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标题: 小弟寻房求帮助 [打印本页]

作者: CANT 时间: 2013-4-26 11:21:43 标题: 小弟寻房求帮助

最近看房但不知道如何下手完全，，，，找中介还是自己看？但是自己完全没概念啊。。。。。买房前摇怎么查到他房子的状况？需要验证马？买方时候需要找谁？。。。求哥哥姐姐们帮忙指点。。感谢

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-4-26 11:36:41

一：确定自己的预算是多少
二：自己给自己定个标准，什么区，地多大，几房，多老的房，房屋的材质是什么，要不要校区，等等等等
三：在网上（trademe）上天天关注，一旦有和你的要求70%符合的房子，周末就去看 open home, 以现在的形式，看50到100个房子，自己的方向，对房屋的知识和对自己的定位都会有一个比较清楚和清晰的认识
四：建议不要专门找一个中介帮你找房，如果可以，直接和房子的listing agent谈
五：多上skykiwi,这里的高人很多，不懂就问，很多网友很热心的
祝好运

作者: CANT 时间: 2013-4-26 11:44:06

ALTEZZA104 发表于 2013-4-26 10:36
一：确定自己的预算是多少
二：自己给自己定个标准，什么区，地多大，几房，多老的房，房屋的材质是什么 ...

谢谢，但是看上50~100套要道何年马约啊？想问下买之前要看类似的公正书马？决定买了需要哪些步骤？保险什么的？转接手续？

作者: 四房两厅 时间: 2013-4-26 11:48:46

CANT 发表于 2013-4-26 10:44
谢谢，但是看上50~100套要道何年马约啊？想问下买之前要看类似的公正书马？决定买了需要哪些步骤？保险什 ...

看5-10套就差不多了吧。
楼上说的对，先确定自己要卖什么样的房子，再开始找。

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-4-26 11:57:29

四房两厅发表于 2013-4-26 10:48
看5-10套就差不多了吧。
楼上说的对，先确定自己要卖什么样的房子，再开始找。

50套以上还真心不多啊，以每个礼拜2套到3套的速度，也就3到4个月的时间，当然，如果幸运的话，5到10套就能碰到自己喜欢并能接受的房子

作者: CANT 时间: 2013-4-26 12:05:31

ALTEZZA104 发表于 2013-4-26 10:57
50套以上还真心不多啊，以每个礼拜2套到3套的速度，也就3到4个月的时间，当然，如果幸运的话，5到10套就能 ...

恩，那请问买之前要有什么合同啥的么？类似房屋公正的，还有保险认证？请律师吗？我不是清楚。。。。

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-4-26 12:10:11

CANT 发表于 2013-4-26 11:05
恩，那请问买之前要有什么合同啥的么？类似房屋公正的，还有保险认证？请律师吗？我不是清楚。。。。

看房不用合同，每次看房，找中介要那个房子的lim report.一般中介都会发给你，然后，如果自己看不懂，就找个律师帮你看，如果到时候你买了房还找这个律师帮你交割，一般帮你看这个report是不要钱的
这个报告一般告诉你这个房子的土壤管道，有没有改建，合不合法等等

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 12:12:33

CANT 发表于 2013-4-26 10:44
谢谢，但是看上50~100套要道何年马约啊？想问下买之前要看类似的公正书马？决定买了需要哪些步骤？保险什 ...

一天4-5套一个星期差不多10套（星期六星期天）。。。

然后5个星期下来50套或者60套都有可能。。。

之前如果对方会有LIM是最好的。。。

其次就是自己上qv网站看看这个房子的周遭邻居的情况。。。

然后上一个什么网站z什么什么上去看校区（由于这部分我老公负责所以记不清）。。。

校区还是要看一下的。。。

虽然说现在没有孩子也没有打算这么快要孩子至少校区不要太差 5分以下最好别买。。。

也不是说一定要买最top的（毕竟人多挣的房子自然就高了）。。。

反正就是一般9分左右的小学初中高中都一条龙服务了的省的以后麻烦。。。

反正如果你有钱你可以送孩子去私校。。。

如果没钱孩子也不至于去太差的学校。。。

作者: 四房两厅 时间: 2013-4-26 12:21:11

ALTEZZA104 发表于 2013-4-26 11:10
看房不用合同，每次看房，找中介要那个房子的lim report.一般中介都会发给你，然后，如果自己看不懂，就找 ...

律师会帮你把关的。
买一次就会了，不用太担心法律程序。主要精力放在是否买的房子合适。价钱，位置，屋况。

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-4-26 12:21:48

四房两厅发表于 2013-4-26 11:21
律师会帮你把关的。
买一次就会了，不用太担心法律程序。主要精力放在是否买的房子合适。价钱，位置，屋 ...

