新西兰天维网社区

标题: 大家会考虑CROSSLEASE的房子吗？ [打印本页]

作者: junyiking 时间: 2013-5-10 15:37:24 标题: 大家会考虑CROSSLEASE的房子吗？

找自住房有一个月了，看了这一个月的房心里在不断的调整中，看中了几个房子，本身地点不错房子也比较新，但都不是FREEHOLD的。有点纠结，就这么点钱。请问大家会考虑CROSSLEASE的房吗。实在是房价太高了。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-10 15:42:06

会，不过也要看其他条件

作者: junyiking 时间: 2013-5-10 15:44:28

这几个房地点，屋况，学区都不错，还要考虑基它什么呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-10 15:46:33

比如几家share的车道，房子是在前面或者后面，有没有独立的车道，等等

作者: John.G 时间: 2013-5-10 15:50:15

这么点钱cross lease 买到的房子可能比freehold的房子好很多，舒服很多。
差钱就别挑了。。。现在都在抢freehold

作者: junyiking 时间: 2013-5-10 15:56:37

John.G 发表于 2013-5-10 14:50
这么点钱cross lease 买到的房子可能比freehold的房子好很多，舒服很多。
差钱就别挑了。。。现在都在抢fr ...

你说的对我现在是有多少钱就买多少钱的房。其它人（投资客）我宁愿让他们三分。

作者: junyiking 时间: 2013-5-10 15:58:09

NewLynnHse 发表于 2013-5-10 14:46
比如几家share的车道，房子是在前面或者后面，有没有独立的车道，等等

嗯，你想的好细，谢谢

作者: SilverFern 时间: 2013-5-10 17:03:45

crosslease也要看地的大小，有700的一半，也有1200的一半，即使改成了freehold title，其实增值并不如多数人想象的多，关键还要看位置，看房子

作者: matm 时间: 2013-5-10 17:04:56

看综合情况吧，不同年代的产物，很多豪宅也都是Crosslease的。以前crosslease比做分割省钱快捷，现在没这个优势了，新开发的基本没有了。

作者: matm 时间: 2013-5-10 17:05:17

看综合情况吧，不同年代的产物，很多豪宅也都是Crosslease的。以前crosslease比做分割省钱快捷，现在没这个优势了，新开发的基本没有了。

作者: MR2(SW20) 时间: 2013-5-10 18:08:22

你买自住房子主要看的是舒服不舒服。其他的一概不重要。别用投资的眼光去看自住房，否则很难会找到，尤其是在有资金限制的时候。

作者: feelingo 时间: 2013-5-10 18:48:31

看区，看房子，看学校，好的话我会买的，CROSSLEASE的房子很多都很新很漂亮啊。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-10 19:17:46

MR2(SW20) 发表于 2013-5-10 17:08
你买自住房子主要看的是舒服不舒服。其他的一概不重要。别用投资的眼光去看自住房，否则很难会找到，尤其是 ...

对，，，，，，，赞成。。。。。。。。。。。。。

作者: junyiking 时间: 2013-5-10 19:27:36

看到大家热情回贴让我更坚定了买房的目标，钱不多但都是我们辛苦攒起来的。和正在看房的人一起共勉吧。别灰心，总会找到称心如意的房子的。

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-10 20:13:10

买自住房，FREEHOLD 和 CROSSLEASE根本就不是首要考虑的问题

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-11 00:39:52

不过其实LZ可以多看看。。。还是能有便宜的。。CROSSLEASE的地肯定没FREEHOLD升值快拉。。。LZ不一定一直大公司看。。自己车开出去喜欢的区转转。。看到有小公司的也留意下。。确实有些朋友捡到转手卖就能转10W的。。。就在前几周。。

作者: junyiking 时间: 2013-5-11 11:17:43

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-5-10 23:39
不过其实LZ可以多看看。。。还是能有便宜的。。CROSSLEASE的地肯定没FREEHOLD升值快拉。。。LZ不一定一直大 ...

