新西兰天维网社区

标题: 急急急，在签了conditional offer之后1个多星期，卖家想再加condition [打印本页]

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 00:17:36 标题: 急急急，在签了conditional offer之后1个多星期，卖家想再加condition

我是一个多星期之前有给conditional offer, subject to LIM, finance, builder's report，给了15天的期限，然后卖家加了个subject to lawyer's approval，我看到后就也加了个，之后卖家就同意了，conditional contracts也已经寄到双方的律师那里。

后来过了一天，卖家就想推迟settlement date，我没有同意，但是说可以过了settlement date，然他们已租房形式给我押金，然后他们又说原来的settlement date可以。

现在已经过了一个星期，我的LIM, finance和builder's report都已经差不多弄好了，结果今天接到律师的电话，说卖家要在合同里面加上subject to purchase of a new home as at XX/XX,那个日期是原合同里面的unconditional date，问题是我现在该花的钱都已经花了，加起来也有近2000了，如果卖家没有买房成功，我相当于会损失掉2000。

律师说it's unfair，但是我也没有什么选择。

请问大家有过类似经验或者听说过这样案例的，可以提些建议么，什么样的condition可以保护我不受到损失，因为我真的很喜欢这个房，然后以后如果再买房，怎么样才可以避免掉这样的现象。

谢谢，谢谢大家了

作者: smartchina 时间: 2013-6-5 00:25:31

不给加不行吗，合同都已经签了

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 00:56:05

LZ怎么会给卖家后来加了个subject to lawyer's approval？？？这样的话，卖家是可以在合同里面加上subject to purchase of a new home as at XX/XX。在XX/XX当天卖家能买到另一个房子吗？我表示怀疑，看起来好像卖家不想卖了，现在是听天由命了，LZ买个教训吧{:8_396:}

作者: walker123 时间: 2013-6-5 08:31:25

本帖最后由 walker123 于 2013-6-5 07:31 编辑

confused. why do you have to add an extra condition by following the vendor? don't undersatand.

"律师说it's unfair，但是我也没有什么选择。" ??? may need more details then give you some suggestion.

作者: walker123 时间: 2013-6-5 08:33:33

onetreehill1 发表于 2013-6-4 23:56
LZ怎么会给卖家后来加了个subject to lawyer's approval？？？这样的话，卖家是可以在合同里面加上subject ...

i think you're right. but the point is Lz can turn it down.

作者: John.G 时间: 2013-6-5 09:57:44

卖家怎么可能单方面再修改合同呢？任何附加条款必须有双方的initals

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:00:33

你既然都已经签了合同了。。。

就不同意他加的条款你也一点问题都没有。。。

害怕什么啊？？？

还急啥哇。。。

要我啥都不急。。。

直接说 sorry we do not agree with it。。。

不同意就三字。。。

非常不同意就五个字。。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 10:01:43

walker123 发表于 2013-6-5 07:31
confused. why do you have to add an extra condition by following the vendor? don't undersatand.

" ...

sorry i am in the office. so have to type in English.

All these conditions were put together at the same date when I signed the conditional contract.

It's unfair because they put in such condition at the middle of process and because I really want to buy the house, if I say no to the condition, their lawyer might say they won't sell the house to me because he does not approve the contract.

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 10:05:08

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 09:00
你既然都已经签了合同了。。。

就不同意他加的条款你也一点问题都没有。。。

Because they put a condition subject to lawyer's approval, if I don't agree with it, they may turn against the contract and decide not to sell the house to me.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:06:51

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:01
sorry i am in the office. so have to type in English.

All these conditions were put together at ...

既然都签了这个conditional offer就只有你turn him down。。。

那来的他turn you down哇？？？

除非你说你放弃这个conditional offer了。。。

他不能在你们约定的日期里面turn down你的offer。。。

因为他已经签了这个offer的意思就是。。。

只要你满足了你自己设定的条件你就可以在有效日期内购买这个房子屋主无权Say no。。。

这是我对conditional offer的理解。。。

作者: Milan28 时间: 2013-6-5 10:08:52

那如果他们在指定的日期内买不到新的房子呢？这个业主就是想给自己留好后路，现在住的房子卖了，腾出来钱想去买新房，又不想去租房子住，占这个地，天下哪有这等好事，楼主你真的太慈悲了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:11:29

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:05
Because they put a condition subject to lawyer's approval, if I don't agree with it, they may turn ...

