新西兰天维网社区

标题: 多少年了,房市从来没有这么火爆!有识之士进来开解下我吧! [打印本页]

作者: 肉肉妈 时间: 2013-8-2 00:32:49 标题: 多少年了,房市从来没有这么火爆!有识之士进来开解下我吧!

本帖最后由肉肉妈于 2013-8-1 23:33 编辑

这么多年了,我怎么就从来没有见过现在的情况啊.房子都是以超乎想象的价格成交的,完全真实!

请大家说说现在房市怎么了?简单点就是到了什么阶段了?高峰?山腰?为什么?
啥时候能象买个钻戒一样能选选再买啊?怎么觉得和我以前抢着买烧鸭是一种感觉呢?
看着价值百万的房子,我反复对自己说,这不是真的这不是真的.哈哈.

作者: 孔雀东南飞 时间: 2013-8-2 00:53:14

真心想不明白，为什么这多房子不好出租呢，一般要不到想要的租金

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-2 01:40:52

上帝要使其灭亡，必先使其疯狂。但有钱的就也一起疯吧，要不到时没有资本灭亡。

作者: ATAE 时间: 2013-8-2 10:09:30

现在钱不值钱了过2年房价会更贵

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-2 10:22:07

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-8-2 09:23 编辑

Think about Auckland as a listed company with 500,000 issued shares ( ie nos of houses in akl)

20,000 shares are owned by government as state / social housing
Remainding 480,000 are in public hands.

Full-site / desirable suburds are just that few, once they are on the market, the supply and demand dictates the price.

作者: SilverFern 时间: 2013-8-2 10:28:37

涨的不是房价，是量化宽松，通货膨胀，要是看不懂这点，永远无法理解房价，2002年-2007年房价翻倍的时候一样

作者: bernie 时间: 2013-8-2 10:29:39

本帖最后由 bernie 于 2013-8-2 09:30 编辑

每过几年都会涨啊，因为奥克兰是移民城市，气候也那么好，环境好，治安也不错。大涨小回是主基调。
相比较我们07年投资的北京的公寓，买来一平米1万6，现在5万，环境那么差还涨那么多。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-2 10:35:48

看到很好的理由，但是一旦下降趋势，这些都不是理由，顺势而为吧

作者: Venox10111 时间: 2013-8-2 10:57:02

剑客浪心发表于 2013-8-2 09:35
看到很好的理由，但是一旦下降趋势，这些都不是理由，顺势而为吧

房价下降，没人盖房了。人也不敢买房，都租房住。只要人口一增加房租就变态了。。。

作者: comsuntech 时间: 2013-8-2 10:59:15

最近看了几个auction，看热闹的多，出价的少，觉得应该是要进入平稳时期了！

作者: Venox10111 时间: 2013-8-2 11:01:21

comsuntech 发表于 2013-8-2 09:59
最近看了几个auction，看热闹的多，出价的少，觉得应该是要进入平稳时期了！

很多人都在等夏天房源多。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-2 11:01:36

等到NL的房子过百万，我也会“反复对自己说,这不是真的这不是真的”

作者: huangsq06 时间: 2013-8-2 11:01:46

本帖最后由 huangsq06 于 2013-8-2 10:02 编辑

我倒觉得最近一段时间房源比前一段时间多了，而且买家也不像之前那么不理智更没那么疯狂，之前是无论什么房子都抢，最近买房的人却是有选择性的去抢。

作者: Venox10111 时间: 2013-8-2 11:04:27

NewLynnHse 发表于 2013-8-2 10:01
等到NL的房子过百万，我也会“反复对自己说,这不是真的这不是真的”

会有这么一天的。。。不过那时的1m和现在的1m价值不一样，就如现在的1m和20年前的1m一样

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-2 11:08:10

Venox10111 发表于 2013-8-2 10:04
会有这么一天的。。。不过那时的1m和现在的1m价值不一样，就如现在的1m和20年前的1m一样

所以如果“现在”过现在的1m。。。我就会“反复对自己说,这不是真的这不是真的”

作者: Venox10111 时间: 2013-8-2 11:14:40

NewLynnHse 发表于 2013-8-2 10:08
所以如果“现在”过现在的1m。。。我就会“反复对自己说,这不是真的这不是真的”

nl当然有过百万的房，不过人都是当作地买的

作者: onetreehill1 时间: 2013-8-2 12:22:16

这是真的这是真的.哈哈.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-2 15:49:37

NewLynnHse 发表于 2013-8-2 10:08
所以如果“现在”过现在的1m。。。我就会“反复对自己说,这不是真的这不是真的”

