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标题: 房价严重高估 [打印本页]

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 10:04:47 标题: 房价严重高估

根据租金收入房价被高估60%以上，按收入高出20%以上。
新西兰经济学家根据房租和收入算出房价被高估。
泡沫要破了吗？

作者: sunxu77 时间: 2013-6-4 10:10:34

高估是一定的，从政府的一系列兴建高层公寓的举措来看，高房价是政府默许的。如果房价不高，老百姓住的起，政府用什么理由大规模兴建住宅区呢，有政府背景的开发商用什么赚钱呢？

作者: sunxu77 时间: 2013-6-4 10:22:38

破是一定的，但不会那么猛烈，未来的升息，经济的衰退，就业的减少，高企的生活费用都将会对奥克兰变态的房价有一定的遏制作用并且使之最终回归理性价位。

作者: SilverFern 时间: 2013-6-4 11:04:17

又见砖家，世界上房价被高估超过100%的地方一大把~ 都不用说香港新加坡

中国的房价以房租收入和平均收入来算，已经成了笑话，无法用高估来形容，泡沫要破了吗？

作者: 阿海 时间: 2013-6-4 11:07:38

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=10888223

这家伙连自己的房子都没有，能信吗？

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 11:15:49

阿海发表于 2013-6-4 10:07
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10888223

这家伙连自己的房子都 ...

我就是觉得这点有趣.去年他就这么说.今年又这么说.
我倒想看看10年后他会如何.
今年只能证明他暂时错了,还不能说他一定错了.如果10年后....看他怎么说吧.

作者: 阿海 时间: 2013-6-4 11:27:14

无名水手发表于 2013-6-4 10:15
我就是觉得这点有趣.去年他就这么说.今年又这么说.
我倒想看看10年后他会如何.
今年只能证明他暂时错了 ...

10年后我的房子从现在的4百万变成8百万。

他的房子从现在的0变成0。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-4 11:28:31

阿海发表于 2013-6-4 10:27
10年后我的房子从现在的4百万变成8百万。

他的房子从现在的0变成0。

应该是负，因为他交了10年的房租。。。

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 11:29:25

NewLynnHse 发表于 2013-6-4 10:28
应该是负，因为他交了10年的房租。。。

他偷偷买了房子也说不准.

作者: SilverFern 时间: 2013-6-4 11:32:04

无名水手发表于 2013-6-4 10:29
他偷偷买了房子也说不准.

他偷偷买了，然后忽悠你别买，然后你又转过来忽悠大家别买，是这个理不？

作者: talkaboutvision 时间: 2013-6-4 11:33:27

SilverFern 发表于 2013-6-4 10:32
他偷偷买了，然后忽悠你别买，然后你又转过来忽悠大家别买，是这个理不？

参见国内著名空军总司令牛刀。。。

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 11:33:34

SilverFern 发表于 2013-6-4 10:32
他偷偷买了，然后忽悠你别买，然后你又转过来忽悠大家别买，是这个理不？

不知道.
不可以恶意测度人心.

作者: 阿海 时间: 2013-6-4 11:38:57

SilverFern 发表于 2013-6-4 10:32
他偷偷买了，然后忽悠你别买，然后你又转过来忽悠大家别买，是这个理不？

RPNZ里记录他没有房产。

作者: nzica 时间: 2013-6-4 11:40:33

下次搞给收入和黄金价格比，然后结论是黄金被高估1000%。搞个收入和汽油价格比，纽西兰油价比美国高估90%，等等。这种狗屎比法有什么意思？

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 11:41:36

阿海发表于 2013-6-4 10:38
RPNZ里记录他没有房产。

老婆的名字?澳洲?
管他呢.
孔子说的好:听啦啦牯叫还不种地了?

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 11:42:58

nzica 发表于 2013-6-4 10:40
下次搞给收入和黄金价格比，然后结论是黄金被高估1000%。搞个收入和汽油价格比，纽西兰油价比美国高估90%， ...

