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标题: 也来晒晒幸福 [打印本页]
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 06:54:01     标题: 也来晒晒幸福

也来晒晒幸福：

房一： 北岸bay区，自住房没有贷款买的比较早，购入价82万，cv87万，目前市值估计可以冲150万，土地面积980平

房二：中区，投资房，11年底购入，购入价62万，cv67万，贷款42万，周租550，目前市值估计可以100万以上，土地面积1200平

房三：中区，投资房，12年初购入，购入价56万，cv56万，贷款40万，周租490，目前市值不详，估计在75左右碰到冤大头或许可以卖到90万，土地面积820平

没了，02年后就被热情的同袍吓出了市场以外，两个投资房准备持有15年以上，目前准备退市，下看5年再回来。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-6-12 07:32:15

厉害厉害
作者: walker123    时间: 2013-6-12 08:31:36

厉害厉害厉害厉害
作者: leonfish    时间: 2013-6-12 08:39:10

楼主英明，现在很好出手。
作者: 阿海    时间: 2013-6-12 08:45:10

首付真多啊。
作者: x-ray    时间: 2013-6-12 08:52:24

820K to start... Rich~~
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 09:39:57

阿海 发表于 2013-6-12 07:45
首付真多啊。

海兄是专家，以海兄的专业角度看确实有点底效率，这两个投资房都是换房子，前面投资房是升值的卖了后手里钱就多了所以些买房子基本上也就都放里面了，本人比较保守非着眼短期升值并不是看眼巴前，总觉得利率低只是暂时的，租金感觉上也不低了，换了几个租客，租客房租付的都很辛苦，即便在低利率情况下也就刚好covercost，居安思危。自住房为了将来买生意或许用一下所以没有参合进投资房，比如现在投资房卖了100万，手里有5，6十万，再买一百二三十万的，估计这5，6十万也会都放进去，要不然真就和没眼睛的小猫一样了。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 09:43:03

leonfish 发表于 2013-6-12 07:39
楼主英明，现在很好出手。

好像是应该卖哦。不过，感觉上不应该会跌到我买的那个价位上去，无所谓了本人准备给两个儿子留着的虽然刚刚上学，呵呵。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 09:45:46

x-ray 发表于 2013-6-12 07:52
820K to start... Rich~~

本人现在是准备银弹，4，5年后回来救这些地产精英们，和我一起干吧。
作者: 蓝蓝的海    时间: 2013-6-12 11:34:46

厉害,佩服啊.
作者: 阿海    时间: 2013-6-12 11:44:56

邱索子 发表于 2013-6-12 08:39
海兄是专家，以海兄的专业角度看确实有点底效率，这两个投资房都是换房子，前面投资房是升值的卖了后手里 ...

恩，每个人经济条件和风险承受都不一样啦，你的路线挺好的，继续努力！
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-6-12 11:51:54

佩服LZ。的确现在口袋里有银子的可以考虑过4，5年后回来搭救市场。目前合适的投资房很难买入，做开发的也感觉合适的建地难找。如何保证手里的银子不贬值是个难题。
作者: 无名水手    时间: 2013-6-12 11:52:13

赶脚2-3年还行,准备干一票短期的.
作者: purpleapple    时间: 2013-6-12 12:38:09

02年被吓出了市场还是12年？
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 12:41:24

purpleapple 发表于 2013-6-12 11:38
02年被吓出了市场还是12年？

12，呵呵，02年还被吓住不成
作者: purpleapple    时间: 2013-6-12 12:42:07

邱索子 发表于 2013-6-12 11:41
12，呵呵，02年还被吓住不成

你看看你自己的帖子。。。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 12:44:26

purpleapple 发表于 2013-6-12 11:42
你看看你自己的帖子。。。

知道，估计大家都看得懂就懒得改了，确切的说应该是12年底13年初。
作者: 我在远方    时间: 2013-6-12 12:49:36

佩服啊，还是有钱好赚钱啊，羡慕
作者: bungyjumping999    时间: 2013-6-12 13:01:13

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-12 12:04 编辑

This property boom has created some wealth in our  chinese community, congratulations.
They are not easy journey, fought with sweat and hardworks and sacrifices.......... i am still driving my 90s car

Recalling the journey, there were some houses i would never think would reach today's price range.
1) northcote point (fullsite) 2) northcote (fullsite) , 3) Milford (fullsite) - easily would have double CV value

3 other properties in glenfield/ westlake (fullsite) would have fetch 50% more of current CV.