我都说了即使他们加了那个条款。。。

但是并不代表说他们律师说了就算的。。。

只要你不肯加任何条款。。。

这个合约也会按照原来进行到你们约定那天。。。

并不是说你不加他们就不卖了。。。

那这份压根就不是一份合同了啊。。。

而且他现在不也来征求你的意见么？？？

如果直击是他的律师同意得了。。。

直接还来征求你啥意见哇？？？

LZ你不能说你太爱太想买这个房子了就啥自己权利都放弃啥东西都迁就哇。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:12:21

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:05
Because they put a condition subject to lawyer's approval, if I don't agree with it, they may turn ...

如果你真加了。。。

你就真傻到彻底了。。。

不过估计你这房子卖家是个洋人吧。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:16:37

LZ切身经验告诉你。。。

很多时候所谓加这些条款的都不是屋主自己的想法。。。

都是他身边那个律师想的坏水。。。

所以不要太仁慈。。。

作者: leonlmf 时间: 2013-6-5 10:19:57

本帖最后由 leonlmf 于 2013-6-5 09:25 编辑

你的律师也垃圾 500nzd那种吗自己不懂又不找个好点的律师现在把自己挂在那现在才说unfair 当时为什么不帮你加条款白痴律师 pm me your solicitor details plz

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:25:10

leonlmf 发表于 2013-6-5 09:19
你的律师也垃圾 500nzd那种吗

估计他律师也真的500都不值吧。。。

那有这样子都说it is unfair 然后就没有下文了。。。

应该说完it is unfair直接来一句but we could。。。

哎。。。

还真没看到这样子的。。。

我当时买房卖家也没有买到房子。。。

我当时跟他说要不我吧settlement date延后一点吧。。。

然后他说不不不那天我肯定能搬出去的。。。

最后我们是一起交接的。。。

就是他也把他新房子弄在同一天settlement了。。。

而且他只用了2个星期看房买房哇。。。

所以我觉得LZ你的卖家超级极品哇。。。

作者: 天才 时间: 2013-6-5 10:25:31

直接告诉卖家你不同意
合同签了就是签了，别管他，照样交割

作者: walker123 时间: 2013-6-5 10:28:08

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:01
sorry i am in the office. so have to type in English.

All these conditions were put together at ...

did you use the standard contract? did you ask your lawyer before add a new condition?

1. I think you're over-worried about it.
2. There is the same result if the vendor wants to escape the contract, whether you agree with the new condition or not.
3. It's not a big deal if you missed this chance as there are many good properties you may like, even better then this one.
4. If missed out, have a good sleep tonight, start an hunting. good luck

作者: John.G 时间: 2013-6-5 10:30:34

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:01
sorry i am in the office. so have to type in English.

All these conditions were put together at ...

既然你自己接受了人家的条件，那又何必来抱怨呢。。。
自己签字认可了那就承受结果呗。。。没啥unfair的。。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 10:31:17

leonlmf 发表于 2013-6-5 09:19
你的律师也垃圾 500nzd那种吗自己不懂又不找个好点的律师现在把自己挂在那现在才说unfair 当时为什么不帮 ...

costs me $1300 for the lawyer. He basically didn't me give me any advice, only said it's my choice.

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 10:34:47

John.G 发表于 2013-6-5 09:30
既然你自己接受了人家的条件，那又何必来抱怨呢。。。
自己签字认可了那就承受结果呗。。。没啥unfair ...

I accepted the condition of subject to lawyer's approval because I thought it was reasonable, I didn't know and expect sellers or buyers can change the conditions any time after the contract was signed.

作者: John.G 时间: 2013-6-5 10:36:54

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 09:06
既然都签了这个conditional offer就只有你turn him down。。。

那来的他turn you down哇？？？

卖家也可以在conditional offer上加条件的。。。比如可以加接受backup offer后给买家3天宣布无条件否则合约取消等。

作者: rockfield 时间: 2013-6-5 10:41:17

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:05
Because they put a condition subject to lawyer's approval, if I don't agree with it, they may turn ...

你说的对, 因为这个 subject to lawyer's approval 你现在很被动了, 你不同意他就可能用这条取消合同.
问题是卖得很便宜吗? 一般来说屋主是希望房子卖出去的, 否则他自己也白费了很多精力和时间, 可能他觉得卖便宜了, 现在你只能和他协商解决, 是不是再加几个钱或者别的什么办法, 毕竟他把你的合同取消了, 回头还得再open home 再卖也很费力气, 争取能协商成功, 双赢最好.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:42:22

John.G 发表于 2013-6-5 09:36
卖家也可以在conditional offer上加条件的。。。比如可以加接受backup offer后给买家3天宣布无条件否则合 ...

