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标题: 我怎么没拿到这么好的利率呢，是不是高了。 [打印本页]

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 11:22:28 标题: 我怎么没拿到这么好的利率呢，是不是高了。

看到好多人发帖说自己的利率，各种羡慕啊。就找了broker去问，也不知道是不是他们不够力呢还是网上发的真的都只是广告贴，也有可能是我借的不多拉，才37万，刚开始给我谈到了现金2500，我就说你们如果能谈到3000我就让你们做，居然直接被银行否了。不甘心啊，不甘心，为什么别人都比自己多呢，然后我就自己谈了，经过一周的周旋，我的re-finance终于落地了。贷37万不到，4.94一年，现金3350。知足了。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-22 11:32:55

还行啦

作者: 单纯的我 时间: 2013-5-22 13:21:33

请问哪个银行阿

作者: jhxu25 时间: 2013-5-22 14:14:37

求请教LZ是怎样跟银行谈的？有什么技巧吗？我过两天也要和我的银行meeting, 关于谈利率。谢谢！

作者: 千语千寻 时间: 2013-5-22 14:58:53

看了你们的利率我都哭了，bnz做的，一分钱都没有现金返还的。还好我就fix了半年，半年后果断转走。

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 15:05:29

jhxu25 发表于 2013-5-22 13:14
求请教LZ是怎样跟银行谈的？有什么技巧吗？我过两天也要和我的银行meeting, 关于谈利率。谢谢！

自己先给他一个offer，吓吓他，然后让他出offer，使劲乱砍，然后冷他几天，再聊。。就象买房子一样。。哈哈。

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 15:08:40

jhxu25 发表于 2013-5-22 13:14
求请教LZ是怎样跟银行谈的？有什么技巧吗？我过两天也要和我的银行meeting, 关于谈利率。谢谢！

不然给你我的那个人啊，我问他refer别人过来是不是给现金，当时只是想求证下，他居然说有。。而且2人都有。。^_^

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 15:09:56

千语千寻发表于 2013-5-22 13:58
看了你们的利率我都哭了，bnz做的，一分钱都没有现金返还的。还好我就fix了半年，半年后果断转走。

不换银行肯定没有的。。。我从A换到了M

作者: 千语千寻 时间: 2013-5-22 15:15:07

我是新申请的， bnz的不用broker跟我说他们没有cash back。这么没竞争力还让我给推荐客人，，，晕。不过听说bnz好像比较好批。

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 15:20:52

千语千寻发表于 2013-5-22 14:15
我是新申请的， bnz的不用broker跟我说他们没有cash back。这么没竞争力还让我给推荐客人，，，晕。不过听 ...

没有现金那肯定利率好吧，不然怎么抢客户啊。。。看样子我的还真的可以啊。。。{:8_482:}

作者: 千语千寻 时间: 2013-5-22 15:22:31

4.95啊。一点也不好

给1000块律师补助还必须看见律师的invoice才行。

作者: neowing 时间: 2013-5-22 15:22:49

其实很容易，论坛不是很多人发帖说利率如何如何好么，问问是哪家银行的，就直接拿那些贴过去跟他们说就行了。

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 15:25:29

neowing 发表于 2013-5-22 14:22
其实很容易，论坛不是很多人发帖说利率如何如何好么，问问是哪家银行的，就直接拿那些贴过去跟他们说就行了 ...

哈哈，我都试过了，都是广告贴，基本不可能，要么你贷款很多

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 15:27:07

千语千寻发表于 2013-5-22 14:22
4.95啊。一点也不好给1000块律师补助还必须看见律师的invoice才行。

我那个还帮我找律师呢，然后了解了费用，给我多申请了点律师费，（洋人当然贵拉）其实。。。。。。。哈哈哈哈。。

作者: neowing 时间: 2013-5-22 15:33:01

xwjcity 发表于 2013-5-22 14:25
哈哈，我都试过了，都是广告贴，基本不可能，要么你贷款很多

哈哈，那是肯定的，不然银行列出的基本利率都完全没意义了，我也就是开个玩笑。

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 15:42:31

本帖最后由 xwjcity 于 2013-5-22 14:46 编辑

neowing 发表于 2013-5-22 14:33
哈哈，那是肯定的，不然银行列出的基本利率都完全没意义了，我也就是开个玩笑。

我还真的让银行打电话问一个论坛里的deal了，那边银行说是真的，不过也明确表示不可能出现第二个了。。。我也不知道是不是那边银行敷衍，也有可能没有说成有。如果这样的话，就是联手做的，你懂的。从看到帖子到我和银行接触就3天啊。。4.9两年，有过，也明确表示不可能再出现了。。nnd，昙花啊。。。猫腻太多，欢迎爆料

