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标题: UNDER OFFER之后，我就没有机会了吗？ [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 10:30:27 标题: UNDER OFFER之后，我就没有机会了吗？

你M，第一天上市就UNDER OFFER了，我还有机会吗？大家出出主意

PS：AGENT非常熟了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-1 10:36:47

backup offer

作者: smartchina 时间: 2013-8-1 10:38:36

找人把买家做了

作者: 7.7 时间: 2013-8-1 10:48:55

他不买你就有机会了

作者: nz_skytower 时间: 2013-8-1 11:53:11

make a backup offer in the queue

作者: Squirrel212 时间: 2013-8-1 12:09:14

提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给卖家，通常最高的会胜出。给我您的Email地址我发给您一份在购买前这类房产的注意事项。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 12:17:14

Squirrel212 发表于 2013-8-1 11:09
提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给 ...

发你PM了。。。。。。。。。。。谢了，哥们

作者: John.G 时间: 2013-8-1 12:58:19

Squirrel212 发表于 2013-8-1 11:09
提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给 ...

multi offer是指同时递offer给卖家吧既然已经under offer了就不存在multi offer情况啦 backup offer只有在第一买家放弃才有用

作者: 阿海 时间: 2013-8-1 13:01:10

只能backup offer了。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 13:33:51

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-1 14:27 编辑

John.G 发表于 2013-8-1 11:58
multi offer是指同时递offer给卖家吧既然已经under offer了就不存在multi offer情况啦 backup offer只有 ...

...............................sold

作者: John.G 时间: 2013-8-1 14:13:46

剑客浪心发表于 2013-8-1 12:33
他说的没有错，这个AGENT本身是BRANCH MANAGER，他已经说了，如果愿意，可以马上帮我改成MULTI OFFER。

不是吧既然卖家已经签了第一买家的offer怎么还能变multi offer呢？那对第一买家岂不是太不公平了？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 14:20:10

John.G 发表于 2013-8-1 13:13
不是吧既然卖家已经签了第一买家的offer怎么还能变multi offer呢？那对第一买家岂不是太不公平了？

中介能玩得话，这行业的猫腻多着呢

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-1 14:21:59

John.G 发表于 2013-8-1 13:13
不是吧既然卖家已经签了第一买家的offer怎么还能变multi offer呢？那对第一买家岂不是太不公平了？

under offer, 是还没有确定卖？不是吗？这个时候如果有别的offer，不是可以multi offer吗？除非是双方都已经确定了，只是在等condition的部分。我是这么理解的

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 14:27:03

NewLynnHse 发表于 2013-8-1 13:21
under offer, 是还没有确定卖？不是吗？这个时候如果有别的offer，不是可以multi offer吗？除非是双方都已 ...

UNDER OFFER是VENDOR ACCEPT THE OFFER？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-1 14:30:38

剑客浪心发表于 2013-8-1 13:27
UNDER OFFER是VENDOR ACCEPT THE OFFER？

啊，这样的话还能改，那就有点不厚道了，我是这么理解的

作者: kingscat 时间: 2013-8-1 14:30:54

本帖最后由 kingscat 于 2013-8-1 13:42 编辑

这种房子通常还没上市，就被agent熟人朋友家人出价了，只是要走个过场做样子打个广告，你现在也许可以找其他中介出价，我不明白是under contract 还是 under offer有何不同，如果landlord签字了，只是等着那个买家最后uncondition的话，楼主就很被动。假如你真心喜欢，除非房东还有自由推掉那个合约，比如原来那个合约是2周内有效，2周之后那个人还没回复你也有机会；如果是multioffer那么你和其他出价没有什么不同，就是等着房东最后挑选呀.还要看房东签约的条件，有的是房东还可以继续和其他人签约的！

作者: John.G 时间: 2013-8-1 14:32:07

NewLynnHse 发表于 2013-8-1 13:21
under offer, 是还没有确定卖？不是吗？这个时候如果有别的offer，不是可以multi offer吗？除非是双方都已 ...

我原以为under offer是指买卖双方都签了合约只是还没宣布无条件吧这种只能是backup offer了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-1 14:37:40

John.G 发表于 2013-8-1 13:32
我原以为under offer是指买卖双方都签了合约只是还没宣布无条件吧这种只能是backup offer了

嗯，如果像LZ在14楼说的，那就是和你说的一样了，是我的理解错误。。。oops

作者: kingscat 时间: 2013-8-1 14:43:38

There are two ways of presenting a back up offer. One is a standard clause, that allows the vendor to sign your offer subject to him successfully cancelling the prior offer, should it not go unconditional upon the set day. Two-You can further add to the clause that the vendor shall not allow any extensions to the prior contract

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 14:55:02

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-1 14:27 编辑

kingscat 发表于 2013-8-1 13:30
这种房子通常还没上市，就被agent熟人朋友家人出价了，只是要走个过场做样子打个广告，你现在也许可以找其他 ...

