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标题: 木有房源，大家会考虑plaster么 [打印本页]

作者: xpd2000 时间: 2013-5-7 21:44:10 标题: 木有房源，大家会考虑plaster么

房源少，价格涨，买不起
大家会考虑plaster么

作者: 阿木 时间: 2013-5-7 22:15:37

plaster就那么可怕吗？什么材质都有可能出现漏水，具体问题具体分析吧！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-7 23:27:18

不会

作者: yax 时间: 2013-5-7 23:52:30

不会考虑，宁可不买

作者: leeanyway 时间: 2013-5-7 23:53:53

不会考虑，，，，，，

作者: cizzzzk 时间: 2013-5-7 23:57:57

no way

作者: lxoo 时间: 2013-5-8 00:18:29

好奇问一下，如果是漏水很厉害的话,为什么plaster的不能推倒重新盖？值不值？

如果不是太厉害，砍价下来的钱用来修修补补可以吗？当然这中间手续很麻烦就是了。。。

如果自住的话也就凑合了，过个10年地钱也值回来了尤其很多plaster的房子看上去还挺漂亮的。当然得在漏水不厉害还能住的前提下，现在那么多人不是照样住在里面吗？

当然联排的plaster就不要考虑了，根本没地。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-5-8 00:20:50

hardiplank
的外墙可靠么？

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-8 00:23:26

不考虑，就算住的时候没出问题，卖的时候也会被别人挑肥拣瘦，不喜欢这感觉，所以干脆不去碰，哪怕再便宜

作者: nz1st 时间: 2013-5-8 10:38:20

泡沫の人鱼发表于 2013-5-7 23:20
hardiplank
的外墙可靠么？

可靠。

作者: 包不同 时间: 2013-5-8 13:05:57

劝lz宁愿租房都不要考虑plaster，就算住着没问题，以后也难卖，一般说plaster没问题的，基本上就是卖家，中介和住着plaster房子的，个人意见，不同意请勿拍

作者: John.G 时间: 2013-5-8 13:19:09

LZ如果你是买豪宅和豪宅区的话可以考虑。。。
反正有钱大不了推倒重建。

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-8 14:27:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2013-5-8 14:43:45

质量好的建材的房子贵，质量一般或不好的建材房子便宜，但是房子永远贬值，等地值钱了，推到重盖，按投资回报率算，过5%就值。等地都没了，好房子都得拆了盖高密度房

作者: lxoo 时间: 2013-5-8 16:31:25

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-8 13:27
如果房子是plaster，中介必须向跟买家讲，这种材料有漏水的可能性。

我个人觉得，plaster是常用的建筑材 ...

不仅是这种建材的关系，还和建筑质量有关，以及当时的施工工艺。很多漏水房都是那种屋檐特别小，几乎与墙体平齐的结构，所以屋顶排水管是和墙体也在一条线上，当时是为了设计好看现代才这么建的，如果排水管一旦发生堵塞或者破漏，其他的房子最多大不了从屋檐流下来，这种房屋就很容易流到墙体里，所有埋在墙体里的电路，框架就都完蛋了。

作者: feelingo 时间: 2013-5-8 16:54:56

大家意见都很坚决啊，我觉得要看具体情况，什么区，哪年的房子之类的。

作者: songinator 时间: 2013-5-8 23:49:02

feelingo 发表于 2013-5-8 15:54
大家意见都很坚决啊，我觉得要看具体情况，什么区，哪年的房子之类的。

05 06以后的新building code下plaster的都有cavity和木头防腐处理银行贷款都不看building report直接贷
自己想吧
99？到04左右的才是问题

作者: winny 时间: 2013-5-8 23:52:57

no

作者: 土老帽 时间: 2013-5-9 10:42:52

又不是没房子，何必冒那个险

作者: SilverFern 时间: 2013-5-9 10:50:52

我要买车发表于 2013-5-8 13:43
质量好的建材的房子贵，质量一般或不好的建材房子便宜，但是房子永远贬值，等地值钱了，推到重盖，按投资回 ...