貌似必须要对方同意才行的喔。。。

因为那时候我也有过这种疑虑专门问过律师。。。

然后律师说如果你和卖家两个都签署了conditional offer。。。

事后如果你要加什么条款或者他要加什么条款都必须需要经由你们双方核实并且同意。。。

然后我说那卖家可不可以单方加条件律师说不行。。。

然后我说卖家能不能单方再接受其他的offer 律师说不行的喔。。。

不过如果卖家自己在买家没有签署之前加了那个backup offer而买家又傻呼呼同意了那就另当别论了。。。

哎。。。

作者: leonlmf 时间: 2013-6-5 10:44:36

本帖最后由 leonlmf 于 2013-6-5 09:51 编辑

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:34
I accepted the condition of subject to lawyer's approval because I thought it was reasonable, I di ...

I dont understand why your solicitor approved this agreement. Is it only vendor solicitor approval or both side? If both solicitors why he let you get into this unfair situation. Why he doesnt put an escape clause before the approval?

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:46:54

ljb630710 发表于 2013-6-5 09:01
sorry i am in the office. so have to type in English.

All these conditions were put together at ...

我是觉得你想太多了。。。

既然你能出conditional offer并且对方也同意了。。。

肯定是他的房子暂时你是最有诚意并且价格出的比较合乎他们心理价位的。。。

你何必因为害怕他们不卖给你房子就这样子呢？？？

我觉得其实对方压根没有啥问题。。。

最大的问题是你的心态问题。。。

你太想买这个房子然后你自己把自己该坚持的原则给放弃了。。。

而且你不同意加那个他们买新房子了你怎么就那么肯定对方律师一定会不把房子卖你呢？？？

都是你自己想的。。。

最坏打算不卖就不卖呗。。。

因为你加了那个条款他买不到房子还是要住你那个房子而且还不要给你租金。。。

自己冷静的想想吧。。。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-5 10:48:17

本帖最后由喜马拉雅大山猫于 2013-6-5 10:29 编辑

For example if the Buyer’s Solicitor discovers that the Vendor is not the registered owner of the Property being sold under the Agreement, then this would provide a valid reason for withholding their Approval. However, if the Buyer’s purchase Agreement did not have the same settlement date as the Sale of their existing property, this would not provide a valid reason for your Solicitor to withhold their approval. Neither would simply changing your mind about the transaction be a valid reason.

作者: 阿海 时间: 2013-6-5 10:54:37

你也要求放个condition：

If vendor cancel's the contract, vendor shall compensate the purchaser $2000.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:56:47

阿海发表于 2013-6-5 09:54
你也要求放个condition：

If vendor cancel's the contract, vendor shall compensate the purchaser $2 ...

聪明。。。

LZ速度照做。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 10:57:18

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-5 09:59 编辑

in 2010, when i bought a house and put "subject to lawyer approval"
the seller refused to sell to me and sold to someone with lesser amount.

Lesson learnt. She was an old lady, prefer something more certain and no mucking around, that was what agent told me.

On hindsight, i used same money to buy a fullsite house nearby. That rejection was a practice.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 10:57:53

再加一个。。。

如果卖家在你们交接的那天没有买到房子这个房子都必须要交接。。。

这样子你就可以把他的那个condition给顶回去了。。。

作者: John.G 时间: 2013-6-5 10:58:55

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 09:42
貌似必须要对方同意才行的喔。。。

因为那时候我也有过这种疑虑专门问过律师。。。

合同签好以后任何条款要修改的话必须双方同意签字否则不生效啊。
至于backup offer只要合同在unconditional之前卖家都可以接的，只是个候补成不成还看前面个买家要不要而且就算第一个买家不要了后面backup offer的买家可能也改变主意了呢。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-5 11:00:04

本帖最后由喜马拉雅大山猫于 2013-6-5 10:07 编辑

subject to lawyers approval 是双方面的么，如果是，那还好点，不算大问题。

The interesting thing about this case is that it would appear that the vendors thought that a solicitor's approval clause was the same thing as taking the contract to their solicitor to approve before signing it.
This was clearly a major misunderstanding.
A solicitor's approval clause does not allow a party to simply walk away from a contract they have regretted signing.

