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标题: 我想请教，短期炒房的高利润有没有这种操作可能 [打印本页]

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 14:33:26 标题: 我想请教，短期炒房的高利润有没有这种操作可能

比如，我看中一个房子，不好也不坏，不高也不低，不美也不丑，不贵也不便宜，就这样静静站在那里。。哈哈哈
ok，我的坏思想来了！
这个房子go auction，我花了68万买下来了（图个吉利！）
然后，我有个阴谋在我心中开始策划，我找到了最聪明的banker or blroker一起玩这个游戏，我把这个房子168万卖给了我老婆或者老公或者老妈老爸（就是自己内部人交易），
168万，首付20%，就是我家人付了33.6万首期给银行，房子其实还在我们自己手上。
但是作为卖家，我又拿到了168万！！！我把33.6万从里面画出去给家人付首期，我又有134.4万来玩地产游戏，
请问这样操作是不是可以存在呢？
那么是不是可以解释为啥一些烂房给人买走突然又卖个高价？
sorry，我的举例价格比较离谱

作者: avocadooil 时间: 2013-7-4 14:35:22

过于离谱的房价银行会不会买单？

作者: John.G 时间: 2013-7-4 14:35:49

怎么可能。。。超过CV 一定比率就要做估价的，估到多少银行最多肯贷给你的就是估价减去首付的金额

作者: John.G 时间: 2013-7-4 14:37:03

还有这种应该算是严重欺诈了吧。。。骗银行没好结果。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-4 14:37:03

你要有那个价值的东西抵押给银行，银行才会贷款。如果没有就算你的broker是天才估计也帮不了你。。。哈哈

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 14:40:40

John.G 发表于 2013-7-4 13:35
怎么可能。。。超过CV 一定比率就要做估价的，估到多少银行最多肯贷给你的就是估价减去首付的金额

我还在算这个比例。
比如有人68万买进，假装搞个doup 在council 做个简单的加装shower之类的，100万卖，现在银行未必say no 啊。68万我买来，其实只付了差不多15万；卖100万，首付也只要20万，但是卖完100万，我还清银行之前欠的53万，手上还有47万，去掉首付20万，还有27万可以玩，

作者: SKYPIERE 时间: 2013-7-4 14:41:07

第一，你老婆要和你不住在一起，第二，你老婆名下必须没有任何和你一起的共同财产，第三，价格跳的太高也不可以，银行不是白痴，CV30万的，卖到150万，肯定有猫腻，第四，你老婆能贷款那么多，首先就要有那么的财产抵押给银行，既然能抵押给银行，为什么不通过正常渠道贷款呢，你这种做法被查出来应该算诈骗了

贷过款的人都知道，你的额度是根据你的还款能力来给的，就算你的房子拍卖的再高，你本身不具备这个还款能力，银行还是不会贷款给你，换句话说，如果你有这个还款能力，怎么都能贷到款子，何必又要多此一举呢

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 14:42:09

John.G 发表于 2013-7-4 13:37
还有这种应该算是严重欺诈了吧。。。骗银行没好结果。

没骗银行，我是觉得很多短期低价买高价卖值得关注

作者: John.G 时间: 2013-7-4 14:44:21

SKYPIERE 发表于 2013-7-4 13:41
第一，你老婆要和你不住在一起，第二，你老婆名下必须没有任何和你一起的共同财产，第三，价格跳的太高也不 ...

是啊。。。银行不光看房价的还要看还款能力。。。
我觉得LZ就是想从银行里套钱出来花

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 14:44:38

SKYPIERE 发表于 2013-7-4 13:41
第一，你老婆要和你不住在一起，第二，你老婆名下必须没有任何和你一起的共同财产，第三，价格跳的太高也不 ...

看起来，这样的诈骗难度也不见得很大，
如果
1，我们名下没有共同物业
2，他们名下有自己其他物业
3，他们有好收入
是不是意味着就可以诈骗了呢

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 14:46:39

John.G 发表于 2013-7-4 13:44
是啊。。。银行不光看房价的还要看还款能力。。。
我觉得LZ就是想从银行里套钱出来花

我不干貌这样的风险哈哈，我是在看到几个2个月前拍卖走写了sold的房子，前几天又在别的网站上市，
我是不理解，2个月就拿出来卖，怎么那么大胆。
这个topic是拿来讨论，但是不是我的“aim”