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-2 16:57:31

哈哈，让我想起小时候看过的三毛流浪记，三毛拎着个米袋去买米，眼看着米价一直涨一直涨，最后他什么也没买到。难道我们现在就在这传说中万恶的旧社会吗？天那！

作者: 肉肉妈 时间: 2013-8-2 23:40:19

SilverFern 发表于 2013-8-2 09:28
涨的不是房价，是量化宽松，通货膨胀，要是看不懂这点，永远无法理解房价，2002年-2007年房价翻倍的时候一样 ...

回头看看
一般老百姓挣钱的不是工资
而是房子
这什么时候才是头呢?难道世世代代无穷无尽的这么发展下去?
人说物极必反
工资待遇和房价的涨幅比已经极中之极的不成比例了
难道没有反的哪一天了么?

作者: bbb111 时间: 2013-8-2 23:54:45

肉肉妈发表于 2013-8-2 22:40
回头看看
一般老百姓挣钱的不是工资
而是房子

你买房子了没有

作者: 缘来缘去 时间: 2013-8-2 23:59:09

NewLynnHse 发表于 2013-8-2 10:01
等到NL的房子过百万，我也会“反复对自己说,这不是真的这不是真的”

嘻嘻。那就看看要等几年吧。

作者: winny 时间: 2013-8-3 00:00:19

{:8_391:}

作者: yax 时间: 2013-8-3 14:30:54

多去几个auction看看有没有当地人出价？都是同胞在拼，现在的房子10个有10个是同胞买的，谈子里有个人成天的说哪里哪个有卖了多少多高多高，请问你自己买了几个？真不明白是什么用意？？？买房子肯定是保值的，肯定会涨，只是时间问题，但从2012年到现在的市场状况已经不正常了，当地的人已经没有竞争力，有很多人根本就没有了购房的可能，不知道现状还要维持多久。

作者: icy-han 时间: 2013-8-3 15:05:14

本帖最后由 icy-han 于 2013-8-3 14:08 编辑

yax 发表于 2013-8-3 13:30
多去几个auction看看有没有当地人出价？都是同胞在拼，现在的房子10个有10个是同胞买的，谈子里有个人成天的 ...

楼上的错，根据我去看拍卖的情况，基本上是洋人比中国人出价狠，中国人买的大多数是100万以下的低价房，洋人很多有很好的工作，医生律师的，大公司管理的，所以他们能贷到很多款，而中国人普遍的工作都比较底层。再看看auckland的那十多个百万以上的区，基本上都是以洋人为主的。很少有华人去买。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-3 16:19:34

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-8-3 15:31 编辑

yax 发表于 2013-8-3 13:30
多去几个auction看看有没有当地人出价？都是同胞在拼，现在的房子10个有10个是同胞买的，谈子里有个人成天的 ...

if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forrest hill , sunnynook , glenfield , pinehill auctions, you will see more chinese at auctions

if you go to davonport, stanley pt, northcote pt, birkenhead pt, 90% are european, kiwi, british at the auctions.

therefore, we cannot say chinese are every where at the auction fighting with each others, it really depend on suburds, and likings.... european like bushes, view, slope etc chinese like flat and rectangular land, close to chinese shops, restaurants, school zones.....

As chinese you likely go to houses with those "criterias" and end up seeing a lot of chinese in the open house....

Can't help, if you like chinese food, other chinese like it too....

作者: gary99 时间: 2013-8-3 17:19:14

bungyjumping999 发表于 2013-8-3 15:19
if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forres ...

difinitely right

作者: hello_daisy 时间: 2013-8-3 17:42:33

bungyjumping999 发表于 2013-8-3 15:19
if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forres ...

写得好

作者: Venox10111 时间: 2013-8-3 17:52:34

yax 发表于 2013-8-3 13:30
多去几个auction看看有没有当地人出价？都是同胞在拼，现在的房子10个有10个是同胞买的，谈子里有个人成天的 ...

呵呵，人家是有海景豪宅和投资house的，你就yy吧。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-8-3 18:10:01

bungyjumping999 发表于 2013-8-3 15:19
if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forres ...

