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标题: 请问有租房给老外的房东们，如果房客不交租怎么办？ [打印本页]

作者: yunji2002 时间: 2013-7-1 01:38:28 标题: 请问有租房给老外的房东们，如果房客不交租怎么办？

如题，最近有个房子租给一个老外和一个印度人情侣。押金都收了，就怕以后不定时交租，之前从没租过老外。要是有什么纠纷是不是会很麻烦。请有经验的房东们给点意见。谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-1 09:29:53

只要你都按章办事，把BOND交到Bond Centre，以后有纠纷就跟着DBH的指导原则，实在不行告上tenancy tribunal就好了。

参考这里

http://www.dbh.govt.nz/landlords-index

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-1 09:50:02

NewLynnHse 发表于 2013-7-1 08:29
只要你都按章办事，把BOND交到Bond Centre，以后有纠纷就跟着DBH的指导原则，实在不行告上tenancy tribunal ...

正解哇。。。

老鼠是个好房东。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-1 09:54:11

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-7-1 08:57 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-1 08:50
正解哇。。。

老鼠是个好房东。。。

小野猫早啊，周末晒够太阳了吧？哈哈

Bond 一定要交 Bond centre的，要不被反咬一口就惨了，最近刚刚看了一个人怎么反咬TA的房东的故事。。。哈哈

TA的行为合不合理就不说了，反正房东是被狠狠的咬了一口。。。嘿嘿

http://www.avalonsguide.com/anab/2013/06/why-do-people-keep-trying-to-rip-us-off-part-1/

http://www.avalonsguide.com/anab/2013/06/why-do-people-keep-trying-to-rip-us-off-part-2/

http://www.avalonsguide.com/anab/2013/06/why-do-people-keep-trying-to-rip-us-off-part-3/

http://www.avalonsguide.com/anab/2013/06/why-do-people-keep-ripping-us-off-part-4/

http://www.avalonsguide.com/anab/2013/06/why-do-people-keep-trying-to-rip-us-off-part-5-the-end-i-hope/

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-1 09:59:49

NewLynnHse 发表于 2013-7-1 08:54
小野猫早啊，周末晒够太阳了吧？哈哈

Bond 一定要交 Bond centre的，要不被反咬一口就惨了，最近刚刚看 ...

对啊。。。

都去晒太阳去了。。。

呵呵。。。

你的周末过的怎样肯定也晒了不少太阳吧。。。

作者: sophia6 时间: 2013-7-1 11:09:17

NewLynnHse 发表于 2013-7-1 08:29
只要你都按章办事，把BOND交到Bond Centre，以后有纠纷就跟着DBH的指导原则，实在不行告上tenancy tribunal ...

我也碰到类似问题，房客上周三应该交房租的，但到今天（周一）了还没交，周六晚已经短信问她了，她没回复，周日早电话她，她说要问朋友。我想请问下，我的短信算14天的notice吗？我里面只是询问是否交房租，没给出期限。另外，14天的notice有什么样板格式吗？如果她这几天还是不交，我接下来该怎么办？我的bond金是按规定上交的，当时是委托中介找的租客，不过我是自己管理。谢谢。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-1 11:11:54

sophia6 发表于 2013-7-1 10:09
我也碰到类似问题，房客上周三应该交房租的，但到今天（周一）了还没交，周六晚已经短信问她了，她没回复 ...

dbh的网站挂了，我晚点再帮你看看

作者: humanbe 时间: 2013-7-1 11:12:14

猫和老鼠一起晒太阳。。。肯定是奇观。。。。想想沙滩上。。。一只小猫搂着一直大老鼠。。。晒着日光浴。。。PERFECT。。。。。。

作者: sophia6 时间: 2013-7-1 11:13:34

NewLynnHse 发表于 2013-7-1 10:11
dbh的网站挂了，我晚点再帮你看看

好的，谢谢了，我英语不好。

作者: yunji2002 时间: 2013-7-1 11:35:40

那想问问，把bond交上去，那是不是政府就知道你有投资房，要交税。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-1 11:43:48

yunji2002 发表于 2013-7-1 10:35
那想问问，把bond交上去，那是不是政府就知道你有投资房，要交税。

贷款应该还好啦

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-1 11:44:10

碰到不准时交租的确实头疼

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-1 11:45:51

本帖最后由﹍蕝蝂尐丫頭＂于 2013-7-1 10:46 编辑

sophia6 发表于 2013-7-1 10:09
我也碰到类似问题，房客上周三应该交房租的，但到今天（周一）了还没交，周六晚已经短信问她了，她没回复 ...

