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标题: Pinehill 一块地今天拍卖，成交价75万！一块地有木有！ [打印本页]

作者: jiari 时间: 2013-7-13 22:12:18 标题: Pinehill 一块地今天拍卖，成交价75万！一块地有木有！

本帖最后由 jiari 于 2013-7-14 20:26 编辑

pinehill 一块地今天拍卖，成交价75万！530平米的
12 ballyboe pl, pinehill

什么情况
？

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-13 22:24:28

华人买家吗？

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-13 22:25:07

听说了。。。。。。。。楼上的应该很高兴

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-13 22:26:37

本帖最后由米虫宝宝于 2013-7-13 21:28 编辑

我的失败与伟大发表于 2013-7-13 21:25
听说了。。。。。。。。楼上的应该很高兴

又不是我的地。。。。你朋友那块当初买的多少钱啊？你了解不？

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-13 22:28:44

米虫宝宝发表于 2013-7-13 21:26
又不是我的地。。。。

虽然不是你的，但是说明你家也升值啦

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-13 22:29:41

米虫宝宝发表于 2013-7-13 21:26
又不是我的地。。。。你朋友那块当初买的多少钱啊？你了解不？

我朋友哪块?。。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-13 22:30:50

我的失败与伟大发表于 2013-7-13 21:28
虽然不是你的，但是说明你家也升值啦

升值的只是个数字而已，对面在卖的5号应该最高兴。

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-13 22:32:31

米虫宝宝发表于 2013-7-13 21:30
升值的只是个数字而已，对面在卖的5号应该最高兴。

嗯，对。。以后pinehill卖房子都拿它做refenrence了

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-13 22:32:37

我的失败与伟大发表于 2013-7-13 21:29
我朋友哪块?。。。

那天碰到你在看的那套，22？

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-13 22:34:49

我的失败与伟大发表于 2013-7-13 21:32
嗯，对。。以后pinehill卖房子都拿它做refenrence了

不知道是谁拍走的。。估计建起来会很豪华。。。

作者: Enspiren 时间: 2013-7-13 22:40:38

good，当初一期开发的时候，一二十块儿地拿出来卖，multiple offer没拼过别人。三十万初一块儿，拿到地没有赶工building term的人赚钱了。房地产还是要能Hold住做长线。

作者: 妮妮将 时间: 2013-7-13 22:41:06

地都75w啦那估计建好的房子要卖200w啦！

作者: jiari 时间: 2013-7-13 22:47:49

对啊，当初90多万卖房子的builder都后悔了吧

作者: jiari 时间: 2013-7-13 22:50:09

现在看起来，MANA LANE那块地卖了60多万不算疯狂啊

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-13 23:48:54

哎，看来前几天pinehill卖掉的那个没有CCC的71万5也很值了。。。

这个市场真是疯狂了。。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 00:07:01

估计因为对面那房子卖了150w 400多的地、不到300面积的房子导致这地价格上去吧？

作者: jiari 时间: 2013-7-14 00:12:26

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-13 23:07
估计因为对面那房子卖了150w 400多的地、不到300面积的房子导致这地价格上去吧？

哪个卖了150万啊？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 00:44:57

jiari 发表于 2013-7-13 23:12
哪个卖了150万啊？

就12号同条街、几号俺忘记了、raywhite卖的～

作者: ATAE 时间: 2013-7-14 00:49:18

看了这个价格我一点不吃惊 Albany区的新房上200万也就是这3,5年的事

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 01:03:17

米虫宝宝发表于 2013-7-13 21:32
那天碰到你在看的那套，22？

不晓得。。。。。
反正最初刚开始开发的时候大概都是30多万，后来不知道到现在一共了倒手几次

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 01:05:05

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-13 23:44
就12号同条街、几号俺忘记了、raywhite卖的～

