新西兰天维网社区

标题: 年轻couple准备首次在纽购房，目标北岸的连排，请各位有经验的大侠指教些问 [打印本页]

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-19 14:33:25 标题: 年轻couple准备首次在纽购房，目标北岸的连排，请各位有经验的大侠指教些问

本帖最后由饼干吃小熊于 2013-7-20 03:37 编辑

年轻couple，刚毕业，刚结婚，刚工作。大house需要费时费心打理而且貌似普遍都很贵吧要七八十万这样。考虑过city的公寓，但是city的公寓我暂时搜索了一些信息而且大部分好像都很小。。

暂定了想买个连排的那种townhouse，内部装潢简约时尚，好收拾，好打理，两到三室的，北岸。

至于区，glenfield, birkdale, beach haven, northcote这四个区不是不要，只是放到最后考虑，是因为看论坛里好多帖子里网友都直接了当的说别买这几个区的啊，想知道有那么差吗？我对这几个区没有意见，只是对birkdale和beach haven一点都不了解，所以想了解了解。

不是很清楚连排的价格，预算在30万-50万可行吗。
请问各位有好的推荐吗？

有几个问题没弄明白：
联排的house一般都是几家一起公用一块地，那么每家大约平均能分到多大的地？
这个地是永久产权吗？
看到论坛上说，如果邻居想要修房顶，那么要我们几家一起share费用？？这个是真的吗？？
这边的房子一般都是木质之类的，不知道连排的隔音好吗？？

暂时想到这些问题，欢迎大家给些意见和经验。谢谢！！

作者: John.G 时间: 2013-7-19 14:38:47

不要glenfield, birkdale, beach haven, northcote这四个区
LZ还是不用看北岸了........

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-19 14:39:46

John.G 发表于 2013-7-19 13:38
不要glenfield, birkdale, beach haven, northcote这四个区
LZ还是不用看北岸了........

是预算不够高吗？

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-19 14:39:55

本帖最后由 talkaboutvision 于 2013-7-19 13:41 编辑

30万-50万的townhouse
LZ还是不用看北岸了........
btw，我们一般不管连排叫townhouse，叫terrence

作者: 假装多好 时间: 2013-7-19 14:41:45

至少至少准备60w+吧

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-19 14:41:53

talkaboutvision 发表于 2013-7-19 13:39
30万-50万的townhouse
LZ还是不用看北岸了........

可是我看了一些买房子的广告，这四个区除外的连排好像也没有很贵吧？

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-19 14:42:20

如果连排50w还是有可能的吧？

作者: Neverfull7 时间: 2013-7-19 14:45:21

本帖最后由 Neverfull7 于 2013-7-19 13:45 编辑

楼主还是适合买个city公寓，带个大阳台也就行了，你这预算能买70平以上带海景的公寓，不算憋屈，需要靠谱的中介可以pm我

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-19 14:48:43

LZ说的是TERRACE HOUSE，不是TOWNHOUSE

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-19 14:51:20

无情无泪发表于 2013-7-19 13:48
LZ说的是TERRACE HOUSE，不是TOWNHOUSE

什么是terrace house？？

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-19 14:52:18

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-603879919.htm就这种，排屋，就是墙体是公用的

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-19 14:53:18

饼干吃小熊发表于 2013-7-19 13:41
可是我看了一些买房子的广告，这四个区除外的连排好像也没有很贵吧？

恩，你说的那个不叫townhouse, townhouse一般是指半副地的独立房

连排还是有可能的。挑的要仔细些

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-19 14:57:09

连体房很多plaster的，要特别小心

作者: 阿海 时间: 2013-7-19 14:58:14

这个budget比较难哦，而且terrace house普遍都是plaster都有漏税风险。

unit的话应该还能买到吧。

作者: John.G 时间: 2013-7-19 15:01:54

阿海发表于 2013-7-19 13:58
这个budget比较难哦，而且terrace house普遍都是plaster都有漏税风险。

unit的话应该还能买到吧。

很多unit都是连体的啊。。。和terrace house有啥差别呀？...