俺状态跟你有点象，，有解决方案通知你，你有也通知俺下吧

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-1 11:58:18

sophia6 发表于 2013-7-1 10:13
好的，谢谢了，我英语不好。

样板格式在这里

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... of-rent-arrears.pdf

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-1 11:58:54

yunji2002 发表于 2013-7-1 10:35
那想问问，把bond交上去，那是不是政府就知道你有投资房，要交税。

这两个好像没有关系，投资房本来就是要报税的嘛

作者: yunji2002 时间: 2013-7-1 12:00:54

那想问问，把bond交上去，那是不是政府就知道你有投资房，要交税。

作者: yunji2002 时间: 2013-7-1 12:01:56

dddddddddddddd

作者: yunji2002 时间: 2013-7-1 12:06:01

还有他们能查到我们有没有交上去吗

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-1 12:15:16

NewLynnHse 发表于 2013-7-1 10:58
这两个好像没有关系，投资房本来就是要报税的嘛

是啊，投资房本来就要交税啊

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-1 12:18:25

yunji2002 发表于 2013-7-1 11:06
还有他们能查到我们有没有交上去吗

他们应该查不到，但是房客就可以拿这个来当把柄了，本地租房的老江湖尤其会玩这招。。。哈哈

作者: 胡客房管 时间: 2013-7-1 12:53:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2013-7-1 13:12:13

sophia6 发表于 2013-7-1 10:09
我也碰到类似问题，房客上周三应该交房租的，但到今天（周一）了还没交，周六晚已经短信问她了，她没回复 ...

短信不算14 day notice.

14 day notice必须是书面寄或当面给租客的。

作者: gracenz 时间: 2013-7-1 13:44:43

本帖最后由 gracenz 于 2013-7-1 15:42 编辑

我倒是碰到中国人（5个）租了一套大房子，从来不按时交房租，每次一般拖7-10天，比较郁闷, 还好我现在从不签fixed-term的，到时有问题很麻烦。

作者: sophia6 时间: 2013-7-1 13:48:27

谢谢大家，今天就把notice草拟好备用。

作者: masterq 时间: 2013-7-1 14:27:02

如果签了fixed term,就算他不交租，你也很难赶走他，所以我都是签open的。

作者: sophia6 时间: 2013-7-1 14:34:51

想再问问，我发NOTICE中提到的欠租，要求她到几月几日这14天内必须付清的房租就是指上周没有按时交的金额？还是要加上这14天中还应该交的2周租金呢？谢谢

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-1 14:58:17

if they reach the stage of not paying:

you need to be assertive, let them know you will go through legal channel , and get them black listed on credit bureau, it is up to them.

作者: sophia6 时间: 2013-7-1 15:12:23

我可否今天发个邮件给租客，同时把信邮寄给她，14天的期限要扣除邮寄信件的在途时间吗？谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-1 15:17:10

sophia6 发表于 2013-7-1 14:12
我可否今天发个邮件给租客，同时把信邮寄给她，14天的期限要扣除邮寄信件的在途时间吗？谢谢

邮寄要加4个工作日，投他们家信箱加2个工作日

By (tick):
mail (*allow 4 extra working days)
hand into letterbox (*allow 2 extra working days)
hand to tenant

作者: superbullet 时间: 2013-7-1 16:43:50

doing pre-screening / proper landlord / job / credit checking before accepting them as your tenants are also a good way to avoid getting bad tenants.

作者: winny 时间: 2013-7-2 00:20:38

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-2 00:49:10

sophia6 发表于 2013-7-1 13:34
想再问问，我发NOTICE中提到的欠租，要求她到几月几日这14天内必须付清的房租就是指上周没有按时交的金额？ ...

我房客现在也这样。。周一应该交钱都是周5交。。但是他是周五交2周的。。这周本来周一得交的跟下周1得交的。。所以我也就无所谓。。

作者: samluan911 时间: 2013-7-2 01:04:38

只能跟dbh的步骤走了。 notice要正规，短信貌似不行，最好寄快递签名那种，这样就算上了tribunal也有证据房客哪天收到的notice。要不会有人说没收到呀，寄丢了了啊。

总之，租房前的 tenant pre check 很重要，不是有tinz昨个reference check 在给访客以前的房东打电话调查下， hint是第一直觉，如果你一开始就觉得这个房客不靠谱，那十有八九就真会不靠谱。在有最多收4周bond吧。

就算到了tribunal 其实你就算赢了，大多数情况也是有损失，花费大量时间而且能拖欠房租的估计也没啥资产。你也就名以上赢了。防患于未然最重要！

作者: 胡客房管 时间: 2013-7-2 11:22:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 胡客房管 时间: 2013-7-3 16:57:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Rw1234 时间: 2013-7-3 20:55:17

阿海发表于 2013-7-1 12:12
短信不算14 day notice.

14 day notice必须是书面寄或当面给租客的。

当面给的话，如果他说你没有给怎么办？怎么证明你给了？呵呵

作者: milo 时间: 2013-7-3 21:04:33

can landlord just let debt collector to collect the money? they will put tenant to database, so bad tenant will have bad credit record.

作者: sophia6 时间: 2013-7-5 13:51:21

Rw1234 发表于 2013-7-3 19:55
当面给的话，如果他说你没有给怎么办？怎么证明你给了？呵呵

也有这个疑问

作者: sophia6 时间: 2013-7-5 13:53:49

现在的情况是租客这周三支付了本来应该上周付的房租，但这周三本身应该交的房租又没有交，我暂时邮件、短信和电话联系她，都没有回复，真是郁闷！想今天晚上去当面给她个notice,又怕找不到她，或者她拿了以后也不承认。碰到这种事情真是没经验。

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