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标题: 请教半幅地的房子 ESTATE是Leasehold什么意思？能买么？ [打印本页]

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-19 10:51:43 标题: 请教半幅地的房子 ESTATE是Leasehold什么意思？能买么？

请教各位朋友。看了一套房子，分割后的半幅地。CCC report上面写房子的ESTATE是Leasehold. 使用的TERM是996年零几天，呈现倒数状态。这是什么意思呢？这种房子能买么？

一般的半幅地的房子都是LEASEHOLD的么？

请大家帮帮忙谢谢了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-19 10:54:05

Cross Lease 的？Title 上具体是怎么写的？

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-19 10:55:54

NewLynnHse 发表于 2013-4-19 09:54
Cross Lease 的？Title 上具体是怎么写的？

非常感谢回复：写的是FEE SINPLE-1/2 SHARE
ESTATE: LEASEHOLD

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-19 11:02:03

泡沫の人鱼发表于 2013-4-19 09:55
非常感谢回复：写的是FEE SINPLE-1/2 SHARE
ESTATE: LEASEHOLD

应该是cross lease的，就是两家share这块地的

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-19 11:07:08

NewLynnHse 发表于 2013-4-19 10:02
应该是cross lease的，就是两家share这块地的

但是一般人的CROSSLEASE产权都是999年，无论什么时候分割的。

我看的这块地分两户，

老的那户2002年盖得，产权是999年。
我看的这户是2004年分割出来的，产权是996年零几天。它是怎么算的？这个为何是会倒数的感觉呢？不是都应该是999年么？

作者: qqz 时间: 2013-4-19 11:09:54

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作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-19 11:12:06

泡沫の人鱼发表于 2013-4-19 10:07
但是一般人的CROSSLEASE产权都是999年，无论什么时候分割的。

我看的这块地分两户，

这个。。。我也不清楚，感觉是从第一家那个日期开始倒数的，你如果不放心就问问律师吧。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-19 11:14:22

NewLynnHse 发表于 2013-4-19 10:12
这个。。。我也不清楚，感觉是从第一家那个日期开始倒数的，你如果不放心就问问律师吧。

对啊。而且2004年的时候是996年零几天，现在2014年了是不是已经剩下986年零几天了啊?

正常的半幅地不是应该写 crosslease (leasehold)的么？而且是999年产权。

作者: 红叶疯了 时间: 2013-4-19 11:32:58

泡沫の人鱼发表于 2013-4-19 10:14
对啊。而且2004年的时候是996年零几天，现在2014年了是不是已经剩下986年零几天了啊?

正常的半幅地不是 ...

LZ能活1000年!

作者: lxoo 时间: 2013-4-19 11:41:54

记得是写lease hold的，999年表示这块地分割协议有效999年，等协议到期再重新议定，（你活不了那么久吧？？）这样看来996年应该是表示已经分割了三年了吧。。。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-19 12:11:35

lxoo 发表于 2013-4-19 10:41
记得是写lease hold的，999年表示这块地分割协议有效999年，等协议到期再重新议定，（你活不了那么久吧？？ ...

各位太风趣了、我是被CITY公寓的LEASEHOLD吓到了，所以来虚心受教的。

作者: walker123 时间: 2013-4-19 12:36:55

泡沫の人鱼发表于 2013-4-19 11:11
各位太风趣了、我是被CITY公寓的LEASEHOLD吓到了，所以来虚心受教的。

most like cross lease. check with your 律师.

作者: lxoo 时间: 2013-4-19 13:20:28

泡沫の人鱼发表于 2013-4-19 11:11
各位太风趣了、我是被CITY公寓的LEASEHOLD吓到了，所以来虚心受教的。

当年也被吓过的：）

一般来说郊区的房子不是city公寓那种leasehold，但是！！！有一部分地区（特别是好区，Parnell，Mission bay什么的）的unit是真的lease hold，也要小心，反正看上去特便宜的都要多看两眼。。。

作者: walker123 时间: 2013-4-19 13:30:06

lxoo 发表于 2013-4-19 12:20
当年也被吓过的：）

一般来说郊区的房子不是city公寓那种leasehold，但是！！！有一部分地区（特别是好 ...

mind to sharing about your story?

作者: lxoo 时间: 2013-4-19 13:37:17

walker123 发表于 2013-4-19 12:30
mind to sharing about your story?

没什么太惊险的故事，就是去看房的时候，房屋资料上写着lease hold 999年,所以吓了一跳，以为是和city公寓那种lease hold 一回事，后来证明不是。

后来看到有些好区的Unit只卖20多万，很疑惑，查下去才发现那是真的lease hold，每年要交很多地租的，跟公寓一样。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-4-19 14:53:28

可以买，是crosslease。

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-4-19 15:39:18

你看的这种是CROSSLEASE FEE SIMPLE,就是我们通常说的半幅地房子，你拥有这片土地一半的所有权，你与邻居彼此向对方租这个土地盖房，租约从这块土地变成CROSSLEASE开始算起999年。所以你邻居的是从2002年开始999年，你的晚盖就是从996年开始。彼此不向对方付租金，999年期到后再续约。

CITY的apartment和ST JOHN, PANNELL附近的那些叫crosslease leasehold，那就不是999年，而是21年。

作者: John.G 时间: 2013-4-19 15:43:26

泡沫の人鱼发表于 2013-4-19 10:14
对啊。而且2004年的时候是996年零几天，现在2014年了是不是已经剩下986年零几天了啊?

正常的半幅地不是 ...

LZ不用杞人忧天啊。。。你也或不过900多年啊。。。至于10代以后的事你也就不用烦了吧。。。说不准一百年后所有999年的cross lease都作废收回国有呢。。。后事难料啊。。。不像国内70年的使用权就好了。

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