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标题: 盛传NZ央行本周收紧房贷首次置业者将更加艰难 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-17 12:26:56 标题: 盛传NZ央行本周收紧房贷首次置业者将更加艰难

援引Stuff、interest.co.nz消息来自银行业的消息称，储备银行将于本周内正式出台房地产调控办法。随着收紧房贷条款，预计三分之一到一半的首次置业者将会被挡在房地产市场门外。　　业界透露，这次央行的调控，还是瞄准商业银行的房贷，通过控制贷款房价的比率（LVR）。如果购房者首付比例不足20%，其贷款的限制会相应增加。理论上，新政策出台后，一年内会令借贷市场减少约20亿元资金。
　　总理约翰·基此前曾向央行施压，希望后者能对首次置业者“网开一面”，但现在看来并未能奏效。消息源称，目前央行与政府之间关系紧张，因为央行行长Graeme Wheeler拒绝在政策上松口，同时并未放慢调控的步伐。早在5月，有消息称央行会在9月底出手调控，现在看来时间有所提前。
　　储备银行一直追求金融稳定性，该行担心商业银行30%的新增房贷处于高风险状态。一旦房价下跌，业主将会面临大麻烦。早在本财年的政府预算案中，限制LVR已经被列入调控房价的手段之一。根据计划，首付不足两成的“高风险”贷款比例不能超过12%。
　　对央行的调控效果，不少人并不看好。
　　工党住房事务发言人Phil Twyford表示，约翰·基之前的表态只是“鳄鱼泪”，这并不足够。事实上，现在螺旋式上升的房价，已经令不少首次置业者可望而不可及。Twyford认为，收紧房贷条款只会进一步限制首次置业者，而获益的是那些投资者。
　　银行家协会首席执行官Kirk Hope估计，约有70%的首次置业者，其支付的首期房款不足成交价的20%。他警告说，央行的这一调控工具后果严重，将会让更多人买不起房子。

根据各地平均房价，如果按照首付两成的规定，购房者要一次掏出多少钱？
　　惠灵顿：
　　平均房价：525,245元，两成首付：105,049元
　　Kapiti Coast：
　　平均房价：363,142元，两成首付：72,628元
　　Porirua：
　　平均房价：377,290元，两成首付：75,458元
　　Upper Hutt：
　　平均房价：334,336元，两成首付：66,867元
　　Lower Hutt：
　　平均房价：367,696元，两成首付：73,539元
　　Masterton：
　　平均房价：237,345元，两成首付：47,469元
　　北帕：
　　平均房价：285,693元，两成首付：57,138元

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-17 12:28:10

首付多于20% 。。。。。。。。。。

作者: ATAE 时间: 2013-7-17 12:30:57

央行是逼着没有20%首付的在政策出台之前赶紧去抢房.

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-17 12:33:48

ZT：Loans door shutting on first-home buyers
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2381813

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-17 12:38:34

ATAE 发表于 2013-7-17 11:30
央行是逼着没有20%首付的在政策出台之前赶紧去抢房.

你想想这样做的后果，如果没有足够的首付，抢在政策变动前买入，然后看着利息越来越高，无法承受。最后会强制性MORTGAGE AUCTION的

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-17 12:48:22

挤挤泡泡更健康，要么你们这群炒房的老空手套白狼

作者: 我会空手套白狼 时间: 2013-7-17 12:51:02

talkaboutvision 发表于 2013-7-17 11:48
挤挤泡泡更健康，要么你们这群炒房的老空手套白狼

我正磨拳擦掌等着政策出来呢

Loan limits to benefit 'equity rich'
http://www.stuff.co.nz/business/ ... benefit-equity-rich

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-17 12:51:33

我觉得它真的要打压，就马上把OCR提高0.5%。这样2年FIXED RATE 会快速到6.25%一线。
把商业贷款和住宅贷款区别对待即可。

作者: Lease 时间: 2013-7-17 13:01:26

剑客浪心发表于 2013-7-17 11:51
我觉得它真的要打压，就马上把OCR提高0.5%。这样2年FIXED RATE 会快速到6.25%一线。
把商业贷款和住宅贷款 ...

这不太现实, 纽币刚刚下跌没多久. 就立刻升OCR, 让刚喘了口气的出口商们又陷入困境.