If you agree to buy or sell Real Estate subject to a solicitor’s approval clause, be aware that this does not normally give your Solicitor the right to simply cancel an Agreement

For example if the Buyer’s Solicitor discovers that the Vendor is not the registered owner of the Property being sold under the Agreement, then this would provide a valid reason for withholding their Approval. However, if the Buyer’s purchase Agreement did not have the same settlement date as the Sale of their existing property, this would not provide a valid reason for your Solicitor to withhold their approval. Neither would simply changing your mind about the transaction be a valid reason.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 11:10:01

LZ你大胆的往前走。。。

现在你先和你的律师说。。。

如果对方要加这一条。。。

你就说你要加下面这条。。。

if the vendor cannot purchase a new house at XX date, this property still need to be settled in the settlement date as mentioned in the conditional offer。。。

基本对方应该就会放弃的。。。

因为你也加了所谓的subject to lawyers approval 。。。

其实你的律师应该用那个这个来保障你的权利。。。

直接就说他们加的那个条件严重属于unfair的所以你们不接受不就可以了么。。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 11:12:45

本帖最后由 ljb630710 于 2013-6-5 10:13 编辑

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-5 10:00
subject to lawyers approval 是双方面的么，如果是，那还好点，不算大问题。

The interesting thing ab ...

Year, both parties put the same condition on that conditional contract.

I've talked to my lawyer, and he said he called vendor's lawyer, and let him know it's unfair for me, he suggested they pay me all the money I spent if I didn't end up buying the house, the vendor's lawyer said he would talk to his client and came back to us.

We are still waiting for their reply.

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 11:13:34

小野猫你可能没有明白LZ的意思，就不要责怪LZ，估计LZ也是第一次买房。另外请注意我们有些华人买房过程是这样的，你了解这个过程后就知道LZ现在的处境和麻烦了，我们华人买房过程：通过Agent看房，满意了在Agent那里签Offer，Agent 拿到Offer到卖家那里谈，卖家再加上a condition subject to lawyer's approval,LZ也不知道这个是条款的意思，就同意了，然后把Offer拿到律师那里，LZ律师在Offer没有Unconditional前也不会仔细看，一星期过了，对方律师告诉LZ卖家要求，LZ律师拿出Offer仔细看了，才发现这个条款，觉得这个是Unfair但是太晚了。

估计就这样吧

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 11:16:35

onetreehill1 发表于 2013-6-5 10:13
小野猫你可能没有明白LZ的意思，就不要责怪LZ，估计LZ也是第一次买房。另外请注意我们有些华人买房过程是这 ...

yeah sort of like this.

When I signed the conditional contract, the real agent did put down the sell's clause on that offer though.
I didn't have a lawyer until the seller accepted the conditional offer and it became conditional contract.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 11:23:59

onetreehill1 发表于 2013-6-5 10:13
小野猫你可能没有明白LZ的意思，就不要责怪LZ，估计LZ也是第一次买房。另外请注意我们有些华人买房过程是这 ...

我当时就是签的conditional offer。。。

所以过程至少也不算是不清楚吧。。。

再来了其实也不算是说责怪LZ。。。

只是自己买房子这事儿你说大不大说小绝对也不小。。。

但是哪能签啥东西都不明不白呢？？？

再来了正如刚才john G说的既然都签了。。。

你就要想办法去解决啊。。。

在这里我感觉其他的网友都比他自己积极。。。

哎。。。

而且买房子的心态吧肯定要摆正。。。

不能说我超级超级喜欢这个房子然后就说害怕对方的律师如何如何我就只能如何如何了。。。

既然你都自己只能如何如何那还来说个屁哦。。。

原谅我的措辞哦。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 11:27:05

ljb630710 发表于 2013-6-5 10:16
yeah sort of like this.

When I signed the conditional contract, the real agent did put down the ...

童鞋你不会吧。。。

这时候你还把责任推到agent身上。。。

当然agent是应该指给你看的。。。

他/她指是有职业道德他/她不指也不违法。。。

一句说白了就是指是人情不指是道理。。。

但是合同是你自己签的即便agent不给你指出来你自己都应该里外看上个几次再签！！！

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 11:29:04

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-5 10:30 编辑

if you really like the house, selling price is impt factor, building inspection is impt,
the rest if you can give way, just give way although being taken advantage of.

That is how i see it. In few months time, you wound will be healed.

if you try to argue for all the small things, you will end up not buying....

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 11:29:58

onetreehill1 发表于 2013-6-5 10:13
小野猫你可能没有明白LZ的意思，就不要责怪LZ，估计LZ也是第一次买房。另外请注意我们有些华人买房过程是这 ...