楼上正解。。。

作者: 四房两厅 时间: 2013-4-26 12:22:34

ALTEZZA104 发表于 2013-4-26 11:10
看房不用合同，每次看房，找中介要那个房子的lim report.一般中介都会发给你，然后，如果自己看不懂，就找 ...

可以推荐你一个检查屋况的。
不过要到你基本定下来买才请人检查，每次要几百块。
找老蒋就不错。

作者: CANT 时间: 2013-4-26 12:27:57

ALTEZZA104 发表于 2013-4-26 11:10
看房不用合同，每次看房，找中介要那个房子的lim report.一般中介都会发给你，然后，如果自己看不懂，就找 ...

每个房屋买卖都有中介马？买之前就看个lim report？要看房产产权之类的吗？是不是到时必须找律师如果有了律师他会帮我处理房产权的问题？真是没文化啊。。。

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-4-26 12:29:41

CANT 发表于 2013-4-26 11:27
每个房屋买卖都有中介马？买之前就看个lim report？要看房产产权之类的吗？是不是到时必须找律师如果有了 ...

你把这个坛子里的每个帖子都看一下，大概1到2天时间，你就是半个有经验的人了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 12:30:44

CANT 发表于 2013-4-26 10:44
谢谢，但是看上50~100套要道何年马约啊？想问下买之前要看类似的公正书马？决定买了需要哪些步骤？保险什 ...

没买之前。。。

其实最好去银行预批一下贷款。。。

自己知道能力能买什么价位的房子。。。

例如你首付可以达到50-70万那你有能力看100万以上的房子。。。

如果你们连个加起来年薪能达到9万。。。

基本上贷80万松松的。。。

所以你要先知道自己还款能力的问题。。。

一旦银行给你预批了。。。

你也知道价位了。。。

你就看你自己喜欢的区喜欢的屋的类型了。。。

如果你有了自己目标的房子。。。

如果要参加拍卖的话。。。

最好给你银行的banker打个电话告诉一下情况。。。

如果你的房子看起来CV50万但是拍卖可能会疯狂到80万或者以上。。。

银行有可能会不给你贷款了或者要求你首付给多一点了。。。

所以在你有目标后最好给你的banker打个电话他有可能会对你的目标房子找估价师估一个符合现在市场价格的价位（这个一般要500-800不等）。。。

如果你出conditional offer的话强烈要求你把financial 这个加进去以便自己真心看了第二遍不喜欢还能逃掉。。。

律师的话很多人都会要求你有目标房子以后给自己律师打个电话让他帮忙看一下LIM什么的。。。

以前律师帮忙看是不用钱的现在由于太多人看完了以后不买所以也开始收钱了就是一次貌似是100多吧但是如果你决定买并且幸运的被你买到的话然后律师这部分帮忙看文件的钱是可以在律师费用扣除的。。。

然后就是你拍卖的话就是unconditional offer 如果你出价议价就是conditional offer。。。

这里多口说句conditional offer出完以后对方屋主也接受了你们就会有一份agreement。。。

然后你把你的agreement交给律师和你有意的借贷银行。。。

律师就会根据你的意思一步一步跟进到了你们约定的那一天（一般15个工作日但是现在房子都去的快可能就5个工作日）然后你就要决定要不要把你的conditional offer变成unconditional offer。。。

如果你满意所有的东西就变unconditional offer要不你就直接turn down你之前的offer就可以了。。。

当你unconditional offer让你律师发给对方律师以后（切记你的unconditional offer一般要在你们约定那天下午5点前递交给对方律师）你就要给10%你整个房价的deposit。。。

同时你有了你这个房价以后就可以找银行给你谈贷款利率和cash back了（多比较几家）。。。

然后在你谈利率的同时才开始谈保险的问题。。。

转接手续全都是律师会帮忙办妥。。。

最后就是你们合约交房子那天之前的2-3天你就可以做最后的inspection啦。。。

做完都满意就在你们约定交房子那天把支票给律师律师转交给对方律师然后对方把钥匙给你。。。

暂时记忆就这样。。。

如有遗漏敬请谅解啦。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 12:36:08

CANT 发表于 2013-4-26 11:27
每个房屋买卖都有中介马？买之前就看个lim report？要看房产产权之类的吗？是不是到时必须找律师如果有了 ...

