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标题: 求助,超过CV25%以上的房子贷款是都会被银行估价吗？ [打印本页]

作者: Joji 时间: 2013-7-23 10:52:53 标题: 求助,超过CV25%以上的房子贷款是都会被银行估价吗？

如题，Auction上拍了个房子，超了CV37%，帮我做贷款的broker说会被银行做估价，如果估价低于我买房的实际价钱，银行就会按低的那个估价批80%贷款。可是本人首付有限啊。。。急啊，请问有哪位遇到过这种情况吗？？求助！！！

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-23 11:06:34

你参加拍卖之前没有找银行做好那个房子的预批吗？银行对每个房子的价值都有一个认定的范围，对于首付比例低的客人，超出得多了就会做评估了。

作者: John.G 时间: 2013-7-23 11:18:03

肯定要做估价。。。找个好的估价师看看能不能估够数吧。。。。
不行就只能再凑首付了。。。

作者: Joji 时间: 2013-7-23 11:18:55

狂风暴雨发表于 2013-7-23 10:06
你参加拍卖之前没有找银行做好那个房子的预批吗？银行对每个房子的价值都有一个认定的范围，对于首付比例低 ...

那个是pre-auction.提前一天才通知我，给broker看了说没问题可以拍，但并没有告诉我银行的价值范围。。。拍完以后说是要估价。。。现在只能看运气了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 11:32:19

你拍之前是要告诉银行你准备要拍的房子。。。

然后他们根据你的房子会有一个预批贷款的估算值范围。。。

然后你根据这个范围来估算你可以拍的最终价格。。。

如果真要估算的话。。。

最坏的打算就是你自己首付再想办法筹点。。。

实在不行再和银行谈谈。。。

估计也就利率收你高点然后贷款成功。。。

没啥。。。

别慌。。。

作者: Joji 时间: 2013-7-23 11:32:52

John.G 发表于 2013-7-23 10:18
肯定要做估价。。。找个好的估价师看看能不能估够数吧。。。。
不行就只能再凑首付了。。。

行吧，谢谢。。。也可以自己找评估师吗？？？我以为是银行找他们内部的评估师做评估呢？？

作者: Joji 时间: 2013-7-23 11:38:51

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-23 10:32
你拍之前是要告诉银行你准备要拍的房子。。。

然后他们根据你的房子会有一个预批贷款的估算值范围。。。 ...

谢谢了。。。想办法跟银行好好谈谈吧

作者: 假装多好 时间: 2013-7-23 11:40:48

lz不要着急有些地方的cv很低房价高大家还是一样贷款出来很多

作者: Joji 时间: 2013-7-23 12:13:46

假装多好发表于 2013-7-23 10:40
lz不要着急有些地方的cv很低房价高大家还是一样贷款出来很多

恩恩谢谢啦看看运气啦

作者: 雪丫头 时间: 2013-7-24 15:45:04

Joji 发表于 2013-7-23 10:32
行吧，谢谢。。。也可以自己找评估师吗？？？我以为是银行找他们内部的评估师做评估呢？？

可以自己找评估师，但是最好和银行确认是他们认可的。银行有个系统，你报评估师名字，他们可以查到是不是可以接受的

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