Those are paper gains, the bank is happy, i am happy.
作者: Lease    时间: 2013-6-12 13:26:18

bungyjumping999 发表于 2013-6-12 12:01
This property boom has created some wealth in our  chinese community, congratulations.
They are not ...

Just my curiosity. You are Chinese, why can't type Chinese?
作者: sunday55    时间: 2013-6-12 13:49:44

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: yax    时间: 2013-6-12 14:53:56

太幸福了有个好爹。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 16:10:34

yax 发表于 2013-6-12 13:53
太幸福了有个好爹。

哈，我够低调的啦，这网上装大尾巴狼的有的是，昨天还有人说我买不起房子红眼病奶粉贩子都骂我屌丝。
作者: 无名水手    时间: 2013-6-12 16:28:09

赶脚搂主对获利有的过于乐观了.
房一,买入年限不详,不好乱估.
房二,如果没有装修,翻新,或割地的话,62万到100万几乎涨了80%.11年底到现在没这么多.
房三,也有34%的涨幅,而这一年应该没这么多.

对搂主有羡慕,嫉妒,没恨.发财是好事,记得请客就是了.
作者: duckingduck    时间: 2013-6-12 16:48:38

楼主这样的投资挺好，不用管太多出租房。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 16:59:26

无名水手 发表于 2013-6-12 15:28
赶脚搂主对获利有的过于乐观了.
房一,买入年限不详,不好乱估.
房二,如果没有装修,翻新,或割地的话,62万到 ...

房一，房二都是参照相似房子的价格，房一或许高了点，所以用＂冲＂表示，房二100万应该是保守啦，其实不止的，三块地的价值，房三，＂不详＂，是因为关注的比较少，不过刚刚有个房子离本人这个不远处的房子位置比我这个要差，拍卖卖了90.8万，按这个价算我应该有百分之两百多的利润（一年），这些都是大大的出乎本人的意料，用伟大领袖毛主席的话说＂感谢人民，人民万岁＂。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 17:01:15

邱索子 发表于 2013-6-12 15:59
房一，房二都是参照相似房子的价格，房一或许高了点，所以用＂冲＂表示，房二100万应该是保守啦，其实不止 ...

具体的可以搜索本人帖子
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 17:03:03

无名水手 发表于 2013-6-12 15:28
赶脚搂主对获利有的过于乐观了.
房一,买入年限不详,不好乱估.
房二,如果没有装修,翻新,或割地的话,62万到 ...

房二，你可以了解了解中区1200平地的房价，100万比较保守了
作者: 无名水手    时间: 2013-6-12 17:03:45

邱索子 发表于 2013-6-12 15:59
房一，房二都是参照相似房子的价格，房一或许高了点，所以用＂冲＂表示，房二100万应该是保守啦，其实不止 ...

如果真能分成三块地一百万应该比较保守了.只是不知具体区,中区比较笼统.
不过无论如何,楼主很英明了.赚了不少.
下周末请客吧.就海港吧.北岸没什么好的.
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 17:12:58

无名水手 发表于 2013-6-12 15:28
赶脚搂主对获利有的过于乐观了.
房一,买入年限不详,不好乱估.
房二,如果没有装修,翻新,或割地的话,62万到 ...

所以我说目前房地产疯狂至极，在你的一个帖子里咱们辩论过，我说照这样涨下去有一天大伙一块完蛋，因为这些言论还有人说我买不起房子羡慕嫉妒红眼病。
作者: 胡客房管    时间: 2013-6-12 17:14:33

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 胡客房管    时间: 2013-6-12 17:15:36

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 17:20:03

无名水手 发表于 2013-6-12 16:03
如果真能分成三块地一百万应该比较保守了.只是不知具体区,中区比较笼统.
不过无论如何,楼主很英明了.赚了 ...

中区是很笼统，好一点的中区没有200万都是免谈的，相信你也长看拍卖的，我说的基本上没水份，可能你对买价比较质疑，问问相关人吧11年有这样机会，在房屋交易版有个卖120万的房子（1400平的地），12年初我看过60万中，人家买了做了个四块地的resouce consent，下来后卖了120万，也不开发，直接就卖，税都省了，爽极了。
作者: Lease    时间: 2013-6-12 17:30:37

邱索子 发表于 2013-6-12 16:20
中区是很笼统，好一点的中区没有200万都是免谈的，相信你也长看拍卖的，我说的基本上没水份，可能你对买价 ...

