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标题: weather side 能买么？ [打印本页]
作者: jessic    时间: 2013-4-17 01:46:54     标题: weather side 能买么？

本帖最后由 jessic 于 2013-4-17 00:47 编辑

最近 看上一个70 年 weatherside 的房子，半幅地，  但是中介有的说可以买， 有的说 连碰都不要碰。 请高人赐教、 谢谢啦
作者: NewLynnHse    时间: 2013-4-17 10:00:05

weatherside 我是不敢碰，这东西听说一碰到水就麻烦了
作者: SilverFern    时间: 2013-4-17 10:22:53

比起plaster有过之无不及， 应该叫做 80年代的plaster， 能不碰就不碰
作者: Milan28    时间: 2013-4-17 10:35:21

like Weet bix
作者: jessic    时间: 2013-4-17 12:16:03

Milan28 发表于 2013-4-17 09:35
like Weet bix

怎么理解呢？
作者: jessic    时间: 2013-4-17 12:17:31

是不是特别不结石 而且不好打理？
作者: Milan28    时间: 2013-4-17 12:21:52

jessic 发表于 2013-4-17 11:16
怎么理解呢？

比如像Weet bix一泡水之后变成什么样了？
曾经有位老师说过，这种材料本身并没有不好，而是在安装之前，放在工地上的时候，如果碰上雨天没有做好防水，任意它们被雨水浸泡，将来就会很糟糕。就算现在不用更换外墙，可能若干年后也要做好更换的准备，所以还是要慎重。
作者: wishjess    时间: 2013-4-17 12:30:21

不遇水就没问题，需要保养，按时油漆。肯定是不如正经weatherboard的好
作者: 芋头妈    时间: 2013-4-17 21:08:54

远远没有plaster 可怕！看价格，便宜的话拿下。大不了全部换成fibrecement, 不太贵！
作者: www.liang    时间: 2013-4-17 21:40:36

芋头妈 发表于 2013-4-17 20:08
远远没有plaster 可怕！看价格，便宜的话拿下。大不了全部换成fibrecement, 不太贵！

又是你?说话负责点好吗?你知道全部换完还有申请要多少钱吗?
作者: 紫色夕阳    时间: 2013-4-17 22:20:02

最好不要碰，就想楼上说的，就是80年代的PLASTER.
作者: winny    时间: 2013-4-17 22:21:32

本帖最后由 winny 于 2013-4-17 21:22 编辑

学习了
作者: 其求是旦    时间: 2013-4-17 23:09:01

学习了谢谢
作者: sweet_dude    时间: 2013-4-17 23:55:33

芋头妈 发表于 2013-4-17 20:08
远远没有plaster 可怕！看价格，便宜的话拿下。大不了全部换成fibrecement, 不太贵！

这玩意本身就是fiiber cement啊,之前看property talk上面有个老头说这东西安装前要求内侧要seal掉，但是那会儿造房子的人根本没有这么干的。
作者: 冻九月    时间: 2013-4-18 17:18:23

Milan28 发表于 2013-4-17 11:21
比如像Weet bix一泡水之后变成什么样了？
曾经有位老师说过，这种材料本身并没有不好，而是在安装之前， ...



本人 初次买房，对房子的材料不是很明白，
能不能请给我扫盲一下，新西兰的建筑材料有哪些啊？
就目前市面上，哪些可以放心买，哪些不能放心啊？

非常感谢！
作者: SilverFern    时间: 2013-4-18 17:40:39

想以后出手容易，升值多，老老实实买砖+weatherboard，其他看都别看，多简单
作者: Milan28    时间: 2013-4-19 10:17:55

本帖最后由 Milan28 于 2013-4-19 09:28 编辑
冻九月 发表于 2013-4-18 16:18
本人 初次买房，对房子的材料不是很明白，
能不能请给我扫盲一下，新西兰的建筑材料有哪些啊？
就目 ...


就像Silverfern说的那样，砖和weatherboard, 砖的维护是最小的。不过去看过一些房子，因为地质运动，有些砖会造成裂痕，weatherboard建议每七年刷一次油漆，100多年前建造的villa都是用weatherboard的，可见它的耐久性。有些人觉得Hardi plank okay，但比Weatherboard便宜很多。Linea weatherboard类似于外观像weatherboard的一种材料，但其实是塑料的，装起来特别快，冲刷方便，但是晒多了材料容易老化。还有fibrolite, cedar (红杉木要维护刷油漆）Plaster就不说了，能躲就躲，现在不出问题，不表示将来没有，虽然有些按照标准做了Cavity,如果能以低于市场很低的价格买入，又有足够的资金去换外墙的话，也可以考虑购买。一个朋友就在一家洋人的公司工作，他们公司专买漏水房，更换外墙，再售出。 Unit的话，有些直接就是用Concrete block那个也够结实的，大多用在工业建筑上。

多看看open home和Trademe上的listing，你自然会对房屋的建筑材料有更深的认识。不足之处，请大家补充。
作者: 冻九月    时间: 2013-4-19 10:24:34

Milan28 发表于 2013-4-19 09:17
就像Silverfern说的那样，砖和weatherboard, 砖的维护是最小的。不过去看过一些房子，因为地质运动，有 ...


学习了，明白了，谢谢了！
作者: Milan28    时间: 2013-4-19 10:29:12

冻九月 发表于 2013-4-19 09:24
学习了，明白了，谢谢了！

不谢，祝你能早日买到自己称心满意的房子。
作者: 芋头妈    时间: 2013-4-20 16:56:25

www.liang 发表于 2013-4-17 20:40
又是你?说话负责点好吗?你知道全部换完还有申请要多少钱吗?

