新西兰天维网社区

标题: 请问新手参加 AUCTION要注意什么？ [打印本页]

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-5-21 22:49:23 标题: 请问新手参加 AUCTION要注意什么？

请问大家最近大部分的房子都是auction的，都听大家说去auction之前要做好功课，不然银行不同意贷款这个你拍下的这个房子的话你的首付还是必须支付的。
那么请问要做好的功课都具体指的是什么呢？
大家都是则么做准备的在去参加拍卖之前？？
感谢看帖的各位，还麻烦给些建议
谢谢~~

作者: humanbe 时间: 2013-5-21 22:56:33

本帖最后由 humanbe 于 2013-5-21 23:36 编辑

（1）提前去银行做预估，看看这个房子有没有漏水记录，在不在银行的BLACKLIST里，看你的收入最多可以贷款多少，贷款比例多少
PS:银行的操作和预估都是免费的。。。所以先去银行

（2）检查TITLE，看看你想买的是全幅地，还是分割的，或者是租凭的地。。

（3）检查LIM，看看地是什么地，有没有受到过自然灾害，下面的土是什么土（比如是否是垃圾填充起来的或者铺起来的土），然后房屋是否有CCC，地是什么ZONING比如刚刚拍卖的1300平米的大地EPSOM的结果是2A ZONE也是不可以分的

（4）AGREEMENT，一般BF是包GST的，HR,RW建议仔细看，刚刚一个RW的就不包GST，结果1.5M的房子补了22万5的GST，更小的公司就要更仔细的看

上面（2）-(4)那3条都可以找律师看了帮你解答，律师看文件一般是收个50-100NZD。。基本都是CASH

（5）如果只为了买地可以忽视这条，就是房子有没有加建或者改建，比如看PROPERTY FILES，看LIM，是否漏水（做BUILDING REPORT)

暂时就想到这么多，让其他人补充吧。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-21 23:02:04

拍之前跟银行确定一下这个房子贷款没问题

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-5-21 23:04:21

humanbe 发表于 2013-5-21 21:56
（1）检查TITLE，看看你想买的是全幅地，还是分割的，或者是租凭的地。。

（2）检查LIM，看看地是什么地 ...

说的太好了，又学到了，谢谢

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-5-21 23:57:34

humanbe 发表于 2013-5-21 21:56
（1）提前去银行做预估，看看这个房子有没有漏水记录，在不在银行的BLACKLIST里，看你的收入最多可以贷款多 ...

超有条理的。谢谢

作者: minicat 时间: 2013-5-22 11:54:35

上面（2）-(4)那3条都可以找律师看了帮你解答，律师看文件一般是收个50-100NZD。。基本都是CASH
-----前两天打电话给一个律师，居然开口说看文件要500NZD，看来是狮子大开口啊！请问：2A ZONE 是什么概念，我貌似看我的LIM REPORT上面也有写着 44 2A ZONE 之类的字眼

作者: devour25 时间: 2013-5-22 12:15:56

minicat 发表于 2013-5-22 10:54
上面（2）-(4)那3条都可以找律师看了帮你解答，律师看文件一般是收个50-100NZD。。基本都是CASH
-----前两 ...

在lim的哪个章节啊，我看的lim里没有找到说在哪个zone什么的

作者: humanbe 时间: 2013-5-22 12:47:39

minicat 发表于 2013-5-22 10:54
上面（2）-(4)那3条都可以找律师看了帮你解答，律师看文件一般是收个50-100NZD。。基本都是CASH
-----前两 ...

2A ZONE的一般限制比较多，比如800还是1200才能分割，然后分割时候的限制也很多，具体要看是哪个康骚的范围了。。。NORTHSHORE和CITY 康骚的还知道点，西区和马纽卡康骚的完全不了解了。。。另外律师看文件基本最多就是100NZD CASH。。。。。

作者: humanbe 时间: 2013-5-22 12:48:49

devour25 发表于 2013-5-22 11:15
在lim的哪个章节啊，我看的lim里没有找到说在哪个zone什么的

在PLANNNING里，有一个ZONING RESIDENTIAL-后面有写，具体是哪个ZONING,比如2A,2B,4A,4B,6A,6B,或者7A什么的。。。。。。

作者: cpx1337 时间: 2013-5-22 13:28:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: minicat 时间: 2013-5-22 14:09:04

刚刚找了另外一个律师他免费帮我看LIM REPORT 和 TITLE，还是感谢大家的回复，第一次买房，又没有什么朋友帮忙，每一步都是看贴慢慢走出来的，不容易啊，谢谢大家，有什么信息还是希望大家一起分享！

作者: devour25 时间: 2013-5-22 14:46:00

humanbe 发表于 2013-5-22 11:48
在PLANNNING里，有一个ZONING RESIDENTIAL-后面有写，具体是哪个ZONING,比如2A,2B,4A,4B,6A,6B,或者7A什 ...

还是木有，planning 里没有zoning residential，有land use consents,operative zoning(see attached map)和known special feature这几个，后面的图彩色的显示什么living1 living2 一直到living5。晕了晕了

作者: minicat 时间: 2013-5-22 14:51:44

不行的话你也找律师看吧 devour25

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-22 14:52:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: minicat 时间: 2013-5-22 14:59:24

KUN 可否讲讲你们的经验之谈，参加AUCTION 有何技巧

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-22 15:16:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wusue12 时间: 2013-5-22 15:25:19

humanbe 发表于 2013-5-21 21:56
（1）提前去银行做预估，看看这个房子有没有漏水记录，在不在银行的BLACKLIST里，看你的收入最多可以贷款多 ...

相当的专业啊！之前拍卖的时候就做了预批，然后就杀向拍卖场，好在没有拍下来。最后买了是私买的，多惊险啊！

作者: Macedon 时间: 2013-5-22 22:20:40

不要因为agent和周围的人影响你的决定，所以拍前做好功课

作者: 洋大人 时间: 2013-5-25 22:08:40

我房子就是landfill 我表示没压力

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)