作者: Tomm 时间: 2013-7-17 13:09:52

政府就是明白地告诉第一套购房者，现在房价太高不要进场，以后房价降低了再进。

作者: John.G 时间: 2013-7-17 13:15:05

Tomm 发表于 2013-7-17 12:09
政府就是明白地告诉第一套购房者，现在房价太高不要进场，以后房价降低了再进。

这个以后得等多久？等到老吗？恐怕也等不到....

作者: Tomm 时间: 2013-7-17 13:29:24

John.G 发表于 2013-7-17 12:15
这个以后得等多久？等到老吗？恐怕也等不到....

没有良好经济环境支撑的房价，不会走很远。刚从欧洲回来，很多国家房价每年掉10%，那里房价以前也曾火热过。。。看目前新西兰的经济状况，随时破产不是神话。

作者: huangsq06 时间: 2013-7-17 13:40:22

真不知道那些抢房的投资者是真傻还是假傻，现在房子那么难出租，还抢的头破血流的，等政策一出台，万一房市冷下来，不光首次购置房产的人难买，估计贷款投资的那些人也够呛，抱着烫手的山芋看怎么办？？？

作者: wfsr 时间: 2013-7-17 14:02:22

huangsq06 发表于 2013-7-17 12:40
真不知道那些抢房的投资者是真傻还是假傻，现在房子那么难出租，还抢的头破血流的，等政策一出台，万一房市 ...

作者: John.G 时间: 2013-7-17 14:17:55

huangsq06 发表于 2013-7-17 12:40
真不知道那些抢房的投资者是真傻还是假傻，现在房子那么难出租，还抢的头破血流的，等政策一出台，万一房市 ...

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-17 14:19:08

惨啊我还没去银行谈，房子也没落实，钱又不够，还想着用一个已经付清的房子抵押再贷款，估计也难了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-17 14:27:35

huangsq06 发表于 2013-7-17 12:40
真不知道那些抢房的投资者是真傻还是假傻，现在房子那么难出租，还抢的头破血流的，等政策一出台，万一房市 ...

现在房子不难出租啊。。。

这星期搬走的下星期就找到人了。。。

如果你的价格不高长租长有。。。

如果是400的房子硬要租个600。。。

估计难度的是有的。。。

只要比那个区域均价低个10块 20块就很容易出租出去的哇。。。

作者: huangsq06 时间: 2013-7-17 15:28:24

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-17 13:27
现在房子不难出租啊。。。

这星期搬走的下星期就找到人了。。。

事实胜于雄辩，从我家附近两三个区再到离我家比较远的区（算是好特别好的区了）最近看到好多投资房（都是前段时间在网上卖的房子）大门口竖着牌子招租客，而且已经持续两三周了，难道他们的租金都很高？到底是真容易出租还假容易，不是个人谁说了算的，还是留给市场去评断吧。

作者: huangsq06 时间: 2013-7-17 15:30:25

何必呢83 发表于 2013-7-17 13:19
惨啊我还没去银行谈，房子也没落实，钱又不够，还想着用一个已经付清的房子抵押再贷款，估计也难了

有房子住就先别着急，我个人是这么觉得，不然纯属给银行付息给中介赚中介费。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-17 15:48:14

huangsq06 发表于 2013-7-17 14:28
事实胜于雄辩，从我家附近两三个区再到离我家比较远的区（算是好特别好的区了）最近看到好多投资房（都是 ...

问题是我们这边的很好租啊。。。

所以我觉得不难租啊。。。

而且这边也是市场说话啊。。。

难道你家附近的两三个区暂时没有租出去。。。

就代表别人家的区难租了么？？？

说句难听点的。。。

别人家的投资房别人租出去不租出去和你有关系么？？？！！！

有时候挺觉得不可思议的。。。

是不是真的吃饱了撑了。。。

一会儿帮别人算利率高了别人是否能撑的住贷款。。。

一会儿又帮别人想为啥别人的房子租不出去。。。

有这个美国时间多想想自己的东西不行么？？？！！！

别人的事儿你担心那么多干嘛啊？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-17 15:50:39

huangsq06 发表于 2013-7-17 14:28
事实胜于雄辩，从我家附近两三个区再到离我家比较远的区（算是好特别好的区了）最近看到好多投资房（都是 ...

