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标题: 谈点个人对房市的理解 [打印本页]
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-13 01:55:32     标题: 谈点个人对房市的理解

首先从房子和地的属性来说，1。不可再生。2。必须品（没有人睡大街，没房也得租）3。固定资产（兼顾升值和创收）4。稳定性强。

所以全款买得无论是自住还是投资风险都较小，起码回报就是租金和被租金。

贷款买自住房无论房事升降对跟自己没关系，都是长期持有，房市总是小落大涨，早晚涨回来，选个好地自己住舒服就好。

关于投资1。全款买得就相当于存银行，2。贷款买得相当于投资潜力股和蓝筹股。3。房滚房相当于炒孖展，房市好的时候不停用floating profit加仓，不好的时候有脑子没实力的短期见利平仓，脑子还算灵光的没实力的止损，2b被斩仓等死，有实力的补仓继续持有度过难关。什么时候Auckland的房市要是垮了，整个经济就垮了，整个新西兰都回到解放前，别管你有没有房子，一下拉成均贫，重新再分配，然后房子继续从0走高。。。然后继续循环
作者: 假装多好    时间: 2013-8-13 02:02:38

全款买投资房设计到租金上税的问题
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-13 02:11:04

假装多好 发表于 2013-8-13 01:02
全款买投资房设计到租金上税的问题

存银行也有利息税，呵呵
作者: 假装多好    时间: 2013-8-13 02:17:03

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 01:11
存银行也有利息税，呵呵

可以贷款买五个房纸
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-13 02:30:33

假装多好 发表于 2013-8-13 01:17
可以贷款买五个房纸

对呀，可以说没充分利用，相当于存银行
作者: 阿海    时间: 2013-8-13 10:17:05

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 01:30
对呀，可以说没充分利用，相当于存银行

今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利用银行
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-13 10:20:24

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-13 10:20:53

继续继续,加油涨吧............AKL加油!
作者: Vinyz    时间: 2013-8-13 10:40:22

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-13 10:53:08

Vinyz 发表于 2013-8-13 09:40
timing matters

真恨我没早生几年，等下个周期吧，现在弄个好投资房，太难了。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-13 11:47:54

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

绝对的资本运作典范，别针换别墅。。。我也要努力努力再努力
作者: rabit    时间: 2013-8-13 11:51:55

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

教教我们怎么弄得....好东西好方法大家一起分享啊
作者: 半斤1999    时间: 2013-8-13 11:56:39

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

何必自报钱财呢
你报了，有人看到羡慕不已，有人或来索取，你不给，便起坏心，对你没好处的
作者: NewLynnHse    时间: 2013-8-13 11:58:05

嗯，要有魄力。。。哈哈
作者: 阿海    时间: 2013-8-13 12:07:56

半斤1999 发表于 2013-8-13 10:56
何必自报钱财呢
你报了，有人看到羡慕不已，有人或来索取，你不给，便起坏心，对你没好处的

比我有钱的多的是。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-13 12:14:18

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2013-8-13 11:15 编辑
阿海 发表于 2013-8-13 11:07
比我有钱的多的是。

问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你强抛去瞎投票的没几个了。我相信在洋人社会里也是这样。小心驶得万年船。青天白日满地红兄说的还是有道理
作者: Vinyz    时间: 2013-8-13 12:30:45

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作者: 半斤1999    时间: 2013-8-13 12:57:12

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 11:14
问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你 ...

就是这个意识，还是要低调点好啊。。
我们这种不暴露名字的偶尔论坛上还可以高调点玩玩，阿海这种照片，名字全在上面的，还是小心好啊
作者: 阿海    时间: 2013-8-13 12:59:11

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 11:14
问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你 ...