哦? 卖了？快。。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 01:05:56

我的失败与伟大发表于 2013-7-14 00:05
哦? 卖了？快。。。

bf 跟rw一起卖、后来rw卖掉、我都无语了、估计黄金打造的啦

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 01:10:11

本帖最后由我的失败与伟大于 2013-7-14 01:25 编辑

米虫宝宝发表于 2013-7-13 21:34
不知道是谁拍走的。。估计建起来会很豪华。。。

拉妈说的没错。。。

作者: 新鲜超市 时间: 2013-7-14 01:12:48

那个买家傻了，那块地地下两边有管道，两边要让出来，只能建190平米的房子，那也太不值了。买家肯定不知道呀，被人忽悠了！

作者: Enspiren 时间: 2013-7-14 01:20:09

新鲜超市发表于 2013-7-14 00:12
那个买家傻了，那块地地下两边有管道，两边要让出来，只能建190平米的房子，那也太不值了。买家肯定不知道 ...

污水和雨水都在boundary里面？

作者: jiari 时间: 2013-7-14 01:59:39

新鲜超市发表于 2013-7-14 00:12
那个买家傻了，那块地地下两边有管道，两边要让出来，只能建190平米的房子，那也太不值了。买家肯定不知道 ...

那正常的地岂不要80多万了？

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 02:09:52

新鲜超市发表于 2013-7-14 00:12
那个买家傻了，那块地地下两边有管道，两边要让出来，只能建190平米的房子，那也太不值了。买家肯定不知道 ...

真假，明天去看看

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 02:16:31

本帖最后由我的失败与伟大于 2013-7-14 01:18 编辑

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 00:05
bf 跟rw一起卖、后来rw卖掉、我都无语了、估计黄金打造的啦

是5号

不知道有人看过19 ballymore吗？我一直想看但最后没抽出时间。那个卖了113万吧好像。这么看来卖便宜了，人家700-800的地呢，6房。可能是因为平房的关系。。。。但是我觉得那个房蛮好啊，还可以出租一个legal 的2房unit，租金400左右吧

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 02:43:49

我的失败与伟大发表于 2013-7-14 01:16
是5号

不知道有人看过19 ballymore吗？我一直想看但最后没抽出时间。那个卖了113万吧好像。这么看来 ...

{:8_477:}市场不知道怎么形容。。PINEHILL也是个百万房了以后。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 02:44:10

我的失败与伟大发表于 2013-7-14 01:16
是5号

不知道有人看过19 ballymore吗？我一直想看但最后没抽出时间。那个卖了113万吧好像。这么看来 ...

19号我听说。。。合法的哦。。。不过房子10多年了就是了。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-14 03:06:18

新鲜超市发表于 2013-7-14 00:12
那个买家傻了，那块地地下两边有管道，两边要让出来，只能建190平米的房子，那也太不值了。买家肯定不知道 ...

还有这样的啊！那可以建三层四层吗？

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-14 03:15:11

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 00:05
bf 跟rw一起卖、后来rw卖掉、我都无语了、估计黄金打造的啦

你是说最近刚上市的5号？卖了150万？！

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 03:33:13

米虫宝宝发表于 2013-7-14 02:15
你是说最近刚上市的5号？卖了150万？！

我不确定是5号不、反正在那条接～

作者: vodafone2degree 时间: 2013-7-14 10:29:50

米虫宝宝发表于 2013-7-14 02:06
还有这样的啊！那可以建三层四层吗？

三四层，除非边上都是他自己的房子，否则邻居不会同样挡阳光角的。
何况北岸应该也限制高度

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 11:42:26

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 01:44
19号我听说。。。合法的哦。。。不过房子10多年了就是了。。

没有10多年吧。而且人家是brick n tile。。
楼主和你说的这条街，没有tile的吧，貌似都是轻皮瓦? 所以价格也不便宜少吧。。。。。
我不太懂，还是请教别人吧。。。。。

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 11:44:13

本帖最后由我的失败与伟大于 2013-7-14 10:44 编辑

米虫宝宝发表于 2013-7-14 02:06
还有这样的啊！那可以建三层四层吗？

应该不能吧。。这条街6还是8号就是地基高，所以二楼很多都是切斜角

作者: 蛋挞仔 时间: 2013-7-14 12:28:01

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-13 23:07
估计因为对面那房子卖了150w 400多的地、不到300面积的房子导致这地价格上去吧？