而且再说一句。。。

conditional offer那时候我们胶着了快5个小时。。。

中间的conditions直接都把我整个agreements都弄花了。。。

所以我相信这个过程我应该会比较清楚的。。。

也非常希望您不要在不清楚我的情况底下责怪我的想法。。。

因为你不了解我所以不要妄想用你的理解来理解我的意思可以么？？？

谢谢。。。

作者: John.G 时间: 2013-6-5 11:30:48

不管怎样，既然合同签了，卖方想再加任何不利于你的条款绝对不同意拒绝签字卖家拿你也没办法的。。。大不了就不要了反正都是损失卖家也有损失

作者: 无名水手 时间: 2013-6-5 11:32:10

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 10:29
而且再说一句。。。

conditional offer那时候我们胶着了快5个小时。。。

支持讲广州话的小野猫.

其实你讲的是啥我也不懂.

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-5 11:33:01

subject to lawyers approval 不是什么坏条款，加了这条大家都没那么容易逃出去的，唯一能毁约的原因就是legal，比如房子title，卖房子的不是房子的owner。其他原因并不能阻止律师给approval

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 11:33:07

无名水手发表于 2013-6-5 10:32
支持讲广州话的小野猫.

其实你讲的是啥我也不懂.

你是来水帖子的。。。

呵呵。。。

这事儿我以前现在将来都经常做。。。

作者: walker123 时间: 2013-6-5 11:35:14

ljb630710 发表于 2013-6-5 10:16
yeah sort of like this.

When I signed the conditional contract, the real agent did put down the ...

did you inital the new condition? if not, it means you didn't agree with that. 100% sure.

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 11:39:07

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 10:29
而且再说一句。。。

conditional offer那时候我们胶着了快5个小时。。。

不好意思，错怪小野猫了，其实知道你是好心，大家都好心的在帮LZ，觉得LZ是第一次买房经验不足吧

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 11:41:46

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-5 10:44 编辑

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-5 10:33
subject to lawyers approval 不是什么坏条款，加了这条大家都没那么容易逃出去的，唯一能毁约的原因就是le ...

that is what is suppose to mean.

but a lot of people think if lawyer say no, you can get out? there are some scenario i can think of :-
eg, lawyer say you are paying too much for this house it is unfair bargain then you can get out ( in legal term unconscionable bargain) ?

or there was pressure ( duress) from agent which you later discover .....

or there was undisclosed matter eg, the house was a brothel before

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 11:43:42

walker123 发表于 2013-6-5 10:35
did you inital the new condition? if not, it means you didn't agree with that. 100% sure.

各位看官，看看我的36楼的答复吧，a condition subject to lawyer's approval 是双方都已经同意了

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 11:48:14

现在LZ只能听天由命了，如果卖家真想卖房，还有机会，如果卖家觉得房价低了也有机会，就怕卖家接到了更好的Offer，所以建议大家不懂房子的应该在签Offer时就应该通知律师要求帮忙才是对的买房过程

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 11:48:33

if i am a seller, anyone put this clause " subject to lawyer approval" i won't sell to him or her.
check with your lawyer first before signing the agreement.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 11:51:53

onetreehill1 发表于 2013-6-5 10:39
不好意思，错怪小野猫了，其实知道你是好心，大家都好心的在帮LZ，觉得LZ是第一次买房经验不足吧

不好意思就言重了。。。

主要是我觉得LZ的心态有问题。。。

就是觉得我很爱很爱这个房子然后怎样怎样。。。

再来就说如果我不接受对方的条款的话那么对方律师就不会把房子卖给他。。。

我是觉得这都是啥玩意儿啊？？？

首先说common sense。。。

即便你加了那个条款咋对方律师就成了无所不能的人了就能随意加减所有的条款还不签不行了呢？？？

其次既然自己都觉得这样不行必须要签那就没有必要上来问了。。。

其实所有的东西都出在他的心态上面。。。

不是说你很喜欢就会可以接受所有没有原则的东西。。。

如果自己不签没有人能强迫你。。。

但是如果因为你自己没有理由或者没有证据证明的想法例如LZ说自己不签对方律师就不卖他诸如此类的想法而导致了自己签了所有不平等的条约那也应该自己承受。。。

不过我要向onetreehill 1你说一句不好意思了因为我的态度。。。

作者: FM811 时间: 2013-6-5 11:59:08

房子也讲缘分，是你的跑不掉，不是你的不勉强。只要钱在手中还怕买不到好的吗

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-5 12:00:25

楼上说的在道里

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:05:05

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 10:27
童鞋你不会吧。。。

这时候你还把责任推到agent身上。。。

I didn't think there was anything wrong with the real agent. You may misunderstand me.

My reply was just to say I do know the condition was there when I signed the offer.