我也曾这样想过CROSSLEASE的地肯定没FREEHOLD升值快，现在也没时间转，所以上来问问大家的意见

作者: humanbe 时间: 2013-5-11 11:37:53

肯定不会考虑CROSSLEASE的，哪怕你装个晾衣架也要考虑邻居的想法，如果对方不同意，那NO WAY。。。即使刷外墙保养也不行，换颜色更不行。。。。。

作者: junyiking 时间: 2013-5-11 12:07:34

humanbe 发表于 2013-5-11 10:37
肯定不会考虑CROSSLEASE的，哪怕你装个晾衣架也要考虑邻居的想法，如果对方不同意，那NO WAY。。。即使刷外 ...

我认为的是地是两个人的，那房子呢，也是两个人的吗。如果不是，那就可以刷自已的房子吧

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-11 12:23:04

junyiking 发表于 2013-5-11 11:07
我认为的是地是两个人的，那房子呢，也是两个人的吗。如果不是，那就可以刷自已的房子吧

Crosslease的房子可以刷墙的，反过来说FreeHold的房子不是你想怎么刷墙都可以的，如果你要刷的颜色和隔壁邻居或者整条街的格局完全不同的话，Council也是不允许你乱刷的。

作者: humanbe 时间: 2013-5-11 12:30:29

junyiking 发表于 2013-5-11 11:07
我认为的是地是两个人的，那房子呢，也是两个人的吗。如果不是，那就可以刷自已的房子吧

CROSSLEASE的你可以刷外墙，但是必须征求邻居同意，邻居不同意就可以把你告上法庭，TE ATATU SOUTH最经典的例子就是因为刷外墙影响对方生活（包括气味，包括脚手架的美观等等）刷了一半不让刷，赔了5万NZD，然后房子是2个颜色的迷彩的

另外至于说康骚那边的话，那就和房子TITLE没有关系了，不管是什么TITLE都要符合这条街的风格

作者: Annie911 时间: 2013-5-11 12:44:19

junyiking 发表于 2013-5-10 14:56
你说的对我现在是有多少钱就买多少钱的房。其它人（投资客）我宁愿让他们三分。

和你抢的那些人，估计大都是买自住房的。通常情况是，大多数投资客（少部分菜鸟除外）宁愿让你们三分。哈哈。

作者: junyiking 时间: 2013-5-11 12:57:40

humanbe 发表于 2013-5-11 11:30
CROSSLEASE的你可以刷外墙，但是必须征求邻居同意，邻居不同意就可以把你告上法庭，TE ATATU SOUTH最经典 ...

我看的都是砖房的，所以应该没有太大问题。当然也谢谢你举的例子。

作者: junyiking 时间: 2013-5-11 12:59:38

Annie911 发表于 2013-5-11 11:44
和你抢的那些人，估计大都是买自住房的。通常情况是，大多数投资客（少部分菜鸟除外）宁愿让你们三分。哈 ...

如果是这样就好了，他们拍卖的时候势在必得的样子。两万一万的加，速度还快。你根本HOLD不住。

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-11 13:11:06

humanbe 发表于 2013-5-11 11:30
CROSSLEASE的你可以刷外墙，但是必须征求邻居同意，邻居不同意就可以把你告上法庭，TE ATATU SOUTH最经典 ...

其实就是邻里关系没有处理好，和邻居打个招呼，一般上邻居都很乐意，谁希望隔壁的房子破破烂烂的，都希望隔壁的房子新刷油漆，花园整理的漂漂亮亮的，大家的房子都可以增值。

很多事情大家关系好了，什么都好说，关系不好，就算Freehold的房子，隔壁邻居三天两头没事可以给你找事也很头痛的。

当然了有钱就买Freehold，有独立的车道，独立的门牌号，有很多空间，都于第一次买房者来说，先要有个房子住，以后再考虑换好的，独立的房子。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-11 13:43:20

humanbe 发表于 2013-5-11 11:30
CROSSLEASE的你可以刷外墙，但是必须征求邻居同意，邻居不同意就可以把你告上法庭，TE ATATU SOUTH最经典 ...