"人家买了做了个四块地的resouce consent，下来后卖了120万，也不开发，直接就卖，税都省了."

典型的逃税啊! 被逮住的话不仅该交的税要上缴, 还可能被罚最高达150%的罚款.
作者: 无名水手    时间: 2013-6-12 17:32:14

邱索子 发表于 2013-6-12 16:20
中区是很笼统，好一点的中区没有200万都是免谈的，相信你也长看拍卖的，我说的基本上没水份，可能你对买价 ...

理论上应该缴税.
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 17:36:18

Lease 发表于 2013-6-12 16:30
"人家买了做了个四块地的resouce consent，下来后卖了120万，也不开发，直接就卖，税都省了."

典型的逃 ...

不会吧，人我都认识，具体怎么操作我就不知道了，咱华人鬼电子多，反正肯定是不交税的了，人自己都说了，要不然就做开发了，就是不想若税的问题，让点利给下家开发，靠。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 17:39:03

胡客房管 发表于 2013-6-12 16:14
厲害，不過租金也太低了吧。當然每個人不一樣，條件和要求不同。很多人如果有你這麽多的EQUITY 肯定繼續 ...

租金也差不多了，都是3房，房二或许可以加个2，3十，不过我看租客租金付的都挺辛苦的。
作者: Lease    时间: 2013-6-12 17:43:02

邱索子 发表于 2013-6-12 16:36
不会吧，人我都认识，具体怎么操作我就不知道了，咱华人鬼电子多，反正肯定是不交税的了，人自己都说了， ...

Income Tax Act 2007

CB 12 Disposal: schemes for development or division begun within 10 years

    Income

    (1) An amount that a person derives from disposing of land is income of the person if the amount is derived in the following circumstances:

    (b) the undertaking or scheme involves the development of the land or the division of the land into lots.
作者: 无名水手    时间: 2013-6-12 18:12:40

Lease 发表于 2013-6-12 16:43
Income Tax Act 2007

CB 12 Disposal: schemes for development or division begun within 10 years

又是一个会计的干活.和野猫妹妹同行.
作者: Lease    时间: 2013-6-12 18:14:43

无名水手 发表于 2013-6-12 17:12
又是一个会计的干活.和野猫妹妹同行.

我不是会计.

不过, 我想在Property Tax方面, 我比很多会计都要懂得多.
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 20:46:58

本帖最后由 邱索子 于 2013-6-12 19:48 编辑
Lease 发表于 2013-6-12 17:14
我不是会计.

不过, 我想在Property Tax方面, 我比很多会计都要懂得多.


你要是问会计，除了很有经验的以外一般二股眼的会计肯定告诉你＂。。。反正你交税肯定没错。。。＂，你上面列出的税法是通用原则，下面还有很多exception，对于这些一项一项exception的理解就看出会计的水平了，这水平就是经验，经验来源经历，很多税务局工作的新人都不是很叫得准，税法在房地产这块也有很多不严谨的地方，很多东西都是arguable的。

按你那个严谨的要求房地产偷税的国人简直比比皆是，各种雕虫小技十八般暗器多极了，小嘴说起来叭叭的漂亮极了，弄够了觉得目标大了移民澳洲，咳，话说的难听点，斗中国人还真就得中国人，各种招数比较熟悉，大家都按套路打，浪费最小，呵呵，那就是洋奴了。
作者: 猫妹    时间: 2013-6-12 21:01:21

利息涨到8％ 1／4的人要抛房，首期涨到20％ 估计又有很多洋人退出
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 21:04:41

猫妹 发表于 2013-6-12 20:01
利息涨到8％ 1／4的人要抛房，首期涨到20％ 估计又有很多洋人退出

还有具体数据，妹儿咋都这么厉害呢
作者: Lease    时间: 2013-6-12 21:13:26

邱索子 发表于 2013-6-12 19:46
你要是问会计，除了很有经验的以外一般二股眼的会计肯定告诉你＂。。。反正你交税肯定没错。。。＂，你 ...

我对这些exceptions 都了如指掌。信不信由你吧，你以为你真有本事argue得过IRD?

我们国人的那些雕虫小技只能在我们自己的天朝用，在这里根本不管用。

你说得没错，在这里的国人房产偷税就是比比皆是。反正大家都抱着侥幸心里，不见棺材不掉泪。
作者: masterq    时间: 2013-6-12 21:18:40

有錢要懂得假裝，沒錢要懂得包裝。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 21:20:23

Lease 发表于 2013-6-12 20:13
我对这些exceptions 都了如指掌。信不信由你吧，你以为你真有本事argue得过IRD?