我如何得罪你了？真奇怪！你是啥东东？你有换过吗？我知道有人换过的，所以我知道大概多少钱！
作者: 芋头妈    时间: 2013-4-20 17:06:05

sweet_dude 发表于 2013-4-17 22:55
这玩意本身就是fiiber cement啊,之前看property talk上面有个老头说这东西安装前要求内侧要seal掉，但是那 ...

weatherside 不是fibrecement, 是压缩板，不是水泥板。油漆脱落的部分，受潮会膨胀，70-80年代的屋主得到过厂商的赔偿，经过这么多年，人们知道更换比较容易，费用也便宜，就不太担心了。比如银行的贷款跟砖和木头的一样。当然，砖和timber weatherboard 是最受欢迎的，也是公认的好过weatherside 的外墙。
作者: www.liang    时间: 2013-4-20 21:01:36

芋头妈 发表于 2013-4-20 15:56
我如何得罪你了？真奇怪！你是啥东东？你有换过吗？我知道有人换过的，所以我知道大概多少钱！

我是木工，你说我换过没 ？！,你说的不太贵指什么?!拆除的人工加申请的时间算过吗?!你上次还说glendhu附近没学校呢（没好学校我不否认但是不能说没学校吧）！好笑，不懂没什么，关键不懂就不要在网上误导别人，还老说的那么肯定，我潜水好几载，看到你的议论才忍不住反驳，不是你得罪我什么。你竟还信口开河说：远远没有plaste可怕。换外墙：申请，拆除，重新换新的材料请问哪样东西哪样步骤哪样的人工比plaste少？
作者: www.liang    时间: 2013-4-20 21:14:37

本帖最后由 www.liang 于 2013-4-20 20:25 编辑
芋头妈 发表于 2013-4-17 20:08
远远没有plaster 可怕！看价格，便宜的话拿下。大不了全部换成fibrecement, 不太贵！

fiibercementboard是属于fiibercement的一种
作者: 冻九月    时间: 2013-4-21 00:51:13

Milan28 发表于 2013-4-19 09:17
就像Silverfern说的那样，砖和weatherboard, 砖的维护是最小的。不过去看过一些房子，因为地质运动，有 ...

高人，我刚看中一个cedar的房，大家都说好，可是我觉得是不是每年都要刷油漆保护啊，刷油漆的费用高不高呢？
作者: Milan28    时间: 2013-4-21 00:51:43

芋头妈 发表于 2013-4-20 16:06
weatherside 不是fibrecement, 是压缩板，不是水泥板。油漆脱落的部分，受潮会膨胀，70-80年代的屋主得到 ...

我也想说如果银行知道材料是weatherside估计就很难批贷款了。
作者: Milan28    时间: 2013-4-21 01:03:17

冻九月 发表于 2013-4-20 23:51
高人，我刚看中一个cedar的房，大家都说好，可是我觉得是不是每年都要刷油漆保护啊，刷油漆的费用高不高呢 ...

应该不需要每年刷油漆吧，Cedar会需要Stain,因为雨水的冲刷会使它表面掉色，如果不好好保护，表面看上去旧旧的。费用高不高还要看是一层还是两层的房子。自己没有给房子外墙刷过油漆，所以很难给你更多的建议。这里潜水的高人很多呢，我就不。。。。。。。

总之新西兰的人工贵，像刷油漆这种费时间的工作自己能做就做，但如果是两层楼就要格外小心，特别是在斜地上。
作者: 冻九月    时间: 2013-4-21 11:33:56

Milan28 发表于 2013-4-21 00:03
应该不需要每年刷油漆吧，Cedar会需要Stain,因为雨水的冲刷会使它表面掉色，如果不好好保护，表面看上去旧 ...

谢谢！等着看看别的高见.
作者: 芋头妈    时间: 2013-4-21 21:47:37

www.liang 发表于 2013-4-20 20:01
我是木工，你说我换过没 ？！,你说的不太贵指什么?!拆除的人工加申请的时间算过吗?!你上次还说glendhu附近 ...

木工大师，plaster reclad 需要6位数，你应该知道weatherside换成fibrecement 需要几个钱！我信口开河吗？ glendhu 那条街有学校吗？有走得到的学校吗？我误导吗？本人从事房地产相关行业近10年了！lz 的问题是weatherside 是否可买？我又没有weatherside 的房子要卖，只是表达我的观点，不值得你这么大动干火吧！
作者: 芋头妈    时间: 2013-4-21 21:50:22

www.liang 发表于 2013-4-20 20:14
fiibercementboard是属于fiibercement的一种

好笑，我有说fibrecement weatherboard 不是fibrecement 吗？我说的是weatherside 不是fibrecement!! 但因为大小，厚度等类同，所以比较容易换成fibrecement weatherboard.
作者: www.liang    时间: 2013-4-21 22:20:20

芋头妈 发表于 2013-4-21 20:47
木工大师，plaster reclad 需要6位数，你应该知道weatherside换成fibrecement 需要几个钱！我信口开河吗？ ...

大什么师?!乱给我扣什么帽子?我又没故意说我是木工业没说我多了不起,是你问我有没做过我才说我是木工的,我问你从事什么了吗?这里做地产的多了去了,走路不到学校就就是那附近没学校?新西兰校网你订的阿?



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