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标题: 关于奥克兰房价趋势 [打印本页]

作者: not419 时间: 2013-5-2 16:25:31 标题: 关于奥克兰房价趋势

天维首页新闻：NZ房屋叫价再创新高奥克兰平均叫价突破61万
http://money.skykiwi.com/realestate/2013-05-02/159068.shtml

“房地产投资联合会主席Andrew King预计，叫价在未来三到四年仍会保持上涨。”

元芳，你怎么看？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-2 16:41:04

小猫觉得。。。

买了房子的人绝对希望天天买房市场。。。

没有房子的人绝对天天希望卖方市场。。。

不过这个星期我参加了两个拍卖。。。

貌似房价不算太疯狂哦。。。

所以现在好像有平缓趋势。。。

作者: not419 时间: 2013-5-2 16:44:41

人们也都有一个心理周期，不会总疯狂。

不过，只是卖出速度放缓

放假一时不会降吧？

阿海说现在10-11点，还要涨到12点呢

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-2 16:47:29

not419 发表于 2013-5-2 15:44
人们也都有一个心理周期，不会总疯狂。

不过，只是卖出速度放缓

涨到12点先卖一套。。。

然后降回9点再扫货。。。

呵呵。。。

我在理想主义呢。。。

不过长期来看肯定涨。。。

只是涨幅快慢而已啦。。。

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-2 16:48:03

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-2 16:58:32

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-2 15:48
这次刚刚从澳大利亚回来，澳洲墨尔本的房价很健康，朋友刚买了一个1000左右的地，4个房间，砖房，71w澳币， ...

去年才比CV高10w的房子一大把。。。

现在比CV高20W的都叫正常了。。。

唔唔唔。。。

还是趁有能力买多几套。。。

等真高CV40W都不知道怎么下手了。。。

作者: fatsoso 时间: 2013-5-2 17:09:15

其实投资并不一定要盯着奥克兰阿，也可以考虑一下澳大利亚的。我觉得布里斯本很不错，坏境很好。

作者: not419 时间: 2013-5-2 17:31:19

本帖最后由 not419 于 2013-5-2 16:31 编辑

朋友在Epsom双校网买了三房Unit 62万，3家share 1100平米，比CV高出20万（50%）

正常呼？

作者: SilverFern 时间: 2013-5-2 18:07:38

本帖最后由 SilverFern 于 2013-5-2 17:11 编辑

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-2 15:48
这次刚刚从澳大利亚回来，澳洲墨尔本的房价很健康，朋友刚买了一个1000左右的地，4个房间，砖房，71w澳币， ...

相对收入来说，墨尔本的房价比奥克兰低，但是说澳洲大城市多，人口分散的话，那墨尔本有424万人口，也占据了澳洲1/5人口，跟悉尼一样，一个城市集中了相当于新西兰全国的人口，这能叫分散? 另外澳洲房产相关的税比较多，相对来说奥克兰的地产真是净土啊~

作者: xpd2000 时间: 2013-5-2 18:39:32

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-2 15:48
这次刚刚从澳大利亚回来，澳洲墨尔本的房价很健康，朋友刚买了一个1000左右的地，4个房间，砖房，71w澳币， ...

嗯嗯，是啊，新西兰都挤在奥克兰

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-3 00:43:43

新西兰的房价，大家现在都说高，但如果有点能力的人，还是在买，只要有需求，就有得涨。
现在一个很好玩的现象，就是，卖家看到市场好，如果不缺钱的话，会暂时把自己房子不拿出来，这样，就导致房源进一步紧张。买家，看到市场好，怕再等下去以后更加买不起，所以就天天盯着每天少得可怜的房源。卖家看市场好，把手上不好的，有问题的房子拿出来卖。买家看市场好，但又没有自己很满意的，自己对房子的要求在慢慢降低。
个人认为，从短期来看，可能会在年底左右有个调整，但这个调整不是跌，是大家心理上的一个调整，是市场的一个冷静的时期，和房屋的价格没关，该卖多少还会卖多少，卖不出去卖家也不会降价，顶多晚点再卖。现在还处在一个上升的阶段，周期可能还有2到3年。就算现在央行把利率提高，也不会一下子有很大的变化，毕竟这样会很伤新西兰的经济，一点点利率的变化，不能改变人们对房子的热情，况且大家还可以再收到风的时候，马上把利率固定，这样，还可以以相对低的利率坚持两三年。

作者: xpd2000 时间: 2013-5-4 09:22:39

咱们中国人力量大，有钱，而且不计出租回报，可能会把见顶的时间提前一点。
不过，也有可能到时中国经济崩溃，有钱人疯狂出逃，到时候房价直接翻番。

作者: not419 时间: 2013-5-4 20:08:08

xpd2000 发表于 2013-5-4 08:22
咱们中国人力量大，有钱，而且不计出租回报，可能会把见顶的时间提前一点。
不过，也有可能到时中国经济崩 ...

奥克兰的房价不只是华人炒作的吧？洋人也在买呀

作者: winny 时间: 2013-5-4 22:09:12

有升就有降，耐心点等待

作者: jarod_2003 时间: 2013-5-6 19:11:47

我只是觉得有钱买房的人,差不多都买了.....

但是房子还是有很多的,但是如果叫价太高,可能就会.....

还是一个现实,利率是50 年最低. 假设 2 年的 rates 回到 08 年的9.6% , 相比现在的5.4% .

假如你的收入可以cover 的了,那么没问题,

还有一个因素,经济平衡, 一旦出现问题, 大部分人收入不稳定了, 无论是投资,还是自主的人都只能.....

所以现在大家拼命赚钱吧,房子还是在自己的名下比较好, 不把银行去掉,心里不舒服.....

作者: John.G 时间: 2013-5-6 19:18:51

两年利率回到9.6这得经济好成啥样啊，别的不说肯定要死一批投资客

作者: matm 时间: 2013-5-6 19:47:32

07年利率9.x的时候经济能比现在强到哪，通胀也不见得比现在大，主要还得看国际大环境，目前其实都是滞涨，只能宽松刺激经济

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