你牛呀,注册会计.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-4 11:49:33

我真不知道这个高估从哪里而来又从哪里而去。。。

首先买房子作为买家的我觉得这个房子就值这个价格买了一点都不贵。。。

那房价高估了么？？？

显然在买家我的眼中它没有高估我乐意买我有能力买最重要加息加呗我还是有能力供咋滴啦？？？

其次卖房子作为卖家的我觉得这个房子就值这个价格卖了简直就是大便宜了对于买家来说。。。

那房价高估了么？？？

显然在卖家我的眼中它没有高估至少还有不少买家屁颠屁颠的来看open home。。。

即便最坏的打算别都说暂时买不起。。。

没事儿那就出租呗你觉得它高估了你就付租金呗。。。

一边租一边卖价格合适就放盘价格不合适继续捂着。。。

咋了啊？？？

真想不通砖家天天喊高估了高估了。。。

啥叫高估了？？？

即便每间房子卖$1 也一样会有人嫌三嫌四。。。

你继续喊你的高估了最好年年喊月月喊天天喊时时喊分分秒秒都在喊。。。

还少了你给我竞争。。。

你一边喊我一边买。。。

你喊完了啥都没买着。。。

我买完了等收租。。。

10年后回头看看是你笨了还是我笨了？？？！！！

作者: nzica 时间: 2013-6-4 12:08:41

无名水手发表于 2013-6-4 10:41
老婆的名字?澳洲?
管他呢.
孔子说的好:听啦啦牯叫还不种地了?

还有可能是挂在公司或是家庭信托什么的呢。

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 12:14:03

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-4 10:49
我真不知道这个高估从哪里而来又从哪里而去。。。

首先买房子作为买家的我觉得这个房子就值这个价格 ...

先不说他的结论如何，高估的可能性还是有的。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-4 12:20:31

无名水手发表于 2013-6-4 11:14
先不说他的结论如何，高估的可能性还是有的。

其实怎么说吧。。。

这只是相对于买家和卖家来看的。。。

如果买家有能力觉得这个房子值这个价格的话。。。

什么都是浮云。。。

如果卖家觉得他的房子就卖这个价格的话。。。

即便买家或者砖家说这个房子被高估了1万倍也是浮云。。。

其实回归到最真实或者最残酷的现实来说。。。

砖家的意见是最没有用的。。。

因为他纯属站着说话不腰疼他纯属就给你拿几个数据来瞎分析。。。

房地产最主要的组成部分不是砖家而是买家和卖家。。。

他们的心态才能导向这个战争。。。

你说买家不停手上有充足的弹药他们不觉得贵。。。

房地产一样呈现蓬勃向上的趋势。。。

反观卖家只要不是破产他的房子总能等到他心理价位才出售。。。

房地产也一样呈现稳健而向上的趋势。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-4 12:33:57

无名水手发表于 2013-6-4 11:14
先不说他的结论如何，高估的可能性还是有的。

水手水手。。。

我的言论不是针对你的哦。。。

我只是针对砖家了啊。。。

别往心里去哇。。。

呵呵。。。

如有任何得罪先跟你道个歉了。。。

刚才发现了这个帖子你是LZ。。。

不好意思了啊。。。

作者: Lease 时间: 2013-6-4 12:34:48

其实高估肯定是有一点的. 目前中区和北岸的租金回报普遍连4%都不到, 西区也不到5%, 南区或许高一点但相信也高得有限. 即便是Apartment租金回报也不高了. 在这种状态下你说一点没高估那也是在误导别人.

但话又说回来, 目前整体环境又不支持房价下跌. 因此我的看法是, Auckland House, not include Unit & Apartment, 是高估了, 但 will be further overvalued for another two or three years, then will face corrections.

作者: skyjustin 时间: 2013-6-4 12:40:13

既然专家能算出日本和韩国的房价undervalue这么多，为什么不去那边买？

作者: 无名水手 时间: 2013-6-4 12:49:27

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-4 11:33
水手水手。。。

我的言论不是针对你的哦。。。

不用这么客气。
我对专家的结论也持怀疑态度。
只是说有高估的可能性。

作者: walker123 时间: 2013-6-4 12:50:54

Lease 发表于 2013-6-4 11:34
其实高估肯定是有一点的. 目前中区和北岸的租金回报普遍连4%都不到, 西区也不到5%, 南区或许高一点但相信也 ...

