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标题: 优秀的华人炒家们，你们交税了吗？ [打印本页]

作者: 邱索子 时间: 2013-7-31 23:49:05 标题: 优秀的华人炒家们，你们交税了吗？

前几天有位说我无知的半仙过来看看，半仙自认为很懂税法，以为买了房子hold十年就没有税务问题了，按税务局的网站上的解释，基本上所有房地产投资人卖房所得收益必须交税，因为所有投资人的目的都是 resale for value increase，别自作聪明了，别东躲西藏了，别这个长线那个短线了，都是把自己看成比ird聪明，交税吧，否则就是违法，呵呵

下面是link

http://www.ird.govt.nz/property/property-common-mistakes/mistake-dealing-with-investment/

How long do I need to hold the property to make it a capital gain?

There is no time limit. If you buy a property with the firm intention of resale, it doesn’t matter how long you hold it - the gain on resale will be taxable (and any loss may be tax-deductible).

Example
You buy a property with a firm plan to resell it for a profit. The property market falls and you decide to hold onto it instead. You rent it out for 15 years and then sell it when the prices are again rising rapidly. Any gain on that sale 15 years later is likely to be taxable.

作者: lxoo 时间: 2013-8-1 00:24:24

交了税，那就不能叫“优秀的”了，变成“失败的华人炒家”。。。LOL

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-1 00:26:04

lxoo 发表于 2013-7-31 23:24
交了税，那就不能叫“优秀的”了，变成“失败的华人炒家”。。。LOL

这说的、有道理

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-1 00:57:46

你是怎么让ird知道你有firm intention 要resale呢？！lz你好可爱！

作者: tdvspeed 时间: 2013-8-1 01:30:25

税是肯定要交的，而且越长期HOLD越要交，资产升值大，税法会变得与越来越严格。规则随时变的。但自住房肯定不用税的。有些合理避税的规则可以利用，例如你有2,3套房子，有现金买的，每套房子写不同的名字，理论上每套都是自住了。但那些7,8套的，贷款买的，本来就是投资房，平时利息还可以退税，卖时肯定就要交税了。你不交也会查你的。不过话说回来，税交的越多说明你挣得越多，真挣到钱了交点税也是应该的。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-1 09:06:47

求“半仙”帖子的链接

作者: vodafone2degree 时间: 2013-8-1 09:58:33

买房的目的就一个自己住

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 10:24:18

INVESTOR， LIKELY缴税。又没说MUST

怎么样判断VENDOR的MOTIVATION也是很困难的，没有GUIDE TO FOLLOW。

所以这个政策制定者都不知道怎么这个游戏。

想多了就忧郁症了。。。。

作者: Lease 时间: 2013-8-1 13:20:15

LZ 非常搞笑, 前段时间在这个贴子里还与我争辩说炒地卖房不用交税.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;extra=&page=2.

现在来了个180度转弯, 似乎无论什么买卖房产都要交税.

如果买房的Intention is for resale of profit. 那是肯定要交税.

但象我这样, 买房的Intention is to receive rent. 我买了几个这样的出租房, 但凡事都有开头, 刚开始做的时候没有什么经验, 可能有个别投资房没有买好, 导致这房产没有Achieve my investment objective, 这样我就把这performance不好的出租房卖掉, 而卖掉的时候正逢房产牛市, 所以这performance不好的出租房卖的时候也赚了不少钱, 这钱肯定是不用交税的.

当然这样的事情你不可能经常做, 经常性这样的行为你将被视做以此为借口来规避税款.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-1 17:50:36

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-8-1 16:51 编辑

no wonder people use going overseas, change of circumstances ,
financial problem,
separation dictates sales

those are objective test for intention . --- yeah nah, i wanted to receive rent, but now broke , so have to sell mate.

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-1 19:58:32

Lease 发表于 2013-8-1 12:20
LZ 非常搞笑, 前段时间在这个贴子里还与我争辩说炒地卖房不用交税.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?m ...

dddddddd。正解。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-1 20:00:46

bungyjumping999 发表于 2013-8-1 16:50
no wonder people use going overseas, change of circumstances ,
financial problem,
separation dict ...

they need a lie detector...

作者: 岚岚羽羽 时间: 2013-8-1 20:13:50

NewLynnHse 发表于 2013-8-1 19:00
they need a lie detector...

lie is everywhere in the property industry...

作者: winny 时间: 2013-8-1 23:20:46

期待专家解释

作者: 邱索子 时间: 2013-8-1 23:38:03

Lease 发表于 2013-8-1 12:20
LZ 非常搞笑, 前段时间在这个贴子里还与我争辩说炒地卖房不用交税.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?m ...

哥你真是半仙啊我什么时候和你争辩说炒卖可以不交税了，哦，即便有说今天有转变了，那咋地啦，我说过了房地产税法方面模棱两可，不矛盾哇，倒是哥你玩的大话也大，你都敢说对房地产税法方面的exception了如指掌你真敢说，你对你自己的投资long term holding那些解释是你自己认为的，你到税务局部门问过了你不需要去交税了？，税法上说只要是目的是 for resale 就交税，谁不是 for resale？，你不是？，你比我还高尚，呵呵。

房地产投资的税务局想让谁交税谁就得交税，就看弄不弄你，对不。

作者: 邱索子 时间: 2013-8-1 23:42:59

注册了才发言发表于 2013-7-31 23:57
你是怎么让ird知道你有firm intention 要resale呢？！lz你好可爱！

啥叫 firm intention？，啥叫 firm ？，要我看只要不是自住的全都很firm，你说呢？

作者: Lease 时间: 2013-8-1 23:43:23

邱索子发表于 2013-8-1 22:38
哥你真是半仙啊我什么时候和你争辩说炒卖可以不交税了，哦，即便有说今天有转变了，那咋地啦，我说过了房 ...

