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标题: 大家给点意见，觉得这个房子值多少钱啊？ [打印本页]

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 18:08:15 标题: 大家给点意见，觉得这个房子值多少钱啊？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-574892153.htm这个值多少钱啊？小学是Gladstone school,高中是mt Albert grammar

作者: not419 时间: 2013-4-23 18:33:10

Capital value: $510,000
cross 咯ease 1/2 SH 813 M2
我出69万

作者: joyjoyjoy 时间: 2013-4-23 18:41:04

地多大啊？？？？？？？？？？？如果不到700以上的话，这也就65万左右。。。

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 18:56:46

joyjoyjoy 发表于 2013-4-23 17:41
地多大啊？？？？？？？？？？？如果不到700以上的话，这也就65万左右。。。

地是810两家分，感觉前面占的多一些！

作者: joyjoyjoy 时间: 2013-4-23 19:00:45

M@rtin 发表于 2013-4-23 17:56
地是810两家分，感觉前面占的多一些！

那地才400多，，，，他们为啥要叫74万多啊，，，叫价真不靠谱。。。。最多65万。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2013-4-23 19:01:36

如果是海景+好学区房的话，可能多加一点点，估计得68万吧。。。

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 20:23:52

joyjoyjoy 发表于 2013-4-23 18:01
如果是海景+好学区房的话，可能多加一点点，估计得68万吧。。。

楼上可以看到一点海景，不过离得挺远的，小学不错，8分，高中一般7分

作者: nz_ch 时间: 2013-4-23 20:27:44

本帖最后由 nz_ch 于 2013-4-23 19:30 编辑

Rating Valuations:       $510,000
Land Value:       $320,000
Improvements Value:       $190,000
Valuation Date:       01‑Jul‑2011
Last Sale Price:       $502,000
Last Sale Date:       01‑Jul‑2008
Last Sale Type:       Whole. One property involved
Sale Tenure:       Freehold
Purchase Relationship:       Market Level - Bonafide
Net Sale Price:       $494,000
Chattels:       $8,000
Valuation Address:       168B CARRINGTON ROAD MOUNT ALBERT AUCKLAND
Valuation Reference:       2130/34000B
Legal Description:       FLAT 2 C/PT 2 DP 118022 AREA B ON LOT 1 DP 118022 1/2 SH 813 M2
Tenure:       n/a
Floor Area:       172 m2
Land Area:       0 m2
Bedrooms:       3
Building Age:       1980 - 1989
Category:       Residential, Dwelling, 1980's, average (RD)
Wall Material:       Weatherboard / GOOD
Roof Material:       Steel / G-Iron / GOOD
Contour:       Level
Deck:       N
Parking Freestanding:       2 cars
Parking Main Roof:       1
Land Use:       Single Unit excluding Bach
Zoning:       R6

50.2万*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07=65-70万

作者: MtAlbertUnitec 时间: 2013-4-23 21:02:52

地点还行,就是在主路边有点吵,有小孩的话70左右可以买

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-4-23 21:07:16

去了解下这房子为什么会议价，是不是房东当时期待值太高，导致流拍，还是有其他原因。以前不敢说，这个时期，大家一般都会选择拍卖，搞清楚原因，可能会帮助你更好的判断这个房子的真正价值。当然，不排除房东就是希望议价卖自己的房子的可能性

作者: sunday55 时间: 2013-4-23 21:12:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 21:21:17

MtAlbertUnitec 发表于 2013-4-23 20:02
地点还行,就是在主路边有点吵,有小孩的话70左右可以买

就是因为想让孩子读个好点的学校，epsom那些又买不起，现在住西区，这边实在没好学校！

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 21:22:08

ALTEZZA104 发表于 2013-4-23 20:07
去了解下这房子为什么会议价，是不是房东当时期待值太高，导致流拍，还是有其他原因。以前不敢说，这个时期 ...

谢谢你的建议

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 21:23:48

sunday55 发表于 2013-4-23 20:12
楼主喜欢这样的屋顶吗？

其实我对这房子一般，没有很喜欢也没有很不喜欢，觉得地方比较方便，学校还行，更好的校区买不起啊！

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-4-23 21:32:11

nz_ch 发表于 2013-4-23 19:27
Rating Valuations:       $510,000
Land Value:       $320,000
Improvements Value:       $190, ...

强人啊，你的这个report在哪里找的啊，可以解释一下为什么都乘以1.07吗，如果不方便的话，可以PM我啊

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-4-23 21:32:39

nz_ch 发表于 2013-4-23 19:27
Rating Valuations:       $510,000
Land Value:       $320,000
Improvements Value:       $190, ...

强人啊，你的这个report在哪里找的啊，可以解释一下为什么都乘以1.07吗，如果不方便的话，可以PM我啊

作者: fannie 时间: 2013-4-23 21:35:25

M@rtin 发表于 2013-4-23 20:23
其实我对这房子一般，没有很喜欢也没有很不喜欢，觉得地方比较方便，学校还行，更好的校区买不起啊！

虽然是为孩子上学着想但是买房毕竟是一大笔钱我建议还是要买自己喜欢的虽然现在是卖家市场但是你如果现在凑合着买一个结果住进去各种后悔不是更痛苦吗

作者: MtAlbertUnitec 时间: 2013-4-23 22:10:34

M@rtin 发表于 2013-4-23 20:21
就是因为想让孩子读个好点的学校，epsom那些又买不起，现在住西区，这边实在没好学校！

有个小孩的话,这里幼儿园,小学都不错,但没初中,小孩大了有点麻烦

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 22:22:21

fannie 发表于 2013-4-23 20:35
虽然是为孩子上学着想但是买房毕竟是一大笔钱我建议还是要买自己喜欢的虽然现在是卖家市场但是你如果 ...

怎么说呢，也没有说很不喜欢，现在就是钱有限，很喜欢校区的也贵，所以。。。

作者: M@rtin 时间: 2013-4-23 22:23:33

MtAlbertUnitec 发表于 2013-4-23 21:10
有个小孩的话,这里幼儿园,小学都不错,但没初中,小孩大了有点麻烦

怪不得我昨天看不到有初中的学校，如果这种情况初中在哪读啊？

作者: MtAlbertUnitec 时间: 2013-4-23 22:38:04

M@rtin 发表于 2013-4-23 21:23
怪不得我昨天看不到有初中的学校，如果这种情况初中在哪读啊？

我也正犯愁呢

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-23 23:50:26

不知道我有没有记错：
这房2010年大概下半年卖过，要价好像低于50万
当时没看

作者: John.G 时间: 2013-4-24 00:10:12

fannie 发表于 2013-4-23 20:35
虽然是为孩子上学着想但是买房毕竟是一大笔钱我建议还是要买自己喜欢的虽然现在是卖家市场但是你如果 ...

严重同意。。。好房子可遇不可求。。。
但是好房子抢的人自然多。。价格自然就i抬上去了。。

作者: not419 时间: 2013-4-24 18:18:44

MtAlbertUnitec 发表于 2013-4-23 21:38
我也正犯愁呢

这房子是不是只有Kowhai Intermediate是In Zone ，距离 3.3 公里，在Kingsland球场东侧，Sandringham 路口？

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