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-19 15:05:23

talkaboutvision 发表于 2013-7-19 13:53
恩，你说的那个不叫townhouse, townhouse一般是指半副地的独立房

连排还是有可能的。挑的要仔细些

噢噢，那我估计是我理解错了。我是想买联排那种的，不是单独的house

作者: 阿海 时间: 2013-7-19 15:08:58

本帖最后由阿海于 2013-7-19 14:09 编辑

John.G 发表于 2013-7-19 14:01
很多unit都是连体的啊。。。和terrace house有啥差别呀？...

unit很少plaster的，因为都是80年代前建的。

terrace house其实就是多层的unit而已，但基本都是90年代以后建的。

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-19 15:09:22

talkaboutvision 发表于 2013-7-19 13:53
恩，你说的那个不叫townhouse, townhouse一般是指半副地的独立房

连排还是有可能的。挑的要仔细些

对的，就是想买连排的，不是那种半幅地的house。我还是蛮喜欢连排的，不知道这边的连排怎么样，还有价格

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-7-19 15:41:12

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-7-19 14:41 编辑

联排还是可以买到的，注意材料怎么也得是wetherboard，要是一个房漏水，大家均摊维修的，反正联排就会连很多，大家一起share costs

作者: 天外痕中君 时间: 2013-7-19 15:54:38

第一次知道原来townhouse是半幅地的house。。。

作者: jarod_2003 时间: 2013-7-19 15:58:40

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-616829627.htm

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-7-19 16:00:40

jarod_2003 发表于 2013-7-19 14:58
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-616829627.htm

人家都说要联排了，非要给人介绍apartment，真没办法，哎

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-19 16:07:59

我朋友在卖大小能满足你要求的房子，97年建的，在Birkenhead中心地带，永久产权的地，开价35万包高质量家具电器。只是材料是plaster的，不知你是否介意？他本人住了近13年没有出现任何漏水问题。非常欢迎你带人来检测房屋质量。

作者: John.G 时间: 2013-7-19 16:24:32

香草味甜点发表于 2013-7-19 15:07
我朋友在卖大小能满足你要求的房子，97年建的，在Birkenhead中心地带，永久产权的地，开价35万包高质量家具 ...

额。。。。。前一阵子坐公车经过那里时见过好几个公寓在修外墙。。。。
那片好多plaster的townhouse....

作者: yangp1 时间: 2013-7-19 17:00:33

Do not buy terrace houses, we almost bought a terrace house at Albany on 2008 as our first home, but its a leaking building. We found it at the condition order time, it was luck, but we lost money for building inspection and lawyer charges.

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-19 17:16:19

本帖最后由香草味甜点于 2013-7-19 16:17 编辑

John.G 发表于 2013-7-19 15:24
额。。。。。前一阵子坐公车经过那里时见过好几个公寓在修外墙。。。。
那片好多plaster的townhouse....

我这朋友这家没在修，我们的邻居还刚刚成功出售了一套。来看房的时候就会在入口处看到那个sold的牌子了。如果不好，还会有人要吗？公车不经过我朋友家，而且图书馆挡住了，所以你看到的那些惨绝人寰的场面不是我朋友的家。

不幸的是这房子是plaster的，万幸的是这是质量好的plaster房子。而且价格就摆在这里，政府估价34万的卖35万，我们也没乱要价。

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-19 17:18:15

还有人专门买联排房，真是百货对百家。

作者: John.G 时间: 2013-7-19 17:22:18

香草味甜点发表于 2013-7-19 16:16
我这朋友这家没在修，我们的邻居还刚刚成功出售了一套。来看房的时候就会在入口处看到那个sold的牌子了。 ...

话说plaster的房子卖不上价。。。。
虽说04年后的plaster有cavity 理论上不会有leaky的问题可是谁又能保证10年，20年后还不会重蹈覆辙呢？...

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-19 17:31:17

John.G 发表于 2013-7-19 16:22
话说plaster的房子卖不上价。。。。
虽说04年后的plaster有cavity 理论上不会有leaky的问题可是谁又能保 ...

话是如此，但百花入百眼，各人有各人的需求和想法，是吧？即便是富人区也有大把豪宅是plaster的，不也照样有市场吗？Birkenhead主要是位置好，有些人就是图方便和便宜，这也无可厚非啊。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-19 17:32:07

John.G 发表于 2013-7-19 16:22
话说plaster的房子卖不上价。。。。
虽说04年后的plaster有cavity 理论上不会有leaky的问题可是谁又能保 ...

plaster只有今天不漏水。。。

但是总有漏水的一天。。。

这是我看了很多帖子总结的。。。

所以远离plaster 健康你我他。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-19 17:33:10

