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标题: 看上一个greenlane的unit，想咨询一下 [打印本页]
作者: 雪梨樱桃    时间: 2013-8-9 11:13:30     标题: 看上一个greenlane的unit，想咨询一下

同事的房子在greenlane，三房的unit，挺小的也挺旧，是cross lease的，好处就是是校网，有小学的，中学就是EGGS和AGS。他现在想出售，想问一下多少价钱值得买？好租么？想买来做投资房的，谢谢
作者: 阿海    时间: 2013-8-9 11:15:24

面积多少？ 如果80m2+那估计值50万高-60万初不等。

租金500+吧
作者: 雪梨樱桃    时间: 2013-8-9 11:18:34

阿海 发表于 2013-8-9 10:15
面积多少？ 如果80m2+那估计值50万高-60万初不等。

租金500+吧

面积还真不知道。。。。哪里能查？估计也就是七八十的样子吧

这种房子好租么？如果是60w左右值得买么？
作者: mss    时间: 2013-8-9 11:18:48

阿海 发表于 2013-8-9 10:15
面积多少？ 如果80m2+那估计值50万高-60万初不等。

租金500+吧

60万初不如加点在西区买新house了，升值空间比unit大！
作者: 雪梨樱桃    时间: 2013-8-9 11:24:31

mss 发表于 2013-8-9 10:18
60万初不如加点在西区买新house了，升值空间比unit大！

啊？西区的房子我觉得升值空间一般啊

我主要是觉得有校网以后孩子也许用得上，也算是一种投资吧
作者: 阿海    时间: 2013-8-9 11:26:07

雪梨樱桃 发表于 2013-8-9 10:24
啊？西区的房子我觉得升值空间一般啊

我主要是觉得有校网以后孩子也许用得上，也算是一种投资吧

中区升值最厉害。

西区我认识的朋友里从来没有一个说西区升值好的，都说不好。
作者: 假装多好    时间: 2013-8-9 11:30:30

为了孩子值得的
作者: mss    时间: 2013-8-9 11:32:15

这个房子60万初卖的，你可以比较一下升值空间
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... %3D35%26typeid%3D35
作者: NewLynnHse    时间: 2013-8-9 11:42:00

mss 发表于 2013-8-9 10:32
这个房子60万初卖的，你可以比较一下升值空间
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthr ...

校网是西区的硬伤
作者: 9000x9900    时间: 2013-8-9 11:45:00

学区UNIT附加了一个孩子5年10万学费的价值，保值和升值能力还是值得肯定的。
作者: Venox10111    时间: 2013-8-9 11:46:53

先不說升值，最起碼，保值！
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-9 11:56:07

60+                                                .
作者: comsuntech    时间: 2013-8-9 12:01:07

NewLynnHse 发表于 2013-8-9 10:42
校网是西区的硬伤

放长线
作者: 雪梨樱桃    时间: 2013-8-9 12:04:22

那如果可以60w以下拿下就挺划算呗，是这个意思吧？
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-9 12:05:38

雪梨樱桃 发表于 2013-8-9 11:04
那如果可以60w以下拿下就挺划算呗，是这个意思吧？

60W - AGENT FEE， PRIVATE SALE
作者: comsuntech    时间: 2013-8-9 12:09:05

60wan, 550/pw, ROI around 4.4%
作者: 阿海    时间: 2013-8-9 12:11:14

雪梨樱桃 发表于 2013-8-9 11:04
那如果可以60w以下拿下就挺划算呗，是这个意思吧？

至少没给高。
作者: 笔舞倾城    时间: 2013-8-9 12:15:22

New market有好几个公寓都是双校网，也是一种不错的选择，价格40w左右。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-9 13:12:15

笔舞倾城 发表于 2013-8-9 11:15
New market有好几个公寓都是双校网，也是一种不错的选择，价格40w左右。

那可真是寸土寸金了，怎么会比unit值？
作者: 雪梨樱桃    时间: 2013-8-9 13:16:38

欧了，谢谢大家啊！！！
作者: 阿海    时间: 2013-8-9 13:25:32

雪梨樱桃 发表于 2013-8-9 12:16
欧了，谢谢大家啊！！！

谈价时先问你同事要多少钱。如果他要便宜，那你就赚了，如果高，那你就说你考虑考虑，或者问cv是多少。

如果他不说或说不知道，问你出多少钱，你就问CV是多少。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-9 13:30:41

阿海 发表于 2013-8-9 12:25
谈价时先问你同事要多少钱。如果他要便宜，那你就赚了，如果高，那你就说你考虑考虑，或者问cv是多少。
...

老油子 太坏了
作者: 阿海    时间: 2013-8-9 13:38:58

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-9 12:30
老油子 太坏了

没啦，其实我谈价技巧很差的，都靠我比较熟的中介谈的。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-9 13:43:34

阿海 发表于 2013-8-9 12:38
没啦，其实我谈价技巧很差的，都靠我比较熟的中介谈的。

有没有更“坏”的招？专门适合这个市场的？现在人心气都这么高，这招忽悠不下来了。我想过了，哪天往我想买的房子周围散发鼠疫啊，水污染啊的传单，造成恐慌效应，哈哈
作者: 雪梨樱桃    时间: 2013-8-9 13:46:11

阿海 发表于 2013-8-9 12:25
谈价时先问你同事要多少钱。如果他要便宜，那你就赚了，如果高，那你就说你考虑考虑，或者问cv是多少。
...

我估计也就能省个中介费，他们那里的房子很多中介去忽悠的，会把价钱吹的很高
作者: 阿海    时间: 2013-8-9 14:10:53

本帖最后由 阿海 于 2013-8-9 13:11 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2013-8-9 12:43
有没有更“坏”的招？专门适合这个市场的？现在人心气都这么高，这招忽悠不下来了。我想过了，哪天往我想 ...


很简单啊，找几个朋友同时出价，都比你低5-10%，看看有没有效果吧。。。（这招只听说过没用过）
作者: 震惊啦    时间: 2013-8-11 10:43:50

我觉得不贵，5年前unit就50万高三房还不是全校网
作者: K.A.    时间: 2013-8-11 20:13:36

校网两室40几万的unit现在都要60几万了啊，三室还会那么便宜吗？
作者: Cobraking    时间: 2013-8-11 21:58:41

我感兴趣，如果楼主不买可以介绍给我



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