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标题: Western Springs的房子怎么样，昨天去拍卖没什么华人？流拍了好几个 [打印本页]

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:02:15     标题: Western Springs的房子怎么样，昨天去拍卖没什么华人？流拍了好几个

Western Springs的房子怎么样，昨天去拍卖没什么华人？流拍了好几个。 请各位看看这个应该出多少合理

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-613838468.htm

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作者: not419    时间: 2013-7-30 15:17:40



位置不错，校区一般。

尖顶房子，面积不大

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:21:33

Western spring 的校区不好吗？

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:23:37

not419 发表于 2013-7-30 14:17
位置不错，校区是硬伤。

尖顶房子，面积不大

Western spring 的校区不好吗？

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作者: not419    时间: 2013-7-30 15:28:17

最近的 Western Springs College 据说一般
还可以去 Mt Albert Grammar School
Auckland Girls' Grammar Schoo

还好吧

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作者: 苹果灰灰    时间: 2013-7-30 15:29:54

那边很贵唉，我去看过几个和你这个差不多或者比这个还小的房子，也就适合一对couple住，有了孩子就会很挤。都说要95－100甚至以上。这个价位别的区还有很多选择。
而且这边以前没有太好的学校，直到去年west sping高中才以黑马姿态打败众多名校，也许慢慢会被华人关注吧

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:30:27

not419 发表于 2013-7-30 14:28
最近的 Western Springs College 据说一般
还可以去 Mt Albert Grammar School
Auckland Girls' Grammar  ...

大侠看看能多少拿下比较合理

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:34:26

苹果灰灰 发表于 2013-7-30 14:29
那边很贵唉，我去看过几个和你这个差不多或者比这个还小的房子，也就适合一对couple住，有了孩子就会很挤。 ...

昨天去看auction都没有华人去，难道大家都关注北岸了。ws离ct也可以，难道这个区不受华人待见??

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作者: sheena86    时间: 2013-7-30 15:39:22

估计这样的格局在风水上说不好。

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:41:02

sheena86 发表于 2013-7-30 14:39
估计这样的格局在风水上说不好。

是不是尖顶屋风水不好

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作者: 苹果灰灰    时间: 2013-7-30 15:43:44

comsuntech 发表于 2013-7-30 14:34
昨天去看auction都没有华人去，难道大家都关注北岸了。ws离ct也可以，难道这个区不受华人待见??

我觉得因为这个区本来就没什么房子listing，偶尔出来一个还挺贵，贵就贵吧还特小，小点认了还没校区。就剩下一个交通便利，那也不能当饭吃啊。
我之前一直想买这个区或者pt chev的房子，看了一圈总结出这个结论，现在放弃了

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:47:03

苹果灰灰 发表于 2013-7-30 14:43
我觉得因为这个区本来就没什么房子listing，偶尔出来一个还挺贵，贵就贵吧还特小，小点认了还没校区。就剩 ...

现在房价很离谱，都不知道怎么出offer，心里没底啊。对WS不熟，听说western spring colloge挺好的，查了排名前10，所以才考虑在那买房。

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作者: wy1985    时间: 2013-7-30 15:51:09

这个区相当好,门口就是高速,火车站和St Lukes 卖不出去是房子不行. 这地点房型好一点的,新一点的没有120万免谈,因为CV就100万左右了. Western Springs College 8分，一直都不错，中国人只占1%，国际留学生除外。小学不是8分。在这一带算是除了Pt Chev 外，最值得买的校区房之一。

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作者: 假装多好    时间: 2013-7-30 15:55:39

是不是离高速比较近啊，太吵？别的方面都挺好啊。

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 15:56:12

wy1985 发表于 2013-7-30 14:51
这个区相当好,门口就是高速,火车站和St Lukes 卖不出去是房子不行. 这地点房型好一点的,新一点的没有120万免 ...

上百万啊，那和mt ablert 比了，两个区好像mt ablert华人更喜欢

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作者: 苹果灰灰    时间: 2013-7-30 15:56:32

comsuntech 发表于 2013-7-30 14:47
现在房价很离谱，都不知道怎么出offer，心里没底啊。对WS不熟，听说western spring colloge挺好的，查了排 ...

这个colloge就是去年头一次突然超过了各大名校名列前茅，再坚持几年就该被关注了
不过那个区真是挺贵的，很多很小的三房cv都100万，也许就是地理位置好吧

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作者: wy1985    时间: 2013-7-30 16:02:21

comsuntech 发表于 2013-7-30 14:56
上百万啊，那和mt ablert 比了，两个区好像mt ablert华人更喜欢

地点比Mt Albert 好，价位和Sandringham新区差不多，110万以上二手房。

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 16:02:45

苹果灰灰 发表于 2013-7-30 14:56
这个colloge就是去年头一次突然超过了各大名校名列前茅，再坚持几年就该被关注了
不过那个区真是挺贵的， ...

