新西兰天维网社区

标题: 等待银行的消息 [打印本页]

作者: xuli019 时间: 2013-5-30 13:47:41 标题: 等待银行的消息

首付350K 带50W。。。。我们夫妻2个收入都是最低工资全职- - 最主要都刚上班- - 房屋的下面可以出租300
材料昨天给的，和银行说星期日拍卖，不知道能不能带的下来.。希望能带下来- -

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-30 13:53:49

也就是两个人加起来一年不到6W吗？

作者: xuli019 时间: 2013-5-30 14:01:11

NewLynnHse 发表于 2013-5-30 12:53
也就是两个人加起来一年不到6W吗？

是的哈哈哈屌丝啊

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-30 14:02:52

xuli019 发表于 2013-5-30 13:01
是的哈哈哈屌丝啊

加上房租也有6-7W吧，希望可以贷下来

作者: xuli019 时间: 2013-5-30 14:07:37

NewLynnHse 发表于 2013-5-30 13:02
加上房租也有6-7W吧，希望可以贷下来

你是贵人，成你吉言啊

作者: naonaokunkun 时间: 2013-5-30 17:35:05

一年一共收入6，7万就买85万的房子？还款压力不大吗？换了我可不敢买

作者: kissyrain 时间: 2013-5-30 17:37:19

买的房子贵点了吧，贷款50万啊。。。为神马不买个便宜点的，自己住着舒服啊，不用租出去。

作者: xuli019 时间: 2013-5-30 17:40:51

kissyrain 发表于 2013-5-30 16:37
买的房子贵点了吧，贷款50万啊。。。为神马不买个便宜点的，自己住着舒服啊，不用租出去。

借出来的钱就是自己的。。。你懂的

作者: xuli019 时间: 2013-5-30 17:41:18

naonaokunkun 发表于 2013-5-30 16:35
一年一共收入6，7万就买85万的房子？还款压力不大吗？换了我可不敢买

借出来的钱就是自己的。。。你懂的

作者: naonaokunkun 时间: 2013-5-30 17:45:22

还真不懂，借的钱不用还吗？不用给利息吗？

作者: xuli019 时间: 2013-5-30 17:46:39

naonaokunkun 发表于 2013-5-30 16:45
还真不懂，借的钱不用还吗？不用给利息吗？

那我就不说了

作者: kissyrain 时间: 2013-5-30 17:47:34

xuli019 发表于 2013-5-30 16:40
借出来的钱就是自己的。。。你懂的

我不懂。。。。

作者: winny 时间: 2013-6-1 22:03:02

{:8_399:}

作者: John.G 时间: 2013-6-1 22:06:29

贷50W危险。。。。而且自住房出租的收入是不能算的。。。
另外还款压力很大，现在4.9x 等几年后涨到7%,10%的时候还能还得起吗？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-1 23:50:04

xuli019 发表于 2013-5-30 16:41
借出来的钱就是自己的。。。你懂的

借出来的钱都是自己的？？？！！！

LZ难道这银行是你自己开的？？？！！！

真心有点不懂。。。

求赐教。。。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-1 23:53:05

真勇敢如果没出租的话 2/3收入都要还贷，一星期就剩个100，200块，还没包括其他expense

作者: jzz1130 时间: 2013-6-2 00:00:18

太贵了买这房子，还款压力太大，平时生活也会很紧张

作者: John.G 时间: 2013-6-2 00:01:51

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-1 22:50
借出来的钱都是自己的？？？！！！

我看LZ是想卷款潜逃？可惜的是没有机会能接触到银行给的钱啊。。。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-2 00:14:34

John.G 发表于 2013-6-1 23:01
我看LZ是想卷款潜逃？可惜的是没有机会能接触到银行给的钱啊。。。。。。

但是卷款潜逃了。。。

他的房子也拍卖哇。。。

所以他木有任何甜头而且还会上black list。。。

没想明白LZ表达的意思哇。。。

作者: John.G 时间: 2013-6-2 00:16:38

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-1 23:14
但是卷款潜逃了。。。

他的房子也拍卖哇。。。

问题是都没机会啊。。。 loan draw down的时候是律师负责的啊。那个贷款帐号里的钱又转不出来。。。。除非卖房子。。。短期又无利可图。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-2 00:18:10

John.G 发表于 2013-6-1 23:16
问题是都没机会啊。。。 loan draw down的时候是律师负责的啊。那个贷款帐号里的钱又转不出来。。。。除非 ...

