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标题: 青椒各位大哥大姐，斜坡建房子有什么要注意的么？ [打印本页]

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-29 13:18:03 标题: 青椒各位大哥大姐，斜坡建房子有什么要注意的么？

青椒各位大哥哥大姐姐，本人因为买房未果，看中了一块地，但是挺斜的一块地，各种杂草，各种原始丛林，请教大家，斜坡造地有什么要注意的么？是好还是不好呢？另外找洋人造这样的房子好？还是找中国人？价格会差很多么？盖个200平大概多少钱？如何才可以看出这块地能建多高的房子？多大面积？非常感谢门外汉。求教了。

作者: 平静 时间: 2013-4-29 13:36:48

感觉最好不要斜地。。等高人来详细解释

作者: madpigx 时间: 2013-4-29 13:57:33

千万别买斜坡，挖土和地基的费用会高出很多，成本高20万都有可能。

作者: youngswheel 时间: 2013-4-29 14:07:02

现在哪里还有很平的地啊？关键看设计。设计好的话，斜坡上造的房子很漂亮的！

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-29 14:11:27

madpigx 发表于 2013-4-29 12:57
千万别买斜坡，挖土和地基的费用会高出很多，成本高20万都有可能。

高那么多？什么情况会造成这样的高成本呢？土质很松？泥石流？因为真心的还挺看好这块地。但是如果真的高了20万那就死定了啊。

作者: not419 时间: 2013-4-29 14:17:25

楼主还是找专业人士询价吧，不在现场，不是专业人事，只能误导。

再说，总听别人的意见，五花八门，最后还是什么都买不到。名运自己掌握i

作者: zynzakl 时间: 2013-4-29 14:36:08

建议你到mccahon place，titirangi看看，那是一个分割出26块地的新开发区，所有的地都很斜。有的上坡有的下坡，密布着树木，可以供你参考。
我去年管理的一个工地开工前砍了200多棵树。如果找人来砍并收拾干净的话一般要3000左右。我是自己买个链锯砍的，然后一百多租个wood chipper打碎成mulch。至于挖土和地基的费用要具体分析，设计师非常重要。去年我那个工地只运走了11车土，挖土加上挡土墙、地基一共不到两万。而旁边一个地势差不多的工地设计师要求把小山坡挖平，运走了68车土，加上三米高的挡土墙，一共花了六万多。
同一条街上洋人建筑公司盖的房子，174平的单层，总成本45万；那个地基挖土六万多的房子是请华人大包的，250平的两层，总成本40万；一个华人builder自己管理的房子，260平的两层33万；本人管理的236平米的两层，268k的总建筑成本。
这种地一般面积都很大，按照35%的比例可以算出最大房子占地面积；高度一般而言不能超过8米，但要具体分析，说不定会有阳光角的问题。
总之，斜坡地并不可怕，关键是找到好的设计师和工程师以及project manager。可以帮助你因地制宜，做出好的效果，并且降低成本。祝：好运，早日搬进合自己心意的好房子。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-29 14:45:58

not419 发表于 2013-4-29 13:17
楼主还是找专业人士询价吧，不在现场，不是专业人事，只能误导。

再说，总听别人的意见，五花八门，最后 ...

也有道理。只是想多听点意见。谢谢你

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-29 14:49:29

zynzakl 发表于 2013-4-29 13:36
建议你到mccahon place，titirangi看看，那是一个分割出26块地的新开发区，所有的地都很斜。有的上坡有的下 ...

嗯，看来个人管理能力也要很强，可惜我们平时上班，也没办法自己全身心，就想包给个实在的承包商，价格可以合理一点。毕竟也是自己的住的房子。多花一点点钱能把房子造好了就行。最后谢谢您的建议。谢谢您的祝福。

作者: Tomyan 时间: 2013-4-29 15:11:07

地斜不要紧，关键是地质没有问题就行。要看地质报告(geotechnical report)

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-4-29 16:55:48

斜坡盖好了房子很漂亮昨天就看了一个新房就在斜坡上很漂亮的说。。。。。。。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-30 00:32:20

蓝色de鱼发表于 2013-4-29 15:55
斜坡盖好了房子很漂亮昨天就看了一个新房就在斜坡上很漂亮的说。。。。。。。

有连接么？

作者: zynzakl 时间: 2013-4-30 00:36:58

http://www.titirangi.ljhooker.co.nz/ZAMHBP

作者: fourseasonscafe 时间: 2013-4-30 00:55:06

n那个说坡地要20万地基的朋友，有具体例子吗？我还没见过那么贵的哦:-)见过10万的防洪地基。最贵见过3层挡土墙的估计有10万中的样子。20万地基得多好豪华呀！

作者: 马甲的外套 时间: 2013-4-30 07:44:34

坡地大家给了很多意见，我只说各种森林这句，砍树花销都不小啊

作者: 屠夫 时间: 2013-5-1 00:26:19

买了没有，慎重考虑，本人正在煎熬中。有各种的专业人士，据称给你专业的建议，其实都是从自己的利益出发、，

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-5-1 00:27:53

屠夫发表于 2013-4-30 23:26
买了没有，慎重考虑，本人正在煎熬中。有各种的专业人士，据称给你专业的建议，其实都是从自己的利益出发、 ...

怎么？你也要买斜坡地啊？

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-5-1 00:28:31

屠夫发表于 2013-4-30 23:26
买了没有，慎重考虑，本人正在煎熬中。有各种的专业人士，据称给你专业的建议，其实都是从自己的利益出发、 ...

尚未出手，builder价格还没有报过来。还算不出成本价格。所以还没有出手。

作者: zynzakl 时间: 2013-5-1 08:15:11

本帖最后由 zynzakl 于 2013-5-1 09:01 编辑

买地之前就想算出成本？基本不可能的。只能大致估计，比如35万到40万这类。没有地质报告就不能确定地基怎么做，没有工程师图，你怎么知道他放几根钢梁和hyspan beam?这都是上下差几千块的，就看工程师是否保守了。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-1 08:55:14

land = 300k?
cost of contruction= 400k

minimum = 700k plus plus
is it what you prepare to spend?

作者: 屠夫 时间: 2013-5-1 11:02:42

本帖最后由屠夫于 2013-5-1 11:47 编辑

泡沫の人鱼发表于 2013-4-30 23:27
怎么？你也要买斜坡地啊？

买了，正建中，感觉像上了贼船，下不来了。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-5-1 23:02:50

bungyjumping999 发表于 2013-5-1 07:55
land = 300k?
cost of contruction= 400k

why
why
why
whywhy

没有底线的加钱么~

作者: dennistan 时间: 2013-5-2 04:54:07

zynzakl 发表于 2013-4-29 13:36
建议你到mccahon place，titirangi看看，那是一个分割出26块地的新开发区，所有的地都很斜。有的上坡有的下 ...

请问您自己也是project manager吗？正好有套房子要建有很多问题想请教，可以方便留个联系方式吗？谢谢

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-2 05:04:23

泡沫の人鱼发表于 2013-5-1 22:02
why
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a lot of hidden costs.

You can ask for a spec quote, then you will know. buiders will tell you about $2000 - $2500 per sq m. More if site is difficult.
After going through quotes, i decide to buy 2nd hand houses.... at least i can move-in straight away, no holding costs on land purchase and waiting for completion, dealing with too many variables....

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