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标题: 买校区的房做投资房是不是好的选择？ [打印本页]

作者: Cobraking 时间: 2013-6-11 22:54:34 标题: 买校区的房做投资房是不是好的选择？

看了看校区的房，即使你付30%到40%的首付，租金都cover不住贷款。。。。

而且校网的房的组不出去的也很多啊。。。。。。。。。。。。。

大家怎么看？

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-11 22:56:05

那有人買來出租，學校網的當然自住

作者: Cobraking 时间: 2013-6-11 23:18:49

SimonCheung 发表于 2013-6-11 21:56
那有人買來出租，學校網的當然自住

自住也很不划算啊，还款压力也很大啊

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-11 23:24:05

Cobraking 发表于 2013-6-11 22:18
自住也很不划算啊，还款压力也很大啊

如果有小孩就無得選擇

作者: 胡客房管 时间: 2013-6-12 17:18:42

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作者: E1108 时间: 2013-6-13 14:21:39

好租的不一定是校区，校区的不一定好租，如果买不好租的校区房或者租金少的校区房做投资，就要看长期的回报了

作者: 阿海 时间: 2013-6-13 15:02:17

好与不好要看投资者的个人经济状况和目标。

例如：
1）投资者A
A有高收入，高首付，每个投资房都够自己钱付20%首付（甚至更高），并且目标是增值。

A首选就是买校区房，能全副地的更好，能分割的更好，但前提是租金必须能还得起贷款，最坏打算自己工资cover其他开销。

2）投资者B
B收入低，但现金/纯资产多，买1-2套就足够了

B因为equity/cash多，serviceability低的，那就给多点首付买1-2套校区房，能全副地的更好，能分割的更好，但前提是租金必须能还得起贷款，最坏打算自己工资cover其他开销。

3）投资者C
C收入低，但现金/纯资产多，想买短期很多房子

C因为Equity/cash多，serviceability/收入低，要想买多个房子必须买回报率高的，首选unit或apartment，之后每5个unit/apartment买一个house，能校区更好，这样收入互补才能继续买下去。

4）投资者D
D收入高（单人10万+以上），但首付很少，都是血汗钱自己存的。

D因为equity少，servicability收入高，那就要买能增值高的房子，最好是低价买入得到instant equity的，那开始可以买house，校区房更好，能全副地的更好，能分割的更好，租金能还得起贷款更好，不行就自己靠自己高收入抗着。没有instant equity的话就不够deposit继续买下去。

长远来说房子3个以上了还是要考虑租金能还贷款，不然serviceability一会就不够了。

5）投资者E
E收入中等（单人4万到10万之间），手头cash有些，想买很多房子

E这种类型估计大部分华人年青人都在这阶段吧，serviceability和equity都不是很多，那怎样能最大利用有限的经济条件呢？

我和我老婆是属于这类型的，所以我们就选择又有equity又有cashflow的房产，中区就更好啦，租金一定要100%贷款情况下和利息房屋开销打平。

什么校网的能有更好，一般都不考虑，只要地点不错不是南区西区穷区就好，最重要是租金一定要100%贷款情况下和利息房屋开销打平。

6）投资者F
F收入中等（单人4万到10万之间），手头cash有些，比较保守，1-2个投资房就够了

跟E的不一样就是野心没那么大而已，那就要看自己自住贷款多少和还有多少实力去买房了。

首选还是贷款压力越少的投资房最好，中等区working class area的能买全副地校网更好，但一般校网的就别谈了，最重要还是租金回报还ok尽量自己养房子越少越好减轻自己压力，等过几年租金上了再考虑买多一套两套吧。

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你是什么类型的？

作者: Cobraking 时间: 2013-6-13 16:15:10

阿海发表于 2013-6-13 14:02
好与不好要看投资者的个人经济状况和目标。

例如：

阿海，请问你的投资房都是百分百贷款吗？如果这样的话，您的租金还可以cover您的贷款，

请问您这些投资房都是不容易找吧？

作者: 阿海 时间: 2013-6-13 16:20:52

Cobraking 发表于 2013-6-13 15:15
阿海，请问你的投资房都是百分百贷款吗？如果这样的话，您的租金还可以cover您的贷款，

请问您这些 ...

1) 基本上都是100%贷款的

2）对租金全部能cover贷款和其他开销

3）买的时机对，自然容易找，现在不容易了，但还是能找到

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