5号卖得是125万，不是150万，而且还没有变unconditional呢

作者: bluenumen 时间: 2013-7-14 12:29:54

就是这个、想不到啊

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 12:31:16

蛋挞仔发表于 2013-7-14 11:28
5号卖得是125万，不是150万，而且还没有变unconditional呢

是两家插排牌的那个么？我问了nnnn多边agent，都跟俺说是

作者: 蛋挞仔 时间: 2013-7-14 13:26:39

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 11:31
是两家插排牌的那个么？我问了nnnn多边agent，都跟俺说是

那不知道啊，我是直接打去问ray white listing agent 的,那个steve告诉我的。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 13:37:00

蛋挞仔发表于 2013-7-14 12:26
那不知道啊，我是直接打去问ray white listing agent 的,那个steve告诉我的。

那agent我还问了很多次，我也说不合理卖那个价格、不过她就是告诉我对面卖150w，昨天还说那个地那么贵是被那房子带动的！

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-14 15:04:41

晕了，到底哪个卖了150呢。。。。19号?

作者: jiari 时间: 2013-7-14 16:29:50

125还是150万？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 16:44:32

jiari 发表于 2013-7-14 15:29
125还是150万？

我问了、应该agent跟我说错、应该是125w

作者: 妮妮将 时间: 2013-7-14 16:56:17

那边新房从去年年底到现在也才半年时间，涨了不少啊

作者: KENZO--007 时间: 2013-7-14 20:52:29

150万。不知道几号，是因为150卖掉了地才会卖75万。
忽悠，看来忽悠的人还真会忽悠。
以讹传讹。

作者: jiari 时间: 2013-7-14 21:01:13

本帖最后由 jiari 于 2013-7-14 20:01 编辑

75万的地盖起来成本都要最少120多万了，现在的房价真疯狂，恭喜拉拉爸妈，下手早，卡位准确：）

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 21:06:20

jiari 发表于 2013-7-14 20:01
75万的地盖起来成本都要最少120多万了，现在的房价真疯狂，恭喜拉拉爸妈，下手早，卡位准确：）

估计年底卖140w+才赚喔

作者: jiari 时间: 2013-7-14 21:08:07

买家应该是自住吧

作者: jiari 时间: 2013-7-14 23:25:38

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=604227168
这个房子没有拍出去，只有一个人出价。现在的房市很奇怪

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 23:45:23

jiari 发表于 2013-7-14 22:25
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=604227168
这个房子没有拍出去，只有一个人出价。现在的 ...

半幅地啊大哥、全副地我个人觉得价格得黯黯的高！！

作者: yax 时间: 2013-7-14 23:58:02

我不明白了为什么不买个全副地的漏水房敲了重盖呢，至少不这个区好。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-15 00:04:59

yax 发表于 2013-7-14 22:58
我不明白了为什么不买个全副地的漏水房敲了重盖呢，至少不这个区好。

不是99号刚被人拿了么。。说不准人家就干这个孽。。。话说如果漏水不严重的其实你说推了又太可惜了。。。。所以这个怎么说。。熟地马上盖卖。。。有房子总归不太舍得。。

作者: yax 时间: 2013-7-15 00:18:32

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 23:19 编辑

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 23:04
不是99号刚被人拿了么。。说不准人家就干这个孽。。。话说如果漏水不严重的其实你说推了又太可惜了。。。 ...

好多穿马甲的了，难道里面的fram能全都换了？舅舅的那个房子是漏水房不严重，一个屋角，拆房的时候把外墙扒开里面的framing 都成饼干一样掉末末，但是是干的，根本没受潮。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-15 00:21:06

yax 发表于 2013-7-14 23:18
好多穿马甲的了，难道里面的fram能全都换了？舅舅的那个房子是漏水房不严重，一个屋角，拆房的时候把外墙 ...

有些可能拆开里头木头OK吧。。。那个1号pinehill有个就是PLASTER改的。。在卖。。好奇卖多少，。。估计1M以上？

作者: yax 时间: 2013-7-15 00:29:32

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 23:21
有些可能拆开里头木头OK吧。。。那个1号pinehill有个就是PLASTER改的。。在卖。。好奇卖多少，。。估计1M ...