感觉WS没有MT ablert方便吧，没有华人超市什么的，是不是洋人比较多。现在想买个房真是折磨啊
！

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作者: wy1985    时间: 2013-7-30 16:03:26

假装多好 发表于 2013-7-30 14:55
是不是离高速比较近啊，太吵？别的方面都挺好啊。

离你的花店很近,走路几分钟.

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作者: not419    时间: 2013-7-30 16:04:45

comsuntech 发表于 2013-7-30 14:30
大侠看看能多少拿下比较合理

不懂行情呀，高手回答吧

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作者: wy1985    时间: 2013-7-30 16:06:06

comsuntech 发表于 2013-7-30 15:02
感觉WS没有MT ablert方便吧，没有华人超市什么的，是不是洋人比较多。现在想买个房真是折磨啊
！

这是纯洋人区 一般去St Lukes 买东西,开车5分钟, 或者去Dominion Rd 开车10分钟.

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作者: wy1985    时间: 2013-7-30 16:11:45

not419 发表于 2013-7-30 15:04
不懂行情呀，高手回答吧

进入议价 直接问价格吧 不会低于85万

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-7-30 16:17:26

LZ你那个律师的帖子开放呗，其他人看不到啊

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 16:19:09

假装多好 发表于 2013-7-30 14:55
是不是离高速比较近啊，太吵？别的方面都挺好啊。

open home 的时候去的，没觉得太吵。主要觉得交通方便，学习好，就ok了。现在买房跟抢丝的！

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 16:24:32

NewLynnHse 发表于 2013-7-30 15:17
LZ你那个律师的帖子开放呗，其他人看不到啊

怎么开放大侠！

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 16:25:04

NewLynnHse 发表于 2013-7-30 15:17
LZ你那个律师的帖子开放呗，其他人看不到啊

研究了一会也不知道怎么改成开放的 里面有一个人说不错 一个人说不好 还有一个说不如以前认真的

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 16:25:48

wy1985 发表于 2013-7-30 15:11
进入议价 直接问价格吧 不会低于85万

谢谢回答！！！！！

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-7-30 16:26:39

comsuntech 发表于 2013-7-30 15:24
怎么开放大侠！

编辑帖子，uncheck “回帖仅作者可见”

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 16:28:54

NewLynnHse 发表于 2013-7-30 15:26
编辑帖子，uncheck “回帖仅作者可见”

done!!!!!!!!!!!

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 17:19:23

有没有朋友在附近买房的，能说说价格吗

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作者: yuyula    时间: 2013-7-30 17:27:41

挺好的区，洋人多

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作者: 泡沫の人鱼    时间: 2013-7-30 17:35:27

not419 发表于 2013-7-30 14:28
最近的 Western Springs College 据说一般
还可以去 Mt Albert Grammar School
Auckland Girls' Grammar  ...

Auckland Girls' Grammar School好像很烂的，和男grammar没法比

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作者: sheena86    时间: 2013-7-30 18:18:39

comsuntech 发表于 2013-7-30 14:41
是不是尖顶屋风水不好

房间格局都梁压床，等等好多不好的风水。

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作者: 假装多好    时间: 2013-7-30 19:23:16

wy1985 发表于 2013-7-30 15:03
离你的花店很近,走路几分钟.

嗯，是的。这一带的洋人比较多。就是靠高速那里地势低，晚上可能有些吵。

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作者: Venox10111    时间: 2013-7-30 19:50:24

wy1985 发表于 2013-7-30 14:51
这个区相当好,门口就是高速,火车站和St Lukes 卖不出去是房子不行. 这地点房型好一点的,新一点的没有120万免 ...

不怕货比货，就怕不识货。朋友果然是行家。

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作者: 何必呢83    时间: 2013-7-30 20:03:04

这个区可不便宜！！！！！是传统好区之一

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-30 21:49:21

有朋友在那个区买房吗？给估个价吧

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作者: yax    时间: 2013-7-30 22:22:01

这房子太小了吧，不过那个区的确很贵。

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作者: winny    时间: 2013-7-30 22:23:43

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作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-7-31 01:57:02

