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标题: 单人收入750税后，除去首付后想贷款30W，有问题请教坛子里的朋友。谢谢噢！ [打印本页]

作者: Gutenberg 时间: 2013-7-23 16:47:20 标题: 单人收入750税后，除去首付后想贷款30W，有问题请教坛子里的朋友。谢谢噢！

本帖最后由 Gutenberg 于 2013-11-22 15:30 编辑

单人收入750税后，除去首付后想贷款30W，如果贷款15年，利率暂时用5。5%算的，是每周还560左右。（网上自测的，不准，只是个大概值）
当然以目前工资水平，560一周会很累。是因为有其他收入，但是如果办理一些海外收入什么的太麻烦了。
我可不可以说我的房子有房间供出租，每周200刀的租金？这样我贷15年，每周我自己360刀，事实上其他的贷款有其他收入还，只是跟银行说会供出租（homestay什么的那种，因为只有homestay能收到200+的租金吧？）

问题一：这样可行吗？？

问题二：我一直存在的疑问：贷款计划以外还的那部分房贷，时不时的打进去，有什么额外费用吗？也就是说，其实10年内能还完这30W是没有问题的。但是当时贷款是15年，由于我自己的原因，10年内还完，有什么额外费用吗？

问题三：买房除去房价这个大头费用，其他的还有什么费用以及后期费用吗？比如：水电费每月大概多少？地税每年多少？买房找中介费用？房屋检测费用？家具费用？

期待朋友热心回答，谢谢啦！

作者: John.G 时间: 2013-7-23 16:49:12

税后750贷30W应该没问题吧。。。
贷款期放25或30年应该好批。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-23 16:58:10

其实你的问题上银行做预批就可以问得很清楚的

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-23 17:01:00

贷款期25-30年更好，需要提前还款的话看你当时是FIX 还是FLOATING的，FIX要先BREAK根据当时的利率和你固定的利率有可能要赔一些差价的，FLOATING的话好像就可以还，费用很少

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-23 17:05:10

费用上的水电费是根据你的用量，地税你上网查2000-5000都算常见吧，你查COUNCIL网站，中介不收买房的人的钱，，房屋检测口头报告大概200-280这样，书面的450-700不等吧，还有如果银行要求估价，估价费用在500-800不等，搬家费用一般按小时算，清洁费用看你需要，有些人可能还会一些小的装修
还有电话费啊网费啊这些大概一个月100左右，家具看你买什么档次的，二手的TRADEME，全新的各种级别档次，价格差异太大不可一一列举

作者: Gutenberg 时间: 2013-7-23 17:06:50

John.G 发表于 2013-7-23 15:49
税后750贷30W应该没问题吧。。。
贷款期放25或30年应该好批。。。

时间越短越不好批呢？？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-23 17:09:53

无情无泪发表于 2013-7-23 16:01
贷款期25-30年更好，需要提前还款的话看你当时是FIX 还是FLOATING的，FIX要先BREAK根据当时的利率和你固定的 ...

你好、贷款30年比如说我2年后卖房子、利率定期2年、刚好2年后卖方定期到期后几天交割、需要付什么违约金么？

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-23 17:14:27

本帖最后由无情无泪于 2013-7-23 16:20 编辑

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-23 16:09
你好、贷款30年比如说我2年后卖房子、利率定期2年、刚好2年后卖方定期到期后几天交割、需要付什么违约金么 ...

2年后你卖房子交割的时候已经不是FIXED rate合约，而是转为FLOATING RATE的了，这样的话你还款是没有PENALTY的，除非你卖的时候FIXED RATE还没有到期，要BREAK，就要看当时的利率了

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-23 17:23:14

FIXED的优点就是如果利率涨了，你在FIXED TERM里不受影响，缺点是如果利率跌了，你也要付定好的那个，而且提前还款的话有可能有PENALTY

FLOATING的优点是，提前还款没有PENALTY, 缺点是大多数情况下利率比FIXED要高

作者: purpleapple 时间: 2013-7-23 17:26:44

贷30年你也可以提前还，这样银行就不问了

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-23 17:42:13

无情无泪发表于 2013-7-23 16:14
2年后你卖房子交割的时候已经不是FIXED rate合约，而是转为FLOATING RATE的了，这样的话你还款是没有PENA ...

肯定变浮动才卖啦～没违约就好、怕要我还30年

作者: John.G 时间: 2013-7-23 17:44:03

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-23 16:42
肯定变浮动才卖啦～没违约就好、怕要我还30年

不一定的 fixed的也可以卖....
至于break cost得看你当时fixed利率和现在利率如果比现在利率低的话几乎就没有罚款的收个一两百刀的管理费。。。

作者: Gutenberg 时间: 2013-7-23 18:03:43

无情无泪发表于 2013-7-23 16:05
费用上的水电费是根据你的用量，地税你上网查2000-5000都算常见吧，你查COUNCIL网站，中介不收买房的人的钱 ...

谢谢啦，已经很详细了。非常感谢！

作者: AcuraR 时间: 2013-7-23 18:10:55

自住你的压力是蛮大的毕竟还款只是一部分
地税保险水电费空房期等等都要考虑

作者: Gutenberg 时间: 2013-7-23 18:14:03

AcuraR 发表于 2013-7-23 17:10
自住你的压力是蛮大的毕竟还款只是一部分
地税保险水电费空房期等等都要考虑

保险是怎么算的？多少钱呢？

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