作者: neowing 时间: 2013-5-22 15:50:20

本帖最后由 neowing 于 2013-5-22 14:59 编辑

xwjcity 发表于 2013-5-22 14:42
我还真的让银行打电话问一个论坛里的deal了，那边银行说是真的，不过也明确表示不可能出现第二个了。。。 ...

个人来说总觉得那些deal与我无缘，每次过去谈都是期望能比列出的基本利率稍微好一点点就算了。

其实别人能拿多少不代表你也能拿到，关键是实际上你能拿到什么样的deal。再说人人都能拿到的deal根本就不需要特意发帖来广而告之，要是抱着match那些deal的心态去谈，结果肯定是失败的，而且还会还搞得自己好像亏了的感觉，哈哈。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 16:29:32

xwjcity 发表于 2013-5-22 14:42
我还真的让银行打电话问一个论坛里的deal了，那边银行说是真的，不过也明确表示不可能出现第二个了。。 ...

哇哇哇。。。

作为曾经有写过贷款利率分享帖子的我无辜中枪了。。。

就拿我自己的例子来说。。。

首先没有联手要炒作。。。

都是自己真实去谈回来的。。。

而且我给的联系方式既有westpac也有anz所以不存在炒作。。。

如果要炒作也不会两个方式都给了。。。

只给一个就好。。。

希望同学说话不要把一众无辜人民也打一靶哇。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 16:35:01

xwjcity 发表于 2013-5-22 14:42
我还真的让银行打电话问一个论坛里的deal了，那边银行说是真的，不过也明确表示不可能出现第二个了。。 ...

最后也说说吧也许有些是广告帖子。。。

但是我也相信有很多同学的帖子是真的为了大家能拿到好一点的利率而分享经验的。。。

以自己为例。。。

两个银行我都有最终确认的email作准。。。

westpac给的是4.95两年 $4000 cash back。。。

anz最后签订的是4.9两年 $3900 cash back。。。

由于权衡再三我自己选择了anz 因为一方面是用了11年的银行老公不想换另外一个原因是计算了所有的利率和cash back anz的确是给了比较优在当时来说。。。

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 16:57:31

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-22 15:35
最后也说说吧也许有些是广告帖子。。。

但是我也相信有很多同学的帖子是真的为了大家能拿到好一点的利 ...

哈，没说任何人，我也收到你的pm了，谢谢啊，不过你的bank太远了，我在city办的。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 16:59:57

xwjcity 发表于 2013-5-22 15:57
哈，没说任何人，我也收到你的pm了，谢谢啊，不过你的bank太远了，我在city办的。。

噢。。。

呵呵。。。

因为我知道至少有2个以上的分享帖子是真实案例（不包括我自己的在内）。。。

不想他们被误会了。。。

不过不否定有广告帖子嫌疑。。。

因为我自己没有去谈的时候也在这里找别人pm过。。。

不过pm的是某个知名broker。。。

作者: deliciousegg 时间: 2013-5-22 17:03:39

xwjcity 发表于 2013-5-22 14:09
不换银行肯定没有的。。。我从A换到了M

a到m，m是啥银行啊？

作者: xwjcity 时间: 2013-5-22 17:44:52

deliciousegg 发表于 2013-5-22 16:03
a到m，m是啥银行啊？

呀，被你抓到了。。是w

作者: neowing 时间: 2013-5-22 17:50:57

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-22 15:35
最后也说说吧也许有些是广告帖子。。。

但是我也相信有很多同学的帖子是真的为了大家能拿到好一点的利 ...