再个你一个事实胜于雄辩的例子。。。

在东区howick。。。

一家两室一厅车库改建的。。。

啥都不包。。。

一周350 上个刚搬走下个接踵而来。。。

你家附近市场怎么样我不知道。。。

你说的特别好好好好好好好的区不知道。。。

但是这边的市场依然很红火无论是租房还是买卖。。。

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2013-7-18 02:38:10

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-17 14:48
问题是我们这边的很好租啊。。。

所以我觉得不难租啊。。。

现在在讨论租房市场，您来一句跟你有什么关系。。。。这话题都没法继续了。你这思维真是让人没法理解。。。。我估计上面那大哥都要哭了。。。。

作者: bigwater 时间: 2013-7-18 03:34:44

剑客浪心发表于 2013-7-17 11:51
我觉得它真的要打压，就马上把OCR提高0.5%。这样2年FIXED RATE 会快速到6.25%一线。
把商业贷款和住宅贷款 ...

其实搞个住宅贷款税，不用提高ｏｃｒ, 这个税还可用来补充政府交通建设基金，燃油税还可以少加点呢。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-18 09:12:36

取暖基本靠抖发表于 2013-7-18 01:38
现在在讨论租房市场，您来一句跟你有什么关系。。。。这话题都没法继续了。你这思维真是让人没法理解。。 ...

童鞋。。。

问题现在整个主题是讨论首次置业者置业的难度问题。。。

再来了我赶脚我的思维没有问题真正有问题的是那位大哥的问题。。。

因为的确是别人买房子别人出租自己的房子和那位大哥有何相干呢？？？

有那个美国时间在这里讨论别人是否能出租自己的房子。。。

还不如看好自己手头上的钱。。。

有时候赶脚是真的吃饱了撑了呢还是吃不到的葡萄是酸的？？？！！！

别人贷款买房子利率涨了是否能负担的起贷款是别人的事情。。。

为啥这里就是有那么一群人天天给别人算着利率涨了别人就该破产了。。。

别人是否破产和这些人有关系么自己买不起房子没关系别看着别人买房子就去帮人算别人买房子的时候自己已经算好了需要你来算啥啊？？？

退一万步来说即便买房子的那个没算贷款银行都已经算好了还需要半桶水的这些人瞎参乎啥啊？？？

再来了别人投资房是否能出租关这大哥何事啊？？？

不能出租难道那个买投资房的就该破产了？？？

还是能出租那位大哥就该酸了就该自己疼了？？？！！！

管好自己不行的非要对别人指手横脚的？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-18 09:19:01

取暖基本靠抖发表于 2013-7-18 01:38
现在在讨论租房市场，您来一句跟你有什么关系。。。。这话题都没法继续了。你这思维真是让人没法理解。。 ...

再来了那个租房市场你来说说和那位大哥有啥关系。。。

投资房子是别人的不是那位大哥的。。。

别人租或者不租那些投资房子也是别人的事情和那位大哥有一毛钱的关系么？？？

租房市场那位大哥自己没有投资房自己又不租房。。。

租房市场和他拉上哪根毛线关系了？？？！！！

难道那位大哥说一句租房市场现在很tough就真的变成很tough了？？？

你以为那位大哥是bill english还是以为他是john key？？？！！！

作者: ywan052 时间: 2013-7-18 22:39:27

Lease 发表于 2013-7-17 12:01
这不太现实, 纽币刚刚下跌没多久. 就立刻升OCR, 让刚喘了口气的出口商们又陷入困境.

两难啊，涨OCR, 纽币涨，OCR不动，房价涨

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2013-7-19 00:46:42

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-18 08:19
再来了那个租房市场你来说说和那位大哥有啥关系。。。

投资房子是别人的不是那位大哥的。。。

你不用激动，他不是bill 也不是john。楼主发的那个贴里有个投票调查，我相信里面投票的也都是普通老百姓。论坛就是给大家说话的地方，每个人有不同看法，都说出来，你说的话基本就相当于让他闭嘴，这个就偏离讨论的范畴了，俗称抬杠。你要知道你是没有这个权利的。
套用你自己的话，难道你说一句租房市场现在很好就真的变很好？
你以为你是bill english 他老婆还是 john key他老妈？
最后，你说租房市场好坏跟他没关系，我不敢苟同，本身房价长期总是再涨的，但是贷款多，房子又租不出去就会有风险，如果租房市场好，他可能会考虑入手投资房，反之他可能会谨慎下手。所以不但有关系，关系还很大。

作者: GoingNutz 时间: 2013-7-19 01:00:25

买房的很大一部分是首次置业,估计房价该放缓甚至下行了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-19 09:07:45

取暖基本靠抖发表于 2013-7-18 23:46
你不用激动，他不是bill 也不是john。楼主发的那个贴里有个投票调查，我相信里面投票的也都是普通老百姓 ...

