新西兰天维网社区

标题: 房屋中介买房疑问 [打印本页]

作者: 鱼儿小 时间: 2013-6-10 23:25:10 标题: 房屋中介买房疑问

我有个问题，如果房屋中介想炒房的话，那不是很容易吗？他们买的时候降低价格，卖得时候抬高价格，那个个房屋中介都是大款啦？是不是啊？有人解释一下吗

作者: 鱼儿小 时间: 2013-6-11 20:53:32

没人回答我啊

作者: ericshao 时间: 2013-6-12 00:09:21

最主要得有资金才行吧。。不然卖不掉砸自己手里可不是那么好玩的。。但是普遍来讲是比普通人有优势

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-12 00:13:13

對的，很正常

作者: 阿海 时间: 2013-6-12 08:48:09

房屋中介收入不稳定，贷款不容易，而且他们工作时间长压力大，很多没时间经理自己炒房的，一般都帮别人买卖。

作者: 无名水手 时间: 2013-6-12 09:39:29

阿海发表于 2013-6-12 07:48
房屋中介收入不稳定，贷款不容易，而且他们工作时间长压力大，很多没时间经理自己炒房的，一般都帮别人买卖 ...

明白人不多呀.
需要海哥,老鼠和野猫这样的人多发意见.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 10:06:12

无名水手发表于 2013-6-12 08:39
明白人不多呀.
需要海哥,老鼠和野猫这样的人多发意见.

中介房源肯定充足潜在客户也相对比较多。。。

买房的话有优势。。。

卖房不见得有很大优势了。。。

但是炒房的话不容易。。。

因为一方面你挂个价格出去的话也不是说买家就是傻乎乎的接受的。。。

很多买家都会横向对比去参考很多数据。。。

而且就像海神说的一样中介属于那种季节性比较强的职业。。。

今天可能旺季收入很丰盛但是明年冷冻期那收入可能是之前的一半或者都没有。。。

相对于银行来说这样子贷款会比较有风险。。。

不过话说回来他们根本不需要炒卖房子了。。。

拿commission比炒房来的安全快捷。。。

首付不用给不用想着买回来怎么供怎么还贷款。。。

直接帮别人卖多省事。。。

好的agent一个月20-25家卖出去（一年300家）。。。

赚的commission比转手炒房快多了。。。

纯属个人愚见了。。。

作者: 我在远方 时间: 2013-6-12 10:09:13

还有我听说注册中介是不能自己代理自己卖自己的房子的，不知道是不是真的

作者: 阿海 时间: 2013-6-12 10:16:58

我在远方发表于 2013-6-12 09:09
还有我听说注册中介是不能自己代理自己卖自己的房子的，不知道是不是真的

中介一般不买自己的盘的，这样会让卖家感觉不公平，有的中介连自己公司的盘都不看，就是怕事多。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 10:23:59

我在远方发表于 2013-6-12 09:09
还有我听说注册中介是不能自己代理自己卖自己的房子的，不知道是不是真的

应该是真的。。。

conflict of interest。。。

貌似是这样子说的。。。

作者: humanbe 时间: 2013-6-12 10:52:20

靠房子赚钱的就没必要去当中介了，也没多少利润可以拿，最大的TOP 前3的不也才1.5M一年？

看看论坛里的牛琳鼠，只在牛琳，就有几十套房子，随便卖4-5套利润都不只1.5M，这个还是西区的价格不算高的情况下

另外论坛里的某某猫，在东区的地产都不知道有多少，卖2-3套的利润就有1.5M了，谁还去成天当中介这个行业。。。

上面这样的才是高手。。。。。。。。

作者: 我在远方 时间: 2013-6-12 10:55:43

humanbe 发表于 2013-6-12 09:52
靠房子赚钱的就没必要去当中介了，也没多少利润可以拿，最大的TOP 前3的不也才1.5M一年？

看看论坛里的 ...

投资回报率不一样，投资几百万，冒着赔本的风险赚1.5m 和几乎空手套白狼赚1.5m 不一样吧

作者: humanbe 时间: 2013-6-12 10:57:09

我在远方发表于 2013-6-12 09:55
投资回报率不一样，投资几百万，冒着赔本的风险赚1.5m 和几乎空手套白狼赚1.5m 不一样吧

投资几百万，回报率都是DOUBLE的几百万。。。上面的2个人。。。。。。。而且是不需要做什么PAPER WORK的，买来放着，就翻翻。。。。。绝对不是什么投资几百万回报1.5M。。。。。

作者: 我在远方 时间: 2013-6-12 11:01:12

humanbe 发表于 2013-6-12 09:57
投资几百万，回报率都是DOUBLE的几百万。。。上面的2个人。。。。。。。而且是不需要做什么PAPER WORK的， ...

呵呵我不是较真啊，投资几百万是一年回报几百万还是20年回报几百万呢？人家中介是一年收入1.5m
不是二十年回报1.5m，仔细想想就比较出来了是不是？

就算手上只有10多套房子的话，买房－出租－卖房　如果自己打理的话有多辛苦阿海哥可以告诉你，呵呵

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 11:08:37

我在远方发表于 2013-6-12 10:01
呵呵我不是较真啊，投资几百万是一年回报几百万还是20年回报几百万呢？人家中介是一年收入1.5m
不是二十 ...

