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标题: Remuera 好学区4房2卫（砖瓦房），CV71W, 为啥才卖87.8w ? [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2013-8-15 15:53:43 标题: Remuera 好学区4房2卫（砖瓦房），CV71W, 为啥才卖87.8w ?

本帖最后由 Venox10111 于 2013-8-20 12:39 编辑

http://www.stevekoerber.co.nz/index.php/147b-grand-drive.html

虽然是CL, 但旁边就是高尔夫球场。。。校区组合是 Meadowbank Primary, Remuera Intermediate, Glendowie College, 哪个都不差。

小学
http://schoolreport.stuff.co.nz/ ... ol.html?school=1370

中学
http://schoolreport.stuff.co.nz/ ... ol.html?school=1461

高中
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/ncea_school.html?school=65

71W CV, 为啥才卖87.8万呢？

没去看过房，请大家来解惑

作者: SilverFern 时间: 2013-8-15 15:56:32

我不是专家，但我看这中介不给力是最大的原因哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-15 15:58:31

我也感觉，没照片啊。。。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-15 16:01:13

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-8-15 15:01 编辑

剑客浪心发表于 2013-8-15 14:58
我也感觉，没照片啊。。。。。。。。。

作者: 一曰方茗 时间: 2013-8-15 16:06:04

实际的区属于St. Johns

作者: Venox10111 时间: 2013-8-15 16:07:06

一曰方茗发表于 2013-8-15 15:06
实际的区属于St. Johns

Council 划定 Remuera 阿，而且有 Remuera Intermediate 学区，再说了，St Johns Park 便宜？

作者: lulululupan 时间: 2013-8-15 16:17:10

肯定有问题吧，不可能这么低

作者: Venox10111 时间: 2013-8-15 16:19:20

本帖最后由 Venox10111 于 2013-8-15 15:19 编辑

lulululupan 发表于 2013-8-15 15:17
肯定有问题吧，不可能这么低

我也觉得啊，不过话说回来，这一边的 Remuera 房价已经比 Ellerslie North 低了，还有好学校。。。
想知道是什么原因

作者: 何必呢83 时间: 2013-8-15 16:22:23

楼下是什么材料呢？难道卖家急卖中介不给力？

作者: Venox10111 时间: 2013-8-15 16:24:23

何必呢83 发表于 2013-8-15 15:22
楼下是什么材料呢？难道卖家急卖中介不给力？

看样子楼下是Concert Block 再披了一层Plaster, 只是美观性的

作者: humanbe 时间: 2013-8-15 16:25:53

没有DOUBLE GRAMMARS的中区中的贵区，只是一个笑话。。。。。

作者: 一曰方茗 时间: 2013-8-15 16:31:13

Venox10111 发表于 2013-8-15 15:07
Council 划定 Remuera 阿，而且有 Remuera Intermediate 学区，再说了，St Johns Park 便宜？

我用的是property guru的info, 如果错了请原谅. 但请注意我没说什么便宜什么贵的话.

作者: Venox10111 时间: 2013-8-15 16:34:29

一曰方茗发表于 2013-8-15 15:31
我用的是property guru的info, 如果错了请原谅. 但请注意我没说什么便宜什么贵的话.

没事，好像这个区以前属于 St Johns Park, 后来是 Meadowbank, 然后90年代才被划为Remuera 的

作者: Venox10111 时间: 2013-8-15 16:35:38

humanbe 发表于 2013-8-15 15:25
没有DOUBLE GRAMMARS的中区中的贵区，只是一个笑话。。。。。

我感觉只要居住人口素质高，治安良好，学校不错，购物方便，交通方便，就是好区了

作者: 77only 时间: 2013-8-15 22:05:19

Floor area好象只有180，还路冲，一楼全是新换的地板砖，应该有点原因的吧，同胞买的

作者: joymouse1 时间: 2013-8-15 23:06:41

楼主如果去GOOGLE MAP 看实景，就会发现：
1. 1/2 share 1091平米的地，其实drive way 占了很大一块，整块地的形状不规则，倒梯形，
2.两家距离很近，而且除了房子后面有个阳台以外，房子外面几乎没有任何活动空间。
3. 路口直接冲着另外一条小路，drive way 直接插到B座的门口，
4. 房子后面的boundary接壤公园，公共场所，隐私差
5. 两栋一模一样的房子，A座的CV只有58W 而且，A座还要比B座稍好一点，
6. 严格来说，属于ST JOHNS. 位置比REMUERA 稍稍差一点点
7. 其他的没有深入了解，也不清楚有没有 CCC等其他的问题，但是87.8W属于合理价位。

