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标题: 求各位大侠帮助。关于builder report和之后修复 [打印本页]

作者: AFFOH 时间: 2013-8-17 21:26:26 标题: 求各位大侠帮助。关于builder report和之后修复

本帖最后由 AFFOH 于 2013-8-17 20:33 编辑

找了一个网上评价不错的洋人做了builder report，上面说的挺详细的，主要有几个问题：
1. 房子有被改动过，而且完工质量较差，具体体现在有不少墙面有被切割过（weatherboard），然后又被装上，而且所有窗眉都是后来加上去的，而且有几张图可以看出安装的很敷衍，细节很差。屋顶和外墙的连接处也有被重做过，有图片可以看出接缝处处理的很差。这些修改不确定出于何种目的，但是所有修改均已向康嫂报批并且合格。
2. 楼下车库有一角墙体内湿度明显超标，报告上说是80.2（有图片），但是旁边是烘干机和洗衣机紧挨着墙壁，不确定是不是因为有洗衣机或者烘干机导致的潮湿，报告里说墙体没有明显伤痕没有破损。房子是2006的，通过了CCC，但是不确定有没有木头的防腐处理。（已确定没cavity）
3. 一个浴室里面没有抽风机。

房子的地址： http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-621435276.htm

以上是一些主要问题，我拿到报告之后想找报告里面推荐的一些公司去做检查咨询，后来那个顾问说要1000刀，只帮我再做一个报告，我感觉太贵了就没做。
求问各位大侠，以上这些问题我可不可以找builder直接做报价维修，跳过顾问咨询这步 (所有的细节在报告里都有照片和文字叙述）. 有没有哪位大家用过不错的师傅给推荐一下？也在这肯求大神对这房的建议。还有就是之前出现的那个导致房子需要修复的问题我能在那个文件里找到（lim， property file）？
非常感谢。

作者: AFFOH 时间: 2013-8-18 11:18:18

恳求大家帮助

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-8-19 23:39:42

请pm我这个给你做builder report的人和联系方式啊

作者: 土豆我是地瓜 时间: 2013-8-20 11:56:17

请pm我这个给你做builder report的联系方式和价位谢谢啦

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-20 12:05:17

没人回答LZ的问题啊

作者: bchdd817 时间: 2013-8-20 12:06:18

是steve吗？本想下一个房子找他试试的结果就买到房了嘿嘿

作者: AFFOH 时间: 2013-8-20 21:21:19

联系方式直接发帖子上了。021 248 6961 Mark. 这人很贵啊。而且查的过分的细了，查完总是让人心了不舒服，总感觉这么多问题纠结买不买。建议慎用。现在不管了，就它了，有点毛病就有点吧。

作者: AFFOH 时间: 2013-8-20 21:23:02

之前改动墙面已经知道是怎么回事了。窗楣不够长，不符合CCC标准，然后给换长的了。

作者: northshore2013 时间: 2013-8-20 21:46:09

可以在council网上订个property file, $30, 一般第二天就可以得到。应该有很多信息，也许会有framing 公司的文件证明是否经过防水处理的。不过80.2（%？含水量？）似乎是太高了，builder一般会告诉你25以下是可以接受的吧？如果真是80.2%的含水量，那得多少水在木头里啊？不像是洗衣机或干衣机造成的。如果浴室是单层的地方（上面是屋顶和天花板之间的空隙），加装抽风机不会太难，DIY都有可能。希望能有帮助。现在找个房子真不容易。

作者: northshore2013 时间: 2013-8-20 21:49:32

AFFOH 发表于 2013-8-20 20:21
联系方式直接发帖子上了。021 248 6961 Mark. 这人很贵啊。而且查的过分的细了，查完总是让人心了不舒服，总 ...

查得再细也不怕，最怕那种不重要的问题写了几页纸(比如哪个门把手坏了啊)，关键问题一点却都看不出来。

作者: northshore2013 时间: 2013-8-20 21:55:28

看了房子照片，不知道潮湿的位置是在车库的里侧还是靠车库的侧门这边。从地势来瞎猜，有地基的防水做得不好，导致潮湿的可能。

作者: bchdd817 时间: 2013-8-20 22:21:31

AFFOH 发表于 2013-8-20 20:21
联系方式直接发帖子上了。021 248 6961 Mark. 这人很贵啊。而且查的过分的细了，查完总是让人心了不舒服，总 ...

房子都会有或多或少的毛病没大问题就行不然就别想买了看了图片是auction流拍才议价的吗？

作者: AFFOH 时间: 2013-8-20 23:02:42

本帖最后由 AFFOH 于 2013-8-20 22:13 编辑

谢谢楼上两位回复。买个合适的房子现在真的不容易啊
还真不知道是不是流拍的，我看到这房刚上市就直接是议价了。

具体位置如上图。请问有没有哪位大师知道这种问题该怎么去处理？有师傅能把里面的水汽抽干吗？

作者: AFFOH 时间: 2013-8-20 23:04:45

图片太长了。。。后面盖住了读表显示的80.2的一部分

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2013-8-20 23:30:56

AFFOH 发表于 2013-8-20 22:02
谢谢楼上两位回复。买个合适的房子现在真的不容易啊
还真不知道是不是流拍的，我看到这房刚上市就直接是议 ...

抽干还是其次，主要要知道导致的原因，并处理源头问题。

作者: AFFOH 时间: 2013-8-20 23:49:46

取暖基本靠抖发表于 2013-8-20 22:30
抽干还是其次，主要要知道导致的原因，并处理源头问题。

谢谢楼上帮助。请问像这种问题我需要找什么人查呢？有没有推荐的师傅能做这个的？

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2013-8-21 00:43:00

这个可能的原因太多了，只能具体分析了。
有可能水管漏水，有可能门或窗防水没做好渗水，有可能外面土地高，潮湿渗进，等等。。。。
找builder吧，要不自己把gib 打开看看也行。

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