Good point......

作者: bigwater 时间: 2013-8-3 18:38:01

一句话，你喜欢的房子，也可能是中国人都喜欢的房子。

作者: 汤圆姐姐 时间: 2013-8-3 18:46:52

bungyjumping999 发表于 2013-8-3 15:19
if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forres ...

学习啦真心学到

作者: Venox10111 时间: 2013-8-3 18:55:14

bigwater 发表于 2013-8-3 17:38
一句话，你喜欢的房子，也可能是中国人都喜欢的房子。

所以我买房的心得就是避开中国人喜欢的房子和区域

作者: yax 时间: 2013-8-3 21:15:46

icy-han 发表于 2013-8-3 14:05
楼上的错，根据我去看拍卖的情况，基本上是洋人比中国人出价狠，中国人买的大多数是100万以下的低价房， ...

自己拍了几个也去看了去了几个只有一个是洋人买去了其余的都是同胞买走的都是1M以上的房子。

作者: yax 时间: 2013-8-3 21:17:01

icy-han 发表于 2013-8-3 14:05
楼上的错，根据我去看拍卖的情况，基本上是洋人比中国人出价狠，中国人买的大多数是100万以下的低价房， ...

自己拍了几个也去看了去了几个只有一个是洋人买去了其余的都是同胞买走的都是1M以上的房子。

作者: yax 时间: 2013-8-3 21:28:53

本帖最后由 yax 于 2013-8-3 20:29 编辑

bungyjumping999 发表于 2013-8-3 15:19
if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forres ...

但我看到的是即使是你说的这些区，除了davonport我不知道，我真的是去了不少的auction都是洋人看的多出价的少，即使出价也没有那么疯狂的，他们的stopping point和我的心理价位差不多，所以最后还是同胞买走的或是留拍。whatever这里是论坛本来就是各抒己见的地方。前几个月还可以看到洋人拼，最近真的少见洋人出价了。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-8-3 21:48:21

本帖最后由肉肉妈于 2013-8-3 20:49 编辑

bungyjumping999 发表于 2013-8-3 15:19
if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forres ...

我看洋人也在积极参与
而且好象都是有需求购买的
洋人出价也很狠啊
以欧裔为多
我看的几场,中国人大多是配角,叫一两次就哑火了

作者: yax 时间: 2013-8-3 21:57:04

bungyjumping999 发表于 2013-8-3 15:19
if you go to chinese restaurants, you see more chinese there
same thing here, if you go to forres ...

我不知道怎么说，现在北岸没有不好卖的区，有没有校网都无所谓，全副半副无所谓，华人喜欢的区openhome就跟赶集一样。买不起好区的不好的区也一样的抢。以前不怎么样的区现在的价格根做火箭一样的翻翻了。买投资房的和买自住房的看重的东西不一样。你说的不是没有道理，但我不能完全苟同。一碗牛肉面去年卖10刀，今年涨价12刀我觉得还能接受，要是涨到20刀25刀我觉得有点疯。这就是我的观点。

作者: lookdi 时间: 2013-8-3 22:56:18

没人知道，时间证明一切。长期趋势可能是涨，但是短期总会有最后一棒

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-3 23:31:09

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-8-3 22:38 编辑

肉肉妈发表于 2013-8-3 20:48
我看洋人也在积极参与
而且好象都是有需求购买的
洋人出价也很狠啊

i lost to a european woman in glenfield auction. she used a chinese agent from barfoot. ( 6/2012).
Through her agent, they used very gd auction tactic, loud and clear and increase by 10k every call, after few calls, i was intimidated and gave up. i cleaned my wounds and learnt my lessons & mistakes, and continue my search.....

Another auction was competing with korean ( 3/2013) and won. A lot of chinese present, but they were not bidding.

作者: Nimitz 时间: 2013-8-4 00:23:23

孔雀东南飞发表于 2013-8-1 23:53
真心想不明白，为什么这多房子不好出租呢，一般要不到想要的租金

这个很简单啊。。。。。说明房价不是按照需求分配的。而是按照买卖分配的。说简单些，房价是炒起来的。另外新西兰人生活水平有限，的确支付不起。

作者: SilverFern 时间: 2013-8-4 00:26:20

肉肉妈发表于 2013-8-2 22:40
回头看看
一般老百姓挣钱的不是工资
而是房子

经济危机就是自然调控

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)