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标题: 新手想买房，求各位大大解答 [打印本页]

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 17:25:06 标题: 新手想买房，求各位大大解答

第一次买房，菜鸟一个，也没参加过拍卖，想问问如果看上的房是aution房，中介让出pre-aution offer,如果owner接了，说这样会把拍卖提前到48小时内，这样可以减少其他买家竞争，因为别人有可能没拿到预批或没来得急做builder report, 但问题是我们也没做吖，如果做builder report的话，应该是在出pre-aution offer做吧，还有让律师帮忙看LIM也要在出offer前就做好吧，要不然拍卖就得无条件买这房，请问我的理解对吗？还是要是卖家接了pre-aution offer的话，就可以是conditional?

ps：带我们去看房的中介，不是listing的中介）（但同一公司），说最后接不接受pre-aution offer还得看listing中介，这样是不是对我们买家来说不利或买贵了，我的意思是，人家listing中介不愿意别的中介带客人来买房，来分他们的拥金？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-9 17:28:49

反正你要准备一个心态,把买房当成买白菜.否则很难成功

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 17:32:45

这白菜好贵吖，不只花光全部积蓄，还得背上一身贷款，我汗。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-9 17:39:19

littlefish450 发表于 2013-8-9 16:32
这白菜好贵吖，不只花光全部积蓄，还得背上一身贷款，我汗。。。。

你输了一半了，先去看几个AUCTION，体验一下。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-9 17:39:45

也许今天你的负债，明天就是别人的负债。赫赫

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 17:41:52

剑客浪心发表于 2013-8-9 16:39
也许今天你的负债，明天就是别人的负债。赫赫

呵呵，真希望这一天早点到来

作者: mgames 时间: 2013-8-9 17:45:46

我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的offer
万幸后来没出差错，自己后来想各种万一的可能性也是一头大汗。下次买房，绝对不再这么玩了。这次是运气好
不过按这么火爆的房市，我假如没有当场买白菜，估计磨来磨去也买不到现在这个了

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 17:46:32

剑客浪心发表于 2013-8-9 16:39
你输了一半了，先去看几个AUCTION，体验一下。

嗯嗯，那我要是决定买我看上的这房，是出pre-aution offer呢？还是不出的好，直接参加aution呢？又怕竞争对手多了，我抢不过别人。。纠结啊。。。

如果pre-aution offer的话，是要先做builder report和找律师看LIM吗？

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 17:50:20

mgames 发表于 2013-8-9 16:45
我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的of ...

佩服^_^。。。请问当时的房也是要aution的吗？

作者: bao2006yu 时间: 2013-8-9 17:54:53

我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的offer r6 i+ B* n0 Z7 h
万幸后来没出差错，自己后来想各种万一的可能性也是一头大汗。下次买房，绝对不再这么玩了。这次是运气好
不过按这么火爆的房市，我假如没有当场买白菜，估计磨来磨去也买不到现在这个了

我也是阿, 基本上就看了一次, 就出无条件OFFER了, 不想再去AUCTION了, 受不了刺激, 这个市场房子抢得太疯狂了.

作者: yche276 时间: 2013-8-9 17:58:40

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作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 18:00:35

bao2006yu 发表于 2013-8-9 16:54
我也是阿, 基本上就看了一次, 就出无条件OFFER了, 不想再去AUCTION了, 受不了刺激, 这个市场房子抢得太 ...

我有点糊涂了，尽管卖家接了pre-aution offer, 也不代表房子就卖给你了，只是拍卖提前，如果到时候有人出价比你高，还是会被抢了，不是吗？

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 18:02:07

yche276 发表于 2013-8-9 16:58
pre-aution offer也有不好的地方。过早暴露你的底价。

我也是有这个担心，就怕拍卖当天抢不过

作者: mgames 时间: 2013-8-9 18:04:19

littlefish450 发表于 2013-8-9 16:50
佩服^_^。。。请问当时的房也是要aution的吗？

之前参加了3次aution，都出了pre-offer，但是全部都failed。已经打算放弃，叫中介给我介绍townhouse了。中介叫我最后去看一次，给我安排是ask price的，就去了。最后还了2000块当安慰，当场就签约了

