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标题: 房贷菜鸟问题，希望各位前辈轻喷 [打印本页]

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-23 12:02:16 标题: 房贷菜鸟问题，希望各位前辈轻喷

这件事我也是道听途说来的，不知道是真是假，望各位前辈扫扫盲。
比如我有一套房子，不过还是在贷款中的，已经还了50%的房贷了，但是现在我想买另一套房子，又拿不出首付，可不可以将现有的这个房子作为首付抵押给银行，然后两套房子的贷款我一起还？当然，第一套房子我会出租，让它自己养自己。
不知这个做法是否可行？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-23 12:06:47

可以

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-23 12:11:01

可以。。。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 12:16:42

可以。。。

对于银行来说这个deal不差。。。

至少利率可以吃你多点的同时随时说不定就能收一栋便宜房子。。。

只是对你的风险比较大而已。。。

如果你没有后续支撑的话。。。

当然如果你有强有力的支撑。。。

你再买多两套都木有问题。。。

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-7-23 12:20:17

可以。。。。。。

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-23 12:31:44

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-23 11:16
可以。。。

对于银行来说这个deal不差。。。

好的，谢谢各位！
经常看到小野猫的回帖，感觉你好牛，什么都懂的样子，膜拜一下，然后再问个问题

如果目前收入税后有5800每个月（将来还有涨工资的可能），按照上述的办法供另一套价值约为60万的房子，你觉得风险大不大？
目前手上这个房子每周要供400，出租的话完全可以cover的。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 12:37:49

香草味甜点发表于 2013-7-23 11:31
好的，谢谢各位！
经常看到小野猫的回帖，感觉你好牛，什么都懂的样子，膜拜一下，然后再问个问题
...

我是小菜猫。。。

呵呵。。。

谢谢你的抬举了。。。

你这个理论上木有问题（如果新房子贷款在40万以内的话）。。。

完全支付范围内。。。

不过你如果有小朋友的话可能会有些紧就是在另外一套房子木有出租出去的情况底下。。。

以上纯属小菜猫的胡说八道看看就好。。。

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-23 12:43:18

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-23 11:37
我是小菜猫。。。

呵呵。。。

哈哈，木有小朋友，单身青年！
目前手上这个房子已经还了银行17万，我拿来做首付的抵押的话，是不是也可以按17万算，还是咋地？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 12:53:21

香草味甜点发表于 2013-7-23 11:43
哈哈，木有小朋友，单身青年！
目前手上这个房子已经还了银行17万，我拿来做首付的抵押的话，是不是也可 ...

估计你的房子应该不止能借到17万吧。。。

应该能多点。。。

记得那时候去银行贷款银行的合约上面有写你这个房子还能贷多少钱的。。。

你回去再看看你银行的合约。。。

你的房子已经还了银行17万加上你当初的首付而且你又说了你的房子已经还了50%的话。。。

粗略估计你的房子应该超过34万吧。。。

那么你的房子如果2年前买的话应该也有涨幅吧所以会估算你房子的价值再给你算出你可以贷多少。。。

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-23 12:55:56

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-23 11:53
估计你的房子应该不止能借到17万吧。。。

应该能多点。。。

好的，灰常感谢！看来我可以找银行谈谈了。
之前还以为这是无稽之谈，都不敢去银行，怕被人笑话

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 13:06:18

香草味甜点发表于 2013-7-23 11:55
好的，灰常感谢！看来我可以找银行谈谈了。
之前还以为这是无稽之谈，都不敢去银行，怕被人笑话

没事。。。

你应该理直气壮的去和银行谈。。。

他们会灰常热情接待你的。。。

你想想你用来抵押的房子已经还了50%的贷款了。。。

那意思就是说如果万一你真的还不出来（touch wood) 的话他转手就能赚超过50%了因为你的那套抵押的房子现在价格肯定高过当初你买的时候。。。

所以银行还蛮开心的。。。

但是有点需要注意的就是利率和他们谈尽量拿低点虽然不可能给你最低的啦。。。

多走几家银行吧。。。

PS 估计60万那间他们可能要估算不过纯属猜测啦。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-23 13:07:07

LZ你的想法非常的可行，而且很多人都是这么做的。你可以直接去银行跟他们把文件做清楚，这样可以明确你可买的第二套房的价格范围。其他都不是问题，现在最难的还是以合适的价钱买到第二套房。

作者: drifter-jiajia 时间: 2013-7-23 13:19:28

香草味甜点发表于 2013-7-23 11:31
好的，谢谢各位！
经常看到小野猫的回帖，感觉你好牛，什么都懂的样子，膜拜一下，然后再问个问题
...

工资好高。。。。膜拜下

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-23 13:21:45

狂风暴雨发表于 2013-7-23 12:07
LZ你的想法非常的可行，而且很多人都是这么做的。你可以直接去银行跟他们把文件做清楚，这样可以明确你可买 ...

好，谢谢你和楼上的小野猫！

作者: 香草味甜点 时间: 2013-7-23 13:23:49

drifter-jiajia 发表于 2013-7-23 12:19
工资好高。。。。膜拜下

算高吗？做了十几年的IT了……

作者: Robbi 时间: 2013-7-23 14:46:02

具体个案具体分析，很多因素要看，例如，收入，房子的种类, etc.
一般情况可以。
建议楼主来银行面谈。

作者: txty 时间: 2013-7-23 14:52:05

香草味甜点发表于 2013-7-23 12:23
算高吗？做了十几年的IT了……

不错了，都6位数了

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