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标题: 买房到底是直接找listing agent买好,还是找自己熟悉的agent? [打印本页]

作者: 游客 时间: 2013-7-4 14:43:45 标题: 买房到底是直接找listing agent买好,还是找自己熟悉的agent?

我说的不是让agent帮你找房子的情况哦.
是说自己在网上找到个房子,想去看房,然后满意就出offer和房东议价,或者拍卖的话,出pre-auction offer或者直接去参加拍卖.这种情况是直接联系listing agent好,还是找自己以前找过的agent?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-4 15:03:18

如果你有熟悉的中介（俗称买家中介），就找你自己的。如果没有，listing agent应该也可以吧

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-4 15:09:48

有一点要注意，只要找过listing agent了，就不能再通过其他agent去买了。最有保障的还是找一两个信得过的agent培养关系，因为你不能保障每个listingagent都是好的。

作者: vodafone2degree 时间: 2013-7-4 15:14:58

理论自己找List更好，不过有的熟Agent会给你点回扣

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-4 15:28:21

我一般barfoot有专门一个找问、harcourt也有专门一个问

作者: Enspiren 时间: 2013-7-4 15:33:00

之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在卖家立场上。但是卖家市场房子十有八九走拍卖的情况下就发生了根本性变化。首先在整个交易过程中几乎不出现讨价还价的机会，你的对手由卖家变成了其他买家，你的offer是完全无条件的，所以交易变得残酷而简单，人为干扰因素也骤减，这个时候中介起到的作用也降低很多。相熟的中介可能能帮你更全面的调资料或者给出一定的建议，但是弊病也很明显，那就是像pre auction这样的特殊情况下listing agent可能会因为利益原因而说服卖家不拿你的offer，注意，我是说可能，这个完全靠良心，而我就碰到过。一旦到了拍卖场，所有中介就没有区别了。你也可以做的很潇洒，除了open home不要和listing agent有任何接触，然后带上你相熟的中介去拍卖，成功之后，就看他们分钱吧。(不同公司现阶段不适用)

作者: 蓝蓝的海 时间: 2013-7-4 16:05:59

总之,找个你认为好的AGENT比找LISTING AGENT好点...何况人家以前也带你看过房子.付出劳动先...

作者: 游客 时间: 2013-7-4 16:16:42

Enspiren 发表于 2013-7-4 14:33
之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在 ...

谢谢,我就是这个意思,以前买房子的时候,就是找自己的中介查资料,去议价,最后自己的中介让步,少拿点佣金搓合了交易.现在都是拍卖,就很纠结,我就担心如果自己找中介的话,listing agent会不会想方设法不接pre-auction offer,看来还是有这种可能的.

作者: Enspiren 时间: 2013-7-4 16:27:11

嗯虽然这样说可能会引起一些中介朋友的不满但是我确实碰到过这样的事情卖家最后承担了他这样做的风险就是房子没有拍到我之前给pre auction的价格但是listing agent却分到了远比接受我的offer要高很多的佣金。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-5 01:06:12

本帖最后由狂风暴雨于 2013-7-5 00:10 编辑

Enspiren 发表于 2013-7-4 14:33
之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在 ...

很多地方说得不错. 就是有两点补充一下,一个是pre-auction offer一旦出了,是由拍卖师直接去跟屋主说的,不通过listing agent, 而屋主接不接多数应该取决于价格够不够到位,那些容易被拒绝的价格不被接受也不能说一定是listing中介搞的鬼. 第二是只要先去过open home见过listing agent,就不能再找别的中介了, 找了等于让相熟的中介白干. 前几天就有一个跟我很熟的客人不清楚这个规矩,去了listing的open home,后来再来找我,listing中介死活说是他的客人,客人去说都没用,后来客人很火大,直接跟他说拍卖不去了,搞得我很不好意思.

作者: Enspiren 时间: 2013-7-5 01:19:53

狂风暴雨发表于 2013-7-5 00:06
很多地方说得不错. 就是有两点补充一下,一个是pre-auction offer一旦出了,是由拍卖师直接去跟屋主说的, ...

理论上是拍卖师去说，但是做市场记录和客人回馈的是listing agent，房东100%会咨询listing agent的意见，所以listing agent只要暗示一下价格不够合适就足以起到作用，当然不是每个listing agent都会这样做，我只是说有这种可能性。第二点除非你们公司刚刚改了规定，再或者是你的客人被欺负了，我买过2个房子都是自己去看的open home，拍卖的时候找相熟的中介去买，最近的一次是上个月中旬。两次不同的listing agent没有任何异议，因为我被告知email, phone call, open home都是可以的，除此之外如果有预约listing agent看房就算成了他/她的客人。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-5 10:12:28

Enspiren 发表于 2013-7-5 00:19
理论上是拍卖师去说，但是做市场记录和客人回馈的是listing agent，房东100%会咨询listing agent的意见， ...

BF就是这个规定。如果你只是去过openhome但是遇到了粗心的listing agent，没有聊过，也没有登记，很可能他不记得你。但是多数真感兴趣的人都会问listing问题，被遗忘的可能性很小。

作者: Enspiren 时间: 2013-7-5 10:22:18

狂风暴雨发表于 2013-7-5 09:12
BF就是这个规定。如果你只是去过openhome但是遇到了粗心的listing agent，没有聊过，也没有登记，很可能他 ...