有些房子的买卖是私售。。。

这时候你律师的作用就非常明显了。。。

害怕扯皮。。。

因为看过新闻有对夫妇搞离婚要卖房子私售的。。。

然后老婆把这房子卖了。。。

谁知道老公不同意了。。。

然后买家遭罪。。。

私售房子自己小心让律师全程跟足点就ok了。。。

私售房子一般价格便宜能接受议价。。。

中介房子现在90%都是拍卖。。。

碰到自己喜欢的别说议价了不高出自己心理价位就不错了。。。

各有优缺点。。。

作者: CANT 时间: 2013-4-26 15:06:02

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 11:30
没买之前。。。

其实最好去银行预批一下贷款。。。

感谢感谢

作者: 四房两厅 时间: 2013-4-26 15:13:36

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 11:30
没买之前。。。

其实最好去银行预批一下贷款。。。

好人呀。讲广州话的好人呀。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 15:25:11

四房两厅发表于 2013-4-26 14:13
好人呀。讲广州话的好人呀。

不客气啦。。。

互相帮忙嘛。。。

最重要能帮上忙。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 15:26:10

CANT 发表于 2013-4-26 14:06
感谢感谢

不客气。。。

最重要能帮上忙。。。

都会有个过程的啦。。。

慢慢弄。。。

买了一套就会懂得啦。。。

多看open home比较有用。。。

一定会买到自己想要的房子的。。。

放心。。。

作者: CANT 时间: 2013-4-26 15:34:49

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 11:36
有些房子的买卖是私售。。。

这时候你律师的作用就非常明显了。。。

感谢感谢~~~~~~~~~~~~~~

作者: CANT 时间: 2013-4-26 15:36:16

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 14:26
不客气。。。

最重要能帮上忙。。。

之前看了一些但是每次想到一些繁琐的事情就比较头疼一向在想就不想买了这已经荒废了大半年了现在的放假涨得离谱。。。汗

作者: winny 时间: 2013-4-26 15:47:29

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 16:04:31

CANT 发表于 2013-4-26 14:36
之前看了一些但是每次想到一些繁琐的事情就比较头疼一向在想就不想买了这已经荒废了大半年了现在的 ...

如果不是经济上面的问题。。。

还是劝你能买就先买着吧。。。

最好买地大一点的。。。

因为毕竟现在这房子去年11月-12月和现在相比。。。

有些地方房价涨了10万多了。。。

还是抓紧时机买吧。。。

之前9月份到12月份我发现很多都是比较好的房子例如4房的啊。。。

现在基本上都是小户型的都差不多3房左右的。。。

好的房源肯定就抢手。。。

还是别荒废了。。。

多看看open home。。。

肯定能有入手的。。。

作者: CANT 时间: 2013-4-26 16:15:32

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 15:04
如果不是经济上面的问题。。。

还是劝你能买就先买着吧。。。

感谢。。。。房子揪心

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 16:29:10

CANT 发表于 2013-4-26 15:15
感谢。。。。房子揪心

没事。。。

放心啦。。。

你总会遇见你想买的房子的。。。

作者: CANT 时间: 2013-4-26 17:41:14

ALTEZZA104 发表于 2013-4-26 11:29
你把这个坛子里的每个帖子都看一下，大概1到2天时间，你就是半个有经验的人了

谢谢你了

作者: CANT 时间: 2013-4-26 17:47:54

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 11:30
没买之前。。。

其实最好去银行预批一下贷款。。。

再问你下
1 从condition offer变成uncondition offer意思就是从原来的议价变成决定成交的过程吧？
2 必须是10%的deposit吗？如果付了10%deposit 剩下的是怎么付款？如果银行的话怎么付款如果不用银行的话必须一次付清吗？还是有有机会一年内在分期付款？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 23:18:50

CANT 发表于 2013-4-26 16:47
再问你下
1 从condition offer变成uncondition offer意思就是从原来的议价变成决定成交的过程吧？
2 必 ...

1）是的你从conditioanl offer变成unconditional offer那意思就是你横竖都要买了。。。

2）剩下的付款你就交给你的律师然后律师会直接交给对方律师银行的贷款是会存到你的银行账户你把银行给你的贷款给律师。。。

3）你没有机会一年内几次分期付款只能一次付清要不对方不会交接你属于违约 10%也被对方没收了。。。

作者: CANT 时间: 2013-4-26 23:24:22

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 22:18
1）是的你从conditioanl offer变成unconditional offer那意思就是你横竖都要买了。。。

2）剩下的付款 ...

我把我银行贷款钱给了律师。。。保险不？。。。。律师拿上这笔钱做啥？还有问下inspection不是买房子之前做？比如定了买房子了但是inspection出来很不满意怎么办。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-26 23:43:09

CANT 发表于 2013-4-26 22:24
我把我银行贷款钱给了律师。。。保险不？。。。。律师拿上这笔钱做啥？还有问下inspection不是买房子之 ...