多少我也不要，宁可住我现在小破屋，至少不担心。我觉得那些曾经的漏水房都是得过癌症的。复发可能性比正常人高好几倍。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-15 00:30:24

yax 发表于 2013-7-14 23:29
多少我也不要，宁可住我现在小破屋，至少不担心。我觉得那些曾经的漏水房都是得过癌症的。复发可能性比正 ...

我也不喜欢碰那种改过的。。还不如八了盖。。。

作者: yax 时间: 2013-7-15 00:33:33

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 23:21
有些可能拆开里头木头OK吧。。。那个1号pinehill有个就是PLASTER改的。。在卖。。好奇卖多少，。。估计1M ...

当然也不是所有的房子都会是烂的，否则政府也不会出钱修，但是如果是你你担心不担心。我是亲眼看到的那个framing，完全没有漏水到那个部位，木头全掉末末了。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-15 00:40:56

新鲜超市发表于 2013-7-14 00:12
那个买家傻了，那块地地下两边有管道，两边要让出来，只能建190平米的房子，那也太不值了。买家肯定不知道 ...

真假的啊，，那天拍卖师还说可以建大房子哦。。而且附近都是2层的。。不会吧。。0 0，，，

作者: 新鲜超市 时间: 2013-7-15 09:25:16

是拍卖师说的，能建190平米的房子，自己觉得190平米太小，还特意向listing agent确定一下，listing agent 说，是的。是可以两层，但是两边都有管道，要各让出来1.5米，整个房子的宽度就窄了太多，所以建不出太大的房子

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-15 09:56:59

新鲜超市发表于 2013-7-15 08:25
是拍卖师说的，能建190平米的房子，自己觉得190平米太小，还特意向listing agent确定一下，listing agent 说 ...

190说的是一层吧？加上楼上的就大了啊。不是很清楚，等确认。

作者: rainme 时间: 2013-7-15 13:31:53

华人买的吧？以华人的材料和建造成本。。应该能赚一些钱了。。

那边现在是否都是华人自己在玩喔？不太了解那边。。

作者: jiari 时间: 2013-7-15 13:35:34

米虫宝宝发表于 2013-7-15 08:56
190说的是一层吧？加上楼上的就大了啊。不是很清楚，等确认。

对，一层最大190第二层如果能盖170的话，一共360平，很大的房子了

作者: 小呆 时间: 2013-7-15 17:41:30

新鲜超市发表于 2013-7-14 00:12
那个买家傻了，那块地地下两边有管道，两边要让出来，只能建190平米的房子，那也太不值了。买家肯定不知道 ...

建到280-300平没有问题，不可能190

作者: 法号不沉 时间: 2013-7-15 18:57:09

rainme 发表于 2013-7-15 12:31
华人买的吧？以华人的材料和建造成本。。应该能赚一些钱了。。

那边现在是否都是华人自己在玩喔？不太了 ...

什么叫以华人的材料和建造成本啊？华人用的材料不一样吗？

作者: jiari 时间: 2013-7-15 23:34:07

法号不沉发表于 2013-7-15 17:57
什么叫以华人的材料和建造成本啊？华人用的材料不一样吗？

华人的人工便宜，用料的话一般分两种。一种是自住，一种是要卖的房子。从设计到施工都不同的标准

作者: 开始行善 时间: 2013-7-15 23:35:31

作者: 开始行善 时间: 2013-7-16 19:07:51

校区啊校区

作者: 开始行善 时间: 2013-7-16 21:48:41

作者: JessieC 时间: 2013-7-16 22:25:18

这么贵的地、住周边的人都乐了！！！

作者: jiari 时间: 2013-7-17 22:12:29

本帖最后由 jiari 于 2013-7-17 21:14 编辑

JessieC 发表于 2013-7-16 21:25
这么贵的地、住周边的人都乐了！！！

主要是没有地了，PINEHILL好像只有两三块空地了。

作者: 小呆 时间: 2013-7-18 10:01:15

19 ballymore

$1113000
卖便宜了

作者: ATAE 时间: 2013-7-18 10:19:44

那块地不是说现在买家反悔不买了吗？到底是一个什么情况啊，有没有知情人上来说说.