我师傅是Justice of Peace，房子比我多3倍，自住比我的大，车比我的好。

他都不怕我怕什么？
作者: 半斤1999    时间: 2013-8-13 13:03:43

嗯，行，啥都不说了
作者: Vinyz    时间: 2013-8-13 13:21:43

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作者: mss    时间: 2013-8-13 13:25:18

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 11:14
问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你 ...

uppppppppppppppppppppppppppppppppp
作者: Vinyz    时间: 2013-8-13 13:26:29

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作者: 长杨堂    时间: 2013-8-13 13:34:18

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

这么牛啊！葱白！
作者: timeover    时间: 2013-8-13 22:49:05

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

弱弱的问什么是revolving credit?
作者: winny    时间: 2013-8-13 23:50:34

作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-14 08:28:49

阿海 发表于 2013-8-13 11:59
我师傅是Justice of Peace，房子比我多3倍，自住比我的大，车比我的好。

他都不怕我怕什么？

小学数学题，多3倍就是是你的4倍，没说投资或自住就说明他有10x4=40套房子。我地天，可以自己开租赁公司了。都在奥克兰吗？他是mentor，当然要吹嘘一番才有人信
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 09:58:29

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-14 07:28
小学数学题，多3倍就是是你的4倍，没说投资或自住就说明他有10x4=40套房子。我地天，可以自己开租赁公司了 ...

他不是吹的，RPNZ里就能查到他有30个房子啊。
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 10:01:21

timeover 发表于 2013-8-13 21:49
弱弱的问什么是revolving credit?

http://www.bnz.co.nz/personal-ba ... olving-credit-loans
作者: monicawei    时间: 2013-8-14 10:26:27

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

但是净资产是多少呢？
作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 10:33:07

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

不是很懂，请教一下，18万贷款也不能买什么房子啊，最多能多买1套，怎么能多赚1.3m

2010年买的房子到现在，就算1幢能赚40万，也需要买进3幢房子才能赚1.3m，那是后一个房子怎么也得30万多，要hold3幢房子怎么也得100万，也就是说你自己本金也准备了80万，可以这样理解吗？
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 10:49:49

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 09:33
不是很懂，请教一下，18万贷款也不能买什么房子啊，最多能多买1套，怎么能多赚1.3m

2010年买的房子到现 ...

这就是为什么我找师傅带我的原因啊。
作者: talkaboutvision    时间: 2013-8-14 10:51:32

阿海 发表于 2013-8-14 09:49
这就是为什么我找师傅带我的原因啊。

你已经开始为转行做准备了
作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 10:53:49

阿海 发表于 2013-8-14 09:49
这就是为什么我找师傅带我的原因啊。

就算有师傅带，也需要本金啊，能稍微透露一下吗？你是完全用银行额度hold住了房子还是自己也出很大一部分本金
作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 10:56:19

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 11:14
问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你 ...

equity是说意思？净资产
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-14 11:00:39

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 09:56
equity是说意思？净资产

肯定啦，理解就好了，10个房子怎么也得超这个数了。在会计里就是net assets, equity-liability。在金融里可以说equity, 广东人可以叫(yi shu)，realized+floating-balance=equity。别较真
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 11:02:11

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 09:53
就算有师傅带，也需要本金啊，能稍微透露一下吗？你是完全用银行额度hold住了房子还是自己也出很大一部分 ...

no money down strategies:

buy under value -> renovate/hold -> top up -> buy and repeat.

80年代就有的策略了。
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 11:03:08

talkaboutvision 发表于 2013-8-14 09:51
你已经开始为转行做准备了

做什么事情之前都要准备才会做的好啊。
作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 11:13:23

阿海 发表于 2013-8-14 10:02
no money down strategies:

buy under value -> renovate/hold -> top up -> buy and repeat.

10年价格便宜，买进比价值低的房子，装修一下出租，hold在那里，循环这个过程，多买多hold，这个我可以理解

我不能理解的是你说18万就能做到130万，按照我的经验和理解，你要是说你用60万做到了赚130万，那我倒可以理解了。

呵呵，纯讨论，不是拍砖啊，希望能赐教一下，因为你写的购房心得我也看过，大部分我能理解，但今天你说18万搏130万么，我瞬间就凌乱了
作者: Vinyz    时间: 2013-8-14 11:15:33

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作者: 阿海    时间: 2013-8-14 11:18:15

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 10:13
10年价格便宜，买进比价值低的房子，装修一下出租，hold在那里，循环这个过程，多买多hold，这个我可以理 ...