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:10:45

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 10:51
不好意思就言重了。。。

主要是我觉得LZ的心态有问题。。。

Well, this is more like my bottom line. I wouldn't like to touch it but I guess I need to go this time.
The reason I want to seek help is because I just want to see whether the vendor's lawyer can turn down the offer if I said no to the condition.
But I do agree with you I am really worried about not buying the house.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:12:02

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:05
I didn't think there was anything wrong with the real agent. You may misunderstand me.

My reply ...

努力加油把你的合约搞好。。。

我的理解。。。

只要你不加任何条款在你们两个已经签了合同之后。。。

就是不再加任何新的东西的话。。。

基本那条 subject to lawyer approval 根本不会起任何作用。。。

但是加了新的东西后。。。

这条会起很大作用。。。

你的律师对方律师对方卖家的态度都会因为加了新的条款而触动起来。。。

现在看来是卖家不愿意卖房子所以在搞小动作。。。

这只是我的理解。。。

不变应万变是最好的。。。

不要想有的没的。。。

只要咬定那一个就是不签所有新条款就按现在这个原来的走。。。

买得着是你的买不着下一间。。。

祝好运吧。。。

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 12:12:30

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 10:51
不好意思就言重了。。。

主要是我觉得LZ的心态有问题。。。

说的有理，咱们都是喵星家族，我们热心地为人类作贡献，牺牲了自己时间帮忙抓老鼠，我们猫猫一家子人嘛都是好猫，哈哈

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:13:20

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 10:51
不好意思就言重了。。。

主要是我觉得LZ的心态有问题。。。

The original words are:

In order to approve the contract, we require a further condition added to the contract -
This agreement is conditional upon the vendors securing an unconditional contract on a property to purchase, suitable to themselves in all aspects, by xx June 2013.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:13:45

onetreehill1 发表于 2013-6-5 11:12
说的有理，咱们都是喵星家族，我们热心地为人类作贡献，牺牲了自己时间帮忙抓老鼠，我们猫猫一家子人嘛都 ...

为喵星族努力。。。

握爪握爪。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:18:56

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:10
Well, this is more like my bottom line. I wouldn't like to touch it but I guess I need to go this ...

其实你是因为太在意。。。

所以很多本来一看就知道的道理给自己感情所蒙蔽了。。。

当局者迷也许就这个道理。。。

无欲则刚。。。

战术上我们要重视敌人战略上我们要藐视他。。。

意思就是不能让对方知道你很重视他。。。

要不就会有弱点了。。。

反正没事的见一步走一步吧。。。

只要你签了那个conditional offer不改变任何东西。。。

直接到了那天给钱拿钥匙。。。

理他们睡大街还是睡房子。。。

作者: leonlmf 时间: 2013-6-5 12:20:15

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:13
The original words are:

In order to approve the contract, we require a further condition added ...

vendor都不一定卖你逼也没用就等于你放个purchaser can withdrawn this offer at anythime

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:23:32

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:13
The original words are:

In order to approve the contract, we require a further condition added ...

啊。。。

这样子的话。。。

情况有变了哇。。。

如果这样写他们真不同意了。。。

晕。。。

你只能claim回你的2000元了。。。

作者: John.G 时间: 2013-6-5 12:26:01

onetreehill1 发表于 2013-6-5 11:12
说的有理，咱们都是喵星家族，我们热心地为人类作贡献，牺牲了自己时间帮忙抓老鼠，我们猫猫一家子人嘛都 ...

怪不得Newlynn的耗子看见你就不敢进来了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:26:37

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:13
The original words are:

In order to approve the contract, we require a further condition added ...

这个条款对于你来说完全是不合理的哇。。。

你再问问你的律师能不能有任何办法。。。

你让律师反问他如果在预定时间他们没有买到房子是不是你的这个合同就会作废？？？

如果他们一辈子买不到房子难道你这个合同就不能继续？？？

这个不合理啊。。。

肯定有办法的。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 12:27:07

no ground to claim back $2000. you spend at your own peril while agreement is subject to vendor's solicitor approval.

