新西兰天维网社区

标题: 大家帮忙给个意见这个该出多少钱？？？？北岸 [打印本页]

作者: yax 时间: 2013-8-12 12:05:29 标题: 大家帮忙给个意见这个该出多少钱？？？？北岸

本帖最后由 yax 于 2013-8-12 11:12 编辑

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=617221466
明天就是tender的截止日。CV93万。land value 63万，房子30万。车道挺长的几家share.
上次输了个房子就是Tender，完全不知道其他买家的状况就是瞎猜的价格，也没有回转的余地，但又不希望overpay.大家给个意见吧。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 12:06:02

150+ + +　　　　　　　　　　　　　　。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-12 12:12:22

剑客浪心发表于 2013-8-12 11:06
150+ + +　　　　　　　　　　　　　　。

同意

作者: manchild 时间: 2013-8-12 12:26:28

这是个mortgagee sale的房子。

作者: yax 时间: 2013-8-12 12:30:24

manchild 发表于 2013-8-12 11:26
这是个mortgagee sale的房子。

是啊。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 12:35:46

外墙需要新刷一下，还有DECK最好重做，这房子风水很好，真的很好。

作者: yax 时间: 2013-8-12 12:43:15

剑客浪心发表于 2013-8-12 11:35
外墙需要新刷一下，还有DECK最好重做，这房子风水很好，真的很好。

因为觉得有些活还是要花些钱的，所以看来我出低了。

作者: manchild 时间: 2013-8-12 12:44:39

yax 发表于 2013-8-12 11:30
是啊。。。

出价要保守点。

作者: yax 时间: 2013-8-12 12:46:04

manchild 发表于 2013-8-12 11:44
出价要保守点。

我可能又太保守了。两个都觉得要1.5M+了。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 12:50:53

你直接找中介谈谈口风，去约他吃个饭吧！
或者找房东直接谈谈。

作者: roundy 时间: 2013-8-12 12:54:42

170+!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 12:54:42

查下附近房子多少价格卖掉，做个AVERAGE VALUE，再加10%。

作者: yax 时间: 2013-8-12 13:04:18

本帖最后由 yax 于 2013-8-12 12:05 编辑

附近房子只有105号最近卖的，没有卖掉。那个和这个也没有比较性，而且周围都是保护树不可以坎的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-12 13:06:36

yax 发表于 2013-8-12 11:46
我可能又太保守了。两个都觉得要1.5M+了。

1.5m我觉得挺保守了，你出了多少？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 13:08:06

yax 发表于 2013-8-12 12:04
附近房子只有105号最近卖的，没有卖掉。

那你可以查一下整个区的，如果真要买，找个VALUER看看。厨房最好翻新一下，包括厨房地板，装修需要留个3-4万。

你可以这样，和中介吃个饭，到最后一天最后一小时，让中介告诉你那个时候的最高OFFER是多少。TOP 几千高过别人OFFER即可。

作者: manchild 时间: 2013-8-12 13:09:52

yax 发表于 2013-8-12 11:46
我可能又太保守了。两个都觉得要1.5M+了。

竞投mortgagee sale的房子不就是图便宜吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 13:10:00

yax 发表于 2013-8-12 12:04
附近房子只有105号最近卖的，没有卖掉。那个和这个也没有比较性，而且周围都是保护树不可以坎的。

我觉得，你真喜欢，就私底下直接给中介钱，让他们透露个最高价格给你。你最后加几千高过其他人。你懂得。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 13:10:34

TENDER的关键在中介。。。。。。。。。。。中介

作者: yax 时间: 2013-8-12 13:23:25

剑客浪心发表于 2013-8-12 12:10
TENDER的关键在中介。。。。。。。。。。。中介

多谢指点了，留着经验下次用吧。房子我是很喜欢，但说真的再高了我也拿不出来了。听天由命了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-12 13:45:55

把能拿的都拿了。。。

剩下的就听天由命吧。。。

说不定就是你的。。。

作者: northshore2013 时间: 2013-8-12 14:06:22

估计这房子卖掉以后listing agent 会被REAA调查，如果大家都觉得该私下塞钱给他的话...

作者: northshore2013 时间: 2013-8-12 14:08:55

manchild 发表于 2013-8-12 11:26
这是个mortgagee sale的房子。

顶...要买的话还是先让律师把投标文件看看再说吧...

作者: humanbe 时间: 2013-8-12 14:29:29

这个在BAY区。。。。没海景。。。。SHARE DR。。。。估计能到1.3就不错了

作者: talkaboutvision 时间: 2013-8-12 14:35:33

我来蒙一个，1.4

作者: manchild 时间: 2013-8-12 14:36:55

屋主欠银行的钱 + 全屋装修费 + 想得到的利润差不多就是要出的标了。

作者: bigwater 时间: 2013-8-12 14:38:05

1.28m......................

作者: onetreehill1 时间: 2013-8-12 14:38:31

1573m2的地，应该要在150W+

作者: yax 时间: 2013-8-12 14:55:43

onetreehill1 发表于 2013-8-12 13:38
1573m2的地，应该要在150W+

但这地不能再分了的。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-12 15:01:40

如果可以分，还不止这个价格

作者: humanbe 时间: 2013-8-12 16:25:23

onetreehill1 发表于 2013-8-12 13:38
1573m2的地，应该要在150W+

看看地形吧。。。。这个1573平米，还不如800平米的好用。。。。

作者: yax 时间: 2013-8-12 22:03:19

humanbe 发表于 2013-8-12 15:25
看看地形吧。。。。这个1573平米，还不如800平米的好用。。。。

我也觉得没什么潜力，只是觉得自住的比较安静，房子也够我们家用。学区也还好。但价格是问题。而且很多地方要换要修的，至少5万。

作者: yuyula 时间: 2013-8-13 01:46:38

这个1500多看着挺大，但不太实用，属于castor bay比较差的一个地段，地势低洼树多，而且还有SHARED DRIVE WAY，如果是CASTOR BAY好地段有点景的话这么大的地至少2百万了，这个估计130以上算卖到好价格了，比如MATTY MA那个CASH COW，比这个位置还好点，还有4个UNIT收租，也卖不上价格，还不需要SHARE DRIVE WAY，再就是风水上说这种银主盘衰运的么，不介意的话倒是可以试试能不能捡便宜

作者: yax 时间: 2013-8-13 12:39:29

yuyula 发表于 2013-8-13 00:46
这个1500多看着挺大，但不太实用，属于castor bay比较差的一个地段，地势低洼树多，而且还有SHARED DRIVE W ...

谢谢你的分析，offer 已经下了，没有太高，看看tender怎么决定吧。

作者: 蓝山居士 时间: 2013-8-13 23:44:47

我给中介打了电话,他说他也不知道银行那边何时给最终的决定,他说超CV挺多的,感觉没有1.3m你不一定拿得到哟

作者: 柠檬草 时间: 2013-8-14 02:09:08

剑客浪心发表于 2013-8-12 11:35
外墙需要新刷一下，还有DECK最好重做，这房子风水很好，真的很好。

风水好的话，就不应该mortgagee sale了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-16 07:34:02

近况近况 lz近况

作者: northshore2013 时间: 2013-8-16 14:14:54

和楼上同问同问同问同问

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)