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标题: 想买CITY的一套APARTMENT投资·· [打印本页]

作者: ↘僮話 时间: 2013-7-8 17:14:42 标题: 想买CITY的一套APARTMENT投资··

现在想买一套25万左右的APARTMENT做投资。

但是身边的朋友都说APARTMENT投资部赚钱··我自己也不是很懂···

问问大家都有什么意见？应该注意些什么···

谢谢！！

作者: 李大头 时间: 2013-7-8 17:18:58

听劝吧，投资远离apartment .

作者: cym 时间: 2013-7-8 17:26:52

除非租金很高，否则，就物管费、土地租金等就会把房租基本吃完。投资apartment要谨慎，尤其要问清楚以后的各种可能费用，比如维修、物管、土地租金、房屋中介费等。

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-7-8 17:27:32

主要是地税，管理费太多钱，然后没有地，因此上涨空间很小很小
倒是不能说完全不可能投资，要看现金流，然后地区。。。
不过，如果不是成熟投资客的话，我看还是免了吧。。。。。技术含量太高了。不如付首期，买个独立房，然后出租坐等房子涨价。。。。。

作者: ↘僮話 时间: 2013-7-8 18:05:32

李大头发表于 2013-7-8 16:18
听劝吧，投资远离apartment .

怎么说呢？都有什么隐患呢？

作者: ↘僮話 时间: 2013-7-8 18:06:22

cym 发表于 2013-7-8 16:26
除非租金很高，否则，就物管费、土地租金等就会把房租基本吃完。投资apartment要谨慎，尤其要问清楚以后的各 ...

450/周租金算高吗？

作者: ↘僮話 时间: 2013-7-8 18:06:56

微苦蓝山发表于 2013-7-8 16:27
主要是地税，管理费太多钱，然后没有地，因此上涨空间很小很小
倒是不能说完全不可能投资，要看现金流，然 ...

没投资过呢·

作者: 阿海 时间: 2013-7-8 18:11:50

最大风险就是漏水。

太多apartment出现漏水问题了，水泥钢筋建的都漏水真是的。。。

作者: ↘僮話 时间: 2013-7-8 18:33:29

阿海发表于 2013-7-8 17:11
最大风险就是漏水。

太多apartment出现漏水问题了，水泥钢筋建的都漏水真是的。。。

85 Wakefield st 那公寓呢·说没有漏水的···

作者: 阿海 时间: 2013-7-8 18:35:55

↘僮話发表于 2013-7-8 17:33
85 Wakefield st 那公寓呢·说没有漏水的···

不知道啊，我不关注apartment的。

作者: ↘僮話 时间: 2013-7-8 18:36:26

阿海发表于 2013-7-8 17:35
不知道啊，我不关注apartment的。

那我再关注关注·谢谢啊··

作者: winny 时间: 2013-7-8 23:19:28

自己做功课好过听别人说

作者: smartchina 时间: 2013-7-9 10:48:06

↘僮話发表于 2013-7-8 17:33
85 Wakefield st 那公寓呢·说没有漏水的···

那个房子最大问题是不能住超过3个月，当初是按酒店式公寓建的。所以一直卖不起价

作者: purpleapple 时间: 2013-7-9 10:50:16

smartchina 发表于 2013-7-9 09:48
那个房子最大问题是不能住超过3个月，当初是按酒店式公寓建的。所以一直卖不起价

什么叫不能住超过3个月？

作者: smartchina 时间: 2013-7-9 11:10:26

本帖最后由 smartchina 于 2013-7-9 10:10 编辑

purpleapple 发表于 2013-7-9 09:50
什么叫不能住超过3个月？

那个酒店有个类似的规定住超过3个月就会罚款，虽然还是有很多人照住不入，但终归是个影响。不然不会卖这么便宜。这几年apartment买对了的话也长得挺凶的

作者: 尐神的恶作剧 时间: 2013-7-9 11:59:38

smartchina 发表于 2013-7-9 10:10
那个酒店有个类似的规定住超过3个月就会罚款，虽然还是有很多人照住不入，但终归是个影响。不然不会卖 ...