我们国人的那些雕虫小 ...

哈哈，对头，看出来了你也是个保守的人，咱国人就是＂艺高人胆大胆大艺更高＂，不过税务局要是狠狠弄的话或许就可以控制住房价，呵呵。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-12 21:21:34

masterq 发表于 2013-6-12 20:18
有錢要懂得假裝，沒錢要懂得包裝。

后面那句用的比较广
作者: Lease    时间: 2013-6-12 21:34:13

本帖最后由 Lease 于 2013-6-12 20:42 编辑
邱索子 发表于 2013-6-12 20:20
哈哈，对头，看出来了你也是个保守的人，咱国人就是＂艺高人胆大胆大艺更高＂，不过税务局要是狠狠弄的话 ...


没错，我进入这一行已经十多年了，正是因为我了解到新西兰对房产炒作，开发及分割的税法非常严格且明确，并且直接和间接的了解到被IRD抓住的人结果都惨不忍睹，所以我始终没有介入trading, development and subdivision, 始终坚守long-term investment. 因为我不想作任何违规的事情，如果我也去作开发和分割，并且完全依法行事，GST和Income Tax将抹去近一半的利润，这就有点得不偿失了。
作者: masterq    时间: 2013-6-12 21:38:17

邱索子 发表于 2013-6-12 20:21
后面那句用的比较广

作者: 无名水手    时间: 2013-6-12 23:11:55

Lease 发表于 2013-6-12 20:13
我对这些exceptions 都了如指掌。信不信由你吧，你以为你真有本事argue得过IRD?

我们国人的那些雕虫小 ...

同意你的观点。
作者: FM811    时间: 2013-6-12 23:32:23

Lease 发表于 2013-6-12 20:34
没错，我进入这一行已经十多年了，正是因为我了解到新西兰对房产炒作，开发及分割的税法非常严格且明确 ...

学习并赞同
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 09:58:25

无名水手 发表于 2013-6-12 16:03
如果真能分成三块地一百万应该比较保守了.只是不知具体区,中区比较笼统.
不过无论如何,楼主很英明了.赚了 ...

加几个：北岸birkenhead beach heaven 交界处一3房一千六百平的地买家去年80万购入什么都没做今年初一百三十多万卖出；epsom the drive 八百多平的地（上面几房忘了）买家去年一百八十万买入今年二百九十万卖出；avondale 一地皮两千平米刚刚以160万成交，按每幅四百平分割成五块地的话每块奔四十万去了，就在同一个区一块地近六百平买家去年三十八万买后觉得高了现挂牌四十二万卖还没卖出去呢，现在是一个由愣头青把持的市场。
作者: proinv    时间: 2013-6-13 10:11:50

Lease 发表于 2013-6-12 20:34
没错，我进入这一行已经十多年了，正是因为我了解到新西兰对房产炒作，开发及分割的税法非常严格且明确 ...

我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年之久的不用交税的生意而且赢利非常可观至今还在正常运营中, 这说明IRD根本不管这些.

买地建房是项非常好的生意,稳赚,还不用交税.
作者: 无名水手    时间: 2013-6-13 10:16:02

proinv 发表于 2013-6-13 09:11
我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年 ...

只见贼吃肉,没见贼爱揍.
见过贼爱揍的飘过.  对吧,Lease 大哥。
作者: Lease    时间: 2013-6-13 11:04:36

proinv 发表于 2013-6-13 09:11
我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年 ...

不否认有这样的漏网之鱼, 也正是因为这样, 才会有人前赴后继, 长江后浪推前浪的偷税漏税.

The bottom line is: Are they doing the right thing or not? The answer is quite clear.
作者: proinv    时间: 2013-6-13 11:25:17

Lease 发表于 2013-6-13 10:04
不否认有这样的漏网之鱼, 也正是因为这样, 才会有人前赴后继, 长江后浪推前浪的偷税漏税.

The bottom  ...

如果这个网网住1000条鱼,流出去了999条,这还叫网吗?哈哈.

很有意思.
作者: Lease    时间: 2013-6-13 11:33:51

proinv 发表于 2013-6-13 10:25
如果这个网网住1000条鱼,流出去了999条,这还叫网吗?哈哈.

