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标题: 一个月涨了7万多？ [打印本页]

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-7 15:30:29 标题: 一个月涨了7万多？

今天的sky的新闻：

REINZ统计数据显示，今年3月，奥克兰地区共售出房屋1078套，房价中位数则为67万纽币。今年2月，奥克兰的房价中位数还仅为59.65万纽币，而在去年3月，这一数字仅为57.05万纽币。

我们来计算一下：

                                    3月                房价中位数67万纽币
                                    2月                   房价中位数59.65万纽币
                           去年2月                   房价中位数57.05万纽币

3月比2月，房价中价位上涨了：7万3千500
今年2月比去年2月，房价中价位上涨了：2万6千

那么，今年3月份比去年2月份上涨了：9万9千500

结论：没结论，只是数字的罗列。

作者: John.G 时间: 2013-5-7 15:42:28

中位数比较没有任何意义。。。
只有按照地区，房型来比较才能真的看出来。

作者: GoldenRetriever 时间: 2013-5-7 17:17:15

LS正解，奥克兰就那些个房子在卖，中位数没有太多指导意义

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-7 18:46:24

据说中位数是最能体现房价高低的数据，楼上怎么说没意义？

我发现一种现象，不知道对不对，只要这个数据是不符合自己心意的，就对这个数据发出疑问，什么人口因素没考虑，收入情况没考虑，币种没考虑，规模没考虑等等。

我想说的是，那些机构所做的统计毕竟是专业搞这个的，而网友中只可能有极少数是同类专业，是不是应该谦虚点，别张口就把人家的统计结果全盘否定了。

作者: John.G 时间: 2013-5-7 18:53:40

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-7 17:46
据说中位数是最能体现房价高低的数据，楼上怎么说没意义？

如果你这个中位数是具体到某个区，房型几室几卫那就很有意义否则豪宅和破屋子以及好区和坏区都拉平均后还能有什么指导意义呢？

作者: John.G 时间: 2013-5-7 18:57:58

如果说有的话那也只能说明房价在涨，具体到某个区某个房型涨价多少不知道

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-7 20:03:23

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2013-5-7 19:04 编辑

房价中位数为67万纽币的时候，所统计的房子里既包括豪宅也包括破房子，房价中位数为57.05万纽币的时候，所统计的房子里既包括豪宅也包括破房子。

所以统计的结果是有意义的。

按照你说的，即使“具体到某个区，房型几室几卫 ”也没意义，因为即使是同一个区，不同的街也有差别，同一条街，街的这头和那头也有差别。

同是几室几卫，也有大小之分，朝向不通，这么比也是没意义的。

同一所房子前几年卖价和近几年卖价也是不能比的，因为房子又老了几岁，或者又新装修了，周围的环境也发生了变化，以前没超市，现在有了，以前道路窄，现在变宽了等等。

那就没有办法比了，怎么比都是没意义的。

作者: Milan28 时间: 2013-5-7 20:11:25

和去年相比增长了17%,和上月相比增长12%.如果每个都比上月增长12%一年长144%这是不现实的。只能说供不应求所以买家愿意花更多？的钱去购买就导致价格一涨再涨

作者: winny 时间: 2013-5-7 21:41:23

作者: nz1st 时间: 2013-5-7 21:43:56

winny 发表于 2013-5-7 20:41

Ls总不发言，来蹭分？哈哈

作者: GoingNutz 时间: 2013-5-8 00:36:52

意义感觉不大, 你这个中位数是多少个房子的中位数?奥克兰一个月总共销售的房子没多少个,太容易受数量影响而波动了

作者: lxoo 时间: 2013-5-8 00:39:41

说明把后槽牙都咬碎了也要花钱的人多了，都恐慌了。。。

作者: Annie911 时间: 2013-5-8 02:10:13

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-7 17:46
据说中位数是最能体现房价高低的数据，楼上怎么说没意义？

说到点子上了。归根到底，还是因为这么一个基本原理：其实世界上每个人都是选择性地吸收外界信息，并且根据自己的喜好和利益做出相关反应。这个是常态，楼主莫生气，哈哈。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-8 02:18:24

Annie911 发表于 2013-5-8 01:10
说到点子上了。归根到底，还是因为这么一个基本原理：其实世界上每个人都是选择性地吸收外界信息，并且根 ...

没生气，我很平和，房价涨多少也和我关系不大了，没有能力再买房，有能力也不买了，我只能当一个看热闹的了。

作者: Annie911 时间: 2013-5-8 02:41:39

本帖最后由 Annie911 于 2013-5-8 01:42 编辑

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-8 01:18
没生气，我很平和，房价涨多少也和我关系不大了，没有能力再买房，有能力也不买了，我只能当一个看热闹的 ...

有能力也不买了？这么快就歇菜了？

根据牛顿第一运动定律，一切物体都具有保持其运动状态不变的属性——惯性，房价也不例外，估计在经济恢复全面景气之前，利息从50年低位上涨到另一个高位这段时间，还是有蛮多空间可以玩的。

目前这个行情，我要是还有子弹，非打完最后一颗不可。个人选择性意见，不构成投资建议。哈哈。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-8 14:14:37

Annie911 发表于 2013-5-8 01:41
有能力也不买了？这么快就歇菜了？

根据牛顿第一运动定律，一切物体都具有保持其运动状态不变的属性 ...

“有能力也不买了”，这句话的准确表述是，“即使我有能力也不会买了”，其实还是没能力了。

我认可你对目前房市的看法，但是无力参与了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-8 14:16:57

GoingNutz 发表于 2013-5-7 23:36
意义感觉不大, 你这个中位数是多少个房子的中位数?奥克兰一个月总共销售的房子没多少个,太容易受数量影响而 ...

1700多套。

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