中肯...............

作者: skyjustin 时间: 2013-6-4 13:05:46

现在有些房屋拍卖价格上涨是不是和auckland city即将推出的unitary plan有关，新计划很多房子从不能分割变成可以分割了新计划很多地方允许建高层但是不久前批准的new lynn的高层公寓两房都近40万了相比之下带地的房屋反而划算了

作者: 阿海 时间: 2013-6-4 13:22:19

nzica 发表于 2013-6-4 11:08
还有可能是挂在公司或是家庭信托什么的呢。

家庭信托不知道，但公司他的确没有。

作者: 阿海 时间: 2013-6-4 13:23:35

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-4 10:49
我真不知道这个高估从哪里而来又从哪里而去。。。

首先买房子作为买家的我觉得这个房子就值这个价格 ...

恩对啊，10年后就知道这论坛和媒体上谁是专家了

作者: devour25 时间: 2013-6-4 13:23:48

本帖最后由 devour25 于 2013-6-4 12:49 编辑

rental return算高60%？这人总是拿不relevant的数据去说问题，他举得例子1M的房子600pw的租金，那肯定不值，但是这样的房子要么是有分割潜力，要么有别的过人之处(例如豪宅区里拉动房价的高端房根本不出租，拿去出租的反而是小破房)，岂能单单拿租金说事。你要讲大环境，就要用统计学说事，至少也要median，mean这种最基本的统计数字。现在房子5%的rental return，按这个估计高估60%，Rental/（160%*Actual P）=5%，租金这里是定量，所以算出他所谓的价格正常的话rental return应该为9%。omg银行贷款利率为5%，rental return为9%，我现在就要贷100亿有没有，估计没戏，因为银行不给贷款了，自己买房子搞rental去了

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-6-4 13:46:34

不，是租金要涨了。

每次房价大幅度上涨，租金都有一个滞后的过程，因为房价长得太快了。

一般经过半年到一年的消化，租金会有一个补涨的过程。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-6-4 13:48:02

sunxu77 发表于 2013-6-4 09:10
高估是一定的，从政府的一系列兴建高层公寓的举措来看，高房价是政府默许的。如果房价不高，老百姓住的起， ...

没有哪个开发商是政府背景的。

作者: xpd2000 时间: 2013-6-4 13:52:26

存在即合理，政府没行动说明默认啊

作者: yax 时间: 2013-6-4 19:06:03

现在的市场是你觉得值也买的起就买，钱少买个小的。什么样的房子都有人住，长远来讲不会吃亏。

作者: not419 时间: 2013-6-4 21:15:58

啥时候破呀，老九再抄底弄两套，凑个整数！

作者: sunday55 时间: 2013-6-4 21:19:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2013-6-4 22:48:37

作者: beckham_m7 时间: 2013-6-4 23:07:05

阿海发表于 2013-6-4 10:07
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10888223

这家伙连自己的房子都 ...

其实。。。。那家伙屯了很多地

作者: sunxu77 时间: 2013-6-4 23:37:06

NewLynnHse 发表于 2013-6-4 10:28
应该是负，因为他交了10年的房租。。。

ni你以为买房没费用的吗？

作者: sunxu77 时间: 2013-6-4 23:39:19

GoToNorthAKL 发表于 2013-6-4 12:48
没有哪个开发商是政府背景的。

也许你太单纯了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-5 07:49:56

澳洲昨天维持2。75%不变，估计纽西兰快坐不住了，有降息压力了，你们说房价还会不接着涨吗？其实最近银行贷款利率已经下调了，注意点可以发现，比央行动作早了点，呵呵

作者: 无名水手 时间: 2013-6-5 08:18:39

devour25 发表于 2013-6-4 12:23
rental return算高60%？这人总是拿不relevant的数据去说问题，他举得例子1M的房子600pw的租金，那肯定不值， ...

说得对。

作者: 无名水手 时间: 2013-6-5 08:20:30

GoToNorthAKL 发表于 2013-6-4 12:46
不，是租金要涨了。

每次房价大幅度上涨，租金都有一个滞后的过程，因为房价长得太快了。

去年房租就有个补涨，希望今年年底再次补涨给经济学家看看。

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