很有意思.

无所谓啦, 如果你认为他们这样做没有问题, 你尽管可以这样想, 甚至可以效仿他们那样去做.

但象我这样, 不做任何违规的事情, 几年下来积攒的财富也不少, 日子过得也挺潇洒.

做人, 还是正直一点为好.
作者: Fang40    时间: 2013-6-13 11:42:05

本帖最后由 Fang40 于 2013-6-13 10:43 编辑
Lease  2013-6-12 20:13
Щexceptions бargueùIRD?

ЩС ...



一直关注你的贴子和回复，每个人的观点不同处理的方式不一样。
赞同你的观点，遵纪守法加长线投资才是笑到最后的。

IRD如果找上真的可以用诛连九族来形容，知道有位出问题，同一个会计的其他客户都被检查。
作者: Fang40    时间: 2013-6-13 12:02:13

proinv 发表于 2013-6-13 09:11
我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年 ...

每个公民都有义务和权利、每个国家都有法规保护，至于怎样履行和使用那就要看自己定位。
作者: walker123    时间: 2013-6-13 12:18:29

Lease 发表于 2013-6-13 10:33
无所谓啦, 如果你认为他们这样做没有问题, 你尽管可以这样想, 甚至可以效仿他们那样去做.

但象我这样, ...

"但象我这样, 不做任何违规的事情, 几年下来积攒的财富也不少, 日子过得也挺潇洒."

赞同.
作者: 无名水手    时间: 2013-6-13 12:39:21

Lease 发表于 2013-6-13 10:04
不否认有这样的漏网之鱼, 也正是因为这样, 才会有人前赴后继, 长江后浪推前浪的偷税漏税.

The bottom  ...

同意.
有人犯法心里不踏实.
有人不犯法就不踏实.
各人各命.
作者: bungyjumping999    时间: 2013-6-13 12:46:36

property investment is not hit and run business... enjoy the journey.
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-13 19:51:17

邱索子 发表于 2013-6-12 16:36
不会吧，人我都认识，具体怎么操作我就不知道了，咱华人鬼电子多，反正肯定是不交税的了，人自己都说了， ...

这些中国人胆子真大，NZ税务是靠自己自觉申报交纳，有些人以为自己瞒天过海，第一年没交IRD不管 觉的没事，第2年第3年再来，总有一天会被IRD查到罚个倾家荡产的，本人认识一家华人在奥克兰炒房子，在5-6年时间里买了4-5个房子，又是分割又是出租又是转手卖，搞得红红火火的，可是在2007年左右突然跑去澳洲了，连自己住的房子都来不及卖掉，后来通过中介卖，当时房市不好，卖了很久才最后卖掉。在NZ大家都说可以得罪警察而不要得罪税务局就是这个意思。
作者: proinv    时间: 2013-6-13 19:53:40

Lease 发表于 2013-6-13 10:33
无所谓啦, 如果你认为他们这样做没有问题, 你尽管可以这样想, 甚至可以效仿他们那样去做.

但象我这样, ...

大佬,这不是我这么想的,这是事实.这跟我的想法一点关系也没有.
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 22:03:35

Lease 发表于 2013-6-13 10:33
无所谓啦, 如果你认为他们这样做没有问题, 你尽管可以这样想, 甚至可以效仿他们那样去做.

但象我这样, ...

曾经看过一个电视节目，叫李熬有话说，里面有一个小故事说的是湾人，说台湾人什么呢，说台湾人让他开眼界了（爽朗的大笑），说有一回路过一个政府机关大楼看见一大群本土台湾人在那站大排排队，大排排出去老远，心想这里卖什么东西这么抢手，后面的人的排老长时间才能轮到，后来一打听那里是税务局，（又大笑），说台湾人多二x，一般国家的人对交税是能不交就不交，可台湾人那么多成年的男男女女主动交税并且站着大排。

李熬这个故事主要为了骂台湾人，里面说的话到也是事实，税能不交谁愿意交呢，要不然大富豪大公司也不用动脑筋避税了，只要不是逃税的只要能避开的税谁都愿意避的，这个和做人真的关系不大，当然国人胆子大他们行为远在这个范畴之上那个不是本讨论内，我要说的是，纽西兰房地产的确有很大的漏洞空间让人发挥，前面你提到的那些exception你都很熟悉，可你真的对于它使用的范围领域完全的吃透了么？，上面那位朋友说的不错一个网网住了1000条鱼漏掉了900条这能是税法清晰明确？，这里面不简简单单的是＂不见棺材不落泪＂，有些确实是模棱两可，而税务局对于模棱两可的案子不到证据确凿也很难动。