北六楼的东北发表于 2013-7-19 16:18
还有人专门买联排房，真是百货对百家。

我也觉得这个LZ比较特别。。。

也许联排房也有它的独特魅力。。。

就像野百合也有春天一样。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-19 17:35:59

联排房隔音不好。。。

这点可以肯定。。。

其他不知道。。。

作者: 蜡笔小鱼 时间: 2013-7-19 17:45:03

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-19 16:35
联排房隔音不好。。。

这点可以肯定。。。

连排房子会比独立的house冬天要暖和一点. 可以考虑unit，砖瓦的质量好。以后家里人口多了，现在买的unit直接可以变成投资房租出去，自己再买独立的house住。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-19 17:47:14

蜡笔小鱼发表于 2013-7-19 16:45
连排房子会比独立的house冬天要暖和一点. 可以考虑unit，砖瓦的质量好。以后家里人口多了，现在买的unit直 ...

我对联排房木有兴趣。。。

我喜欢全副地大花园的房子。。。

和别人share的我害怕我想我的邻居也害怕。。。

为人为己还是。。。

呵呵。。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-19 17:51:50

glenfield2房去年拍了40初头啊

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-19 17:59:39

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-19 16:33
我也觉得这个LZ比较特别。。。

也许联排房也有它的独特魅力。。。

因为我的预算就在50万，50万可以买个好一点的联排吧。但是买不到好的house。
以后父母来了会再另外买大house。我们两个人想住简单的

作者: manchild 时间: 2013-7-19 18:45:44

只有 waipa st. birkenhead那一片排房，从价格，地点，建筑材料适合你。

作者: 和我联系有事 时间: 2013-7-19 22:44:04

饼干吃小熊发表于 2013-7-19 16:59
因为我的预算就在50万，50万可以买个好一点的联排吧。但是买不到好的house。
以后父母来了会再另外买大h ...

你不想买那四个区，去TAKAPUAN海边最多你说的那种房子，起价90万，你父母那么有钱，买个战斗机每天下班飞回中国住，拿那五十万还挑三挑四的

作者: John.G 时间: 2013-7-19 22:48:39

和我联系有事发表于 2013-7-19 21:44
你不想买那四个区，去TAKAPUAN海边最多你说的那种房子，起价90万，你父母那么有钱，买个战斗机每天下班飞 ...

作者: 和我联系有事 时间: 2013-7-19 22:53:39

John.G 发表于 2013-7-19 21:48

你也觉得好笑吧！现在很多人真的吃饱了撑着，就那30-50万还要在北岸校区挑房子，家里这么有钱就去把SKY TOWER买下来住好了，在这吼什么，丢人现眼

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-19 22:59:24

现在50万预算在北岸还能买什么中意的房子？

作者: QITENG 时间: 2013-7-19 23:08:16

目前在Takapuna有个连体房，一共有三户，房子是4卧室2卫浴带内进车库有独立的小花园，freehold的title. 房子旁边就是new world. 房子是concrete材料，楼主把预算提高到75万很有希望拿下，我认为在当前的房市下值得购买以后好区房价会更高，升值潜力和空间巨大，location为北岸排名第一，和milford齐名。楼主在trademe搜索下能找到。这个房子的位置要说缺点是takapuna比较靠南，不在takapuna中心地带，靠近主干线比较吵。

作者: 吉百利 时间: 2013-7-19 23:27:17

楼主不要这四个区，摆明了就是要北岸最好的区啊，北岸除了这几区外也没剩几个区了，而且剩的区都是BAY区的要不就是ALBANY和PINEHILL，不过这个预算还是在CITY买个连体的或者是公寓比较现实一点。北岸还真的很难找，要不就是有漏水风险的PLASTER。而且我想问楼主的是为什么不要这几个区的呢？他们就真的这么差吗？NORTHCOTE GLENFIELD的新房都涨到75万加都不一定能买到的地步了，楼主觉得这些区还是差的没法住呢？50万加真的就算在你不喜欢的这些北岸的区都很难再找到房子了。

作者: 和我联系有事 时间: 2013-7-19 23:34:46

吉百利发表于 2013-7-19 22:27
楼主不要这四个区，摆明了就是要北岸最好的区啊，北岸除了这几区外也没剩几个区了，而且剩的区都是BAY区的要 ...