这个是必须要给律师的。。。

因为律师到最后需要和银行接洽　把你的房产证给银行的。。。

所以有银行在那　你不用害怕。。。

因为如果律师贪污了你的钱　第一个不放过他的不是你　是银行。。。

不用担心。。。

的确你买房子之前需要做inspection。。。

如果你已经给了conditional offer 加入了builder report这个条件了以后。。。

你感觉不满意不用慌。。。

记住你必须要一份书面的builder report。。。

然后你把你的builder写出来需要注意或者你不满意的部分一条一条列明给律师并且要attach一份给律师。。。

然后律师就会跟对方交涉。。。

这时候你有几样东西可以注意的。。。

1）如果出来报告以后其实问题不大你还是满意这个房子的话但是你觉得可能价格有点偏高你可以趁此机会和对方砍价。。。

要注意的是：对方有可能接受你的砍价但是又有可能不理会你但是一旦他不理会你并且他也有其他有意的潜在买家在等待的时候而你又非常想买那你一定要自己把握好自己的时间如果你一旦在约定时间里面没有提交unconditional offer给对方律师的话卖家有权终止你的合同然后转而卖给下一个排队的潜在买家这时候就会得不偿失。。。

2）其实就是自己出conditional offer只是一时冲动再看两眼都已经觉得不喜欢了所以你可以用financial; builder report and Lim report作为你的条件 financial 如果你加了的话卖家有可能不会接你的conditional offer 而Lim report这时候其实也会是你一个比较好逃得条件主要是你的律师给你看还有就是自己去康嫂去找planner看如果你不喜欢这个房子基本上LIM 会能逃得到。。。

3）说回builder report 如果作出来有很多问题当然你不能说我就不买了你也是如第一项那样子一样一样列明然后让你的律师告诉对方律师让他们去修理如果他们愿意的话你还是必须要进行这个合约但是如果他们在你们约定的价格内不愿意帮忙修你就可以让你的律师turn down你这个conditional offer 那也代表你们的关系正式划上句号你和这房子擦肩而过了。。。

简单来说就是builder report 不满意你可以砍价也可以让对方修一旦对方不愿意修也不接受砍价你的offer就可以让律师通知对方律师自己不继续这个offer了。。。

但切记一定要什么都书面的不能口头的。。。

作者: CANT 时间: 2013-4-27 21:09:16

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 22:43
这个是必须要给律师的。。。

因为律师到最后需要和银行接洽　把你的房产证给银行的。。。

谢谢！！！

作者: CANT 时间: 2013-4-27 21:14:57

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-26 22:43
这个是必须要给律师的。。。

因为律师到最后需要和银行接洽　把你的房产证给银行的。。。

在我决定买房前需要自己做个政府估价马？来确保他们的价格给的差不多，差不多做类似lim\builder report\政府估价会贵吗？大概所少费用，我想如果最后达不成协议这些费用也我都出了，如果很贵的话那不是浪费了时间和金钱吗？

作者: 四房两厅 时间: 2013-4-27 21:29:37

CANT 发表于 2013-4-27 20:14
在我决定买房前需要自己做个政府估价马？来确保他们的价格给的差不多，差不多做类似lim\builder report\ ...

你要自己了解房地产市场，这就是为什么有人说看50-100套房子。或者找个懂行的朋友或好的经纪。

作者: CANT 时间: 2013-4-27 21:35:19

四房两厅发表于 2013-4-27 20:29
你要自己了解房地产市场，这就是为什么有人说看50-100套房子。或者找个懂行的朋友或好的经纪。

谢谢'。。。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-27 22:32:42

CANT 发表于 2013-4-27 20:14
在我决定买房前需要自己做个政府估价马？来确保他们的价格给的差不多，差不多做类似lim\builder report\ ...

在你决定买房之前。。。

你不需要找政府估价因为其实这些你多看看你目标房子周遭类似房子（差不多结构地也差不多大的）最近成交价格你就大概知道价格了。。。

之所以说需要政府估价是因为有时候你可能在拍卖的时候头脑过热或者你对这间屋子狂热的爱然后给出了一个偏离市场很高的价格而同时你给的首付又不是太高的话那么银行如果借贷给你就变成这个屋子有很高风险成为不良资产了所以他们才会要求你去政府估价。。。

LIM report 一份300多（如果你是找barfoot的话貌似现在卖家都可以提供的）。。。

Builder report 一份口头200多到300多+ GST 一份书面的400 到 800 + GST 不等。。。

政府估价（如果银行认可的话）一般500-800左右。。。

对的如果最后你不买或者对方不卖你这些都是你自己出的。。。

所以你LIM report能对方出就要求对方给即便年限相差个几年但是房屋没有改动的话都可以作为参考但是如果有巨大改动那还是要order 一份新的。。。

Builder report不是你非要买的房子那你就没有必要做了。。。

政府估价不是银行非要你做你也没有做的必要啊。。。

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