其实deal都不是假的，我相信有些人是能拿到好deal，但是每天拿到贷款的人都不少，他们绝大部分都是拿着基本利率跟cashback的deal。

分享一下本来没什么，也可以做参考，谁不想拿到好的利率？但是同时也可能给予一些人误导，以为利率就是这样。

正如楼主所说，deal是真的，但银行表明不可能出现第二个，那么你想想对看了贴的人一心想过去那个好deal的人完全是没有帮助的。

还是那句话，别人能拿多少不是重要的，还是得看自己拿到的deal满意不。别人哪怕拿到4%的利率跟你自己的贷款也完全无关系。

并不是针对什么，只是觉得贷款人心态应该摆正。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 18:00:50

neowing 发表于 2013-5-22 16:50
其实deal都不是假的，我相信有些人是能拿到好deal，但是每天拿到贷款的人都不少，他们绝大部分都是拿着基 ...

嗯。。。

你说的不无道理。。。

不过我也说说自己亲身经历吧。。。

当初去谈价格的时候其实也不知道究竟自己能谈多少。。。

你也不可能要求银行一下就给你一个最优惠的利率和cash back。。。

但是也是看skykiwi。。。

记忆很深刻的是当时有人说拿到了4.80一年 4.95两年 cash back貌似是2500的帖子。。。

然后记忆中有个变形金刚头像的同学就说了拿到4.8-4.9一年 4.9-5.0两年的都不难如果cash back能拿到3000以上再上来分享吧。。。

那时候看完以后。。。

大概心里面就会有个底 cash back肯定是3000以上的谈肯定3000是有银行能offer的。。。

然后看了至少3个帖子以上都说1年利率4.8左右最高4.9 2年的话肯定是4.9-5.0之间超过的话肯定是有谈的空间。。。

当自己对这些都有的大概的了解就开始着手和银行谈了。。。

所以虽然有些帖子是有广告意味的至少我求pm了3个帖子 2个都是广告。。。

但是自己也有个可谈空间了。。。

所以帖子还是有一定的参考价值。。。

同时后来自己亲身谈利率了以后发现原来banker很重要。。。

就是帮忙递材料去pricing team的人很重要。。。

如果他愿意帮你写好一点的材料你完全是可以拿到一个很好的deal。。。

如果你的材料不经修饰可能你相对的deal就不会那么的好。。。

这也是说很多人说为什么同一银行同样贷款的数目差不多的情况但是批下来的cash back或者利率都有出入。。。

这就是你找的banker不一样的原因了。。。

当然以上都是自己肤浅的个人感受而已不代表全部观点啦。。。

只是想把自己亲身感受的那部分说出来仅供参考啦。。。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 18:05:48

xwjcity 发表于 2013-5-22 15:57
哈，没说任何人，我也收到你的pm了，谢谢啊，不过你的bank太远了，我在city办的。。

请PM 谢谢谢谢谢

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 18:07:34

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-22 17:00
嗯。。。

你说的不无道理。。。

蓝山的帖子不是广告，我也接触过了，CASHBACK 很好。就是利息有点高，因为我的DEPOSIT 不到20% 准备在谈谈

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 18:12:58

小小金鱼发表于 2013-5-22 17:07
蓝山的帖子不是广告，我也接触过了，CASHBACK 很好。就是利息有点高，因为我的DEPOSIT 不到20% 准备在谈 ...

呵呵。。。

小金鱼。。。

没事的。。。

慢慢谈。。。

你或者看多几家。。。

当你能拿到其中一家你觉得利率很好的话就去那家你觉得cash back不错的那家去push 一下。。。

然后或者你拿着那个cash back不错的那家offer去push利率很好但是cash back不给力的那家。。。

不过一定要拿到那个email 确认哦。。。

没事多比较一下肯定能拿到好offer。。。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 18:29:50

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-22 17:12
呵呵。。。

小金鱼。。。

好的。谢谢

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 18:31:26

小小金鱼发表于 2013-5-22 17:29
好的。谢谢

不客气啦。。。

最重要你能拿到好offer。。。

加油。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2013-5-22 18:33:42

cash back还可以，但利率是有点高哦。。。。。。。。。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-22 22:34:45

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-22 17:00
嗯。。。

你说的不无道理。。。

俺就是套小猫猫帖子谈下满意的利率、第一次我自己要求低了、回家想了一晚第二天跑银行要求更改！哈哈～最后还是给我弄到、～绝对感激～其它人写的没过程～真心不懂

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 22:37:47

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-5-22 21:34
俺就是套小猫猫帖子谈下满意的利率、第一次我自己要求低了、回家想了一晚第二天跑银行要求更改！哈哈～最 ...

嘻嘻。。。

小丫头你最后那个逆转牛哇。。。

我真心佩服。。。

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