不是吧当初我在那里租了一年。。但是那里的网实在不敢恭维。。只能用WOOSH。。

作者: purpleapple 时间: 2013-7-9 13:35:38

smartchina 发表于 2013-7-9 10:10
那个酒店有个类似的规定住超过3个月就会罚款，虽然还是有很多人照住不入，但终归是个影响。不然不会卖 ...

这么奇怪，还不让人常住的，这是什么规则。。。

作者: ↘僮話 时间: 2013-7-9 15:57:38

purpleapple 发表于 2013-7-9 12:35
这么奇怪，还不让人常住的，这是什么规则。。。

我也没有听过这个规则呢··当初也在那里租了很久。。。

我是觉得那里近AU,AUT，还有几个学校，应该很好租出去·觉得投资应该还可以·就是网不太好··不过这个可以自己换网点 ·就是麻烦点····

作者: smartchina 时间: 2013-7-9 16:08:40

purpleapple 发表于 2013-7-9 12:35
这么奇怪，还不让人常住的，这是什么规则。。。

应为盖房的时候是申请的酒店式公寓的consent 而不是apartment的

作者: smartchina 时间: 2013-7-9 16:09:11

↘僮話发表于 2013-7-9 14:57
我也没有听过这个规则呢··当初也在那里租了很久。。。

我是觉得那里近AU,AUT，还有几个学校，应该很 ...

买这的话中介会告诉你的

作者: purpleapple 时间: 2013-7-9 16:11:38

smartchina 发表于 2013-7-9 15:08
应为盖房的时候是申请的酒店式公寓的consent 而不是apartment的

哦，不懂，原来酒店式公寓不允许有长租客的啊，hotel都有长包房一签就几年的约的，为什么酒店式公寓反而这么严格，好奇怪哦，到底是谁在管理这个呢？

作者: 铜锣烧是神马 时间: 2013-7-9 16:16:28

公寓主要就是现金流比较快，我觉得断线投资还是可以考虑的。
如果长期考虑还是要买有地的房子。

我们买了一个APT做为投资房，目前都还算可以。是全额支付的没有贷款。
不过下一个投资目标还是放在HOUSE上了。APT一个足矣

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-9 16:19:34

铜锣烧是神马发表于 2013-7-9 15:16
公寓主要就是现金流比较快，我觉得断线投资还是可以考虑的。
如果长期考虑还是要买有地的房子。

铜锣烧怎么卖？

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-9 16:33:25

豆腐块公寓当然不用买，买就那些非常character 的大公寓还是不错的。albert st靠down town 那些旧公寓，常常有洋人高价卖，都是80 sqm以上，高天花的古董公寓。

作者: smartchina 时间: 2013-7-9 16:47:02

↘僮話发表于 2013-7-9 14:57
我也没有听过这个规则呢··当初也在那里租了很久。。。

我是觉得那里近AU,AUT，还有几个学校，应该很 ...

买这的话中介会告诉你的

作者: maomao968 时间: 2013-7-9 20:13:27

有个大哥说，组合投资， APT+HOUSE.
APT 先，组合好自己的现金流，再考虑HOUSE
要是先HOUSE 很容易很吃力的，

再说APT投资回报也很好，给买house 贷款上还会加分

作者: smartchina 时间: 2013-7-9 22:20:26

purpleapple 发表于 2013-7-9 15:11
哦，不懂，原来酒店式公寓不允许有长租客的啊，hotel都有长包房一签就几年的约的，为什么酒店式公寓反而这 ...

具体是政府要求的还是管理公司自己设定的就不知道了。

作者: winny 时间: 2013-7-9 22:42:50

作者: aklppt 时间: 2013-7-10 16:40:46

公寓加house组合比较合适

作者: 天外痕中君 时间: 2013-7-11 20:52:31

我倒觉得好像apart都没怎么涨呢。。。而且看见网上的公寓都很难卖掉啊。。。。不好出手

作者: skymaster 时间: 2013-8-11 00:54:37

铜锣烧是神马发表于 2013-7-9 15:16
公寓主要就是现金流比较快，我觉得断线投资还是可以考虑的。
如果长期考虑还是要买有地的房子。

可以请问你买的是哪里的apartment吗

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