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-5 12:30:03

那你可以再加一条：在那个日期之前你还没有买到其他的房子吗？

作者: John.G 时间: 2013-6-5 12:30:26

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 11:26
这个条款对于你来说完全是不合理的哇。。。

你再问问你的律师能不能有任何办法。。。

这个律师也真的不咋地。。。。
和俺用过的一卖房律师一样无用。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 12:41:21

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-5 11:46 编辑

lawyer is not involved in negotiation, can't blame them. they can only interprete and argue what is already written.

if vendor not buying any house by xxx date, the agreement is coming to an end. self explainatory. i think they regret after signing that is why ask his lawyer to insert this clause.

this agreement is good for nothing for buyer, being used by seller as a spare tyre.

if he/she find someone willing to pay more, they will cancel this agreement based on this clause not able to find any house on xxx date and deal with the new buyer

in short, Total time and money waster to deal with this kind of people.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:44:31

John.G 发表于 2013-6-5 11:30
这个律师也真的不咋地。。。。
和俺用过的一卖房律师一样无用。。。

我也觉得LZ的律师很不咋地哇。。。

还收1300。。。

晕噻了。。。

不过LZ的卖家也算极品中的战斗机了。。。

只能说LZ实在是太不走运了。。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:46:31

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 11:26
这个条款对于你来说完全是不合理的哇。。。

你再问问你的律师能不能有任何办法。。。

I checked with my lawyer, he said if they didn't buy the house by that date, they may ask for an extension, and he said this is part of process...

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:46:57

bungyjumping999 发表于 2013-6-5 11:27
no ground to claim back $2000. you spend at your own peril while agreement is subject to vendor's so ...

No, not at all. They don't agree to pay that $2000.

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:47:23

NewLynnHse 发表于 2013-6-5 11:30
那你可以再加一条：在那个日期之前你还没有买到其他的房子吗？

Sorry, what do you mean?

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 12:48:05

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-5 11:49 编辑

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:46
I checked with my lawyer, he said if they didn't buy the house by that date, they may ask for an e ...

you will continue to be used as their spare tyre?

if you find another house you like, you can't walk away because of this agreement? thought of that?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-5 12:49:43

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:47
Sorry, what do you mean?

就是说如果交割之前你看上别的房子，你可以不要买这个

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:50:24

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 11:44
我也觉得LZ的律师很不咋地哇。。。

还收1300。。。

I know, I can only hope myself good luck.

I might agree with the condition providing no more conditions added to the contract. I really hate they being adding conditions after contract signed.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:51:02

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:46
I checked with my lawyer, he said if they didn't buy the house by that date, they may ask for an e ...

如果是这样子的话。。。

其实就是把你一直拖着。。。

你的交割日期都没有而且还不知道要拖到啥时候。。。

你让律师问问如果是这样子的话你的损失谁赔偿。。。

不可能因为他没有找到房子你就不能买房子不能住房子。。。

你问问他们是不是你的租金他们来付？？？

他们把你当成冤大头。。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:55:25

bungyjumping999 发表于 2013-6-5 11:48
you will continue to be used as their spare tyre?

if you find another house you like, you can' ...

I might start looking for another house now, I think I can walk away by using finance since I haven't told them I met my conditions. I might tell them all conditions are met until their side becomes unconditional.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 12:56:11

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:50
I know, I can only hope myself good luck.

I might agree with the condition providing no more co ...

你就咬死说不。。。

第一是他们如果不能在那天找到房子他们什么时候能找到房子这总不能一直在拖吧。。。

第二既然都签了合约如果真的不同意的话那么就算了不买了。。。

估计这时候agent会出来和屋主谈的。。。

毕竟眼见肥肉到口了（她的commission) 就飞走了。。。

给点信心自己吧。。。

哎。。。

真是极品年年有这个屋主太特别了。。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:56:24

NewLynnHse 发表于 2013-6-5 11:49
就是说如果交割之前你看上别的房子，你可以不要买这个

Yeah, I think I can walk away by using finance if I find another house before the contract becomes unconditional.

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 12:58:00

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 11:51
如果是这样子的话。。。

其实就是把你一直拖着。。。

Yeah I have thought about that, honestly, I am super angry about how they treat me.

I might start looking for another house now just in case I can find a good one before unconditional date, then I walk away by using finance condition.

作者: walker123 时间: 2013-6-5 12:58:22

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:13
The original words are:

In order to approve the contract, we require a further condition added ...

have you signed the new condition? as you put "卖家想再加condition......" . meants vendor wants add, but it hasn't been signed by you?????

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 13:01:08

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 11:56
你就咬死说不。。。

第一是他们如果不能在那天找到房子他们什么时候能找到房子这总不能一直在拖吧。 ...

Sorry, I didn't say it clearly.

My lawyer told me the vendor signed a conditional contract subject to finance, LIM, etc for the house they are going to buy. So they want to meet all their conditions before the date. Once their buying contract becomes unconditional, they are ok to have selling contract to become unconditional.

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 13:02:15

walker123 发表于 2013-6-5 11:58
have you signed the new condition? as you put "卖家想再加condition......" . meants vendor wants ad ...

No I haven't.

It's still in the negotiation process.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 13:05:06

ljb630710 发表于 2013-6-5 12:01
Sorry, I didn't say it clearly.