这朋友又拍着脑瓜下结论了，我也算长期关注房市了，weatherboard/brick结构的新老房子，价格都在持续攀升，很多plaster房子，5年过去了，涨5万都不到，卖起来还费死劲的，即使开发商也不会要，因为买块地比推了重建划算的多，买plaster 10年之内，推了重建都是不划算的，自住买家也不是开发商，通常不到10年就需要换房，所以这种说法不靠谱

作者: SilverFern 时间: 2013-5-9 10:57:37

songinator 发表于 2013-5-8 22:49
05 06以后的新building code下plaster的都有cavity和木头防腐处理银行贷款都不看building report直接贷
...

building code改了后不会有大的结构问题没错，但是更大的问题是等你再出手的时候发现，来看你房的99%看见plaster都在摇头，都跟你大刀砍价，新房还有几个在用plaster? 即使是最新的plaster 维护费用仍然比较高，面对新西兰的气候仍然比较容易开裂，强度本身也不高，这种材料确实不适合新西兰啊~

作者: John.G 时间: 2013-5-9 11:00:23

SilverFern 发表于 2013-5-9 09:57
building code改了后不会有大的结构问题没错，但是更大的问题是等你再出手的时候发现，来看你房的99%看见 ...

而且就算是04年后的。。还没经历个10-20年的考验谁能担保不出问题？没准10几年后漏水屋现象又上演了。。

作者: songinator 时间: 2013-5-9 11:48:01

SilverFern 发表于 2013-5-9 09:57
building code改了后不会有大的结构问题没错，但是更大的问题是等你再出手的时候发现，来看你房的99%看见 ...

新的都有reinforcement 和钢筋混凝土一样
7年都10年定期刷一下和weatherboard 一样
房屋保养除了全砖都一样需要
问问Building inspector就知道了
It is only a cladding

作者: 根本英俊 时间: 2013-5-9 11:48:04

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-8 13:27
如果房子是plaster，中介必须向跟买家讲，这种材料有漏水的可能性。

我个人觉得，plaster是常用的建筑材 ...

胡说八道，搞清楚结构再插嘴。

作者: SilverFern 时间: 2013-5-9 12:00:59

本帖最后由 SilverFern 于 2013-5-9 11:01 编辑

songinator 发表于 2013-5-9 10:48
新的都有reinforcement 和钢筋混凝土一样
7年都10年定期刷一下和weatherboard 一样
房屋保养除了全砖都 ...

嗯全一样，你自住投资请都买plaster，有一个不是plaster请抽自己一个大嘴巴

再过5年看你的plaster涨的多，还是那些砖瓦weatherboard涨的多

最烦这种站着说话不腰疼的，少来误导论坛里那些买自住房的

作者: songinator 时间: 2013-5-9 12:12:43

本帖最后由 songinator 于 2013-5-9 11:14 编辑

SilverFern 发表于 2013-5-9 11:00
嗯全一样，你自住投资请都买plaster，有一个不是plaster请抽自己一个大嘴巴

再过5年看你的plaster涨的 ...

14#分享本帖地址
发表于昨天 18:48 来自手机
“Nz造房用砖加实木较多主要是因为被plaster事件给弄怕了，实木weatherboard是经过时间考验的材料了虽说要打理但买家对它的信任度较高。我本来也不明白为什么北美主流市场上hardi板基本是首先但是nz实木为首先，为此我问了下我一个bulider朋友他在洋人大建筑公司当工地主管，他说建房的人不会拿一个没有被普通人高度认可的材料来冒险的自从plaster漏水以后，最简单的例子，05年以后的plaster是有Cavity的，但很多人不管你什么年代的plaster全部不碰，这就是多一事不如少一事，开发商比大家都更明白这个简单的道理。屋顶材料我朋友说也是如此，现在有很多合成新型材料实际比瓦顶要好的，有很多商业新房会用，但居民新住房开发商和设计师都不会用的，做小白鼠的事他们不会干的，譬如大家试想以下你去买房那个房顶材料你都没听说过你至少会不会犹豫一下。”
这个是从另一个帖子抄来的很客观的评论本身根本没有要讨论plaster的
地址在此 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6093&fromuid=182653
吓唬人的误导人的都是你这种人
吓得一些人谈plaster色变所以demand低了炒的你手里的砖房或者weatherboard的高了你就开心咯

作者: SilverFern 时间: 2013-5-9 12:26:20

songinator 发表于 2013-5-9 11:12
14#分享本帖地址
发表于昨天 18:48 来自手机
“Nz造房用砖加实木较多主要是因为被plaster事件给弄怕 ...

