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标题: 急!　求问关于银行要求做评估 [打印本页]

作者: deedee 时间: 2013-6-2 21:27:53 标题: 急!　求问关于银行要求做评估

本帖最后由 deedee 于 2013-8-25 18:49 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 芋头妈 时间: 2013-6-2 21:52:52

貌是银行按低的贷给你，就是43万乘以贷款比例。换个估价师重做。

作者: John.G 时间: 2013-6-2 22:02:41

超过CV一定比例20%就会被要求做估价吧。。。
估到多少银行只会给估价的额度抛去首付。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-2 22:09:40

如果你首付加多点的话。。。

例如50万的房子拍下来。。。

但是估价师估算是43万。。。

你就再给多7万首付不就可以了。。。

银行只是根据估价师估算的价格然后算出可以贷款给你额度是多少。。。

如果超过额度的话。。。

银行会要求你多交点首付或者它选择不借钱。。。

其实都是保障回银行自己的自身利益而以。。。

或者再找其他的银行再进行贷款。。。

作者: John.G 时间: 2013-6-2 22:11:28

我比较好奇的是那些拍卖都拍出高价的难道不需要贷款？还是各各都能拿出更多首付去cover超出的部分？

作者: wusue12 时间: 2013-6-2 23:11:52

换评估师。。。。。。。。。

作者: deedee 时间: 2013-6-2 23:22:49

一般是找银行推荐的评估师吗？还是自己找？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-2 23:23:47

deedee 发表于 2013-6-2 22:22
一般是找银行推荐的评估师吗？还是自己找？

可以自己找。。。

不过要银行同意你找得那个评估师。。。

貌似必须要注册的。。。

作者: deedee 时间: 2013-6-2 23:27:19

我周二打电话过去westpac问问'是不是如果付房价的20%可以不用做这个评估'因为老公同事也是westpac贷的款买房'说付首付20%他就不用在auction前做评估

作者: yuhongmei 时间: 2013-6-2 23:41:14

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作者: deedee 时间: 2013-6-2 23:48:25

yuhongmei 发表于 2013-6-2 22:41
我觉得最好换个货款中介试试，我们也刚买了房子是拍卖的，银行没有要我们估价报告呀，特别是拍卖的房子，买 ...

谢谢你啊'星期二打电话过去问问'如果每次auction都要先做评估'那找中介试试

作者: yuhongmei 时间: 2013-6-2 23:51:40

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作者: Robbi 时间: 2013-6-3 10:19:55

有的需要估价，有的不需要。每个银行的policy都不一样的

作者: 小粘糕维尼 时间: 2013-6-3 10:55:33

我们就是次次买房都要求做评估，也是首付百分之二十，气死了拍卖又抢不到，评估几百几百的浪费钱

作者: deedee 时间: 2013-6-3 11:09:13

我知道BNZ是不需要做评估的

作者: deedee 时间: 2013-6-3 11:13:32

小粘糕维尼发表于 2013-6-3 09:55
我们就是次次买房都要求做评估，也是首付百分之二十，气死了拍卖又抢不到，评估几百几百的浪费钱

请问你是哪个银行做的预批呢？

作者: 芋头妈 时间: 2013-6-3 12:41:33

如果拍了以后估价，一定要告诉估价师你的买价，大部分估价师知道你已经买了，如果买价不是太离谱，会考虑你的价格的。但如果不知道你的买价，根据他们的观点，有时就会差很多。

作者: Robbi 时间: 2013-6-3 13:54:17

芋头妈发表于 2013-6-3 11:41
如果拍了以后估价，一定要告诉估价师你的买价，大部分估价师知道你已经买了，如果买价不是太离谱，会考虑你 ...

还是那句话，必须确定估价师不在银行黑名单才行

作者: G大调 时间: 2013-6-3 23:33:50

不用提前做评估的，我刚买的，直接和银行谈的，我先做的预批，如果你和你老公都是pr，他当天就能给你预批，不是的话，隔天也有消息了。房子买了之后，找估价师估价，基本都能估到你的价格，如果你需要我的银行banker，或者我找的估价师，我可以介绍你去问问。我的房子CV36万，拍了69万，我当时也很担心，但后来房产中介告诉我，现在CV都不准的，找估价师估价就好。估价费用$550含GST。

作者: deedee 时间: 2013-6-3 23:38:18

G大调发表于 2013-6-3 22:33
不用提前做评估的，我刚买的，直接和银行谈的，我先做的预批，如果你和你老公都是pr，他当天就能给你预批， ...

