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标题: 来看看这个 Plaster 在 Unsworth Heights [打印本页]

作者: mingming88 时间: 2013-7-29 13:53:42 标题: 来看看这个 Plaster 在 Unsworth Heights

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-618312598.htm

请发表下意见，92年的房子，160平米左右，房檐很宽。屋况不错。各种reports 都做了。

能碰吗，plaster?

作者: mingming88 时间: 2013-7-29 13:55:36

补充：没有cavity

作者: Enspiren 时间: 2013-7-29 14:13:10

其实说到头不就是个价格问题吗？

如果成交价格在同区同类房（不同外墙）的市场价减去recladding预算的范围之内并且你也不怕麻烦的话，有什么不可以的？

作者: mingming88 时间: 2013-7-29 14:14:09

现在pre auction 开价65

作者: SKYPIERE 时间: 2013-7-29 14:16:03

只要不漏就好，没什么好担心的

作者: Enspiren 时间: 2013-7-29 14:19:09

6天，一周末的open，说明还是有人盯，大屋檐就像是房子打了把伞，可见现阶段屋况还是不错。价格不好说，让住在这附近的朋友们评价吧。

作者: Darknight 时间: 2013-7-29 14:38:02

现在PLASTER的房子，如果屋况好，是不是在CV价左右啊？？

作者: mingming88 时间: 2013-7-29 15:00:03

CV 才56万的

作者: yax 时间: 2013-7-29 15:37:21

本帖最后由 yax 于 2013-7-29 14:38 编辑

都说不碰plaster的房子，但哪个房子也没空着归根到底就是价格问题嘛。

作者: mingming88 时间: 2013-7-29 16:40:56

plaster 2层大概200平方米左右，有知道大概要换得划要多少钱呢？

作者: quad5 时间: 2013-7-29 17:00:04

都说不碰plaster的房子，但哪个房子也没空着归根到底就是价格问题嘛。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-29 17:04:22

Enspiren 发表于 2013-7-29 13:13
其实说到头不就是个价格问题吗？

如果成交价格在同区同类房（不同外墙）的市场价减去recladding预算的范 ...

对啊，如果价格等于买个地送个房子，房子住几年或者收几年租，重新建或者RECLADDING，有什么不好的，嘿嘿

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-7-29 17:39:44

没有cavity 夠嗆
樓主自己住完全OK，但若干年後要賣的話，市場會很敏感
當然，如果像樓上說的價錢低到就是買地送房的，那當然OK了，但我非常懷疑

作者: Darknight 时间: 2013-7-29 18:35:38

微苦蓝山发表于 2013-7-29 16:39
没有cavity 夠嗆
樓主自己住完全OK，但若干年後要賣的話，市場會很敏感
當然，如果像樓上說的價錢低到就是 ...

所谓买地送房是地价再加10万吗？

作者: fengshens 时间: 2013-7-29 18:58:15

买吧，不错的。

作者: cpx1337 时间: 2013-7-29 19:04:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 吉百利 时间: 2013-7-29 22:35:58

你的REPORT做的只表示现在不漏不代表以后不漏，虽然现在你是以自住为主但是你还是又要卖房的一天，现在是房市好PLSTER还有市场，如果房市不好呢？既然知道PLASTER不好有漏水的风险还去碰，楼主不是自己给自己买个定时炸弹吗？所谓的现在价钱好，是相对于这个市场来说这个房子便宜，但是它真的是便宜吗？还是因为市场上别的房子的涨势掩盖了它其实根本连现在的价钱都不值呢？

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-29 23:52:54

对北岸不熟，但是Plaster的房子你不碰总会有人碰，关键是做好各种Building Report，如果房子本身没有问题，我认为自住没有问题，貌似洋人对Plaster的敏感程度要比华人少很多。这个房子看起来里外都可以，花园也不错，地又大，按照现在这个行情，不要说低于CV价，我看低于60万都不会。差不多在65W左右，说的准不准，到时看拍卖结果吧。

作者: John.G 时间: 2013-7-29 23:56:28

碰吧。。。。大不了推到了重建。。。。

作者: drifter-jiajia 时间: 2013-7-30 09:20:21

建议做个红外线的building report..

作者: mingming88 时间: 2013-7-30 10:44:49

一个周末的open home，今天就提前拍卖了，开价65万

争来有意思吗。。。。。

作者: 行者无缰99 时间: 2013-7-30 11:12:50

mingming88 发表于 2013-7-30 09:44
一个周末的open home，今天就提前拍卖了，开价65万

争来有意思吗。。。。。

价格出来了，告诉一声。

作者: 1.2.3 时间: 2013-7-30 15:52:58

今天卖到了多少，有人知道吗？

作者: tatasyNO.2 时间: 2013-7-30 15:57:51

Darknight 发表于 2013-7-29 13:38
现在PLASTER的房子，如果屋况好，是不是在CV价左右啊？？

No all of them, I have seen quite a few sold for 20ish% over CV

作者: xuli019 时间: 2013-7-30 16:04:08

mingming88 发表于 2013-7-29 15:40
plaster 2层大概200平方米左右，有知道大概要换得划要多少钱呢？

怎么也要15W到20W

作者: yuyula 时间: 2013-7-30 17:28:51

onetreehill1 发表于 2013-7-29 22:52
对北岸不熟，但是Plaster的房子你不碰总会有人碰，关键是做好各种Building Report，如果房子本身没有问题， ...

这个朋友预测的真准

作者: Darknight 时间: 2013-7-30 17:36:07

yuyula 发表于 2013-7-30 16:28
这个朋友预测的真准

拍卖结果出了吗？

作者: CONQS 时间: 2013-7-30 17:37:38

价格决定一切。并不是所有的plaster 都在漏，只是有漏水的高风险。先仔细做个report, 主要查高危的地方漏不漏。如果是自主长期持有，只要现在不漏以后注意保养，价格合理是可以考虑的。

作者: yuyula 时间: 2013-7-30 17:44:31

Darknight 发表于 2013-7-30 16:36
拍卖结果出了吗？

我看到21楼朋友说的提前拍卖65w，不知道最终结果

作者: 1.2.3 时间: 2013-7-31 12:01:07

最后卖了多少钱啊？？

作者: txty 时间: 2013-7-31 12:19:43

mingming88 发表于 2013-7-29 15:40
plaster 2层大概200平方米左右，有知道大概要换得划要多少钱呢？

这个房型比较复杂，换墙不简单，200K起吧

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