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标题: 请教南区的 PAPAKURA 的房产价格 [打印本页]

作者: pategao 时间: 2013-5-4 21:56:17 标题: 请教南区的 PAPAKURA 的房产价格

突然对南区的 PAPAKURA 的一个物业感兴趣，认为好便宜，值得投资，但是查了一下南区的 PAPAKURA 中心附近的房产价格，怎莫那么便宜？有谁了解这个区附近的房产市场吗？请给补补课谈谈这个地方的好坏或找个链接，谢谢了

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-4 22:05:34

岛民超多的。。当时候很多中国人投在那里。投资房子来出租。。。。。

去过。。看过，，takeaway的东西。。。比mangere便宜多了。。。。。。。例如，一条肠。。那里可以卖1元，我这类要卖1.5元。。那里1元还能送番茄酱。。。。。。。。。。
这样的物价，你懂对比不。。。。。。。

作者: pategao 时间: 2013-5-4 22:12:26

可爱的小猪猪发表于 2013-5-4 21:05
岛民超多的。。当时候很多中国人投在那里。投资房子来出租。。。。。

去过。。看过，，takeaway的东西。 ...

但是看位置挺好的。
更让我奇怪的事，那里的房子和熟地上市的好多啊，让我永远也不相信奥克兰房源短缺啦

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-4 22:22:44

pategao 发表于 2013-5-4 21:12
但是看位置挺好的。
更让我奇怪的事，那里的房子和熟地上市的好多啊，让我永远也不相信奥克兰房源短缺啦

嗯，，都是中国人投资去买，之后出租的。。。。。。。。。。

作者: 快乐生活 时间: 2013-5-4 22:30:47

如果是投资，我不希望LZ来，如果自住，PAPAKURA欢迎你。在这住了N年，对它很有感情。

作者: pategao 时间: 2013-5-4 22:40:46

快乐生活发表于 2013-5-4 21:30
如果是投资，我不希望LZ来，如果自住，PAPAKURA欢迎你。在这住了N年，对它很有感情。

能告诉我不欢迎投资的原因吗

作者: hx500 时间: 2013-5-4 23:58:27

本帖最后由 hx500 于 2013-5-4 23:00 编辑

pategao 发表于 2013-5-4 21:40
能告诉我不欢迎投资的原因吗

投资 -- 房子本身升值周期长，你自己也说熟地和出售的房子很多。要是靠租金的话，投资回报率也不高。所以不是投资首选。
自住 -- 要是找到好的区会住的非常舒服。包括日常出行。

作者: pategao 时间: 2013-5-5 08:17:58

hx500 发表于 2013-5-4 22:58
投资 -- 房子本身升值周期长，你自己也说熟地和出售的房子很多。要是靠租金的话，投资回报率也不高。所以 ...

没有看懂，想买的原因就是看投资回报不错

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-5 19:07:38

我能理解楼上的意思
如果你是想买了，等两年让你的房子涨个10几20万，可能有点困难
但如果是自己住，你可能会住个5年以上，房子还是会涨，并且你能住的比较舒服

作者: 小卖部 时间: 2013-5-5 19:21:53

南区的发展也得看谁当市长

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-5 19:31:06

“怕怕哭啦”还是算了

作者: pategao 时间: 2013-5-5 20:16:21

小卖部发表于 2013-5-5 18:21
南区的发展也得看谁当市长

你的意思是左派的林布朗发展南区，如果右派的国家党掌管就有变化？

作者: pategao 时间: 2013-5-5 20:16:54

onetreehill1 发表于 2013-5-5 18:31
“怕怕哭啦”还是算了

能指点一下为什么吗？

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-6 01:01:56

pategao 发表于 2013-5-5 19:16
能指点一下为什么吗？

和7楼一样的意思

作者: cm31 时间: 2013-5-6 07:37:38

认识个人在那每套30多万买了2套700多米全副地的房子，其中一套上面还有两套房子，出租赚死了。

作者: pategao 时间: 2013-5-6 08:25:58

cm31 发表于 2013-5-6 06:37
认识个人在那每套30多万买了2套700多米全副地的房子，其中一套上面还有两套房子，出租赚死了。

这个好投资啊

作者: joyce2003 时间: 2013-5-6 10:46:35

本帖最后由 joyce2003 于 2013-5-6 09:51 编辑

快乐生活发表于 2013-5-4 21:30
如果是投资，我不希望LZ来，如果自住，PAPAKURA欢迎你。在这住了N年，对它很有感情。

同意楼上的，工作生活都在这里，很多同事也住在这里，希望这里会越来越好。但这边也不是所有的街都好，楼主最好问问中介啥的

作者: pategao 时间: 2013-5-6 10:51:12

joyce2003 发表于 2013-5-6 09:46
同意楼上的，工作生活都在这里，很多同事也住在这里，希望这里会越来越好

如果买来投资，对您有什么负面影响？

作者: joyce2003 时间: 2013-5-6 11:03:12

房东和租客在对待房子维护，花园的修整都不是一个概念。自住多的街道，和全是租客的地方会相差很多。没人希望邻居勤换吧！

作者: 博卡登 时间: 2013-5-6 11:11:52

pategao 发表于 2013-5-6 09:51
如果买来投资，对您有什么负面影响？

翻译一下楼上说的那些给楼主听吧。

房子本身的升值周期长。靠房子本身升值就别想了。

靠租金吧，因为是岛毛区，你租的人也是这个人群。
如果你碰到不好的租客，拖欠房租，破坏房子的话，你的租金回报率就会很低，不是一个好的投资选择。

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-6 11:13:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pategao 时间: 2013-5-6 11:22:36

