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标题: Tender [打印本页]

作者: cnlibra 时间: 2013-5-1 14:31:54 标题: Tender

昨天递了个tender，晚上中介打电话来说没中。我问那最高的出价是多少？中介说我不能告诉你，你只能等5-8个工作日然后自己去查。我不是很清楚这样何不合规矩，标没中，还不肯透露最后多少钱卖的，有人经历过这种情况吗？或者有哪位中介能帮查查售价，地址是177 cook st Howick. 多谢！！！！！！！！！

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-1 17:54:30

可能赢的那个是有条件的

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-1 23:03:24

你的出价没有比别的高所以不考虑

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-2 05:37:09

tender and multiple offers quiet the same...

Give your best offer, vendor will choose one and negotiate with best offer.

作者: bondbunny 时间: 2013-5-2 08:28:48

若干年前我的自住房就是通过tender买的，当时我的岀价和另一家一模一样，但卖家选了我，我想我可能嬴在无条件吧。

作者: cnlibra 时间: 2013-5-2 10:31:21

bondbunny 发表于 2013-5-2 07:28
若干年前我的自住房就是通过tender买的，当时我的岀价和另一家一模一样，但卖家选了我，我想我可能嬴在无条 ...

我只是觉得奇怪，价钱有什么不可以说的？我也是无条件，感觉里面有什么猫腻

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-2 11:14:07

cnlibra 发表于 2013-5-2 09:31
我只是觉得奇怪，价钱有什么不可以说的？我也是无条件，感觉里面有什么猫腻

当然不能说啦，否则就不是Tender而是是Negotiation了，所谓的猫腻就是卖方掌握主动，在暗处，买家在明处，一般只有房子比较好的才用这种Tender，因为对大多数买家来说不公平和不喜欢这种方式，除非房子很好

作者: bondbunny 时间: 2013-5-2 11:17:11

cnlibra 发表于 2013-5-2 09:31
我只是觉得奇怪，价钱有什么不可以说的？我也是无条件，感觉里面有什么猫腻

的确有些奇怪，这沒有什么可隐瞒的，因为当时所有的出价中介在我中标后都告诉了我。当然选择权在卖家，但当时所有的offer都由list agent汇总后提供给卖家的，所以我想list agent的倾向性也很重要吧。我当时找的就是list agent。

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-2 11:25:47

bondbunny 发表于 2013-5-2 07:28
若干年前我的自住房就是通过tender买的，当时我的岀价和另一家一模一样，但卖家选了我，我想我可能嬴在无条 ...

一般来说TENDER都是无条件的，你的Agent比较给力

作者: cnlibra 时间: 2013-5-2 11:41:53

onetreehill1 发表于 2013-5-2 10:14
当然不能说啦，否则就不是Tender而是是Negotiation了，所谓的猫腻就是卖方掌握主动，在暗处，买家在明处， ...

我说的是投完标之后，结果我没中，在这个时候我也没有权利知道中标的是多少钱？？你确定有读懂我说的话？

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-2 11:59:49

cnlibra 发表于 2013-5-2 10:41
我说的是投完标之后，结果我没中，在这个时候我也没有权利知道中标的是多少钱？？你确定有读懂我说的话？ ...

你没有说清楚吧，你说昨天递了个tender，晚上中介打电话来说没中，你有说卖家设定的Tender期限是到晚上为止吗？你知道Tender的卖家有设定Tender的期限吗？

你递交了你的Tender不等于卖家的这个Tender就结束了，除非你在Tender期限结束前几分钟递交的，你没有说卖家的Tender期限结束了后而我的投标没有中吧，

好了不多说了，我的好心当了驴肝肺，呵呵，Anyway祝你早日买到房子

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-2 12:02:38

by the way,我其中有个房子也是通过Tender的方式买下来的

作者: cnlibra 时间: 2013-5-2 12:18:25

onetreehill1 发表于 2013-5-2 10:59
你没有说清楚吧，你说昨天递了个tender，晚上中介打电话来说没中，你有说卖家设定的Tender期限是到晚上为 ...

可能口气有点重，不过我觉得你也有点直接带入你的个人想法。

中介在tender截止之前是不可以拆你的标书的，至少理论上不可以的。所以我不觉的我话没有说清楚。

不过你猜对了，我是在投标截至之前递的的。只是个投资房，所以买不到我也无所谓，只是第一次投标，也不明白为什么投标结束之后还不能直接告诉你最后的售价。

无意引起争论，请息怒

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-2 12:22:18

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作者: cnlibra 时间: 2013-5-2 12:32:45

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-2 11:22
tender不一定是价高者得，完全屋主决定。

举个例子，“我不想把房子卖给那个出家最高的印度人，我选择了 ...

我理解，而且我觉得我的这个情况很有可能就是这样。我只是想知道最后卖了多少钱，仅此而已。

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-2 12:37:20

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作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-2 18:15:04

tender 有一种情况，就是你在第一轮就出局了，然后屋主选择了最好的几个进行第二轮的TENDER，这种情况下中介是不会知道最终的结果，因为他给打电话的时候最终结果还没有出。

作者: Cindy_Zhen 时间: 2013-5-2 18:24:22

如果那个中标的OFFER是UNCONDITIONAL的话他可以透露给你听，但如果那个中标的OFFER不是UNCONDITONAL。而是CONDITIONAL的话他可能也不会知道是多少。。因为还没UNCONDITIONAL之前这些信息都是CONFIDENTIAL的。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-2 20:33:56

是的。。。

没有unconditional之前中介是不会告诉你那些信息的。。。

如果他让你等5-8个工作日的话。。。

那有可能就是最高价的那个出的是conditional offer然后他有5-8天时间去把他的offer从conditional 变成unconditional。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-2 20:47:40

呼，，完全不明白，，哈哈哈，白看了。。。

作者: bondbunny 时间: 2013-5-2 22:07:59

看了LS的七嘴八舌，把我这个TENDER的过来人都搞糊涂了。

作者: winny 时间: 2013-5-2 22:17:39

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-2 23:08:56

本帖最后由 onetreehill1 于 2013-5-2 22:49 编辑

bondbunny 发表于 2013-5-2 21:07
看了LS的七嘴八舌，把我这个TENDER的过来人都搞糊涂了。

呵呵，大家各抒己见，五花八门的也不奇怪，谈谈我的情况吧，我Tender的一个房子是10几年前的事了，当时中介说Tender就想Auction是Unconditional的，要我小心这个，不过看到LS朋友们说可以Conditional的了，我也糊涂了，不知道我是被当时的中介忽悠了还是后来政策改了就不懂了。。。我的中介是Listing的，他说他看到所有的出价（因为所有的出价都是通过他的手），我的出价还比另一个稍微低一点但是最终我买到了（也许我的是被忽悠成Unconditional的反而给买到了吧，如果是这样还要感谢中介的忽悠才促成了这个交易，呵呵），或者也许我人品比较好，呵呵，或者说是中介的努力吧。。。据说现在改政策了，所有的出价在Tender结束之前必须交到Branch Manager那里，不能告诉任何人，所以中介也就不知道了。

作者: cnlibra 时间: 2013-5-3 09:50:40

tender还可以放条件？长知识了。

不过经过这次，不会在碰tender了。

作者: deliciousegg 时间: 2013-5-3 17:58:33

tender一样可以放builder report等各种条件吧，而且在没有最终uncondition之前，是不能透露所有人的出价情况。因为也可能卖家对所有人的offer都不满意，还会继续让人看房。
只有房子卖出了，才会告诉你成交价是多少的。

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