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标题: 菜鸟急问，这个房子有问题吗164 Luckens Road， West Harbour [打印本页]

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 00:22:42 标题: 菜鸟急问，这个房子有问题吗164 Luckens Road， West Harbour

新手，刚入市，菜鸟一名，在这个网站上受益非其。希望大家都来看看这个房子，发表一下意见：

本人很喜欢West Harbour, 觉得潜力也很大，这个房子在好的校区，9分的小学，然后在明年要开的新高中里面。
目前这个房子的auction 被提前到了明天，之前五月26号，上周四刚出的listing,目前只开了一周的open home.

本来还挺喜欢这个房子的，可是发现有个很可疑的问题：

这个房子是去年10月，现任房东花了44万买的，可是这个房子的cv价在2011年已近是49万了，然后现在的房东花了6个月时间从新装修了一下，拉出来买，我知道现在因为有人出了offer,所以房东把拍卖提前了，中介说是50高，本人猜是58 或 59.

疑问，在去年已经房价很高的情况下，为什么可以买到比cv底五万的价格？是房子有什么致命的缺点嘛？装修完，掩盖后，就看不到了啊？房东的目的很明显，装修后卖高价，无可厚非，那为什么不在多open home几周，这样会有更多人看到啊，可能可以卖更好的价格啊？

有人知道这个房子去年是怎么卖掉的吗，有人知道当时房子的状况吗？目前google map 上面还是老房子的照片。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=589024205

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-8 00:26:47

能敏感地提出这些质疑，你已经不是菜鸟了

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 00:34:15

ALTEZZA104 发表于 2013-5-7 23:26
能敏感地提出这些质疑，你已经不是菜鸟了

多谢，真的是菜鸟啊，没办法，第一次买房，都是自己和爸妈的辛苦钱，可能太过于谨慎吧

作者: lxoo 时间: 2013-5-8 00:45:13

我记得这条街好象不是那个好学校的校区里，仔细查查，那个校区的房子10年前就40多万了。

作者: not419 时间: 2013-5-8 01:02:54

楼主怎么知道去年44万买的？

校区一定要搞清楚：

Secondary School：Massey High School State 4.1 In Zone
                     Rutherford College State 3.7 Out of Zone
                     Sunderland School And College Private 4.9 No Zone
Primary School：Marina View School State 0.5 In Zone
                  St Paul's School (massey) State Integrated 2.9 In Zone

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 01:13:39

not419 发表于 2013-5-8 00:02
楼主怎么知道去年44万买的？

校区一定要搞清楚：

银行的朋友查过的，有记录，这个房子确实是在校区里的啊

作者: 包不同 时间: 2013-5-8 01:21:19

这个房子应该不在新的高中校区里

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-8 01:44:00

老房子，单层，装修的很简单，冬天里车库和下面的房间比较潮湿，位置太远了，很明显原来的人是炒房子的，不值得那个价就是了

作者: 千语千寻 时间: 2013-5-8 12:32:40

HOBSONVILLE SCHOOL
Hobsonville Road  Distance: 1.6 km
Hobsonville  Decile: 9
Ph. 09 416 8619  Age Range: Full Primary
  Authority: State
  Gender: Co-Educational
  School Roll: 594
  Zoning: Out of Zone

MARINA VIEW SCHOOL
97 Marina View Drive  Distance: 0.5 km
West Harbour  Decile: 9
Auckland  Age Range: Full Primary
Ph. 09 416 7524  Authority: State
  Gender: Co-Educational
  School Roll: 684
  Zoning: In Zone
据我所知好像不是新盖的高中校区哦。你要搞清楚。

Rating Valuations:  $490,000
Land Value:  $225,000
Improvements Value:  $265,000
Valuation Date:  01‑Jul‑2011
Last Sale Price:  $440,000
Last Sale Date:  08‑Oct‑2012
Last Sale Type:  Whole. One property involved
Sale Tenure:  Freehold
Purchase Relationship:  Market Level - Bonafide
Net Sale Price:  $429,000
Chattels:  $11,000

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Valuation Address:  164 LUCKENS ROAD WEST HARBOUR WAITAKERE
Valuation Reference:  32763/4300
Legal Description:  LOT 175 DP 87401
Tenure:  Not Leased (Owner is Occupier)
Floor Area:  220 m2
Land Area:  554 m2
Bedrooms:  3
Building Age:  1980 - 1989
Category:  Residential, Dwelling, average (RD)
Wall Material:  Fibre Cement / GOOD
Roof Material:  Steel / G-Iron / GOOD
Contour:  Easy to moderate rise
Deck:  N
Parking Freestanding:  2 cars
Parking Main Roof:  2
Land Use:  Single Unit excluding Bach
Zoning:  9A
我没去看过房子不是很清楚到底如何，不过现在市场这个价格倒是不贵啊。

作者: AmeliaM 时间: 2013-5-8 12:58:37

的确是marina view校区啊。
楼上各位知情的能说说新高中的校区是哪里什么范围吗？

作者: 包不同 时间: 2013-5-8 13:16:36

AmeliaM 发表于 2013-5-8 11:58
的确是marina view校区啊。
楼上各位知情的能说说新高中的校区是哪里什么范围吗？

小学校区没错，但中学不是

作者: not419 时间: 2013-5-8 13:26:08

Fibre Cement 外墙好不好呢？

今晚6点拍卖，楼主回来报喜呀！

作者: John.G 时间: 2013-5-8 13:42:35

查校区用zoodle...一查就知了啊。。。

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 14:21:06

千语千寻发表于 2013-5-8 11:32
HOBSONVILLE SCHOOL
Hobsonville Road Distance: 1.6 km
Hobsonville Decile: 9