博卡登发表于 2013-5-6 10:11
翻译一下楼上说的那些给楼主听吧。

房子本身的升值周期长。靠房子本身升值就别想了。

谢谢，值得认真考虑，

作者: 房奴甲 时间: 2013-5-6 13:33:14

我一个房子06年买的，今年卖的，买卖差价不到2万！扣除中介费，还抵不上通货膨胀呢。房子非常好，而且还不是很坏地段；花园我也给打理得很好了。这个区真的不适合投资，要投资也得买那种破房子。我那个房子是买来自住的，当然选屋况好而且砖房，所以最后是赔得。。。。。很惨。

作者: pategao 时间: 2013-5-6 13:56:27

房奴甲发表于 2013-5-6 12:33
我一个房子06年买的，今年卖的，买卖差价不到2万！扣除中介费，还抵不上通货膨胀呢。房子非常好，而且还不是 ...

天哪，跑啊

作者: not419 时间: 2013-5-6 20:18:25

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-6 10:13
Papakura岛民太多了，自住需要对家人负责，出租需要对房客负责。

Dear Kun, your reply is so funny

作者: 干在奥克兰 时间: 2013-5-6 20:31:40

马上就去那边上班了附近有什么地方能吃午饭吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-7 13:17:14

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-5-7 12:17 编辑

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10881911

Affordable home aimed to ease crisis

A $224,000 prototype house, aimed at Aucklanders who want an affordable place, has been built at Papakura

Merv Giam, marketing manager at the Auckland office of building products business James Hardie, said the house built by Latitude Homes and designed by Creative Arch would be officially opened on Friday at 47 Great South Rd.
......................

作者: joyce2003 时间: 2013-5-7 14:26:16

是不是靠近救火会那的新房子啊？周末可以过去看看。

作者: kiwibom 时间: 2013-5-7 16:47:56

房奴甲发表于 2013-5-6 12:33
我一个房子06年买的，今年卖的，买卖差价不到2万！扣除中介费，还抵不上通货膨胀呢。房子非常好，而且还不是 ...

哈哈！我家房子09年买住3年涨了6万，12年买的刚卖涨了10万。都在南区可以的区但不在papakura。也没这么惨啊！刚卖的open home第一周就卖了，因为是五条件。其实贪心点再开多两周，应该可以多卖1万。主要也是不想太影响房客

作者: pategao 时间: 2013-5-7 17:17:30

joyce2003 发表于 2013-5-7 13:26
是不是靠近救火会那的新房子啊？周末可以过去看看。

什么是救火会？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-7 19:12:14

我都要。。。。。去看看先。。。。。。。。。。。。。。

作者: winny 时间: 2013-5-7 21:46:13

作者: carpentrynz 时间: 2013-5-7 21:46:17

那区不适合中国人不要碰

作者: pategao 时间: 2013-5-7 21:47:35

carpentrynz 发表于 2013-5-7 20:46
那区不适合中国人不要碰

仅仅是因为毛岛人太多吗？

作者: carpentrynz 时间: 2013-5-7 22:06:55

很少人懂那个区不买不懂的区

作者: carpentrynz 时间: 2013-5-7 22:12:19

很少人懂那个区不买不懂的区

作者: joyce2003 时间: 2013-5-7 22:39:20

pategao 发表于 2013-5-7 16:17
什么是救火会？

消防站...........

作者: joyce2003 时间: 2013-5-7 22:44:24

carpentrynz 发表于 2013-5-7 20:46
那区不适合中国人不要碰

看个人吧, 我感觉挺好, 除了没有中超, 其它都不错啊!

作者: Annie911 时间: 2013-5-8 01:58:17

本帖最后由 Annie911 于 2013-5-8 12:36 编辑

建议楼主搜索一下以前关于南区房子的讨论吧。一个人认为是美味的东西，可能对另一个人来说是毒药。投资南区好不好，每个投资客的性格、偏好、视野、阅历、定力和管理能力不同，这个话题永远争论不完。

如果对南区没有偏见，说南区不能碰的人，估计大多是菜鸟级的新手，自己没碰过，人云亦云而已；或者自己碰了下，因为经验不足，或者时机没把握好，碰了一鼻子灰就放弃了，从此１０年怕草绳。这也不奇怪，据统计９５％的地产投资客都经不住投资路上的各种诱惑、压力、挫折而过早推出放弃。

我09年初３２万买的一个南区Mangere　Home &　Income，现在回报率超过１１％，增值应该有１５万以上，两年前买的一个南区Manurewa３房全副地，回报也在８．３％以上，增值在８万以上。没有自吹的意思，比我做得好的投资客多了去了，不过人家很少上坛子显摆，也难得跟人争论，闷声发财忙不过来，哈哈。

同样道理，很多人觉得Apartment不能碰，但坛子里的Lease照样做得风生水起；一些人觉得Unit增值慢，投资不如买House，但坛子里的阿海2年半买了9个Unit，不一样增值，把UNIT玩得炉火纯青，得心应手。不信可以问问他们。

话说回来，如果楼主不敢或者不想下手，不妨把这个房子的信息PM一下。谢谢啦！

作者: pategao 时间: 2013-5-8 07:12:49

Annie911 发表于 2013-5-8 00:58
建议楼主搜索一下以前关于南区房子的讨论吧。一个人认为是美味的东西，可能对另一个人来说是毒药。投资南区 ...

谢谢高手
好久不见，甚是想念

作者: pategao 时间: 2013-5-8 07:13:21

joyce2003 发表于 2013-5-7 21:39
消防站...........

学习拉。。

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