人家爸妈有钱以后要买个大house 现在买来是度假用的平常坐战斗机回国主

作者: 吉百利 时间: 2013-7-20 00:08:29

本帖最后由吉百利于 2013-7-19 23:09 编辑

和我联系有事发表于 2013-7-19 22:34
人家爸妈有钱以后要买个大house 现在买来是度假用的平常坐战斗机回国主

楼上的真逗不过很同意你的说法，买房真的不能太挑，不要把自己限制死了，别人说北岸这几个区不好，不能买，就觉得不能买，可是自己有亲身住过吗？BARFOOT的老板就住BIRKENDALE，BEACHHAVEN那里很多豪宅，BAYVIEW也有很多豪宅，这些区真差到比南区的OTARA还不如吗？很多中介带别人买房就跟别人说不要住这几个区，不好太差，但是别人是第一次买房，预算不高的话，NORTHCOTE,GLENFIELD, BAYVIEW绝对是一个好的选择，这些区治安不差，而且像GLENFIELD有些街还是WESTLAKE得校区。最讨厌那些总是把北岸这些区说的很差的样子，一说北岸就跟别人说千万别买这些区，但是要是都能买的起TAKAPUNA，ALBNAY的话，就像楼上说的，不差钱做战斗机回国了。

作者: yax 时间: 2013-7-20 00:28:01

glenfield的房价象做火箭一样，LZ这预算我觉得还是踏踏实实的在这几个区选吧，这周四northcote一个半幅地的房子才51万卖的，独立的不连体weatherboard的吧好像哦。这不比连体房要强，新婚买连体房，LZ三思啊？？？？

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-20 01:11:38

和我联系有事发表于 2013-7-19 21:44
你不想买那四个区，去TAKAPUAN海边最多你说的那种房子，起价90万，你父母那么有钱，买个战斗机每天下班飞 ...

拜托。。我没说我父母有钱啊。。我怎么招你惹你了，朋友。。我一点经验都没有，上来发帖问一下，怎么就被攻击了？？

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-20 01:12:50

和我联系有事发表于 2013-7-19 21:53
你也觉得好笑吧！现在很多人真的吃饱了撑着，就那30-50万还要在北岸校区挑房子，家里这么有钱就去把SKY ...

而且我也没说在北岸校区买吧？真是不知道你有什么火气！

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-20 01:13:20

yax 发表于 2013-7-19 23:28
glenfield的房价象做火箭一样，LZ这预算我觉得还是踏踏实实的在这几个区选吧，这周四northcote一个半幅地的 ...

我刚开始也不懂啊！！就是这里的网友告诉我不要在这四个区里买，我才那么说的！

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-20 01:15:41

吉百利发表于 2013-7-19 23:08
楼上的真逗不过很同意你的说法，买房真的不能太挑，不要把自己限制死了，别人说北岸这几个区不好，不能买 ...

我也没有挑啊。因为预算有限，就想买个连排了，连都算挑吗。。。。以后买大一点的house也是以后慢慢奋斗的问题。。我真不知道我发个贴怎么引发一些网游这么愤青的攻击~~

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-20 01:18:24

吉百利发表于 2013-7-19 22:27
楼主不要这四个区，摆明了就是要北岸最好的区啊，北岸除了这几区外也没剩几个区了，而且剩的区都是BAY区的要 ...

正是因为不了解，所以思来想去问一下要不要买个连排，不想要那几个区也是朋友建议的==我才发帖问的

作者: QITENG 时间: 2013-7-20 01:29:00

连排不要买plaster, 以后扯皮的事情多，楼主在glenfield找找，半副地3房或许有机会，不建议northcote, sunnynook校区的2房也有机会。

作者: ihaveacoolhouse 时间: 2013-7-20 01:32:16

北岸没有特别不好的区，安全好过不少中区的高价区，安全第一，其他都是虚的。

作者: blood 时间: 2013-7-20 01:37:59

Er 我觉得楼主洗洗睡吧我住glenfield 我对门几周前卖了72万不到400的地还是plaster 三个人抢n多人看。我觉得你的预算应该看Milford .

作者: Gutenberg 时间: 2013-7-20 01:39:47

QITENG 发表于 2013-7-20 00:29
连排不要买plaster, 以后扯皮的事情多，楼主在glenfield找找，半副地3房或许有机会，不建议northcote, sunn ...

