新西兰天维网社区

标题: 大家觉得目前的市场还能持续多久！ [打印本页]

作者: 小呆 时间: 2013-7-17 16:54:12 标题: 大家觉得目前的市场还能持续多久！

从今年年初，auckland的房价像坐火箭一样飞上了天。不知道何时是个头。真心不希望看到这样的涨势，但大部分的人都是买涨不买跌。

那么你们觉得过多久，这样的涨势会趋稳呢？

个人意见在1年半到2年

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-17 17:01:42

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-7-18 10:53 编辑

听说啦，听说的，利息涨到10%的时候房价会开始下滑

这个帖子里有很多不同预测，一定要关注

利率到底要怎么走 - 海哥,你怎么看?
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2350417

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-17 17:15:13

我觉得明年年底后年年初是一个看点吧

作者: LeetheFIRST 时间: 2013-7-17 17:24:34

现在不是已经缓下来了嘛

作者: 0409JYI 时间: 2013-7-17 17:28:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: John.G 时间: 2013-7-17 18:29:18

看到mortgage sale多的时候就是到头了问题到那时候银行也不一定贷钱给你

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-17 18:35:28

本帖最后由紫鹤于 2013-7-17 17:44 编辑

上次是从2003年一直涨到了2007年底,全球经济危机以后才停止
这次不知道,补涨的挺快,估计一下,个人意见,可能还要涨到2015-2016

作者: skyjustin 时间: 2013-7-17 19:11:59

上次是从2003年一直涨到了2007年底平均每年涨幅是多少现在平均每年涨幅是多少有这方便的数据吗？

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-17 19:21:53

skyjustin 发表于 2013-7-17 18:11
上次是从2003年一直涨到了2007年底平均每年涨幅是多少现在平均每年涨幅是多少有这方便的数据吗？

[attach]502112[/attach]

这个是前5年的 2008开始的

作者: Apolo 时间: 2013-7-17 19:50:17

从2011年就开始涨了，最近一年很疯狂，个人觉得利息短期内不可能回到10%，除非新西兰想让本国经济垮台，国家党非常明白，现在只是部分穷KIWI买不起房，经济还OK，缓慢恢复，利息短期内涨，出口就完了，大家都没好日子过

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-7-17 20:23:29

启动房事，拉动经济，我觉得政府还没有达到目标，应该持续上涨，一直到2016-2017.

作者: monicawei 时间: 2013-7-17 20:29:03

看今天BF的拍卖结果应该就有数了

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-17 21:37:01

刚看了barftoot.info的john贴里，12 Ruapehu Street, Mt Eden (500750)
Craig Smith, Mt Eden office, 029 222 0504
SOLD $1,200,000
天哪，好贵啊，感觉一个月比一个月高

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-7-17 21:43:56

希望别跌。。。。。。。。。。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-17 21:44:08

估计到明年中结束，要入手的朋友在耐心等等

作者: monicawei 时间: 2013-7-17 21:54:02

何必呢83 发表于 2013-7-17 20:37
刚看了barftoot.info的john贴里，12 Ruapehu Street, Mt Eden (500750)
Craig Smith, Mt Eden office, 029 ...

这个房CV95万，921平方的独立大地啊

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-17 21:58:42

monicawei 发表于 2013-7-17 20:54
这个房CV95万，921平方的独立大地啊

不是啊，才451 sqm，如果是921不知道要怎么价格了
但是很漂亮的villa
http://www.barfoot.co.nz/500750

作者: Enspiren 时间: 2013-7-17 22:01:01

monicawei 发表于 2013-7-17 20:54
这个房CV95万，921平方的独立大地啊

12 Ruapehu Street 已经分割过了，今天120W卖掉的是之前的老房子和451平米的地。

分割出来400多平米的地已经在差不多两个月之前卖掉了。

作者: Enspiren 时间: 2013-7-17 22:02:37

何必呢83 发表于 2013-7-17 20:58
不是啊，才451 sqm，如果是921不知道要怎么价格了
但是很漂亮的villa
http://www.barfoot.co.nz/500750

恩，前段时间owner刚刚卖掉分割出来的地，房子是挺漂亮，但是不在双校网。卖的价格算是不错了。

作者: monicawei 时间: 2013-7-17 22:10:40

Enspiren 发表于 2013-7-17 21:01
12 Ruapehu Street 已经分割过了，今天120W卖掉的是之前的老房子和451平米的地。

分割出来400多平米的 ...