“it is only a cladding" 瞧这大言不惭的说法，手里好几套plaster找不到人忽悠了是吗

对他就是个cladding，recladding也就是花个10几20万，没事漏个水忍忍也就罢了

现实就是新房已经没人用plaster了，你再忽悠也没用，plaster没人买是我吓唬的？

我要有这本事，先把你吓唬死再说

作者: songinator 时间: 2013-5-9 12:50:32

SilverFern 发表于 2013-5-9 11:26
“it is only a cladding" 瞧这大言不惭的说法，手里好几套plaster找不到人忽悠了是吗

对他就是个cla ...

为什么要recladding?
我们公司去基督城给IAG做investigation最后都是把砖墙扒了换轻的因为太重了
我是工程师我手里没房卖只是看不惯你这种不懂装懂危言耸听的人而已
到此为止别矫情了

作者: SilverFern 时间: 2013-5-9 13:56:55

本帖最后由 SilverFern 于 2013-5-9 12:59 编辑

songinator 发表于 2013-5-9 11:50
为什么要recladding?
我们公司去基督城给IAG做investigation最后都是把砖墙扒了换轻的因为太重了
我是工 ...

你才是真矫情啊，你工程师就可以无视市场的规律和趋势，忽悠很多买自住房的人plaster都是一样一样的？

现在市面上的plaster房的资产增长率，连通货膨胀率都追不上，换言之有那钱买那plaster不如存银行里租房子呢，起码不用提心吊胆的担心漏水

你早就该到此为止了，以为是工程师就懂得多了？告诉你，你懂得太少了
另外你现在想买个plaster全新房，你买得到吗？这就是市场和现实，在抽你大嘴巴~

作者: FunChoc 时间: 2013-5-9 22:29:41

谁都不想人生最大的投资不会升值，甚至慢慢贬值吧。。。
之前有一楼的说的很对，把房子推倒是要花钱的。。。

作者: cz001 时间: 2013-5-9 22:41:30

plaster的房子除非区特别好，或者有海景，特别好的校区，不然通常在市场上都不是很吃香

作者: xpd2000 时间: 2013-5-9 23:08:37

看了大家的发言，终于明白了。
其实房子本身漏不漏水只是一方面，这样的房子本身得不到市场的认可，将来换房困难，除非能在这里住一辈子。
而且，确实一种新材料是不是可靠，要经得起时间的检验，现在说的都好，过个几十年就未必了。
保守点，还是能不买尽量不买，等到完全买不起再说吧

作者: kangrunzzz 时间: 2013-5-9 23:34:45

xpd2000 发表于 2013-5-9 22:08
看了大家的发言，终于明白了。
其实房子本身漏不漏水只是一方面，这样的房子本身得不到市场的认可，将来换 ...

恭喜你终于想明白了.每年都有相同的问题.

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-10 00:58:35

plaster的房子并不是每个都漏水，可以说是少部分，其他都只是潜在风险比别的材料理论上高而已。不过，在现在的市场，包括部分洋人，都把plaster和漏水联系在一起，这是没办法的。也许你的plaster的物业比一般砖的房子质量好一万倍，但从人们心里来说，我相信大部分人会选择后者，毕竟大家都考虑到以后出手时的市场反应

作者: FM811 时间: 2013-5-10 08:56:55

本帖最后由 FM811 于 2013-5-10 07:58 编辑

同胞们，千万注意：以前买plaster是不了解，现在买就是钱太多，还要注意那种说法，里面是砖，外面是plaster，小心点。

作者: duckingduck 时间: 2013-5-10 10:07:01

对于投资者，价格决定一切。

对于自住房，还是别买了，如果要修，一家老小跟着折腾，如果要重建，你住哪儿？

作者: wishjess 时间: 2013-5-10 14:24:16

如果投资，是校区，价格低的话还是可以考虑的但是肯定不会作为首选

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-5-10 15:28:56

94 - 03 plaster 房子最大的隐患是当时用的框架是不处理的，时间久了后，肯定要烂掉的。

同样房子同样地段，是不是plaster 差价可能会到 5-10万。买了后不好脱手。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-10 18:57:05

坚决不考虑。

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