哈哈，我最喜欢和中介聊，而且进门不可能不登记的，看房我也看得很仔细，因为我是要买的。listing agent后来还打电话问我要不要去拍卖，我说会和某某中介一起，他/她没有任何不满，难道两次我都碰到了超级好人?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-5 10:23:38

狂风暴雨发表于 2013-7-5 00:06
很多地方说得不错. 就是有两点补充一下,一个是pre-auction offer一旦出了,是由拍卖师直接去跟屋主说的, ...

狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看到一个H家的中介带着TA的客户，结果他们真的把房子拍下来了。这样是不是说那个H家中介也有commission分啊？

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-5 10:31:48

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

没有得分，H家的只是义务帮忙而已，希望以后交给他卖。这行是个长期积累的过程，眼光长远的才能做得长久。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-5 10:34:23

狂风暴雨发表于 2013-7-5 09:31
没有得分，H家的只是义务帮忙而已，希望以后交给他卖。这行是个长期积累的过程，眼光长远的才能做得长久。 ...

哦，原来如此，我还以为中介公司之间还有这种合作关系。谢谢科普

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-5 10:34:30

Enspiren 发表于 2013-7-5 09:22
哈哈，我最喜欢和中介聊，而且进门不可能不登记的，看房我也看得很仔细，因为我是要买的。listing agent后 ...

恩，你遇到了超级好人，自愿分钱出去。还有少少可能是他对房子的销售不乐观，或者他自己有最强力的买家，所以不想失去其他潜在的bidder。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-5 10:37:30

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

还有可能就是H中介自己是买家，就象我也经常带老婆去参加别的公司的拍卖，别人也可能以为我是帮客人拍。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-5 10:39:41

狂风暴雨发表于 2013-7-5 09:37
还有可能就是H中介自己是买家，就象我也经常带老婆去参加别的公司的拍卖，别人也可能以为我是帮客人拍。

对，有可能是和TA有什么关系的人。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-5 10:44:58

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:34
哦，原来如此，我还以为中介公司之间还有这种合作关系。谢谢科普

不客气。拍卖一般不会，议价就有可能。

作者: Enspiren 时间: 2013-7-5 11:46:59

狂风暴雨发表于 2013-7-5 09:34
恩，你遇到了超级好人，自愿分钱出去。还有少少可能是他对房子的销售不乐观，或者他自己有最强力的买家， ...

反正和中介打交道这么久，感觉素质真的是天差地别，有的真的像朋友一样帮忙调资料，帮忙看地看房子，分不到钱也无所谓，有时间还会一起出来喝个酒吃个饭。有的看一眼就让人烦，为一点点钱斤斤计较，随时都在算计你，满口跑火车，动不动就歇斯底里。我真想点几个名字，哈哈。算了，得罪的人不少了。。。看好你们这代新中介，包括barfoot.info兄，希望你们努力改变大家对原来中介的印象吧。

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-7-5 12:29:56

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作者: wei998 时间: 2013-7-7 01:19:20

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

我当时看上一套房子，就去找我熟悉的另一家公司的中介，他说他要先联系对方，看看对方愿意合作吗。愿意的话，如果最后我拍下了，他可以分佣金，不愿意的话，他等于白做。过会他告诉我对方愿意合作。

作者: ywan052 时间: 2013-7-18 22:56:15

Enspiren 发表于 2013-7-4 14:33
之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在 ...

分析得比较合理

作者: ywan052 时间: 2013-7-18 22:58:19

狂风暴雨发表于 2013-7-5 09:34
恩，你遇到了超级好人，自愿分钱出去。还有少少可能是他对房子的销售不乐观，或者他自己有最强力的买家， ...

愿意分钱的中介是什么情况

作者: 不知道干什么好 时间: 2013-7-22 18:43:11

游客发表于 2013-7-4 15:16
谢谢,我就是这个意思,以前买房子的时候,就是找自己的中介查资料,去议价,最后自己的中介让步,少拿点佣金搓 ...

据我所知: PRE-AUCTION OFFER 接于不接对于买家没有太多的区别!
因为即使卖家接了你的OFFER 如果你被OUTBID 你的OFFER 根本就没有用.
除非提前举行AUCTION 或则你的OFFER价格最高.
本人参加过两次而已,所以有说错的地方请大家谅解,但我是跟LISTING AGENT 谈了很久才学到的

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-22 19:00:31

不知道干什么好发表于 2013-7-22 17:43
据我所知: PRE-AUCTION OFFER 接于不接对于买家没有太多的区别!
因为即使卖家接了你的OFFER 如果你被O ...

Pre auction接不接对于买家当然有很大的区别，如果出手够快，只有2，3个人来拍总比做足三周市场之后来更多人拍要好吧。很多时候拍卖的价格都是在屋主愿意卖了之后被买家拍上去的，理论上参加拍卖的买家越多对房价越有推动。但是listing agent绝对愿意你找他出提前offer，一是保证房子提前卖了，二是只要够早，很大机会就是你买了，他不用分钱给sale agent。

作者: JoanneY 时间: 2013-7-22 21:10:44

bt 的房，可找熟悉，信得过的中介，因为其资源共享，非连锁店。其他尽量找 listing agent, 个自为战，护盘护得厉害。

作者: 游客 时间: 2013-7-22 23:25:04

不知道干什么好发表于 2013-7-22 17:43
据我所知: PRE-AUCTION OFFER 接于不接对于买家没有太多的区别!
因为即使卖家接了你的OFFER 如果你被O ...

下pre-auction offer如果房东接了,肯定要提前拍卖的,如果不提前,那下pre-auction offer有什么意义,下pre-auction offer就是为了减少竞争对手,对于买家怎么会没有区别呢?

作者: margot 时间: 2013-7-22 23:52:42

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

有commission分

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