作者: SKYPIERE 时间: 2013-7-4 14:50:00

何必呢83 发表于 2013-7-4 13:44
看起来，这样的诈骗难度也不见得很大，
如果
1，我们名下没有共同物业

还是那句话，你的目的是什么，

如果你的目的是多拿点贷款，而且如果你有那个还款能力，本身就能贷款呢么多，那有什么意义

如果你是想把房子价位抬高，那要看下一个买家会不会买你的账，而且在下一个买家买你的房子之前，你本在还利息，而且已经给了一次中介费

如果你本身没这个还贷能力，那你说了那么多也贷不出款子

作者: pategao 时间: 2013-7-4 14:50:13

我不认为比别人傻，但我从没坚信比别人（尤其是银行）精明

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 14:50:15

pinpointer -1 you are too simple, sometimes naive

------------------------------------you must no idea what means "Subprime crisis"

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 14:51:39

SKYPIERE 发表于 2013-7-4 13:50
还是那句话，你的目的是什么，

如果你的目的是多拿点贷款，而且如果你有那个还款能力，本身就能贷款呢 ...

我是想说现在这样的房产市场会不会引起次贷危机，和美国当年一样，存在太多不良资产的假重复套现

作者: 无名水手 时间: 2013-7-4 15:09:38

何必呢83 发表于 2013-7-4 13:51
我是想说现在这样的房产市场会不会引起次贷危机，和美国当年一样，存在太多不良资产的假重复套现

这游戏早就有人玩过。不过那几个人现在好像还在监狱了。你可以找律师问问。他们应该更清楚。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-4 15:12:45

不反对炒房,但是用这种方式去骗银行的钱,BUBBLE BUSTED后,100%准备坐牢

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 15:15:58

无名水手发表于 2013-7-4 14:09
这游戏早就有人玩过。不过那几个人现在好像还在监狱了。你可以找律师问问。他们应该更清楚。

估计是联合banker一起诈骗的，所以，房事要小心啊！！

作者: vodafone2degree 时间: 2013-7-4 15:25:48

银行看抵押物和还款能力才放贷的。内部交易会是欺诈罪的。
你的做法只会让agent非常高兴。

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 15:27:17

vodafone2degree 发表于 2013-7-4 14:25
银行看抵押物和还款能力才放贷的。内部交易会是欺诈罪的。
你的做法只会让agent非常高兴。

哎呀不要说是“我”，我是打个比方的。
我很诚实不敢欺诈，连超速都没有过，
是想看看银行和法律的漏洞会出现什么问题。

作者: yax 时间: 2013-7-4 15:32:41

聪明人啊！！！！！！！！！！！！要干悄悄的干呗，跑这嚷嚷个啥

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-4 15:33:21

banks have desktop valuation , they will not finance anything that are above their valuation.

few people ( agents and mortgage brokers) went to jail ( mortgage fraud) in last property boom.. google and read about their stories, you will know.

作者: goodluckonyou 时间: 2013-7-4 15:37:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 15:39:38

bungyjumping999 发表于 2013-7-4 14:33
banks have desktop valuation , they will not finance anything that are above their valuation.

few ...

yes thanks,i just wondering how market getting crazy mad this moment ,wont" cross the line" at all,

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 15:40:12

yax 发表于 2013-7-4 14:32
聪明人啊！！！！！！！！！！！！要干悄悄的干呗，跑这嚷嚷个啥

好的，我准备去坐牢了。。。。。。。

作者: yax 时间: 2013-7-4 15:43:45

何必呢83 发表于 2013-7-4 14:40
好的，我准备去坐牢了。。。。。。。

挣钱途径很多，有的时候玩儿的就是擦边球，看好法律觉得能做有人敢做的就是挣到钱的那个。只要不违法。

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 15:46:12

goodluckonyou 发表于 2013-7-4 14:37
曾经有人这么做过，被严重经济重案调查组给揪出来了。
而且不是夫妻父母之间，而是朋友之间的转换来取得高 ...

我很正经很正经的。。。别人装正经的时候，
我都在在装作不正经
不是要去犯罪，而是自己在感叹这个市场疯狂的事情太多了

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 15:47:54

yax 发表于 2013-7-4 14:43
挣钱途径很多，有的时候玩儿的就是擦边球，看好法律觉得能做有人敢做的就是挣到钱的那个。只要不违法。

你在怂恿我做违法的事情！！！！！！哈哈哈，然后过几天发帖“某华人恶意诈骗被抓”

作者: goodluckonyou 时间: 2013-7-4 15:48:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: John.G 时间: 2013-7-4 15:48:26

何必呢83 发表于 2013-7-4 14:15
估计是联合banker一起诈骗的，所以，房事要小心啊！！

那就别房事了

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-4 15:48:26

何必呢83 发表于 2013-7-4 14:46
我很正经很正经的。。。别人装正经的时候，
我都在在装作不正经
不是要去犯罪，而是自己在感叹这个市场 ...

this kind of thought is common, right and wrong is a fine line.

we are all human !