作者: yax 时间: 2013-8-15 23:41:45

为什么房子价格买的低了就要怀疑房子有问题，说不定这个买家拣到便宜呢？？？

作者: take-away 时间: 2013-8-16 00:20:07

或者说房价开始回调了

作者: yuyula 时间: 2013-8-18 00:41:28

yax 发表于 2013-8-15 22:41
为什么房子价格买的低了就要怀疑房子有问题，说不定这个买家拣到便宜呢？？？

是的，有时候其实就是大家都以为贵没去拍，正好没人抢，房东不贪心就有可能捡到便宜，只要有两个人抢，价格就上去了。

作者: jarod_2003 时间: 2013-8-18 01:44:50

87万买这个破房。。。。

作者: 沐浴黑暗 时间: 2013-8-19 16:27:09

本帖最后由沐浴黑暗于 2013-8-19 15:29 编辑

这房子刚出来的时候给offer, 85万都不接,说心理价位是$95万
房子是相当不错, 楼上楼下都有阳光房, 厨房在楼上,楼下主卧和study阳光也很好,后面院子紧邻golf reserve, 最后卖到这个价,算是对买家挺合理的

作者: offking 时间: 2013-8-19 18:19:54

humanbe 发表于 2013-8-15 15:25
没有DOUBLE GRAMMARS的中区中的贵区，只是一个笑话。。。。。

放心吧，中区还有交通，东西都有大型兼职，未来过桥也不会收附加费，居民收入比北岸都高，房子容易出租

这些都是北岸无法比拟的

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-19 23:19:12

仔细看了一下这房子没什么严重的问题,位置也不错,的确是有几个华人不喜欢的毛病,但是这样的市场,上90万还是比较正常的.最后没能达到90万,恐怕只能归结于卖的过程中操作的问题了.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-19 23:25:50

狂风暴雨发表于 2013-8-19 22:19
仔细看了一下这房子没什么严重的问题,位置也不错,的确是有几个华人不喜欢的毛病,但是这样的市场,上90万还是 ...

hi, do you happen to know how much 4 mcbreen ave northcote sold for? it is no. 4 :)

作者: hungugu 时间: 2013-8-20 01:46:54

正常价格，学区算不上好。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-8-20 01:52:24

hungugu 发表于 2013-8-20 00:46
正常价格，学区算不上好。。。

小学
http://schoolreport.stuff.co.nz/ ... ol.html?school=1370

中学
http://schoolreport.stuff.co.nz/ ... ol.html?school=1461

高中
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/ncea_school.html?school=65

组合很不错啦。。。。

作者: michelle_yu 时间: 2013-8-20 12:56:29

有时候买房子看运气，只能说买家买的好，另外Remuera这边的房价还没有炒起来，其实这里的校区非常的好，从小学到高中都是很好的学校。咱们很多同胞只认Double grammars

作者: denema 时间: 2013-8-20 13:06:40

物出实价。。。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-8-20 13:54:16

本帖最后由 Venox10111 于 2013-8-20 14:23 编辑

michelle_yu 发表于 2013-8-20 11:56
有时候买房子看运气，只能说买家买的好，另外Remuera这边的房价还没有炒起来，其实这里的校区非常的好，从小 ...

I've heared from an old kiwi lady who lives in Northern slope Remuera house with a tennis court that Meadowbank School is the top primary in the country, which her son went to private school and her daughter went there for primary, so she has a comparison.
Also know some friend renting into the area for Remuera Intermediate (sold their house in Mt Roskill)
My cousin and a friend of me all graduated from Glendowie College, which I also meet a lot of their classmates, very decent ppl...most of them are now professionals.
With a school combination like above, I am pretty happy with that zone, surely the house buyer got a good deal on it.

作者: 何必呢83 时间: 2013-8-20 14:07:57

Venox10111 发表于 2013-8-20 12:54
I've heared from an old kiwi lady who lives in Northern slope Remuera house with a tennis court th ...

