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标题: 请各位看看这个房子 [打印本页]

作者: fatsoso 时间: 2013-8-15 16:13:18 标题: 请各位看看这个房子

这个房子很不错哦，价钱也还好，请各位指点一下是否值得投资。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-626822942.htm

作者: 真相帝 时间: 2013-8-15 16:23:03

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作者: northshore2013 时间: 2013-8-15 16:43:05

房子没有水泥地基?怎么看出来的啊？

作者: 蓝蓝的海 时间: 2013-8-15 17:07:23

70多万的房子当投资?大手笔啊....

作者: fatsoso 时间: 2013-8-15 17:10:53

真相帝发表于 2013-8-15 15:23
1.朝向不错，大部分都朝北，但是西北角有棵树，建议砍了，一来更多阳光，二来树叶不至于掉进gutter

2.房 ...

谢谢你的回复

那个树应该不可以砍了，就算康嫂给你坎，这个花费也不少的。如果那两块不知道是不是plaster就不知道了，如果是的话00年建的不是很危险？我只是觉得价格真的还不错，在那个价位上。

对了，我也想知道怎么看出不是水泥地基啊？

作者: John.G 时间: 2013-8-15 17:18:07

看第一张图还真的不错。。。
看到后面车库那张估计十有八九是plaster的部分。。。

作者: 阿海 时间: 2013-8-15 17:19:17

fatsoso 发表于 2013-8-15 16:10
谢谢你的回复

那个树应该不可以砍了，就算康嫂给你坎，这个花费也不少的。如果那两块不知道是不是pla ...

我觉得那3棵树挺好的。

那些树应该是热带树不是本地的，所以应该不算保护的吧，具体打电话给council问问吧。

地基应该是水泥的，因为没有架空。

唯一担心是有部分外墙是plaster的而已。

作者: fatsoso 时间: 2013-8-15 17:26:03

阿海发表于 2013-8-15 16:19
我觉得那3棵树挺好的。

那些树应该是热带树不是本地的，所以应该不算保护的吧，具体打电话给council问 ...

请问这个房产如果是海哥你，你会出多少啊。我觉得70中这个价格还真不贵，如果不是plaster。请指教

作者: 阿海 时间: 2013-8-15 17:34:13

fatsoso 发表于 2013-8-15 16:26
请问这个房产如果是海哥你，你会出多少啊。我觉得70中这个价格还真不贵，如果不是plaster。请指教

价格我就不知道了，不留意那边啦。

但别人不是登说over 725k吗？那你就写720k在合同上看中介反应啦。

如果中介说不行，那你就把720k划掉，然后改成725k吧。

作者: mp5 时间: 2013-8-15 17:38:25

以70中这个价位来说，应该是有部分04年以前的plaster。。。

作者: John.G 时间: 2013-8-15 17:53:24

这房子会不会原来就是plaster后来翻修了一部分外墙啊。。。

作者: 阿海 时间: 2013-8-15 18:24:17

John.G 发表于 2013-8-15 16:53
这房子会不会原来就是plaster后来翻修了一部分外墙啊。。。

应该不会，翻新过的LIM里一看就知道。

作者: 和和 时间: 2013-8-15 22:47:31

没有水泥地基是不是说没有垫高就直接挨地面修的，估计有点潮湿，不过自己不住就无所谓啦

作者: 小丽 时间: 2013-8-15 22:54:53

学到东西了

作者: Cheese-Cake 时间: 2013-8-15 23:31:57

有一半是plaster

作者: ocean_of_sheep 时间: 2013-8-15 23:48:41

真相帝发表于 2013-8-15 15:23
1.朝向不错，大部分都朝北，但是西北角有棵树，建议砍了，一来更多阳光，二来树叶不至于掉进gutter

2.房 ...

怎樣知道木頭是否處理過?

作者: Propertyjo 时间: 2013-8-16 00:00:20

10% plaster,90% brick. 如果building report 没什么问题还是可以看看的，不过一定要先和银行确认了是不是没问题，因为银行对1990－2004 的房都很不喜欢

作者: Enspiren 时间: 2013-8-16 00:07:13

ocean_of_sheep 发表于 2013-8-15 22:48
怎樣知道木頭是否處理過?

不破坏外墙的前提下最简单的办法是找原来的builder问，找不到的话就查建筑年份，1995 ~ 2004是高危时段。

作者: ocean_of_sheep 时间: 2013-8-16 00:20:04

Enspiren 发表于 2013-8-15 23:07
不破坏外墙的前提下最简单的办法是找原来的builder问，找不到的话就查建筑年份，1995 ~ 2004是高危时段。

如果外牆是全塼沒有plaster，但裡面的framing是未經處理的木頭，你認為如何？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-16 07:46:00

ocean_of_sheep 发表于 2013-8-15 23:20
如果外牆是全塼沒有plaster，但裡面的framing是未經處理的木頭，你認為如何？

会变型吧

作者: ocean_of_sheep 时间: 2013-8-16 10:24:06

我真不是孙红雷发表于 2013-8-16 06:46
会变型吧

我聽說有drainage cavity就不怕？　

作者: Enspiren 时间: 2013-8-16 10:29:26

ocean_of_sheep 发表于 2013-8-15 23:20
如果外牆是全塼沒有plaster，但裡面的framing是未經處理的木頭，你認為如何？

怕漏水其实怕的不是“水进去”，因为无论什么材料的外墙水都或多或少会进去，我们怕的其实是“进去的水出不来”或者“干不了”，所以cavity system才如此的重要。有cavity的砖外墙（bricklite不算）会好很多，但是untreated timber仍然是一个不大不小的隐患。

作者: northshore2013 时间: 2013-8-16 11:02:56

顶楼上的！！！！！！！！！怕

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