这位童鞋你咋不看18楼他写的东西呢？？？

他写这个套用你的话他不也相当于让我别说吗？？？

力都是相互的。。。

他不说我也不会说。。。

再来了我从来都是从市场出发。。。

我除了说了一句租房市场好以外貌似我也举例说明了。。。

再来了这貌似是我和那位大哥之间的事。。。

关你啥事儿啊？？？

别人都没说话你急着跳出来干啥啊？？？

还是其实你是大哥的小号。。。

不是的话麻烦你靠边站行么？？？！！！

别人的事情你那么急干啥哇。。。

套用俗话一句那叫八卦。。。

套用俗语一声那叫多事。。。

没事自己管好自己行不？？？！！！

正如你说的论坛是让人表达意见的。。。

我的意见觉得是什么我就表达。。。

如果大哥有什么意见他也可以表达。。。

需要你这个人在指手画脚干嘛啊？？？！！！

最后说一句你不是裁判官你没有权利对于两个你都不相识的网友的言论。。。

在这里下自己的注脚。。。

谢谢。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-19 09:12:56

取暖基本靠抖发表于 2013-7-18 23:46
你不用激动，他不是bill 也不是john。楼主发的那个贴里有个投票调查，我相信里面投票的也都是普通老百姓 ...

贷款多房子又租不出去就会有风险。。。

童鞋你又bill english上身了。。。

别人买家都没急你急啥啊？？？！！！

别人买家说“取暖基本靠抖”童鞋你帮我分析一下我现在投资房的情况了么？？？

楼上有人求你分析了么？？？

根本就没有买家上来说我现在投资房租不出去很是头疼你急啥啊？？？

我怎么就觉得有些人真是吃饱了撑了啊？？？

天天给别人想。。。

那是别人的钱同时也是别人的房子。。。

别人有没有风险关你什么毛线的事情了？？？！！！

有风险风险也不是你承担。。。

有钱赚钱也不可能入你口袋。。。

咋就是有那么一群人天天盯着别人口袋里面的钱说风险。。。

天天盯着别人的投资房说事儿。。。

能搞清楚那不是你的房子也不是你的钱。。。

想要投资房想要钱请看自己口袋。。。

别盯着别人的行不？？？！！！

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-19 10:11:38

吵架了? 心胸要宽广,要看得见不同的意见,不要一上来就人身攻击.

斑竹封帖吧

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-19 10:14:35

剑客浪心发表于 2013-7-19 09:11
吵架了? 心胸要宽广,要看得见不同的意见,不要一上来就人身攻击.

斑竹封帖吧

这里是自治区。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-19 10:52:22

剑客浪心发表于 2013-7-19 09:11
吵架了? 心胸要宽广,要看得见不同的意见,不要一上来就人身攻击.

斑竹封帖吧

貌似这属于很平静的辩论吧。。。

咋就成了吵架呢？？？！！！

如果这都吵架了。。。

看来FML那叫打架了。。。

帖子有不同的声音存在甚至有争议的论调存在才证明这个帖子主题有很好的存在价值。。。

作为LZ要淡定。。。

作者: yjr 时间: 2013-7-19 13:46:02

现在房子是明显不好出租了，北岸chatswood 和birkenhead 租金有下跌。

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2013-7-19 23:29:21

oK,行吧，算我多管闲事吧

作者: QITENG 时间: 2013-7-19 23:31:20

很多人买房是现金不用贷款。

作者: 小样流浪记 时间: 2013-7-19 23:34:52

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-17 14:48
问题是我们这边的很好租啊。。。

所以我觉得不难租啊。。。

小野猫，淡定淡定。。。。。。。{:8_485:}

作者: pixie4me 时间: 2013-7-19 23:38:05

本帖最后由 pixie4me 于 2013-7-19 22:49 编辑

这样低价位的房子不就又热门了。　买个便宜的再怎么样也比交房租给房东打工好啊。

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