我喜欢这里修剪的整齐高高的fence，仿佛阳光洒遍每个私隐的角落，没有那些噪杂的轰鸣的车子和人流，恬静，美好，那些百年的老房子错落的窗和雕刻的门帘，从来没有突兀的颜色，也许有位微笑的主妇在里面打磨咖啡，我远远避开那些所谓“brand new”的东西，他们奇形怪状仿佛穿了一身山寨新衣服站在博物馆前满头hair gel和刺鼻的香水，刺眼的大片水泥地，看不见蓝天湖光的倒影。

作者: michelle_yu 时间: 2013-8-20 15:12:20

Venox10111 发表于 2013-8-20 12:54
I've heared from an old kiwi lady who lives in Northern slope Remuera house with a tennis court th ...

Totally agreed with you

作者: michelle_yu 时间: 2013-8-20 15:16:23

80多万在Double grammar只能买个２房到３房，７０－９０m2没有地,屋况很差的小房子，在这边就能买个四方１８０平屋况相当不错的house

作者: take-away 时间: 2013-8-20 15:27:29

本帖最后由 take-away 于 2013-8-20 14:34 编辑

有个弱点，三个学校距离隔得相对比较远，两个以上小孩接送非常不方便。我儿子的小学是IB课程的，难度明显比别的学校高，看小孩的年度或半年度学习报告数学和英语比正常的高两年，当然烂房子的房价也是百万级的。

作者: Venox10111 时间: 2013-8-20 15:31:17

michelle_yu 发表于 2013-8-20 14:16
80多万在Double grammar只能买个２房到３房，７０－９０m2没有地,屋况很差的小房子，在这边就能买个四方１ ...

With the same price (for a crossleased/subdivision property), you can only get a crosslease/subdivision at Mt Roskill (Good part of it), small land big house (about 180m2 floor, 350m2 lot) at albany/pinehill (Newer house), or a smaller full section by howick (good old one), with not so nice schools.

Again I like the area has not only got good school zones, it is very easy access to facilities (walking distance to courtdown and etc), motorway (5min), buses (5min), cafe/food court (in mall), stonefield malls (placemaker, mitre10, bunnings), even very close to Chinese supermarket in panmure.

It's got a lovely nature surrondings like witarura reserve, remuera golfcourse (walking distance too), good air.
very quiet and safe so far, when I walk down the street, people all greeting at eachother (which you don't often see here in Auckland).

Just surprised the property is not over-heated at the area (not encouraging the area to be too hot too, just surprised)

作者: Venox10111 时间: 2013-8-20 15:34:23

take-away 发表于 2013-8-20 14:27
有个弱点，三个学校距离隔得相对比较远，两个以上小孩接送非常不方便

that's true, but remeber, Kings school is very close (5min driving), so that's a good option if Glendowie College is a bit too far (however, Kings is a bit too expensive)

作者: winny 时间: 2013-8-20 16:35:53

作者: xiang7110 时间: 2013-9-6 22:48:45

何必呢83 发表于 2013-8-20 13:07
我喜欢这里修剪的整齐高高的fence，仿佛阳光洒遍每个私隐的角落，没有那些噪杂的轰鸣的车子和人流，恬静， ...

好美!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: deliciousegg 时间: 2013-9-8 05:28:32

take-away 发表于 2013-8-20 14:27
有个弱点，三个学校距离隔得相对比较远，两个以上小孩接送非常不方便。我儿子的小学是IB课程的，难度明显比 ...

小学还有分ib或者其他吗？这不是高中才分的嘛？怎么查哪些小学有ib课程呢？谢谢

作者: bbbbbbb 时间: 2013-9-8 06:35:20

位置跟传统remuera好区比差远了

作者: take-away 时间: 2013-9-8 12:49:29

deliciousegg 发表于 2013-9-8 04:28
小学还有分ib或者其他吗？这不是高中才分的嘛？怎么查哪些小学有ib课程呢？谢谢

IB课程的小学在新西兰不多

作者: take-away 时间: 2013-9-8 12:49:56

deliciousegg 发表于 2013-9-8 04:28
小学还有分ib或者其他吗？这不是高中才分的嘛？怎么查哪些小学有ib课程呢？谢谢

IB课程的小学在新西兰不多

作者: take-away 时间: 2013-9-8 12:50:52

deliciousegg 发表于 2013-9-8 04:28
小学还有分ib或者其他吗？这不是高中才分的嘛？怎么查哪些小学有ib课程呢？谢谢

IB课程的小学在新西兰不多

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