这种情况下那个位置是比以前又高了。

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-17 22:11:24

Enspiren 发表于 2013-7-17 21:02
恩，前段时间owner刚刚卖掉分割出来的地，房子是挺漂亮，但是不在双校网。卖的价格算是不错了。

你好，那个地他卖了多少呢？谢谢啊！

作者: maomao968 时间: 2013-7-17 22:22:14

John.G 发表于 2013-7-17 17:29
看到mortgage sale多的时候就是到头了问题到那时候银行也不一定贷钱给你

抱着钱租房，也比到时候，破产睡大街强

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-17 22:30:29

maomao968 发表于 2013-7-17 21:22
抱着钱租房，也比到时候，破产睡大街强

世行高级副行长、首席经济学家林毅夫一针见血地指出，“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。”话音未落，最近，成都的汤玉莲婆婆就用活生生的事例解读了林毅夫的话。

　　1977年汤婆婆在银行里存了当时可以买下一套房子的400元钱，一忘就是33年。33年后，这400元存款产生了438.18元的利益，扣除中间几年需要征收的利息税2.36元，汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。此事遂在网上引起热议。

　　在通货膨胀预期再次抬头的今天，我们能够从汤玉莲婆婆的事例吸取到什么经验呢？本报记者专访了有关专家为读者进行分析。记者邱敏图/来自《天府早报》

　　1977年：

　　400元可买400斤猪肉

　　汤玉莲婆婆的400元在1977年确实是一笔“巨款”了。“当时全国人均存款只有20元。”中山大学岭南学院金融系教授王燕鸣告诉记者，“1977年一个普通工人的工资是36元。”网友京东散人说：“1977年一个大学生一个月的伙食费15元足够了。400元相当于大学生两年的伙食费。”也有媒体报道，当时这400元，足够买一套房子。

　　记者查询了一下1978年的物价情况：面粉0.185～0.22元/斤，猪肉0.85～1元/斤，北京地铁票价0.1元，水费0.12元/吨，中华香烟0.55元/盒，茅台酒8元/瓶……

　　根据当时的物价水平，记者计算了一下，汤婆婆当年可以用这笔钱买400斤猪肉，1818斤面粉，727盒中华香烟或者50瓶茅台酒。但按现在的物价来计算，835.82元仅可买420斤面粉，69斤猪肉，40盒中华香烟或者1瓶茅台酒。

　　有媒体用万科的股票来为汤婆婆算了笔更“狠”的账，“1991年万科的配股价是4.4元，如果汤婆婆当时再添40元钱，就可以买100股。她若持股‘睡大觉’至今，算上万科近20年以来所有的配送转和分红，她持有的股票市值将达到惊人的152238元(复权价)，投资收益为345倍。”

　　专家：

　　钱存银行追不上物价

　　不算不知道，一算真是吓一跳。可为何在银行存了33年的钱只有这么少的利息呢？回想上世纪九十年代，银行利率随通货膨胀率浮动，加上当时的价格补贴，利率一度曾超过百分之二十，是不是银行计算有误呢？

　　王燕鸣教授告诉记者：“当时银行还没有现在转存、定投等服务，汤婆婆的本金过了定期时间之后，其余就都按照活期利率来计算，所以利息不高。”

　　“中国的物价从上世纪50年代直到80年代初都是比较平稳的。1987年价格闯关之后，物价从计划价格向市场价格改革的过程中出现了大的通货膨胀。”

　　“在经济高速增长的时期，钱存在银行里往往赶不上物价上涨。劳动力成本的上升，资源的价格重估等因素都预示着物价仍会提高，这个过程是正常的，随着经济的发展，人民收入和物价都会有提高。”王燕鸣表示，“一个经济高速增长的社会，财富的重新分配是一个明显的过程，所以如何规划自己的财富显得特别重要。”

　　抵制通胀：

　　没有一种投资绝对保值

　　今年以来，市场上“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”、“糖高宗”、“油它去”逐个来袭。通货膨胀的阴影仿佛又笼罩在市民的头顶了，让口袋里的钱保值越来越成为市民们必须考虑的问题。

　　专家认为，其实没有一种投资是绝对保值的，1990年日本房地产泡沫崩溃，日本房价、地价不断下跌，一直到今天还没涨回去。今天看起来，金价似乎不可一世，但1997年亚洲金融危机前后，黄金被一些国家、炒家打压，下跌接近40%。古玩字画同样如此，1990年以前，日本古玩字画价格飞涨，但是日本经济泡沫破灭以后一落千丈。

　　王燕鸣教授提醒大家：“投资并不仅仅是买这买那。譬如，周围所有人都认为买房保值的时候，房地产市场也就危险了。对于年轻人来说，学习技能就是一种投资，把钱花到教育上了，就有可能改变你在社会财富分配中的位置。”

　　网友观点：

　　“当年的400元，巨款吧！”

　　“哼哼，再过三十年，你现在的财产，会怎样？”

　　“小老百姓真可怜，有点钱都是压箱底备灾备荒的。花不敢花，存在银行里就这么贬值。”

　　“33年前400元可以买多少黄金，现在的835元又能买多少黄金，有钱存银行的人真傻，去买通货吧，(换成黄金至少可以保值)。”

　　“所以说，钱要懂得用来投资，放在银行里是没有意义的。毕竟银行不是给我们打工的呀！”