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-18 10:20:53

钱多人傻，不过能盖2层的也就值了

作者: 妮妮将 时间: 2013-7-18 10:35:08

现在哪个新房不是大房子。最少5房吧。这个地盖两层是一定要的啊

作者: ATAE 时间: 2013-7-18 11:40:00

现在拍卖师说了, 就算盖2层也只能总面积达到190平方米, 那边的房价看来以后会暴涨啊

作者: 妮妮将 时间: 2013-7-18 15:37:32

ATAE 发表于 2013-7-18 09:19
那块地不是说现在买家反悔不买了吗？到底是一个什么情况啊，有没有知情人上来说说.

有知情人上来给大家说说啊

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-18 16:19:50

ATAE 发表于 2013-7-18 10:40
现在拍卖师说了, 就算盖2层也只能总面积达到190平方米, 那边的房价看来以后会暴涨啊

。。。。。。。还真不够大

作者: jiari 时间: 2013-7-18 21:36:20

190平也太小啦

作者: M.safin 时间: 2013-7-18 22:11:18

一定有原因，只能是特例！

作者: M.safin 时间: 2013-7-18 22:13:43

我的失败与伟大发表于 2013-7-14 01:16
是5号

不知道有人看过19 ballymore吗？我一直想看但最后没抽出时间。那个卖了113万吧好像。这么看来 ...

是1.112m, 这才是合理的价格。

作者: Casalanca 时间: 2013-7-18 22:30:42

本帖最后由 Casalanca 于 2013-7-19 15:25 编辑

M.safin 发表于 2013-7-18 21:11
一定有原因，只能是特例！

只是特例，究竟pinehill有多火看看接下来周围房子的卖价有没有直接超过北岸所有地区成为最火就知道了。
市场直接反应需求

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-19 18:00:49

看到5号贴了sold了，应该是uc了。接下来看25号了。

作者: 妮妮将 时间: 2013-7-19 23:38:35

25号全新房哦，关注中

作者: ATAE 时间: 2013-7-19 23:56:21

国人都喜欢住新房的,所以我敢断言,这个区以后只会越来越高

作者: QITENG 时间: 2013-7-20 01:35:47

这个区华人太多，plaster房子太多，注意一点是plaster改外墙的不要碰，风险极大。pinehill这个区一般，这个区往东的bay区都比它好。

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-20 02:45:50

QITENG 发表于 2013-7-20 00:35
这个区华人太多，plaster房子太多，注意一点是plaster改外墙的不要碰，风险极大。pinehill这个区一般，这个 ...

这个区plaster的房子一般地都大。。

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-7-20 02:59:47

米虫宝宝发表于 2013-7-19 17:00
看到5号贴了sold了，应该是uc了。接下来看25号了。

25号是街尾后面那个坑里那个吗？上市啦？如果是，那个房子盖的可真不赖啊，那材料我们一度以为是自住呢，而且后面就是森林，景色好，也很隐私（但是可能这点有人喜欢有人不喜欢吧，反正我喜欢）。。。。不过后来天又冷又短，我们就好久没去再看了，也没进去过里面。。。有机会去看看open home

作者: iwtfly 时间: 2013-7-27 15:10:37

QITENG 发表于 2013-7-20 00:35
这个区华人太多，plaster房子太多，注意一点是plaster改外墙的不要碰，风险极大。pinehill这个区一般，这个 ...

为什么不要碰？改外墙比新建房的外墙的要求都严格。。。能有ccc的话就放心，不相信ccc的话你信什么？

作者: jiari 时间: 2013-7-27 20:53:28

iwtfly 发表于 2013-7-27 14:10
为什么不要碰？改外墙比新建房的外墙的要求都严格。。。能有ccc的话就放心，不相信ccc的话你信什么？

同意，改外墙要求很严格，不合格的木头全部要换掉

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