18万revolving credit，当时都是20%deposit的。

20万一个unit，deposit = 4万。

装修后估价27-28万左右，top up = 270k x 80% = 216k > 200k 买进价格+装修费。

把top up的钱还给自己的revolving credit里，4万+装修就拿回来了。

如此类推，9套房就这样来的啦。
作者: talkaboutvision    时间: 2013-8-14 11:25:28

阿海 发表于 2013-8-14 10:18
18万revolving credit，当时都是20%deposit的。

20万一个unit，deposit = 4万。

你这还是赶上好年头了

个人觉得，现在这么玩风险就高多了。当然也许5年后回头看也不一定，这就要看魄力了。

论，抓大时机的重要性！哈哈
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 11:27:40

talkaboutvision 发表于 2013-8-14 10:25
你这还是赶上好年头了

个人觉得，现在这么玩风险就高多了。当然也许5年后回头看也不一定，这就要看魄力 ...

赶上时机非常重要啊，很多前辈包括我师傅都是抓好时机投资了都发财了。

但错过时机更可惜。
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 11:29:24

作为一个投资者，最重要是要懂得按照不同时机改变自己的投资策略，懂得充分利用当前时机才是王道。

2007年-2009年很多投资者特别是在南区的就没有因为时机的改变去改变自己的策略而倒了。
作者: Vinyz    时间: 2013-8-14 11:33:56

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作者: talkaboutvision    时间: 2013-8-14 11:34:59

阿海 发表于 2013-8-14 10:29
作为一个投资者，最重要是要懂得按照不同时机改变自己的投资策略，懂得充分利用当前时机才是王道。

2007 ...

确实，但是这个也是最难的

说实话我觉得这个有一定的个人天份在里面，对市场的敏感性和判断力

这个不是简单师傅教两天能教出来的，就好像巴菲特徒弟成不了巴菲特一样
作者: Vinyz    时间: 2013-8-14 11:36:20

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作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 11:39:13

阿海 发表于 2013-8-14 10:18
18万revolving credit，当时都是20%deposit的。

20万一个unit，deposit = 4万。

说实话，看了10分钟才感觉看懂。

你有本金4万，买20万的房子，贷款80%是16万

买来装修一下，（接下来是我理解的，如果我说错请纠正），然后让银行或是估价师重新估算价值，20万变28万，然后你去银行refinance,现在价值28万了，你要贷款80%给我就是22.4万，拿出6.4万是你的本金加装修费，

用这6.4万再重复以上过程，但由于银行不会无限贷款给你，会根据你的收入到一个比例不再贷款给你，所以你买了10套, 10套x20万x0.8=160万的贷款，即使你还能用这个模式无限循环下去，但银行考虑贷款数目过多，会卡紧贷款

我这样说对吗？
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 11:59:13

talkaboutvision 发表于 2013-8-14 10:34
确实，但是这个也是最难的

说实话我觉得这个有一定的个人天份在里面，对市场的敏感性和判断力

所以我师傅每个学生的成绩都不一样啊。
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 12:00:39

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 10:39
说实话，看了10分钟才感觉看懂。

你有本金4万，买20万的房子，贷款80%是16万

恩差不多吧。

银行会不会继续贷款下去就看你/我的Equity和serviceability了。

当时买的都是8+% gross yield的，所以银行就会乐意继续贷啊。
作者: Vinyz    时间: 2013-8-14 12:08:40

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作者: 阿海    时间: 2013-8-14 12:14:03

本帖最后由 阿海 于 2013-8-14 11:15 编辑
Vinyz 发表于 2013-8-14 11:08
master sifu...i need your master sifu


不好意思我看不出你是开玩笑还是认真的哦。

你自己联系他好了：

Ron Hoy Fong
021 888 298

www.ronovationz.com
作者: legacyGT    时间: 2013-8-14 12:17:47

阿海 发表于 2013-8-13 11:59
我师傅是Justice of Peace，房子比我多3倍，自住比我的大，车比我的好。

他都不怕我怕什么？

主要是担心你碰上劫色的怎么办
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 12:21:43

legacyGT 发表于 2013-8-14 11:17
主要是担心你碰上劫色的怎么办

劫色？

拜托，比我帅的多的是。
作者: Vinyz    时间: 2013-8-14 12:22:11

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作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 12:35:14

阿海 发表于 2013-8-14 11:00
恩差不多吧。

银行会不会继续贷款下去就看你/我的Equity和serviceability了。

买来装修一下，然后让银行或是估价师重新估算价值，20万变28万，然后你去银行refinance,现在价值28万了，你要贷款80%给我就是22.4万，

这点是关键，我想问，银行会给你这样refinance吗？贷款之后一小段时间，然后再去银行，叫他们重新贷款？可以这样做吗
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 12:38:35

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 11:35
买来装修一下，然后让银行或是估价师重新估算价值，20万变28万，然后你去银行refinance,现在价值28万了， ...