哪儿那么夸张,你不换颜色不管你的. 那个应该是刷的太夸张了,影响邻居生活,邻居找了个碴儿来说事儿

我们n家crosslease，邻居刷房子都随便刷.

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-11 13:44:21

onetreehill1 发表于 2013-5-11 12:11
其实就是邻里关系没有处理好，和邻居打个招呼，一般上邻居都很乐意，谁希望隔壁的房子破破烂烂的，都希望 ...

没错~~~我刷了房子邻居还很高兴，觉得整个小区更新了

作者: junyiking 时间: 2013-5-11 13:48:33

本帖最后由 junyiking 于 2013-5-11 12:49 编辑

onetreehill1 发表于 2013-5-11 12:11
其实就是邻里关系没有处理好，和邻居打个招呼，一般上邻居都很乐意，谁希望隔壁的房子破破烂烂的，都希望 ...

楼上说的对，邻里关系在哪都是一样重要的。我觉得和邻居多沟通是必要的。我现在住的邻居左边的十分好，好的让人感动，右边那个对他真是恨之入骨。右边的那个人早年遇车祸，脑袋有点问题，做坏事偷偷摸摸的，以为别人不知道，比如偷偷的把你门口晾的衣服弄倒啊，晚上用石头扔你的屋顶啊，打电话恶意骚扰啊。这我们都知道，通过房东解决不了，只好上门找他谈哆，一件件坏事给你抖出来，看你好不好意思，自已为聪明有时这边的洋人。刚开始上门找他他还不敢开门，后来说明来意后才敢出来。说实话我们是明人不做暗事，不会因为你做了对不起我的事，我就报复，我觉得这样解决不了问题，只有沟通才是最重要的。总之处理好邻里关系是必要的。说了这么多，有点离题了。

作者: quanxinnz9 时间: 2013-5-11 15:11:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-5-11 16:26:36

顏色什麼的只有在所謂的character zone 才有問題一般住宅的zone Council是不會管的

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-11 16:51:51

陌生的香港人发表于 2013-5-11 15:26
顏色什麼的只有在所謂的character zone 才有問題一般住宅的zone Council是不會管的

那请问crosslease刷墙需要邻居同意吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-5-11 17:53:06

NewLynnHse 发表于 2013-5-11 15:51
那请问crosslease刷墙需要邻居同意吗？

這要視乎在title上的covenant 有沒有這方面的規定就算有一切也是民事(civil matter) Council 是不會管的

作者: 保健养生 时间: 2013-5-11 19:29:29

肯定不会............

作者: matm 时间: 2013-5-11 19:52:00

NewLynnHse 发表于 2013-5-11 15:51
那请问crosslease刷墙需要邻居同意吗？

闻所未闻，刷墙也能有人管得到？，内部装修改动都没问题，但要加建改变了房子的footprint，就要邻居同意了，还要抱抗嫂，找survey重新画图更新title，这就是crosslease最大的缺陷了，但要房子不错够大不需要加建就问题不大。crosslease是半福地，应该跟对应的分割后的半福地得房子比，而不是全地的比，那样价钱就不一定会低了，完全看具体情况，很多crosslease是全围栏甚至独立车道，而freehold分割后得有很多地太小，形状差，没有隐私。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-11 19:54:28

matm 发表于 2013-5-11 18:52
闻所未闻，刷墙也能有人管得到？，内部装修改动都没问题，但要加建改变了房子的footprint，就要邻居同意了 ...

我也是听楼上说的刷外墙要邻居同意觉得有点神奇，所以问问，可是问的时候打漏了外墙的外字啦。

作者: elmonz 时间: 2013-5-11 23:33:35

crosslease没有问题

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)