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标题: 帮看看这房咋地 [打印本页]

作者: lingmumu131421 时间: 2013-4-17 01:26:46 标题: 帮看看这房咋地

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-564883388.htm

作者: Annie911 时间: 2013-4-17 03:16:11

地段在南区Manurewa算一般，比较靠近Clendon Park。周围出租房居多，出租的话，估计能租380左右，回报率在南区算一般。

作者: nzakl02 时间: 2013-4-17 09:46:13

Annie911 发表于 2013-4-17 02:16
地段在南区Manurewa算一般，比较靠近Clendon Park。周围出租房居多，出租的话，估计能租380左右，回报率在南 ...

回报有差不多6%了，在中区不可能有怎么好的了，那manurewa那片比较好呢？

作者: teresa_luv_u 时间: 2013-4-17 10:30:05

nzakl02 发表于 2013-4-17 08:46
回报有差不多6%了，在中区不可能有怎么好的了，那manurewa那片比较好呢？

汇报率多少，请问能指点怎样计算的呢？哈哈。。。谢谢

作者: Annie911 时间: 2013-4-17 12:25:04

nzakl02 发表于 2013-4-17 08:46
回报有差不多6%了，在中区不可能有怎么好的了，那manurewa那片比较好呢？

总体而言靠近Manurewa Town Centre一带比较好。

作者: Annie911 时间: 2013-4-17 12:26:41

teresa_luv_u 发表于 2013-4-17 09:30
汇报率多少，请问能指点怎样计算的呢？哈哈。。。谢谢

参考一下阿海那个20多页的帖子吧，记得那里有教你怎样算。很简单的。

作者: Annie911 时间: 2013-4-17 12:40:13

每个人都有自己的Buying Criteria，自住的话，自己喜翻就行。投资的话，在南区下手我需要回报率在8%以上，目前的市场越来越不容易了，但机会还是有的。现成的便宜又大碗的，当然很难找，但退而求其次，找那些有潜力可以加Value，花些小钱就能把回报率大幅提高的，比如Do Up，或者有改建加建空间，整出一个Sleepout，或者Granny Flat/Income，那样的机会就不是很难找了。

作者: 人生风景 时间: 2013-4-17 13:44:30

Annie911 发表于 2013-4-17 11:26
参考一下阿海那个20多页的帖子吧，记得那里有教你怎样算。很简单的。

R=I/V

for instance, 100w的房子出租，租金为2000一周，杂七杂八的费用为一年4000.

算法就是R={52*2000-4000}/1000000

结果10%.

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