一般从房子交割日期开始，6个月后就能找银行做refinance/top up，必须提供新的registered valuation。 当然银行可以拒绝，具体要看你个人经济状况和你投资房的经济状况。一般我都是收到银行确认能做我才去花钱做RV的。

如果是大装修，把房子翻新不少，那有可能3个月（甚至更短时间）就能refinance/top up，具体要看银行经手的人的权利和愿不愿意为你卖力吧。
作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 13:04:12

阿海 发表于 2013-8-14 11:38
一般从房子交割日期开始，6个月后就能找银行做refinance/top up，必须提供新的registered valuation。 当 ...

懂了谢谢

不过现在这样做风险大了吧，因为现在的市场房价贵，然后租金低
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 13:05:44

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 12:04
懂了谢谢

不过现在这样做风险大了吧，因为现在的市场房价贵，然后租金低

现在策略就是按照自己经济状况，能买多少就多少，然后等升值。

现在cashflow的地方基本都在西区边界和南区了，那边投资也是有风险的。
作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 13:53:10

阿海 发表于 2013-8-14 12:05
现在策略就是按照自己经济状况，能买多少就多少，然后等升值。

现在cashflow的地方基本都在西区边界和 ...

阿海， 那你现在有没有趁着房价高卖掉1～2套让自己贷款减少一点，还是继续hold着？
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 14:00:36

本帖最后由 阿海 于 2013-8-14 13:00 编辑
SKYPIERE 发表于 2013-8-14 12:53
阿海， 那你现在有没有趁着房价高卖掉1～2套让自己贷款减少一点，还是继续hold着？


卖了不就少了一套，那不就退步了？

要卖也不是这个时候。

再过10年再说吧。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-14 14:14:10

他怕IRD抓他，肯定不敢卖。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-14 14:20:58

阿海 发表于 2013-8-14 13:00
卖了不就少了一套，那不就退步了？

要卖也不是这个时候。

我觉得时间到了的时候，还是要甩出去南区的房子。。。。。
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 14:23:00

剑客浪心 发表于 2013-8-14 13:20
我觉得时间到了的时候，还是要甩出去南区的房子。。。。。

南区再过2-3年吧。
作者: Vinyz    时间: 2013-8-14 14:25:03

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作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 14:45:50

阿海 发表于 2013-8-14 13:00
卖了不就少了一套，那不就退步了？

要卖也不是这个时候。

你这种模式炒低价房的时候特别好用

我买的房子那时候一般都50万左右，现在一般要80～90万，突然发现现在中区已经不能用你这个模式炒房子了，因为房租cover不了贷款，那么银行也不会贷出那么多套房子给我，20万你弄10套是200万，80万的弄3套就不错了，租金还没有你10套收取的多
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 15:20:35

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 13:45
你这种模式炒低价房的时候特别好用

我买的房子那时候一般都50万左右，现在一般要80～90万，突然发现现 ...

现在时机已跟2010年时候不同啦，所以策略要改变啦。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-14 15:22:20

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 13:45
你这种模式炒低价房的时候特别好用

我买的房子那时候一般都50万左右，现在一般要80～90万，突然发现现 ...