谢谢你的信息，这也就是我觉得最可疑的地方，为什么可以在去年10月买到比cv底五万的价格

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-8 14:25:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-8 14:27:12

地势低。。。

会不会潮啊？？？

如果对方当初由于某些原因急于出手的话。。。

也有可能低于CV 5万卖。。。

但是重要的是。。。

LZ你没有做房屋报告么？？？

如果你啥都没做劝你还是别auction了。。。

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 14:27:34

not419 发表于 2013-5-8 12:26
Fibre Cement 外墙好不好呢？

今晚6点拍卖，楼主回来报喜呀！

晚上会去看看，但不会拍拉，中介这几天已经给我打了n个电话了，说这个装修怎么怎么好，如果要专业的公司做的话，肯定上十万，听起来好假啊，算了，这个房子水太深，不是我们菜鸟可以开出来的

作者: 胡客房管 时间: 2013-5-8 16:59:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: accabeginner 时间: 2013-5-8 18:34:03

marina view校区就是新高中的校区。这房也卖太便宜了吧，我家邻居84号luckends rd 卖了83万他家地大，房子一般。

作者: accabeginner 时间: 2013-5-8 18:42:31

楼主你lim 和property file都看了么？如果看过了没问题那就拍啊。royal rd都卖这价了现在。我没去看这房，想着肯定贵，早知道我就去查了。哎

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 18:48:45

accabeginner 发表于 2013-5-8 17:42
楼主你lim 和property file都看了么？如果看过了没问题那就拍啊。royal rd都卖这价了现在。我没去看这房，想 ...

什么都没查了，就现在过来看看，凑个热闹把，可能是个不错的房子，不是你就不是你的了

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-8 18:54:27

专业炒房的买房子价格都不会高的，买到便宜房子也很正常，瞎猜是没用的，找人做检测是正道。

作者: accabeginner 时间: 2013-5-8 19:39:51

红玫瑰和白玫瑰发表于 2013-5-8 17:48
什么都没查了，就现在过来看看，凑个热闹把，可能是个不错的房子，不是你就不是你的了

你如果中意应该早点做功课。有些好房错过错过了可惜尤其是现在的市场。这条路上基本上75万起

作者: accabeginner 时间: 2013-5-8 19:40:16

红玫瑰和白玫瑰发表于 2013-5-8 17:48
什么都没查了，就现在过来看看，凑个热闹把，可能是个不错的房子，不是你就不是你的了

你如果中意应该早点做功课。有些好房错过错过了可惜尤其是现在的市场。这条路上基本上75万起

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 20:00:47

拍卖完了，起拍59万，sold59万

作者: accabeginner 时间: 2013-5-8 20:29:17

真便宜啊，不知道有啥问题么

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-8 20:55:35

accabeginner 发表于 2013-5-8 19:29
真便宜啊，不知道有啥问题么

这也是我最大的疑问，bargain come with a cost

作者: withwell 时间: 2013-5-8 21:01:25

本帖最后由 withwell 于 2013-5-8 20:13 编辑

你肯看看这个坡地，前高后低，下雨就完了。
face这面，大雨的话，涌进车库和房间都有可能进门楼梯下面为什么新刷白一下？是不是？

作者: not419 时间: 2013-5-8 22:04:06

红玫瑰和白玫瑰发表于 2013-5-8 19:00
拍卖完了，起拍59万，sold59万

哇，奇葩。错过了很遗憾。

作者: winny 时间: 2013-5-9 00:06:33

看热闹

作者: JINNIE82 时间: 2013-5-9 08:46:44

这个世道喜欢就下手了，不然很难买到房了。仔细固然是好事，但也要看时间。我自己就是太仔细去年错过了几套机会，有一套macleans高中校区全副630平，条件合同房东和我都签好了，我后来发现那个房flashing没装有点漏，3房实木weatherboard,因此放弃了。才54万啊，放今年随便65出去，去年6月的事一年都不到。当然后来我也买了另外一套，涨幅完全不如这套。所以。。。。。。

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-9 10:42:01

JINNIE82 发表于 2013-5-9 07:46
这个世道喜欢就下手了，不然很难买到房了。仔细固然是好事，但也要看时间。我自己就是太仔细去年错过了几套 ...

谢谢你，是的，其实我觉的买方还是需要一些冲动，可能这个房子是个不错的机会，但是缺乏想买它的一点冲动

作者: not419 时间: 2013-5-9 12:18:15

JINNIE82 发表于 2013-5-9 07:46
这个世道喜欢就下手了，不然很难买到房了。仔细固然是好事，但也要看时间。我自己就是太仔细去年错过了几套 ...

同情ing，搞房地产需要快很猛，如果象绣花就不是投资了

作者: 小灰灰 时间: 2013-5-9 13:39:00

这个房子我大概11年底看过，那时候要价好像是40高，觉得特别不好停车，房子特别低的感觉，driverway到大路也没地方停车。后来就买到bhb了

作者: rentexL 时间: 2013-5-9 14:57:47

* Hobsonville Point Secondary School - years 9-13, expected roll 1,500, open in stages from 2014.
都这么神通广大，没开门的学校都知道校区了 - -！
如果按Hobsonville Point Primary School 的校区来算，这房子是在新高中校区里的

作者: deedee 时间: 2013-6-6 10:40:36

http://www.hobsonvillepoint.scho ... oneMapsecondary.pdf
这里有图显示哪里在school zone里面了。

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