.......................sold

作者: kingscat 时间: 2013-8-1 14:57:11

剑客浪心发表于 2013-8-1 13:55
是的，广告放出来1个小时内，我看到后，是老外熟人中介的盘，问了他，他就说已经UNDER OFFER了。如果我真 ...

不一定哦。直接无条件cash buy哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 14:58:38

kingscat 发表于 2013-8-1 13:57
不一定哦。直接无条件cash buy哈哈

很有可能是他另外一个熟人搞掉了。我准备放弃

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-8-1 15:01:37

可能没上市就卖掉了，然后才走过场listing。

作者: kingscat 时间: 2013-8-1 15:01:56

剑客浪心发表于 2013-8-1 13:58
很有可能是他另外一个熟人搞掉了。我准备放弃

拉他出来咖啡聊天呗。如果真的喜欢。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 15:03:09

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-1 14:26 编辑

kingscat 发表于 2013-8-1 14:01
拉他出来咖啡聊天呗。如果真的喜欢。

................。。。

作者: kingscat 时间: 2013-8-1 15:07:03

剑客浪心发表于 2013-8-1 14:03
嘿嘿，他把他以前的房子卖给我了。。。本来他公司卖的，后面我们二个转PRIVATE DEAL了。。。

牛啊。就是嘛，你看投入一点点人情，事情就转机了。假如他此刻告诉landlord,面带游弋，“some one offers good price and just needs a building inspection report”,也许就有故事。比如，房主们还一个没签字啦之类,,,,

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-1 15:09:10

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-1 14:26 编辑

kingscat 发表于 2013-8-1 14:07
牛啊。就是嘛，你看投入一点点人情，事情就转机了。假如他此刻告诉landlord,面带游弋，“some one offers ...

..................................................

作者: kingscat 时间: 2013-8-1 15:11:46

剑客浪心发表于 2013-8-1 14:09
嘿嘿，不如我直接告诉他，帮我找其他投资房吧。。。之前还有一个大中介，我老婆单位的御用中介，可惜身体 ...

我现在也觉得了，有时候，就是，你好我好，大家好！不管去银行，还是和中介，都是这样，哈哈哈几下比沉默管用十倍哈哈哈

作者: Enspiren 时间: 2013-8-1 15:13:05

Under offer 不等于 under contract，只要vendor 没有 countersigned 任何一份 offer，买家就还有竞争机会，也就是可以演变为令人生厌的 multiple offer。中介最喜欢的就是这样。现在连明码标价的asking 都能搞成 multiple，人心不古啊，哈哈。

作者: kingscat 时间: 2013-8-1 15:19:11

Enspiren 发表于 2013-8-1 14:13
Under offer 不等于 under contract，只要vendor 没有 countersigned 任何一份 offer，买家就还有竞争机会， ...

你是说landlord还没有签字对不对

作者: 无情无泪 时间: 2013-8-1 15:51:53

本帖最后由无情无泪于 2013-8-1 14:52 编辑

John.G 发表于 2013-8-1 11:58
multi offer是指同时递offer给卖家吧既然已经under offer了就不存在multi offer情况啦 backup offer只有 ...

这个朋友说的对的，只要卖家已经接受了变UNDER CONTRACT了，就不能MULTI OFFER了

作者: Enspiren 时间: 2013-8-1 15:59:18

kingscat 发表于 2013-8-1 14:19
你是说landlord还没有签字对不对

嗯，签了字后再进的offer只能做back up，除非合同中 offer 没有谈成，否则back up offer 没有竞争机会。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-8-1 17:07:17

本帖最后由泡沫の人鱼于 2013-8-1 16:08 编辑

Squirrel212 发表于 2013-8-1 11:09
提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给 ...

人的意思是可能已经签了吧

作者: vodafone2degree 时间: 2013-8-1 17:58:14

本帖最后由 vodafone2degree 于 2013-8-1 17:00 编辑

有机会的
1，UNDER CONTRACT, 只要不是UNCONDITIONAL，都可能被停止的，然后你再出OFFER，
2, 等第一个人变UNCONDITIONAL,你加个钱新买家应该也会卖你，至于加多少就是未知数了。
3，尽量不出BACKUP OFFER,在现在的市场环境下，只会让第一人更快买这个房子。

作者: John.G 时间: 2013-8-1 18:07:36

vodafone2degree 发表于 2013-8-1 16:58
有机会的
1，UNDER CONTRACT, 只要不是UNCONDITIONAL，都可能被停止的，然后你再出OFFER，
2, 等第一个人 ...

特别同意第3点。。。这样只会对前面个买家施加压力而已。。

作者: 无情无泪 时间: 2013-8-1 18:09:25

vodafone2degree 发表于 2013-8-1 16:58
有机会的
1，UNDER CONTRACT, 只要不是UNCONDITIONAL，都可能被停止的，然后你再出OFFER，
2, 等第一个人 ...

第二点，新买家转手就是一笔

作者: winny 时间: 2013-8-1 23:54:43

什么房子这么抢手啊？

作者: 许愿精灵 时间: 2013-8-3 00:09:22

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