10套费用也多，INSURANCE， RATE， 维护，空值
作者: SKYPIERE    时间: 2013-8-14 15:29:54

阿海 发表于 2013-8-14 14:20
现在时机已跟2010年时候不同啦，所以策略要改变啦。

那现在应该是什么策略？请指教
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 15:32:55

SKYPIERE 发表于 2013-8-14 14:29
那现在应该是什么策略？请指教

好区能买多少就多少等增值吧。

不建议去差区买cashflow。
作者: 我的天哪    时间: 2013-8-14 16:25:08

阿海 发表于 2013-8-14 14:32
好区能买多少就多少等增值吧。

不建议去差区买cashflow。

你不怕ird查你么？
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 16:38:09

我的天哪 发表于 2013-8-14 15:25
你不怕ird查你么？

我又没逃税我怕什么啊呵呵。
作者: 我的天哪    时间: 2013-8-14 16:40:42

阿海 发表于 2013-8-14 15:38
我又没逃税我怕什么啊呵呵。

好吧，需要交很多税么？
作者: 阿海    时间: 2013-8-14 17:36:31

我的天哪 发表于 2013-8-14 15:40
好吧，需要交很多税么？

租金收入没多少，没多少税。
作者: 校草    时间: 2013-8-14 21:08:17

阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

你这个1.3M，抛去银行贷款，你还剩什么？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-15 04:31:11

校草 发表于 2013-8-14 20:08
你这个1.3M，抛去银行贷款，你还剩什么？

他这个1.3m应该说的是净资产，总不会130k一套买10套吧，你当是leasehold apt了。freehold studio都15起了吧
作者: 校草    时间: 2013-8-15 08:51:11

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-15 03:31
他这个1.3m应该说的是净资产，总不会130k一套买10套吧，你当是leasehold apt了。freehold studio都15起了 ...

不可能是净资产！
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-15 08:54:48

校草 发表于 2013-8-15 07:51
不可能是净资产！

不要用accounting的算法，那都是book value。用金融的算法，realized+floating-balance=equity
作者: 校草    时间: 2013-8-15 08:55:50

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-15 03:31
他这个1.3m应该说的是净资产，总不会130k一套买10套吧，你当是leasehold apt了。freehold studio都15起了 ...

别忘了，他基本多是银行贷款买的房子，按80%贷款来说，1.3里面有起码1个M是贷款，哪剩下的30万才是自己真正的钱。可是，30万对于很多从事房地产业的人来说，不值一提，根本没什么好骄傲和炫耀的。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-15 08:56:56

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2013-8-15 07:57 编辑

realized估计是0+floating怎么也有130k乘以10=1.3m+初始本价-初始本价=1.3m,不管你信不信，反正我信了
作者: Lease    时间: 2013-8-15 09:44:25

1.3m是净资产，他从2010年开始，基本上买的都是中区的unit, 这些unit从那时到现在每幢增值十几万并不过份，这十几万就是每幢的净资产，他共有9幢，因此总共有1.3m的净资产是合理的结论。
作者: FM811    时间: 2013-8-15 09:44:45

校草 发表于 2013-8-15 07:55
别忘了，他基本多是银行贷款买的房子，按80%贷款来说，1.3里面有起码1个M是贷款，哪剩下的30万才是自己真 ...

从2010年开始买房，每套capital gain 100k，我觉得不稀奇！阿海的成功是在对的时间做了对的事，一方面是他的运气，另一方面是他的胆识，初生牛犊不怕虎！一个人一生中总有那么几次机会，就祝福所有的人抓住吧！
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-15 10:11:22

校草 发表于 2013-8-15 07:55
别忘了，他基本多是银行贷款买的房子，按80%贷款来说，1.3里面有起码1个M是贷款，哪剩下的30万才是自己真 ...

当然这里要澄清一点，我们可以理解为净资产，但金融里的floating和会计里的净资产又有本质区别。所以我把他那1.3m归结于floating。因为floating今天可能是正1.3m，明年遇到什么天灾人祸，房子都没出手，房价掉下去，有可能就是负数。所以阿海用equity来表述是完全正确的。如果按今天这个市场价格，他把9个+自住房全卖了的话，realized就是全部（包括本金+capital gain), floating则为零（因为没房子了），然后减去他所有贷款（本金），最后得到equity=capital gain=1.3m
作者: 阿海    时间: 2013-8-15 10:26:56

校草 发表于 2013-8-14 20:08
你这个1.3M，抛去银行贷款，你还剩什么？

剩1.3m啊。
作者: 阿海    时间: 2013-8-15 10:27:33

Lease 发表于 2013-8-15 08:44
1.3m是净资产，他从2010年开始，基本上买的都是中区的unit, 这些unit从那时到现在每幢增值十几万并不过份， ...