我估计这些漏洞应该快了，只要一个captial gain tax 就全部堵住，而这个税种迟早要实施，这届没有下届没有终究那一界政府在适当的高民意支持下就会推出，我相信是工党政府，我个人也是支持这个税。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 22:15:02

onetreehill1 发表于 2013-6-13 18:51
这些中国人胆子真大，NZ税务是靠自己自觉申报交纳，有些人以为自己瞒天过海，第一年没交IRD不管 觉的没事 ...

莩颈虽短续之则忧鹤颈虽长断之则悲，亏则圆满则缺，这些人就是不懂适可而止，一个字＂贪＂。
作者: Lease    时间: 2013-6-13 22:16:26

邱索子 发表于 2013-6-13 21:03
曾经看过一个电视节目，叫李熬有话说，里面有一个小故事说的是湾人，说台湾人什么呢，说台湾人让他开眼界 ...

那么你倒是说说，究竟具体有什么漏洞呢？
作者: winny    时间: 2013-6-13 22:19:24

作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 22:21:38

Lease 发表于 2013-6-13 21:16
那么你倒是说说，究竟具体有什么漏洞呢？

我不是这方面的玩手，我只是感觉肯定是有问题，你提的那些税法没事闲的时候我也翻翻看过，觉得不会那么简单。

按前面有位网友举的例子来说，有一家人4，5年内买卖了5，6个房子，我就问单单从这一个现象看你说他们是不是偷漏税者？。
作者: Lease    时间: 2013-6-13 22:37:27

邱索子 发表于 2013-6-13 21:21
我不是这方面的玩手，我只是感觉肯定是有问题，你提的那些税法没事闲的时候我也翻翻看过，觉得不会那么简 ...

没有任何疑问，他肯定是逃税者，否则他跑什么？前面那位网友也说了，他又分割又转手。

其实，做这种事情的人，到底该不该交税，他们心里并非不清楚。坦率的说，偶尔买卖一幢，是很难说是否是商业行为。但你每年都买卖物业。还买地建房，或分割建房再卖。这明显的构成了一个regular pattern you buy and sell properties. 这样获得的利润不要交税才怪呢。
作者: bungyjumping999    时间: 2013-6-13 22:43:12

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-13 21:43 编辑

in short, don't make it a habit, occassionally or once in 5 yrs, might not catch the attention of ird.

This society  donesn't  like tall poppy, if you are too high, people will try to cut you down... gd to keep low profile.
作者: Lease    时间: 2013-6-13 22:53:04

bungyjumping999 发表于 2013-6-13 21:43
in short, don't make it a habit, occassionally or once in 5 yrs, might not catch the attention of ir ...

Unfortunately, not many people understand this.
作者: 无名水手    时间: 2013-6-13 22:56:30

Lease 发表于 2013-6-13 21:16
那么你倒是说说，究竟具体有什么漏洞呢？

呵呵，问的好。懂就是懂，不懂就是不懂。外行只能蒙外行。
作者: 无名水手    时间: 2013-6-13 23:07:01

邱索子 发表于 2013-6-13 21:03
曾经看过一个电视节目，叫李熬有话说，里面有一个小故事说的是湾人，说台湾人什么呢，说台湾人让他开眼界 ...

Capital gain tax 是个愚蠢的税。
第一长期来讲不能抑止房价，虽然短期可以减少投机。
第二对投资有长期抑止作用。

工党是个不懂经济的党，只知道花钱买选票。只分饼不烙饼。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 23:15:49

Lease 发表于 2013-6-13 21:37
没有任何疑问，他肯定是逃税者，否则他跑什么？前面那位网友也说了，他又分割又转手。

其实，做这种事 ...

哥，你是没明白我的意思吧，我问的是＂单单凭一个行为＂，不是＂他又转手又分割＂，或许不是那个人，说的是那个现象，你说的那些是另外一回事了，这种情况还是＂没有任何疑问＂了吗？，这不是模棱两可吗？，你自己都说了＂坦率的说，偶尔买卖一幢，是很难说是否是商业行为＂，所以这些模棱两可就是给人发挥空间，好专营的把这些模棱两可发挥的适可而止不贪那税务局不就是损失税务么，赶上好年景这几个买卖也能弄不少钱的，或许赶上他们打一辈子的工，对于你我这样的小心谨慎者就是老老实实的交税就是不公平对不对，这个就是税务漏洞，是吧。
作者: Lease    时间: 2013-6-13 23:21:04

邱索子 发表于 2013-6-13 22:15
哥，你是没明白我的意思吧，我问的是＂单单凭一个行为＂，不是＂他又转手又分割＂，或许不是那个人，说的 ...