我有一个房子和你这个基本一样，是Unit抬头，但是独门独院有自己的车道，没有任何墙与邻居相连，面积也差不多，地点在Unitec外面，买的时候不到25万。

这个房子适合夫妇2人，带个小孩也没所谓，因为面积小，又是双层，活动空间有限。

楼上容易碰脑袋，大碰小碰估计要碰几十次才能“长记性”。

看照片地的面积也不大。

如果超过50万实在不值得，区是好区，房子不理想。

买完之后估计你的主要活动区域还是MT Albart一带，就不如在MT Albart买了，估计能省20万。

再不就买我的房子，57万就给你啊，开车到MT Albart的距离和你这个房子到MT Albart的距离是一样一样的，哈哈哈！

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 10:48:07

坐等报价各位大侠！

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作者: difret    时间: 2013-7-31 11:25:59

raywhite kingsland前天拍的2个western springs的都卖掉了已经

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 11:30:18

difret 发表于 2013-7-31 10:25
raywhite kingsland前天拍的2个western springs的都卖掉了已经

知道拍了多少吗？

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作者: difret    时间: 2013-7-31 11:36:49

comsuntech 发表于 2013-7-31 10:30
知道拍了多少吗？

这倒不知道 这间raywhite停车太不方便了 这次没去
western springs的房子不便宜呀~

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 11:40:26

difret 发表于 2013-7-31 10:36
这倒不知道 这间raywhite停车太不方便了 这次没去
western springs的房子不便宜呀~

现在房价都不知道用什么做参考，CV不能做参考

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 12:20:41

大家好像都不太喜欢Western Spring啊，没人住在哪吗？

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作者: Venox10111    时间: 2013-7-31 12:31:30

comsuntech 发表于 2013-7-31 11:20
大家好像都不太喜欢Western Spring啊，没人住在哪吗？

这房子不行，区很好啊，但中国人觉得那边是没有学区的。。。而且房子很贵，其实 westspring college 一直很好。

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 12:34:41

Venox10111 发表于 2013-7-31 11:31
这房子不行，区很好啊，但中国人觉得那边是没有学区的。。。而且房子很贵，其实 westspring college 一直 ...

黑羊说的有道理，我也觉得ws college挺好的，而且这个也是mt albert zone 不知道mt albert shcool zone怎么样！

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作者: Venox10111    时间: 2013-7-31 12:39:10

comsuntech 发表于 2013-7-31 11:34
黑羊说的有道理，我也觉得ws college挺好的，而且这个也是mt albert zone 不知道mt albert shcool zone怎 ...

mt albert grammar 的生源肯定不如 west spring college 了，你是希望子女和一堆毛岛，亚洲移民的子女混一起，还是和kiwi professional 的子女混一起呢(kiwi 富人子女上私校，一般west spring, glendowie之类公校的以政府职工，IT, 教育界之类的子女比较多）？

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 12:46:01

Venox10111 发表于 2013-7-31 11:39
mt albert grammar 的生源肯定不如 west spring college 了，你是希望子女和一堆毛岛，亚洲移民的子女混一 ...

好像华人比较喜欢mt ablert，可能是shopping方便吧！

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作者: difret    时间: 2013-7-31 12:46:09

western springs, pt chev, grey lynn那块的中国人比较少 都是好区来的

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作者: Venox10111    时间: 2013-7-31 12:48:14

comsuntech 发表于 2013-7-31 11:46
好像华人比较喜欢mt ablert，可能是shopping方便吧！

就是去中国超市，中国餐厅方便。。。中国人多找人打牌方便这样

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 13:07:17

Venox10111 发表于 2013-7-31 11:48
就是去中国超市，中国餐厅方便。。。中国人多找人打牌方便这样

看来大家都关注北岸的房子去了，都没人关注中区了！

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作者: Venox10111    时间: 2013-7-31 13:43:59

comsuntech 发表于 2013-7-31 12:07
看来大家都关注北岸的房子去了，都没人关注中区了！

国人不是不关注中区，而这些基数很高，国人认为“没学区” 的房子，关注热度很少。反而可以捡到漏

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 14:10:55

Venox10111 发表于 2013-7-31 12:43
国人不是不关注中区，而这些基数很高，国人认为“没学区” 的房子，关注热度很少。反而可以捡到漏

现在想捡漏很难吧，动不动就auction了。上面有个回帖mt albert unit 要57w。

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作者: 紫鹤    时间: 2013-7-31 14:12:16

comsuntech 发表于 2013-7-31 13:10
现在想捡漏很难吧，动不动就auction了。上面有个回帖mt albert unit 要57w。

现在市场的捡漏=MARKET PRICE
呵呵 能买到市场价的房子 已经算是捡漏啦

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作者: comsuntech    时间: 2013-7-31 15:01:10

紫鹤 发表于 2013-7-31 13:12
现在市场的捡漏=MARKET PRICE
呵呵 能买到市场价的房子 已经算是捡漏啦

看了几个auction在ellisel那，感觉没有华人抢，洋人买房上限就70w了，小家庭自主的。不知道以后谁能接的住这个市场价格！

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