恩恩恩。。。

对哒。。。

难道LZ是律师？？？

不过也不可能自己找自己做？？？

所以不能猜透LZ的心思。。。

作者: Annie911 时间: 2013-6-2 01:21:33

本帖最后由 Annie911 于 2013-6-2 00:37 编辑

我猜楼主说的“借出来的钱就是自己的”，意思是说，按照目前奥克兰1年平均房价涨12-13%的趋势，借50万买85万的房子，假设1年后房子增值12%，也就是95万，有10万刀左右的增值，这10万刀就是自己的，相当于3年不用起早摸黑，天天睡到自然醒，白白净赚了3年的最低工资。如果胆子小，不敢借50万，只借了25万，买了个60万的房子，假设1年后也同样增值了12%，那么增值了7万，少赚了3万，相当于过了2年的天天睡到自然醒的好日子，还想要那失去的3万，那么第3年开始就要起早摸黑去打1年的最低工钱的工才行。不知这样理解对不对？哈哈。

如果是我，我也宁愿借50万而不是25万，在好区买个85万楼上自住楼下出租周入300刀的房子，而不是在一般区买个60万单层自能自住的房子。一个原因是好区增值潜力可能好过一般区，另一个原因是买大房住好区，每周支付利息比买小房住一般区的利息要少（按5%的利率，50万房贷每周付480，楼下房客帮付300，自付180；而25万房贷，每周需自付280刀利率）。等过几年利息涨起来，这85万的好区大房，资产增值可能已经帮助我完成投资房产的第一桶金积累。不信分析下，接下来几年，利息总不会无缘无故涨起来吧，估计总是因为经济复苏，然后各行各业全面景气，然后经济逐渐过热吧，估计在这么一片大好形势下，劳动力就业率高，老百姓平均收入增加，水费电费地税持续上涨，油价菜价房价也继续上涨（尽管增幅可能逐渐减缓）。人家吃肉，拿最低工资的我也多少可以喝点汤吧，夫妻俩人的收入总不会一直停留在5、6万吧，再不济提升一下房租，从300逐步提升到350、400的，也是可能的嘛，或者干脆花点小钱把楼下装修好，告别华人低端出租市场，直接在Trademe上自己找高端洋人租客，说不定租金直奔500也难说的嘛。所以几年后，等楼主夫妻俩收入翻个半倍1倍的，自住房的本金还掉几万10几万，而equity涨它个几十万，当下拨地产下跌周期到来，楼主夫妇估计就可以从容地入场扫货，也可以玩玩当年王立立写的那个“7000元买了3个房子”的游戏，如果不知道怎么玩，建议找坛子里的阿海兄弟，问问他当年如何玩两年半买了11个房子的游戏。哈哈。

作者: carterdog 时间: 2013-6-2 06:36:33

你想太多了，3個月後再看房。

作者: liulangqu 时间: 2013-6-2 07:17:16

人家楼主是说贷出来了钱,就可以不用把家里的钱都拿去买房了,说白了,贪污了爸妈的钱,至于以后能不能还上款,你们想太多了,人家家里实力雄厚的吧,只要有合理的理由,害怕家里不给钱

作者: 假装多好 时间: 2013-6-2 12:37:50

估计楼主是想尽量贷最大限度的款，然后放到可使用额度里，不用则不给利息，有急用时又可以随时使用啊。其实就是灵活机动应急款啦。

作者: John.G 时间: 2013-6-2 12:55:38

Annie911 发表于 2013-6-2 00:21
我猜楼主说的“借出来的钱就是自己的”，意思是说，按照目前奥克兰1年平均房价涨12-13%的趋势，借50万买85万 ...

话说有多大头戴多大帽子，这样玩火很容易自焚

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)