坦率的说，你是非常无知的，所以跟你说话很累。就此打住。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 23:27:08

无名水手 发表于 2013-6-13 22:07
Capital gain tax 是个愚蠢的税。
第一长期来讲不能抑止房价，虽然短期可以减少投机。
第二对投资有长期 ...


Capital gain tax 是个愚蠢的税？，不能这样说吧，纽西兰是世界上为数不多的几个没有capital gain tax 发达国家之一，那些实施capital gain tax 的国家房价是不是都比纽西兰高呢？，也不是吧。

＂第一长期来讲不能抑止房价，虽然短期可以减少投机，第二对投资有长期抑止作用＂，房价长期是不需要抑制的，目的就是要打击短期的投机行为，这样就可以抑制房价短期的快速上涨。

＂工党是个不懂经济的党，只知道花钱买选票。只分饼不烙饼＂，也不能完全，上届海伦克拉克执政的工党政府连续执政三届，期间经济表现亮丽，工党里面也有懂经济的，经济学博士也不是一两个，工党的均贫富执政理念其实相比较激进的右翼政府更可持续。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 23:28:16

Lease 发表于 2013-6-13 22:21
坦率的说，你是非常无知的，所以跟你说话很累。就此打住。

这怎么回事呢？，问题在哪里？
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 23:30:17

Lease 发表于 2013-6-13 22:21
坦率的说，你是非常无知的，所以跟你说话很累。就此打住。

我愿意就此认真的讨论
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-13 23:41:40

邱索子 发表于 2013-6-13 22:15
哥，你是没明白我的意思吧，我问的是＂单单凭一个行为＂，不是＂他又转手又分割＂，或许不是那个人，说的 ...

我不认为那些钻所谓“漏洞”的偷税漏税的人的行为对于其它老老实实的交税人是不公平的，国家税法摆在那里，其实是很清楚的，要求每个公民去遵守，法律就是法律，所谓的漏洞都是那些逃税漏税的人自己都不能自圆其说的一个借口，所以社会上总有一部分人不去遵守法律，所以就有人会犯法会受到惩罚，大多数人是遵纪守法的。总而言之，一个想偷税漏税的“投资者”，也许一开始侥幸赚了钱，但是这个不会是长久的。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-13 23:51:16

onetreehill1 发表于 2013-6-13 22:41
我不认为那些钻所谓“漏洞”的偷税漏税的人的行为对于其它老老实实的交税人是不公平的，国家税法摆在那里 ...

我相信你是好人。
你真相信法律那么清晰明确一点漏洞没有？，你打过官司没有？，本论坛的大律师有一回在wtv上面有一个专访，采访者是郑经纬，老郑让大律师对法律的效率和公平公正性给打个分，大律师给打了个6分6分。
作者: 邱索子    时间: 2013-6-14 00:02:46

Lease 发表于 2013-6-13 21:37
没有任何疑问，他肯定是逃税者，否则他跑什么？前面那位网友也说了，他又分割又转手。

其实，做这种事 ...

不说什么对谁公平不公平的那些虚的了。

也不说前面那个网友说的那个人，就是有这样一家人5，6年内买卖4，5个房子，也没有做分割也没卖地也没盖房子，你说他们是不是偷漏税者？，这个简单。
作者: 八月的威士忌    时间: 2013-6-14 00:36:00

邱索子 发表于 2013-6-13 23:02
不说什么对谁公平不公平的那些虚的了。

也不说前面那个网友说的那个人，就是有这样一家人5，6年内买卖 ...

别瞎问了，这世界哪还有你不知道的事。就你这水平到了美国那就是哈佛副校长一级的。必须的
作者: 邱索子    时间: 2013-6-14 09:04:51

八月的威士忌 发表于 2013-6-13 23:36
别瞎问了，这世界哪还有你不知道的事。就你这水平到了美国那就是哈佛副校长一级的。必须的

还是回答问题吧，找机会打击报复不好，我只讨论问题不分立场。



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