　　事件回放：

　　家住成都水碾河的汤婆婆，1977年将400元存进银行，没想到33年后却遭遇取款困难。因为当年的中国人民银行牛市口营业所的招牌早已易主，奔波了4个多月还没有找到当年的存款记录。

　　

作者: Enspiren 时间: 2013-7-17 22:35:57

何必呢83 发表于 2013-7-17 21:11
你好，那个地他卖了多少呢？谢谢啊！

716,000

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-17 22:44:22

Enspiren 发表于 2013-7-17 21:35
716,000

or mine!......我算下，再建个新房大概花30多万，成本就是一百多万，估计新房能卖130-140万？？？

作者: cizzzzk 时间: 2013-7-17 23:00:02

Apolo 发表于 2013-7-17 18:50
从2011年就开始涨了，最近一年很疯狂，个人觉得利息短期内不可能回到10%，除非新西兰想让本国经济垮台，国家 ...

明白人利率到10% 还有赚钱的生意么银行都要倒闭了

作者: chennian 时间: 2013-7-17 23:07:09

作者: icy-han 时间: 2013-7-17 23:17:13

何必呢83 发表于 2013-7-17 21:44
or mine!......我算下，再建个新房大概花30多万，成本就是一百多万，估计新房能卖130-140万？？？

肯定能卖到

作者: azjzakl 时间: 2013-7-18 09:51:39

工党上来capital gain tax一立法，房市马上冷却。所以关键是明年大选。哈哈哈哈。

作者: ATAE 时间: 2013-7-18 09:54:16

打死不能选工党,这个国家好不容易在国家党的治理下走上了正轨, 不想在被其他党给搅乱了

作者: Eva2011 时间: 2013-7-18 10:54:52

工党是个懒党，在它的领导下好吃懒做才能活得好。

作者: azjzakl 时间: 2013-7-18 11:00:37

ATAE 发表于 2013-7-18 08:54
打死不能选工党,这个国家好不容易在国家党的治理下走上了正轨, 不想在被其他党给搅乱了

没有其他党，不就成天朝了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-18 11:06:22

Eva2011 发表于 2013-7-18 09:54
工党是个懒党，在它的领导下好吃懒做才能活得好。

如果哪天我失业了就选择工党。。。

只要一天在上班都选择国家党。。。

噢耶。。。

作者: azjzakl 时间: 2013-7-18 11:16:40

本帖最后由 azjzakl 于 2013-7-18 10:17 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-18 10:06
如果哪天我失业了就选择工党。。。

只要一天在上班都选择国家党。。。

哪天我发财了，我选国家党，哪天我只是温饱我选工党，哪天我快饿死了选绿党，哪天我得瑟我选优先党，哪天我脸上刺青了我选毛利党。一样不是，所以有机会我选共产党

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-18 11:24:26

azjzakl 发表于 2013-7-18 10:16
哪天我发财了，我选国家党，哪天我只是温饱我选工党，哪天我快饿死了选绿党，哪天我得瑟我选优先党，哪 ...

如果共产党真的能实现共产主义的话。。。

我卖锅卖铁转移财产了也要当个穷人。。。

坚决拥护共产主义坚决拥护共产党。。。

可惜只能是个乌托邦。。。

还是老老实实上班选国家党算了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 11:28:09

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-18 10:24
如果共产党真的能实现共产主义的话。。。

我卖锅卖铁转移财产了也要当个穷人。。。

其实共产主义在一定的程度上对多数人来说是比较人性化的，资本主义只会拉大贫富的差距

作者: invokelist 时间: 2013-7-18 11:41:54

azjzakl 发表于 2013-7-18 10:16
哪天我发财了，我选国家党，哪天我只是温饱我选工党，哪天我快饿死了选绿党，哪天我得瑟我选优先党，哪 ...

呵呵，明确表达了党派只能代表部分人的利益。当然是人都会选对自己有利的！我坚决同意你！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 11:53:19

这个帖子里有很多不同预测，一定要关注

利率到底要怎么走 - 海哥,你怎么看?
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2350417

作者: xuli019 时间: 2013-7-18 12:36:18

我不觉得房子的价钱会下降也许会下降一点，被贷款利率和政策影响，可以平稳以后房子价钱还是上升的。
只是上升的快慢问题，
因为人越来越多，土地就这大

作者: 无色咖啡 时间: 2013-7-18 12:57:15

个人觉得年底房子会降温了，但是，房价跌就不用想了。最多是不涨，或者平稳上涨。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-22 21:06:43

skyjustin 发表于 2013-7-17 18:11
上次是从2003年一直涨到了2007年底平均每年涨幅是多少现在平均每年涨幅是多少有这方便的数据吗？

看看这个帖子

奥克兰市的房价恐怕还要涨2、3年
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=201876

作者: bigwater 时间: 2013-7-23 03:43:03

国家党执政，贫富分化，可能社会增加不安定因素。工党执政，均富，养懒人，安逸的人比较多。估计明年不出意外是国家党连任。准备投个废票，选优先党。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)