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标题: 西区2007年的一些房屋销售记录 [打印本页]

作者: Milan28 时间: 2013-4-13 12:12:48 标题: 西区2007年的一些房屋销售记录

本帖最后由 Milan28 于 2013-4-13 11:14 编辑

前面无意中翻出了一个2007年做的评估报告，看看下面的一些销售数据不难发现销售价格比政府估价要高出20万左右。去年九月份参加了14 Divich Avenue的拍卖，800多的地的一个130平方，政府估价38.5万，当时觉得卖个40万中高差不多了，结果卖了52.6万，有点出乎意料，但是如果我们反观2007年的销售价格，在那个时期Te Atatu South的房子都已经是五六十万了，现在只和2007年刚刚持平，或者稍微高出了一些。我很粗略的估计就是在西区买大地的房子，如果是一年前买的，挣个10万，两年前买的挣个20万。07年买的人基本上不套牢了，有点小挣，但是这些个年的投资没有太多capital gain.大涨以后必有大跌，不知道什么时候会跌，但是心里总会隐隐地告诫自己买房子要买就买比政府估价高一些的，千万不能买高个10万20万以上的，虽然政府估价只是用来计算地税的，但有时候也是一种变相的参考标准。也许在中区买价高出GV几十万还都okay,但如果是西区的话，你不想若干年后套牢，像那批在07年大批买进的人那样灰溜溜的，等了又等，等解放的那天，其间还有N多由房客带来的烦恼。我的一些想法可能比较稚嫩，请大家多多发言。

昨天去参加了31 Awaroa St, Sunnyvale一栋房子的拍卖，地大，屋况好，走到进门看见拍卖师和一组印度人在聊天，印度人说他们已经错过一个房子了，不能再错过了，果然他们出了64万的pre auction offer,最后以70.4万拿下，有两组中国人竞相出价，但明显后劲不足。拍卖师跟他们说现在是买房的最佳时机，真的是吗？我想拍卖师是对的，但关键还是看你以什么样的价格买什么样的房子。

Address: 23 Divich Avenue

Sale Date: 22/05/2007 Sale Price: $525,000 Rateable Val: $325,000

Being a 1960’s dwelling of 140 m2 on 873 m2 frontage site

Address: 10 Duncan Avenue

Sale Date: 13/03/07 Sale Price: $580,000 Rateable Val: $410,000

Being a mixed dwelling of 240 m2 on 1027 m2 frontage site

Address: 26 Nui Mana Place

Sale Date: 18/03/07 Sale Price: $635,000 Rateable Val: $450,000

Being a 1990’s dwelling of 240 m2 with double internal garage on 642 m2 frontage site

Address: 41 Nui Mana Place

Sale Date: 26/05/07 Sale Price: $600,000 Rateable Val: $440,000

Being a 1970’s dwelling of 240m2 with double internal garage on 562 m2 frontage site

作者: matm 时间: 2013-4-13 16:13:45

看来一定要买对地方啊，中区现在可比07高多了，但西区现在比CV高一些的的也不好找了，刚去看了个拍卖，7 woodvale, CV34，卖了44.7，没有中国人去拍

作者: winny 时间: 2013-4-13 16:25:40

作者: LeetheFIRST 时间: 2013-4-13 17:25:37

西区有几个地方还是很不错的, Te Atatu South是其中一个

作者: MchanelM 时间: 2013-4-13 23:46:47

西区现在也开涨的厉害了。。。。之前总觉得只有北岸的房子才会是高出cv10万以上。。现在西区。。基本都是了。。。

作者: 挪威的森林 时间: 2013-4-14 10:13:10

Te Atatu South 也开始涨了，地大离高速近的基本60万以上。17 Sylvan Cre , CV36.5 , auction sold at 65.5

作者: orang3y 时间: 2013-4-14 10:50:44

titirangi 也涨了不少

作者: nzica 时间: 2013-4-14 12:56:36

Nui Mana 是超好街之一，07年卖那么高没什么奇怪的

作者: Milan28 时间: 2013-4-15 10:31:41

挪威的森林发表于 2013-4-14 09:13
Te Atatu South 也开始涨了，地大离高速近的基本60万以上。17 Sylvan Cre , CV36.5 , auction sold at 65.5 ...

我晕，去年看过Sylvan Cre一个破房地很斜，但有分割潜力，两层的，当时开价才$39.9

作者: Milan28 时间: 2013-4-15 10:32:50

MchanelM 发表于 2013-4-13 22:46
西区现在也开涨的厉害了。。。。之前总觉得只有北岸的房子才会是高出cv10万以上。。现在西区。。基本都是了 ...

西区的涨幅不低于北岸，呵呵

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