我两年前刚来上学的时候glenfield三房差不多45万能买下来，现在真的好贵啊！大多数都是普通家庭的孩子，在这边生活工作想买个房子真的挺难的。楼主的预算我觉得跟大部分刚毕业的年轻人差不多，我认识的很多人孩子都挺大了还在租房子，或者只买了个unit住。房价上升的速度有点太快了。

作者: Gutenberg 时间: 2013-7-20 01:40:41

ihaveacoolhouse 发表于 2013-7-20 00:32
北岸没有特别不好的区，安全好过不少中区的高价区，安全第一，其他都是虚的。

birkdale和beachhaven这俩区怎么样？去过几次，感觉挺不错的呀。

作者: QITENG 时间: 2013-7-20 01:49:17

这两个区相对来说公房多，毛岛比较多，没有好学校，人文环境不好，也有富人但是不多，房价相对便宜，适合第一次买房自住或出租，大多数普遍不喜欢的区包括很多洋人，交通按理说还可以，主要是人文环境的原因。

作者: bigwater 时间: 2013-7-20 02:28:55

看来LZ说这个这四个区不好，伤了一些人的心，受到种种“对待”。人家不买这四个区，是lz的选择，尊重lz的选择，各位不要太紧张。相信lz能找到适合自己价位的联排屋。good luck ,祝lz淘到满意的房。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-7-20 02:34:07

ihaveacoolhouse 发表于 2013-7-20 00:32
北岸没有特别不好的区，安全好过不少中区的高价区，安全第一，其他都是虚的。

正解，还要考虑交通，beachhaven就是交通不便，要我我就在birkenhead, northcote，hillcrest找，入门级别的最好最方便的区了，hillcrest相对少连排。其实northcote college也有9分了

作者: 饼干吃小熊 时间: 2013-7-20 04:38:39

bigwater 发表于 2013-7-20 01:28
看来LZ说这个这四个区不好，伤了一些人的心，受到种种“对待”。人家不买这四个区，是lz的选择，尊重lz的选 ...

谢谢这位朋友的理解。我也不是不想买这四个区，只是看了论坛里很多帖子，网友都说不要买这几个区。我就是想了解了解。

作者: jz111 时间: 2013-7-20 08:56:33

的确如此。glenfield 房价也坐上飞机了。同事glenfield的两房刚卖了49.5万。cross lease. 无校区，还是在大主路上。

作者: sosew 时间: 2013-7-20 09:08:19

饼干吃小熊发表于 2013-7-20 00:13
我刚开始也不懂啊！！就是这里的网友告诉我不要在这四个区里买，我才那么说的！

哈，网友说不定就住这四个区也说不定

自己做做功课，实地看看上网查查资料

作者: dispoil 时间: 2013-7-20 09:53:40

买这种房子还不如租房，很麻烦的，一般材料垃圾，升值也很慢?图啥，图个自己有物业的光环?

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-20 12:50:19

饼干吃小熊发表于 2013-7-19 16:59
因为我的预算就在50万，50万可以买个好一点的联排吧。但是买不到好的house。
以后父母来了会再另外买大h ...

50万如果北岸联排房有点难度。。。

作者: xuli019 时间: 2013-7-20 13:49:12

当心漏水防吧

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-20 14:00:36

jz111 发表于 2013-7-20 07:56
的确如此。glenfield 房价也坐上飞机了。同事glenfield的两房刚卖了49.5万。cross lease. 无校区，还是在大 ...

求街道名字、什么情况啊？2房啊

作者: xuli019 时间: 2013-7-20 14:06:35

50W为什么不考虑西区

作者: xuli019 时间: 2013-7-20 14:08:01

买了连体房子就准备一辈子还贷款吧除非你以后做生意赚钱了，要不给人打工就是换一辈子贷款

作者: gogosky 时间: 2013-7-20 15:45:22

建议就是别买联排房。直接上HOUSE。

作者: jz111 时间: 2013-7-20 15:54:38

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-20 13:00
求街道名字、什么情况啊？2房啊

具体位置不清楚。就在glenfield rd上。一个49.5的offer 直接签字

作者: yax 时间: 2013-7-20 17:15:26

本帖最后由 yax 于 2013-7-20 16:16 编辑

对了刚刚想起来，现在有一个unit是我原来老师的房子一个月前被中介私下里忽悠的买去了，简单的do up了以后现在又上市了, 应该在LZ的预算之内。阳光很好。51 oceanview rd.

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-20 19:44:32

lz可能不喜欢unit，因为说了是喜欢国内那种复式的。。很多Unit是单层的活动空间而且没有那种复式公寓的感觉

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)