你出了per-offer仍然要拍卖的，假如别人出价比你高，你仍然买不到。

作者: bchdd817 时间: 2013-8-9 18:05:55

我的经验是刚开始买房找不到北的时候出offer或拍卖前让律师看看其实律师也就是在lim上勾一些需要你注意的东西只找一次就够了之后对照着都能自己看了 builder report找过两家口头上的我觉得他们检查最有用的是屋顶因为自己没梯子看不到然后就是湿度检测仪能看上的房子一定要出pre offer 接受的话这样能让你少很多潜在的竞争对手 list agent应该也蛮高兴吧至少他知道房子一定不会流拍还有就是广撒网有时候你觉得贵的拍卖时不一定贵觉得不贵的说不定拍卖有人抢价格会很高

作者: bao2006yu 时间: 2013-8-9 18:13:15

我有点糊涂了，尽管卖家接了pre-aution offer, 也不代表房子就卖给你了，只是拍卖提前，如果到时候有人出价比你高，还是会被抢了，不是吗？

因为我那个是连房子都没上市，第一个看房的就下OFFER买了。

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 18:13:59

mgames 发表于 2013-8-9 17:04
之前参加了3次aution，都出了pre-offer，但是全部都failed。已经打算放弃，叫中介给我介绍townhouse了。中 ...

对吖，现在的房都是aution的，真是要了俺的命啊

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 18:15:34

bao2006yu 发表于 2013-8-9 17:13
因为我那个是连房子都没上市，第一个看房的就下OFFER买了。

好幸运哦，我的中介都太不给力了，从来没我介绍过没上市的房，我气啊。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-9 18:23:09

mgames 发表于 2013-8-9 16:45
我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的of ...

你和我类似，哈哈~~~~~~~~~~~~~

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-9 18:31:30

我觉得喜欢的话出ok啦、然后builder report你不放心做下咯！

作者: szj 时间: 2013-8-9 18:35:30

现在房价好贵呀，七月份80多万的房子，同一个类型现在都到90中高了，咻咻的涨啊

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 18:55:28

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-8-9 17:31
我觉得喜欢的话出ok啦、然后builder report你不放心做下咯！

是先做builder report再出offer是吗？

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 18:56:04

szj 发表于 2013-8-9 17:35
现在房价好贵呀，七月份80多万的房子，同一个类型现在都到90中高了，咻咻的涨啊

没钱的孩子伤不起吖

作者: szj 时间: 2013-8-9 19:21:27

littlefish450 发表于 2013-8-9 17:56
没钱的孩子伤不起吖

lz在哪里买呀？北岸？

作者: littlefish450 时间: 2013-8-9 19:48:45

在东区。。。。。。。。。

作者: phlip0813 时间: 2013-8-9 21:15:16

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作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-9 22:06:47

如今的市场,看房之前先把贷款搞清楚,看中了就马上安排熟悉的builder来检查,同时安排律师查LIM,没有LIM就直接杀去council看property file.理论上来说从看中一个房,到可以放心的出无条件pre auction offer,最快的情况不会超过半天.不要信什么屋主接不接还要看listing agent的荒谬说法,那都是纯粹想象.屋主自己的房子,只要价钱到位了,他才不管谁是listing agent谁赚到佣金.

作者: phlip0813 时间: 2013-8-9 22:10:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: littlefish450 时间: 2013-8-10 10:40:58

狂风暴雨发表于 2013-8-9 21:06
如今的市场,看房之前先把贷款搞清楚,看中了就马上安排熟悉的builder来检查,同时安排律师查LIM,没有LIM就直接 ...

所以还是应该出pre-aution offer. 不要等到拍卖当天是吗？

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-10 14:01:30

littlefish450 发表于 2013-8-10 09:40
所以还是应该出pre-aution offer. 不要等到拍卖当天是吗？

合适就出。要主意pre auction offer的意义不是让你出个低价拣便宜，而是一次出个你认为去拍卖能出的最好的价格，希望立刻进入拍卖程序，没人跟你抬价就是成功。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-11 00:41:28

littlefish450 发表于 2013-8-9 17:55
是先做builder report再出offer是吗？

按道理是的、不过我自己观察房子ok也可以不做,

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