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标题: 寻求指点关于投资商品房 [打印本页]

作者: leishi2010 时间: 2013-7-4 16:24:35 标题: 寻求指点关于投资商品房

近期想投资办公室或商铺，看见一些房在三，四十年左右。
不知敢不敢买? 会不会太旧投资这样的房产会不会有很贵的维修费? 请详解给些建议，
谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-4 16:25:34

回报率是多少？

作者: leishi2010 时间: 2013-7-4 16:27:38

回报率在百分之8左右

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-4 16:28:22

听说低过10%就不值得

作者: leishi2010 时间: 2013-7-4 16:29:32

为什么能不能说详细点

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-4 16:44:16

因为跟residential不同，commercial是看回报率来定价格的，打个比方，比如一个店铺卖60万，9%的回报率是5万4，如果这个租金可以提高到6万，还是9%的回报，这个物业就价值66万6了，我记得olly newland以前有本书写他11%以下回报率的商业物业都不看的，不过那是很久以前写的书了，现在市场可能又变了

作者: leishi2010 时间: 2013-7-4 16:51:34

谢谢顺便问一下一般多久商业房需要进行加固费用很贵吗

作者: speedoice 时间: 2013-7-5 07:25:59

小老鼠，阿海，我最后还是买了个商业物業，属于办公室加居住型。28 万刀。樓上樓下分开各自独立出入。楼上己租出，350刀一周；楼下地面待租，可做办公室兼一人居住，适合小公司创业，方便办公居住一体。物业管理费十RATES每年6千刀。其它没什么费用，物业很新，04年建的。如果楼下能及时租出去，就轻松了。

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