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标题: 我该买投资房吗? [打印本页]

作者: liuyuzhuang 时间: 2013-5-10 23:51:30 标题: 我该买投资房吗?

大家帮忙出主意:我现有自住房一间(AVONDALE,TOWNHOUSE),一家三口.房子值40万多一点.贷款13万.另有存款45万,想买投资房一间,但看房价太高,有些担心,是不是买投资房的时机呢?如果买是买低一点不用贷款的还是买高一点需要贷款的呢?我两每周总收入$2000.除去开销还能存下一些钱,到年底资金会更多,是否等一等更多选择?真的有些纠结?是不是我们太谨慎了?

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-5-10 23:54:02

买一间好点的房子，现在的这间拿去出租

作者: not419 时间: 2013-5-10 23:57:29

本帖最后由 not419 于 2013-5-10 22:58 编辑

呕买噶，存款45万，偶像呀

现房贷款只剩13万，又能抵押，快去双校网买个百万吧，真的

作者: FM811 时间: 2013-5-10 23:58:52

喜马拉雅大山猫发表于 2013-5-10 22:54
买一间好点的房子，现在的这间拿去出租

+1，早就该买房了，买个好房享受生活。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-11 00:03:55

哥哥你大胆走啊啊啊。。。

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-11 00:07:00

买投资房现在不是好时候，不过，你可以倒着来思考
把现在的房子变成投资房，那你现在就需要去买个自己住的房子，自住房什么时候买的是好时候

作者: liuyuzhuang 时间: 2013-5-11 00:38:56

多谢各位建议,我目前自住房很新很舒服,就是小点,我女儿在AVONDAL COLLAGE读书,非常方便.

作者: duckingduck 时间: 2013-5-11 00:54:16

是否投资出租房，取决于你现在对投资市场的把握。还有你的财务情况，比如能承担多大的风险，做多久的投资计划。

你的税务情况也是判断是否投资和如何投资的考量。每年10万收入，缴不少税，部分30%的税率。如果要投资出租房，自住房不要出租，因为自住房出租贷款是不可以抵税的。可以另外买出租房。

选购出租房的要求和自住房是不一样的。

贷款13万.另有存款45万？存款利息抵不上贷款利息的。如果有贷款，是不应该有存款的。可行的方案是，把自住房贷款还清，贷款购买投资房。

作者: 花样年华 时间: 2013-5-11 00:59:50

你住这个很适合当投资房，自己换个好的

作者: liuyuzhuang 时间: 2013-5-12 00:21:39

多谢几位的建议.

作者: 阿海 时间: 2013-5-12 00:24:21

45万存款不拿去生钱真是浪费啊。。。

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-12 00:28:12

买投资房还是再等等

作者: zynzakl 时间: 2013-5-12 00:34:29

45万存款不拿去生钱真是浪费啊。。
----------每当我的银行账户balance是正的时候我都坐立不安，觉得自己在浪费；变成负十万、负三十万的时候才会舒一口气。哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2013-5-12 00:41:18

我觉得慢慢看，看到合适的就买，没有合适的也不必勉强一定要买，或早或晚总有碰到合适的。

作者: Buffon 时间: 2013-5-12 00:54:19

本帖最后由 Buffon 于 2013-5-11 23:55 编辑

应该买了。。

作者: michael3011 时间: 2013-5-12 01:14:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: HAWK 时间: 2013-5-12 10:43:32

duckingduck 发表于 2013-5-10 23:54
是否投资出租房，取决于你现在对投资市场的把握。还有你的财务情况，比如能承担多大的风险，做多久的投资计 ...

//////此乃正解//////

作者: pixie4me 时间: 2013-5-12 13:15:05

本帖最后由 pixie4me 于 2013-5-12 12:18 编辑

回8楼的“贷款13万.另有存款45万？存款利息抵不上贷款利息的。如果有贷款，是不应该有存款的。可行的方案是，把自住房贷款还清，贷款购买投资房。”，　我这里做个假设LZ不要生气啊。　因为LZ现在是只有一套房，　夫妻两的总收入不知道里面有没有包含隐藏收入，　如果包括隐藏收入的话那么只拥有一套房在还贷中而且是低收入家庭的话，　４５万的存储又不在他们夫妻名下的话，　那么他们肯定在领房补。　不然的话谁会有那么多闲钱，　不先还清贷款还乐呵呵的交房贷利息的呀。我知道有个住ｅｐｓｏｍ的有钱家庭，　千万身价的，　住着豪宅慢慢还贷款，　把房子都分散到成年家庭成员名下，　然后把存款存在别的名下吃利息，　全家大部分人吃失业救济和房补，　总的算下来房补比银行利息高多了。

作者: liuyuzhuang 时间: 2013-5-12 22:47:19

之所以没还清贷款,原来是想买个生意啥的.现在看房地产火爆,又想投资房地产了.

作者: zynzakl 时间: 2013-5-13 00:11:18

根本不是理由，难道还清贷款以后需要用钱就不能再贷出来了？
奉劝楼主一句不太好听的话：投资是个高难度的活儿，财不入急门。一般而言，不管哪个行当，越是眼红别人赚钱急着也想捞一票的人越容易赔钱，尤其是新手外行。

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-13 00:34:25

pixie4me 发表于 2013-5-12 12:15
回8楼的“贷款13万.另有存款45万？存款利息抵不上贷款利息的。如果有贷款，是不应该有存款的。可行的方案是 ...

那个所谓的富有家庭就是NZ社会的大蛀虫，骗福利，是在偷我们纳税人的钱，这种人应该被揭发出来罚款判刑才对

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-13 00:35:41

liuyuzhuang 发表于 2013-5-12 21:47
之所以没还清贷款,原来是想买个生意啥的.现在看房地产火爆,又想投资房地产了.

错了，房地产火爆,又想投资房地产，应该反过来才对的

作者: fatsoso 时间: 2013-5-13 19:00:03

duckingduck 发表于 2013-5-10 23:54
是否投资出租房，取决于你现在对投资市场的把握。还有你的财务情况，比如能承担多大的风险，做多久的投资计 ...

请教一下，税局怎么界定你是投资房还是自住房呢？阁下说自住房不可以抵税，但是同样的投资房的收入，按法定是应该要28%的收入税的，那不是更亏？

作者: fatsoso 时间: 2013-5-13 19:01:36

zynzakl 发表于 2013-5-11 23:34
45万存款不拿去生钱真是浪费啊。。
----------每当我的银行账户balance是正的时候我都坐立不安，觉得自己在 ...

呵呵，相信阁下是一个很好的投资者，对控制现金流应该很厉害才可以这么做的，佩服

作者: duckingduck 时间: 2013-5-13 19:43:06

fatsoso 发表于 2013-5-13 18:00
请教一下，税局怎么界定你是投资房还是自住房呢？阁下说自住房不可以抵税，但是同样的投资房的收入，按法 ...

如果买的时候是自住的，以后不住了拿出来出租，贷款也不可以抵税。如果买的时候是投资，那么贷款就可以抵税。如果自住，部分出租，就作为boarding house，每人小于247每周就不用报税，也谈不上抵税。

根据家庭和个人收入情况，税率有区别。投资房的owenership也有讲究，可以是个人、看透公司、family trust。这要根据情况具体分析，合理安排，使收益最大化，之交该交的税。

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