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标题: The land is King!!! 1.272m拍出去了 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2013-7-14 10:36:50 标题: The land is King!!! 1.272m拍出去了

本帖最后由 ATAE 于 2013-9-2 22:39 编辑

120 east coast road, forrest hill

后天就要拍卖了,昨天也去看了一下，这个区域现在都不敢想象这个房子能拍多高了,中介说1.2m还说不定可以买到,哈哈，拭目以待

作者: yax 时间: 2013-7-14 11:07:03

中介的话你能信吗？

作者: yax 时间: 2013-7-14 11:09:37

那么老长的driveway，房子又在中间，160平米的房，120万？？？？买来干什么？？？就为了个西湖校区吗？

作者: 可乐1982 时间: 2013-7-14 11:16:54

这么贵呀，那我看的这个岂不是
http://www.barfoot.co.nz/502164

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-14 11:50:33

这个要能拍到120万，那真是很夸张啊

作者: bluenumen 时间: 2013-7-14 12:23:38

怎么说哪、那边貌似不错、虽然地形比较怪还有那么长车道、不过价格上去很正常

作者: bluenumen 时间: 2013-7-14 12:25:59

现在世道不太平、没人想得到昨天拍卖那个12号pinehill的地拍了好像是75w～看listingagent自己都那摇头

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 12:33:25

本帖最后由﹍蕝蝂尐丫頭＂于 2013-7-14 11:33 编辑

旁边就是aberdin啦，不是刚拍了一个plaster改的房子么170w卖掉，这里房价新房估计也不会便宜哪里去

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 13:51:59

忘记说啦、记得回来汇报消息！！！

作者: leonfish 时间: 2013-7-14 14:15:56

本帖最后由 leonfish 于 2013-7-14 16:46 编辑

大概算了算， 1239m2 的地，分两块，每块能卖 700K+ ，割地卖地的，最后卖价两块地，可能有 1.5mil，减掉中介费 2-3万，利润10万，分割拆房，15万， 1.2mil买下来还挺合算。

刚话说一半急着出门，呵呵

单看分割地卖地，如果算回报的话， 10万利润除以 140万投入，回报略大于 7%，工程也不一定能在一年内做完，个人觉得一般，之前128 nile road 卖了1.33mil，这一块1.2mil 也不是不可能

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 15:53:42

leonfish 发表于 2013-7-14 13:15
大概算了算， 1239m2 的地，分两块，每块能卖 700K+ ，割地卖地的，最后卖价两块地，可能有 1.5mil，减 ...

专业人士啊。。。这分析滴。。。。

作者: maomao968 时间: 2013-7-14 16:43:57

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 14:53
专业人士啊。。。这分析滴。。。。

实际实施起来还有好多花销呢。。。。这么算只看到好处，没看到短处吧

作者: bigwater 时间: 2013-7-14 17:06:53

菱形地，用率不高，要不造价高，不好做，长driveway占了不少面积吧，一块地上7有点贵吧？搞半天不要白干一场，估计撑死120.

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 19:30:30

maomao968 发表于 2013-7-14 15:43
实际实施起来还有好多花销呢。。。。这么算只看到好处，没看到短处吧

那倒是啦。。不过那个车道钱花不少。。几w是随便的。。。。。

作者: yax 时间: 2013-7-14 22:17:26

本帖最后由 yax 于 2013-7-15 00:20 编辑

可乐1982 发表于 2013-7-14 10:16
这么贵呀，那我看的这个岂不是
http://www.barfoot.co.nz/502164

你这个没的比，地区差的远了。又不能分割。

作者: vangel 时间: 2013-7-14 23:18:50

1.2 太夸张，之前看过，这个地方没雨水管。Drive Way也太长了。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-15 01:16:56

车道有180平米左右哦。。1239-180=1059啦。。后面实地面积1059.。.。。就是地形不太正方。。变2块梯形的地如果分割的话。。。设计的话不难。。很好设计。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-15 01:17:28

还有。。还真没有雨水管。。好奇没有雨水管的情况下怎莫办啊？。。。

作者: lulululupan 时间: 2013-7-16 16:22:16

如果光卖地的话回报率是太低了。
如果盖房的话，粗略估计投入2.1M, 如果像leonfish分析能卖1.5m一套的话，那么回报率颇高。

作者: ATAE 时间: 2013-7-16 16:54:17

本帖最后由 ATAE 于 2013-7-16 16:35 编辑

1.272m被洋人builder 抢走, 人家准备分3块了,大家还在这里觉得贵哈哈....

作者: ATAE 时间: 2013-7-16 21:17:09

................

作者: leonfish 时间: 2013-7-16 22:05:36

ATAE 发表于 2013-7-16 15:54
1.272m被洋人builder 抢走, 人家准备分3块了,大家还在这里觉得贵哈哈....

3块？哇，如果真给他分三块那就赚翻了。

作者: winny 时间: 2013-7-16 22:23:35

作者: Barfoot_vincent 时间: 2013-7-17 15:07:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skyjustin 时间: 2013-7-17 15:45:53

没有雨水管就不能分吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-17 15:55:51

trademe的广告已经撤了，给你个截图
[attach]501886[/attach]

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-17 16:01:23

skyjustin 发表于 2013-7-17 14:45
没有雨水管就不能分吗？

can use water retention tank to overcome the problem. no big deal.

作者: 妮妮将 时间: 2013-7-17 16:43:50

买这个总比75w买pinehill 530平米的地划算吧。而且这个还家个房子呢

作者: vangel 时间: 2013-7-17 23:10:56

雨水解决就还好，这个房子好像不用动能分个400的地吧。后面还是够的样子。不知道车道怎么样。

作者: 一曰方茗 时间: 2013-7-18 02:43:52

本帖最后由一曰方茗于 2013-9-24 22:35 编辑

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作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-18 03:39:34

vangel 发表于 2013-7-17 22:10
雨水解决就还好，这个房子好像不用动能分个400的地吧。后面还是够的样子。不知道车道怎么样。

不够吧、那样分割房子不好设计的

作者: ATAE 时间: 2013-9-2 23:40:18

yax 发表于 2013-7-14 10:07
中介的话你能信吗？

不管信不信，市场成交价说了算,对了，你的tender如何了？

作者: smilverpeech 时间: 2013-9-3 00:23:24

本帖最后由 smilverpeech 于 2014-1-8 00:42 编辑

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作者: yax 时间: 2013-9-3 00:49:31

ATAE 发表于 2013-9-2 22:40
不管信不信，市场成交价说了算,对了，你的tender如何了？

我出的太低了。{:8_384:}

作者: ATAE 时间: 2013-9-3 01:01:27

本帖最后由 ATAE 于 2013-9-3 00:01 编辑

yax 发表于 2013-9-2 23:49
我出的太低了。

最终价格有没有上150万？

作者: comma 时间: 2013-9-3 01:13:01

leonfish 发表于 2013-7-14 13:15
大概算了算， 1239m2 的地，分两块，每块能卖 700K+ ，割地卖地的，最后卖价两块地，可能有 1.5mil，减 ...

不考虑gst和income tax吗？

作者: ATAE 时间: 2013-9-3 01:14:26

smilverpeech 发表于 2013-9-2 23:23
邻居134上市了, 不知道会比这个便宜还是贵

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=630931353

这个115-120万左右吧

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