My lawyer told me the vendor signed a conditional contract subj ...

噢。。。

你让那个卖家去死吧。。。

原来我粗俗的语言。。。

这不会吧。。。

这不简直是把你当猴子耍么？？？

如果是这样子的话只要他们任何一个条件有问题他们买房子泡汤了。。。

那你呢？？？

他们也忒忒忒那个恶心了吧。。。

太鸡毛了这个屋主。。。

如果可能买另外一家吧。。。

躲他远远的。。。

作者: walker123 时间: 2013-6-5 13:06:07

本帖最后由 walker123 于 2013-6-5 12:06 编辑

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:50
I know, I can only hope myself good luck.

I might agree with the condition providing no more co ...

no, you don't have to accept any thing after signed the contract. I mean any new thing added on the contract after signed MUST have you initial, otherwise it means nothing.

作者: walker123 时间: 2013-6-5 13:10:39

本帖最后由 walker123 于 2013-6-5 12:50 编辑

ljb630710 发表于 2013-6-5 12:02
No I haven't.

It's still in the negotiation process.

Lucky you. don't worry about too much. Never never sign.

作者: John.G 时间: 2013-6-5 13:11:14

既然LZ还有finance的可以用还是趁早放弃这个房子吧。。。卖家根本不是诚心要卖。。。不要因小失大。。。到时赔的比2千刀还多。。。。不过不明白买房怎么能赔这么多呢。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 13:29:58

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 12:05
噢。。。

你让那个卖家去死吧。。。

Yeah, I really don't like this situation, although my lawyer told me this is a normal business process.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-5 13:33:43

ljb630710 发表于 2013-6-5 12:29
Yeah, I really don't like this situation, although my lawyer told me this is a normal business pro ...

normally他个大头鬼啊。。。

其实很多人都会这样卖一间房子再买一家房子。。。

但是不能这样设霸王条款啊。。。

他自己就一点损失都没有你的损失是你自己的。。。

哇天下哪有那么好的事情啊。。。

没了你这个买家他就等着哭去吧。。。

最损的招就是。。。

等他差不多都弄unconditional offer的时候。。。

你来一句不好意思我的贷款有问题我不买了。。。

气死他。。。

作者: ljb630710 时间: 2013-6-5 13:34:47

John.G 发表于 2013-6-5 12:11
既然LZ还有finance的可以用还是趁早放弃这个房子吧。。。卖家根本不是诚心要卖。。。不要因小失大。。。到 ...

I feel good about still having finance in my condition. I now feel really disgusted about the vendor.

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 13:50:15

LZ这个签的一个完全是不平等合约，就象中国清朝时期在8国联军侵略下签了很多不平等条约，当时是因为清朝太软弱无能，LZ这个是太想要这个房子，被卖家抓住了软肋，现在能理解小野猫说的那个意思

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-5 14:01:53

John.G 发表于 2013-6-5 11:26
怪不得Newlynn的耗子看见你就不敢进来了。。。

不是吧，Newlynn的耗子是好老鼠，我们是不会抓他滴

作者: John.G 时间: 2013-6-5 14:08:49

onetreehill1 发表于 2013-6-5 13:01
不是吧，Newlynn的耗子是好老鼠，我们是不会抓他滴

不抓耗子的猫不是好猫。。。。

作者: nzica 时间: 2013-6-5 14:16:54

华人的特点是法律的事情不问律师，税务不问会计，房屋不问独立检查师。买房子这么大的事就问论坛。会吃亏的

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-5 15:19:18

nzica 发表于 2013-6-5 13:16
华人的特点是法律的事情不问律师，税务不问会计，房屋不问独立检查师。买房子这么大的事就问论坛。会吃亏的

LZ那个废物律师，问他不如来论坛问

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-5 15:45:39

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-5 14:19
LZ那个废物律师，问他不如来论坛问

this forum is jack of all trades.

作者: sammy1112 时间: 2013-6-5 18:42:45

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 09:00
你既然都已经签了合同了。。。

就不同意他加的条款你也一点问题都没有。。。

对呀！合同都签了，叫卖家回去看合同！

作者: 九歌 时间: 2013-6-5 23:18:58

本帖最后由九歌于 2013-6-5 22:25 编辑

继续看房吧，拖来拖去拖死了都。。。。

作者: sammy1112 时间: 2013-6-6 03:01:29

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-5 09:00
你既然都已经签了合同了。。。

就不同意他加的条款你也一点问题都没有。。。

对呀！合同都签了，叫卖家回去看合同！

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)