麻烦你pm我们你的银行banker和评估师吗？你是哪家银行的？谢谢

作者: winny 时间: 2013-6-3 23:51:50

{:8_401:}

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 23:55:53

G大调发表于 2013-6-3 22:33
不用提前做评估的，我刚买的，直接和银行谈的，我先做的预批，如果你和你老公都是pr，他当天就能给你预批， ...

我有些不明白为什么房子都买了还去做评价?图安心吗？如果发现买贵了那多郁闷。

作者: G大调 时间: 2013-6-4 10:38:43

kissyrain 发表于 2013-6-3 22:55
我有些不明白为什么房子都买了还去做评价?图安心吗？如果发现买贵了那多郁闷。

现在房子能有不买贵的吗？划算的太少了，没人和你争的房子，你会考虑是不是那里chule问题，和你争的，拍着拍着就高了。拍高了，你的预批是60万，但你拍了69万，这种情况下，你的银行会要求你做评估，如果估到的价格和你拍的价格一样，那银行就贷给你这么多，如果估价师估到68或者67，那银行按低的走，也就是带给你67或68，而不是你的买价69万，我估价是为了最后的贷款。银行的保险额度是CV价格乘以1.25%,但现在的市场，CV都不能代表市场价格了，往往都拍出高好多。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-4 13:49:07

G大调发表于 2013-6-4 09:38
现在房子能有不买贵的吗？划算的太少了，没人和你争的房子，你会考虑是不是那里chule问题，和你争的，拍着 ...

多谢，又学到东西了！请问你说的CVX1.25%的保险额度是什么意思？这个保险额度是指什么？谢谢

作者: 鼻屎 时间: 2013-6-4 13:52:52

我觉得最好别买了...

作者: G大调 时间: 2013-6-4 17:04:16

kissyrain 发表于 2013-6-4 12:49
多谢，又学到东西了！请问你说的CVX1.25%的保险额度是什么意思？这个保险额度是指什么？谢谢

就是你去银行，银行会说你把CV乘以1.25%,这个价格银行肯定会贷给你，不用找估价师估价。但现在大多数都是拍卖，议价也很少会低过1.25%，不是说没有，而是比较少了。所以，如果你的买价高于CV的1.25%,银行会要求你做评估。别的银行我不知道，我的银行我是买完后超出CV的1.25%，我做了评估，估到我的买价，银行就贷款给我了。
我也是啥也不懂，稀里糊涂买完，没买前特希望从大家的帖子里学习些东西，这心情我特理解，希望我的回复和我的购买过程对你有帮助。也希望我描述的清楚。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-4 17:21:41

G大调发表于 2013-6-4 09:38
现在房子能有不买贵的吗？划算的太少了，没人和你争的房子，你会考虑是不是那里chule问题，和你争的，拍着 ...

是的， ANZ BANKER 也这么和我说，超出1.25 就要做评估。

你能推荐你的评估师吗？如果评估不到我拍的价格，再多拿首付，问题没有额外的钱再多付首付了。

CV 39万，拍多少合适啊，郁闷啊

作者: deedee 时间: 2013-6-4 20:55:07

小小金鱼发表于 2013-6-4 16:21
是的， ANZ BANKER 也这么和我说，超出1.25 就要做评估。

你能推荐你的评估师吗？如果评估不到我拍的 ...

今天跟westpac争论了一番。要求跟manager说。最后manager说如果能贷少于或等于80%，就可以免除做评估。

作者: G大调 时间: 2013-6-5 00:47:42

小小金鱼发表于 2013-6-4 16:21
是的， ANZ BANKER 也这么和我说，超出1.25 就要做评估。

你能推荐你的评估师吗？如果评估不到我拍的 ...

这个真不好说能多少拿下，有人和你争就不好确定价格，没人争，又嘀咕是不是房子不好。

作者: 小粘糕维尼 时间: 2013-6-7 11:32:06

deedee 发表于 2013-6-3 10:13
请问你是哪个银行做的预批呢？

ANZ的预批，我现在准备换BROKER了，准备找BNZ的

作者: 小粘糕维尼 时间: 2013-6-7 11:34:56

G大调发表于 2013-6-3 22:33
不用提前做评估的，我刚买的，直接和银行谈的，我先做的预批，如果你和你老公都是pr，他当天就能给你预批， ...

好的好的我刚看到，麻烦你能私信我估价师跟banker的联系方式吗？我再准备拍的这个就是估价花了五百多然后估出来的很低，然后银行贷给我们的比预批还少！太郁闷了果断要换！

作者: 小粘糕维尼 时间: 2013-6-7 11:37:41

deedee 发表于 2013-6-3 10:09
我知道BNZ是不需要做评估的

我就准备找BNZ的人，可惜她在HOLIDAY下周一才能回来

作者: 搞死你 时间: 2013-6-8 09:13:36

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