无语，打住。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-1 23:46:45

Lease 发表于 2013-8-1 22:43
无语，打住。

秀才碰见兵 ?

作者: 邱索子 时间: 2013-8-1 23:48:58

Lease 发表于 2013-8-1 22:43
无语，打住。

好。

作者: 邱索子 时间: 2013-8-1 23:49:58

bungyjumping999 发表于 2013-8-1 22:46
秀才碰见兵 ?

秀才碰见税务局了吧？，哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-1 23:51:13

邱索子发表于 2013-8-1 22:49
秀才碰见税务局了吧？，哈哈

i am a happy monkey.

作者: bigwater 时间: 2013-8-2 00:04:01

lxoo 发表于 2013-7-31 23:24
交了税，那就不能叫“优秀的”了，变成“失败的华人炒家”。。。LOL

交了税的才叫做优秀炒家，不交的叫优秀逃税专家。在这个国家交税总是好的，虽然税太多了。

作者: 孔雀东南飞 时间: 2013-8-2 00:22:00

有些人，今天是张三明天是李四，后天是王五，而这些又都是海外人，就是不交税，自己住的也是海外人的房子，不仅如此，还拿房貼和救济金，现在又变成伤病救济了，人才啊。不怪人家老皮啊。抖抖咱们华社奇葩人和事吧

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-2 00:56:39

邱索子发表于 2013-8-1 22:42
啥叫 firm intention？，啥叫 firm ？，要我看只要不是自住的全都很firm，你说呢？

举个例子，有个兵大哥为了将来儿子能在顶级学校读书，想买个校区房，尽管儿子现在还小，在一，二年里还用不了上那个学校，但又怕过几年再买房价高的离谱，乘现在有几个闲钱，就赶紧买了吧。由于新买的房只是高中好，所以想先暂时住在现在的房子有好的小学，等到儿子要读高中才住过去。到目前为止，这个兵大哥从来就没想过买房是为了resale。房子呢先出租了二三年，但事与愿违，儿子执意要上私校，兵哥想只此一子，上就上吧，反正租客稳定。房子留着给他做老婆本，然后再留给子孙，无穷尽也。自此兵哥也没想过要卖房。然儿子长大后根本不在乎这老婆本，一下去了澳洲，不再返。由于某些原因，兵哥老婆闹离婚，房子只能卖了对分。由于通货膨胀，十几年下来，房子已涨了三倍有余。ird找上门来，硬说兵哥当时买是为了resale，兵哥直呼我firm吗？我firm吗？我哪firm了！

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-2 01:52:29

注册了才发言发表于 2013-8-1 23:56
举个例子，有个兵大哥为了将来儿子能在顶级学校读书，想买个校区房，尽管儿子现在还小，在一，二年里还用 ...

你牛B。。。。。。。。。。哈哈。。。。。。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-2 10:33:25

注册了才发言发表于 2013-8-1 23:56
举个例子，有个兵大哥为了将来儿子能在顶级学校读书，想买个校区房，尽管儿子现在还小，在一，二年里还用 ...

各种理由吧，比如可以说贷款利率上升，我要破产了，ROE无法COVER 贷款，只有在银行强制拍卖前卖掉，保留好的信用度。故事说的过去就OK，IRD不会管的，他们也拿工资的，吃多了撑的找你麻烦，有一天落到他们自己头上呢。

你当那些执政党和背后的财团会支持IRD这样做？利益冲突，他们房子比我们的多多了

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-2 10:41:39

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-8-2 00:52
你牛B。。。。。。。。。。哈哈。。。。。。。。。

咳，怕只怕根本就没办法把Ta说明白了，白白浪费我打这些字的时间。连lease这样的专家都无语，我又何德何能呢？

作者: Lease 时间: 2013-8-2 10:42:10

剑客浪心发表于 2013-8-2 09:33
各种理由吧，比如可以说贷款利率上升，我要破产了，ROE无法COVER 贷款，只有在银行强制拍卖前卖掉，保留好 ...

话不能这样讲, 剑客你是初入房地产这一行, 我已经在这行做了十多年, 很多事情真的不是那么想当然的.

作者: 阿海 时间: 2013-8-2 12:25:57

剑客浪心发表于 2013-8-2 09:33
各种理由吧，比如可以说贷款利率上升，我要破产了，ROE无法COVER 贷款，只有在银行强制拍卖前卖掉，保留好 ...

不是那么容易说服IRD的。

IRD通常会说你买房时就应该知道利率会上升，这些风险你都应该考虑过了才买房的。

作者: onetreehill1 时间: 2013-8-2 12:37:03

要好好研究研究

作者: glorynjacky 时间: 2013-8-2 13:05:21

为了换房，先买了一套而且搬过去住了，旧房也上市卖过没卖出就放租了，现在发现还是旧房住着方便所以决定搬回旧房住把新房卖了。这样说行不？

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