远山童鞋。。。

她在开玩笑而已啦。。。

我悄悄告诉你。。。

真正大地主就是她海神和老鼠。。。

作者: humanbe 时间: 2013-6-12 11:13:25

我在远方发表于 2013-6-12 10:01
呵呵我不是较真啊，投资几百万是一年回报几百万还是20年回报几百万呢？人家中介是一年收入1.5m
不是二十 ...

看来。。。你应该多补补功课了，看看帖子，有多少人是2011年入手的房子，30-40W NZD，现在80-90W NZD，你算一下，如果是有几十套，然后出手个3-5套是多少利润，然后时间是多久，就知道夜猫商铺的资产了。。。。还有牛琳鼠。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 11:16:51

humanbe 发表于 2013-6-12 10:13
看来。。。你应该多补补功课了，看看帖子，有多少人是2011年入手的房子，30-40W NZD，现在80-90W NZD，你 ...

速度交代。。。

11年到13年你赚了多少。。。

见你狂扫货。。。

闷声发不少财了吧。。。

不过貌似东区没有涨幅那么大的房子哇。。。

真心涨幅不算大相对于中区和北岸。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 11:18:42

humanbe 发表于 2013-6-12 10:13
看来。。。你应该多补补功课了，看看帖子，有多少人是2011年入手的房子，30-40W NZD，现在80-90W NZD，你 ...

我明天投身agent界去。。。

3年1.5m。。。

我争取3年2个mi mi。。。

纯属内涵回帖。。。

作者: humanbe 时间: 2013-6-12 11:19:44

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-12 10:16
速度交代。。。

11年到13年你赚了多少。。。

我。。。一个投资房还没有，一直在等着学习你和牛琳鼠。。。。。佩服你们的夫妻档啊

作者: 我在远方 时间: 2013-6-12 11:21:30

房地产投资人
假设30套房子
2011 年投资 30w*30= 900W
现在资产 90w*30=2700W
投资回报率 = (2700W-900W)/900W = 200% / 2years= 100%年回报率

中介
投资= 读个diploma，拿个牌照= 5000刀
回报= 1.5 million/year
投资回报率= 1500000/5000刀= 30000% 回报率

哪个回报率好一点呢？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 11:22:56

humanbe 发表于 2013-6-12 10:19
我。。。一个投资房还没有，一直在等着学习你和牛琳鼠。。。。。佩服你们的夫妻档啊

他不是我老公哇。。。

我老公叫大山猫哇。。。

牛琳鼠太太杀了我哇。。。

鼠三做不过啊。。。

你吹你没有投资房绝对不相信。。。

你还建房子呢。。。

别以为我不知道。。。

作者: humanbe 时间: 2013-6-12 11:27:38

我在远方发表于 2013-6-12 10:21
房地产投资人
假设30套房子
2011 年投资 30w*30= 900W

资产投资人的回报是稳定的，如果是把时间计算进去的话，那10年的时间已经翻了10倍了，中介就象上面说的，猫一年，鼠一年，今年有1.5M的回报，明年可能只有15万的回报，后年只有不到10年（比如07，08，09年），无论长线或者短信，投资的猫和鼠的利润都远远超过中介几十倍。。。。。。

作者: humanbe 时间: 2013-6-12 11:28:11

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-12 10:22
他不是我老公哇。。。

我老公叫大山猫哇。。。

我是已经卖了自己的准备盖。。。但是没找到合适的地啊。。。。。。。你让一套房子给我吧。。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 11:30:29

humanbe 发表于 2013-6-12 10:28
我是已经卖了自己的准备盖。。。但是没找到合适的地啊。。。。。。。你让一套房子给我吧。。。。。

好。。。

火星批你9万平方。。。

如何？？？

不够90万平方怎样？？？！！！

呵呵。。。

我的房子你看不上啦。。。

你要中区北岸的哇。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-12 11:31:47

humanbe 发表于 2013-6-12 10:28
我是已经卖了自己的准备盖。。。但是没找到合适的地啊。。。。。。。你让一套房子给我吧。。。。。

认真问个问题先。。。

对了如果要自己盖从设计到申请到施工完成大概多久时间哇？？？

对这个有点兴趣可惜据说要5-10年我顿时有被雷劈的赶脚。。。

作者: 邱索子 时间: 2013-6-12 11:35:11

别小白老鼠了，地产经济不炒房子的真没几个，靠佣金赚大钱的没几个人，真正赚钱的全是靠炒房子，要说经济贷款不容易，那是指两口子都是经济的，可是比两口子没工作专炒房子的容易些吧，十个经济九个炒房子。

作者: lxoo 时间: 2013-6-12 16:28:54

不是所有的地产经纪都有好眼光的，他们也不一定都把握得好市场，我知道高峰期许多经纪把自己也忽悠进去了，很多都买了赔钱房，其实很多地产经纪其实也蛮穷的，尤其市场不好的情况下。

另外地产经纪在买房时必须向卖家表明自己的身份，防止恶意压价/抬价。所以有时候地产经纪会委托其他经纪交易

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)