还是高人懂我啊大哥
作者: 阿海    时间: 2013-8-15 10:28:39

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-15 09:11
当然这里要澄清一点，我们可以理解为净资产，但金融里的floating和会计里的净资产又有本质区别。所以我把 ...

恩，如果我把9个投资房都卖了，扣除中介费和租家具等广告费用，估计怎样也能拿回来1百万吧。
作者: 阿海    时间: 2013-8-15 10:29:00

FM811 发表于 2013-8-15 08:44
从2010年开始买房，每套capital gain 100k，我觉得不稀奇！阿海的成功是在对的时间做了对的事，一方面是他 ...

谢谢！
作者: SilverFern    时间: 2013-8-15 10:41:26

我觉得大家眼界可以放宽，3年赚到1.3m是相当不错的成绩，但这个世界上还有很多人一年可以赚 100m, 世界上不是只有房产一个行当可以赚大钱，搞贸易做实业一样可以。

阿海这个只是一个以小搏大的事例，对于想屌丝逆袭的朋友比较有参考意义吧...但是这真的要赶上好世道，走势,利率等要素缺一不可，有些成功无法复制...
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-15 10:43:16

SilverFern 发表于 2013-8-15 09:41
我觉得大家眼界可以放宽，3年赚到1.3m是相当不错的成绩，但这个世界上还有很多人一年可以赚 100m, 世界上不 ...

这么有唐骏的味道，呵呵
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-15 10:46:21

阿海，还是低调点，仿小人。
作者: SilverFern    时间: 2013-8-15 10:57:51

本帖最后由 SilverFern 于 2013-8-15 09:59 编辑
剑客浪心 发表于 2013-8-15 09:46
阿海，还是低调点，仿小人。

其实小人的目标很多啊，比如房产中介前三都上头版头条了，公开年入150万，这还不包括他们投资房等的收入，BF前25好像有20个华人，这些人1年赚的比阿海3年多，他们还花钱天天在电视上吹一年卖掉多少房子.....这仅仅是BF一家，你说这么多目标，小人们忙的过来么.......
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-15 11:00:15

SilverFern 发表于 2013-8-15 09:57
其实小人的目标很多啊，比如房产中介前三都上头版头条了，公开年入150万，这还不包括他们投资房等的收入， ...

网络小人杀伤力大。。。。。。这论坛就有
作者: SilverFern    时间: 2013-8-15 11:03:52

新西兰NBR统计的财富榜，纯靠地产致富的真的不算多......

http://www.nbr.co.nz/rich-list-2013
作者: 阿海    时间: 2013-8-15 11:05:17

SilverFern 发表于 2013-8-15 10:03
新西兰NBR统计的财富榜，纯靠地产致富的真的不算多......

http://www.nbr.co.nz/rich-list-2013

真正赚大钱的都是开大公司的。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-8-15 11:06:39

阿海 发表于 2013-8-15 10:05
真正赚大钱的都是开大公司的。

所以你们只能算是交税最多，给国家抗起税负重担的苦逼中产阶级，哈哈
作者: 阿海    时间: 2013-8-15 11:08:02

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-15 10:06
所以你们只能算是交税最多，给国家抗起税负重担的苦逼中产阶级，哈哈

税是逃不了的啊。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-8-15 11:10:12

阿海 发表于 2013-8-15 10:08
税是逃不了的啊。

啥时候转换跑道走fast lane？
作者: 阿海    时间: 2013-8-15 11:17:23

NewLynnHse 发表于 2013-8-15 10:10
啥时候转换跑道走fast lane？

等我辞掉我的day job吧
作者: Propertyjo    时间: 2013-8-15 11:38:48

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 09:53
真恨我没早生几年，等下个周期吧，现在弄个好投资房，太难了。

现在市场是难 不过不是没有 等机会是不会来的 加油哟！
作者: L@S    时间: 2013-8-15 16:36:41

Propertyjo 发表于 2013-8-15 10:38
现在市场是难 不过不是没有 等机会是不会来的 加油哟！

这才是高人，不服不行



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