作者: awesome.possum 时间: 2013-7-4 15:54:04

SFO会让你吃不了兜着走的，几年前有两个reaa的中介做过类似的事，涉及了mission bay和kohi的几栋房子。后来我们就在herald头版看到了他们

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 15:58:05

awesome.possum 发表于 2013-7-4 14:54
SFO会让你吃不了兜着走的，几年前有两个reaa的中介做过类似的事，涉及了mission bay和kohi的几栋房子。后来 ...

I always say "no way" to those unethical things

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-4 16:18:08

“168万，首付20%，就是我家人付了33.6万首期给银行”，那就说还要借134.4万，银行不会随便借100万以上的，据我所知100万以上的单笔贷款对于普通收入的民众非常难。

作者: yax 时间: 2013-7-4 16:30:01

何必呢83 发表于 2013-7-4 14:47
你在怂恿我做违法的事情！！！！！！哈哈哈，然后过几天发帖“某华人恶意诈骗被抓”

哈哈。。。。

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 16:46:47

蓝山小野猫商铺 + 1 只是讨论啦为啥要扣别人分啊。。。
就是，太冤了。

作者: 阿海 时间: 2013-7-4 16:50:48

坐牢的事还是别去做了。

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 16:53:48

阿海发表于 2013-7-4 15:50
坐牢的事还是别去做了。

那是一定的。。谁拿这个开玩笑。
我这是钓鱼执法放蛇

作者: Apolo 时间: 2013-7-4 17:01:16

你以为银行是猪开的吗？

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-4 17:14:37

Apolo 发表于 2013-7-4 16:01
你以为银行是猪开的吗？

哈，笑喷了

作者: rainme 时间: 2013-7-4 17:38:32

同样需要坐牢。。不如计算下搞毒品或者走私之类的。。看看哪个坐的少一点

还有如果要用到诈骗这种手段的话。。我觉得弄私人暴发户会比弄一个集团（银行）容易。。。

而且罪名和惩罚会小一点

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-4 17:51:19

Apolo 发表于 2013-7-4 16:01
你以为银行是猪开的吗？

如果猪开银行。。。

我第一个做它的客户。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-4 17:51:46

感觉11点20分了，这种东西都出来了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-4 17:52:08

何必呢83 发表于 2013-7-4 15:46
蓝山小野猫商铺 + 1 只是讨论啦为啥要扣别人分啊。。。
就是，太冤了。

没事没事。。。

再给你加一分补回来。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-4 18:02:20

剑客浪心发表于 2013-7-4 16:51
感觉11点20分了，这种东西都出来了。

哈哈哈哈，你１０分钟１０分钟的加啊　

作者: John.G 时间: 2013-7-4 18:05:28

talkaboutvision 发表于 2013-7-4 17:02
哈哈哈哈，你１０分钟１０分钟的加啊　

加到最后是按微秒算了。。。。

作者: patton123 时间: 2013-7-4 20:10:45

你这里有个顺序问题，你家人必须先付首付，银行才会在交割当天放贷款，你才会有钱，怎么可能你拿到钱再给你家人付首付?

作者: patton123 时间: 2013-7-4 20:12:25

所以你家人必须提前准备好30万首付

作者: nzica 时间: 2013-7-4 20:26:10

完全可以操作，比如说价值2百万的房子你68万拿下，再168万卖出。更为难得的是，那个168万买下的作个简单装修，还能再205万卖出。天才啊！

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-4 20:33:52

nzica 发表于 2013-7-4 19:26
完全可以操作，比如说价值2百万的房子你68万拿下，再168万卖出。更为难得的是，那个168万买下的作个简单装修 ...

Nop ,我说的是假如有人恶意把不值得200万的房子找自己人故意作假买

作者: NZWESTK 时间: 2013-7-4 21:48:21

在中国可以如此操作基本不是什么秘密只要有权有关系最后坏账都在银行然后由老百姓买单。

幸运的是在NZ不可以！

作者: patton123 时间: 2013-7-4 22:17:59

所以你家人必须提前准备好30万首付

作者: kiwi591 时间: 2013-7-4 23:23:48

你太有才了！
不过几年前有个印度人已经干过这事了。

结果是：现在正在监狱蹲着呢

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