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标题: 请问坛子里的朋友，【【【【【【买地盖房的预算】】】】】】~~ [打印本页]

作者: Gutenberg 时间: 2013-8-19 00:56:21 标题: 请问坛子里的朋友，【【【【【【买地盖房的预算】】】】】】~~

本帖最后由 Gutenberg 于 2013-8-19 00:06 编辑

1. 想在albany买块地，不知500平米左右的全副地在多少钱？（不知道500平米全副地可行吗，或者大致都在多大）

2. 房子想要两层，一楼一室一厅一卫，二楼三室一厅一卫，最好是weatherboard，预算呐？

3. 所以，买地加盖房子成本，加人工，要多少钱预算总共？当然是想了解一下大致范围啦，不是要精确滴。。

4. 从开始买地到找建筑公司，到盖完房子需要多久才能完工？

5. 最后一个问题，如果看上了某个房子，很喜欢，也就不要盖了。如果是全款付钱的话，请问可有什么折扣之类的吗？

谢谢各位朋友解答~~等答案ing

作者: bigwater 时间: 2013-8-19 03:05:43

所说抱一堆现金会有不错的优惠。

作者: zynzakl 时间: 2013-8-19 10:22:52

本帖最后由 zynzakl 于 2013-8-19 10:43 编辑

1,50万左右，看位置和地形而定
2，

正好手头有个房子和你的要求差不多，不过二楼是两卫，这年头的新房没有不带主人套的。每块地的地基都不一样，这个房子在地基做好之后到拿到CCC的所有费用是1000一平。
3，二者加起来一般情况下不到80万，不过这种地价和造价的搭配比较少见，一般来说房子的造价在地价的80%到120%之间比较适当，太高太低都不好。
4，一年左右，其中施工时间在5到6个月；当然假如天气很好，地形很平，管理得力也可能更快，我自己的最快纪录是93天（从挖土到final inspection通过）
5，你是贷款还是全款和卖家没什么关系，最多就是少一个贷款条件而已，现在卖房大多走拍卖，更没有任何影响。除非是私售还有可能谈谈。

作者: nzica 时间: 2013-8-19 13:24:38

1000刀一平不太可能吧？太便宜了？

作者: Gutenberg 时间: 2013-8-19 14:34:53

zynzakl 发表于 2013-8-19 09:22
1,50万左右，看位置和地形而定
2，正好手头有个房子和你的要求差不多，不过二楼是两卫，这年头的新房没有不 ...

thank you very much！！

作者: Gutenberg 时间: 2013-8-19 14:35:23

nzica 发表于 2013-8-19 12:24
1000刀一平不太可能吧？太便宜了？

为啥呢？现在盖房市场价是多少？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-19 15:14:58

我也觉得1000的价格太水了。。。。。。。。。。。

作者: 平静 时间: 2013-8-19 15:21:15

如果是盖自己住的dream house..预算越多越多。。
盖完通常都比预算要高。。。
我朋友当时预算30-35w盖房成本only，盖好结束了到45-50w了。。。

作者: tt90 时间: 2013-8-19 15:24:16

这个房子基本是全砖，WB估计20m2 上下，地基之后每平米1000块很有可能。车库和主人房卫浴有点拥挤。

作者: zynzakl 时间: 2013-8-19 18:20:28

tt90 发表于 2013-8-19 14:24
这个房子基本是全砖，WB估计20m2 上下，地基之后每平米1000块很有可能。车库和主人房卫浴有点拥挤。

内行看门道！

愿意多花钱还不简单？内装修上差价大了，60块就能买到个水龙头，600多的水龙头也很平常；170就能买个塑料浴缸，两万多的浴缸也有。200平米出头的新建房子现在就是中低端的产品，内装修也肯定是同样档次。
不过下半年建房成本明显上涨，木工已经普遍60以上了，要七八十的也不稀奇；砌砖、脚手架甚至铺瓷砖的工钱都涨了10%左右。成本控制越来越难了。

作者: love_3_month 时间: 2013-8-19 19:33:08

"这个房子在地基做好之后到拿到CCC的所有费用是1000一平"

这就是说不包括地基? 加地基大概什么范围啊?

作者: love_3_month 时间: 2013-8-19 19:35:33

随便说说, 这个厨房离饭厅有点远

作者: quad5 时间: 2013-8-19 21:28:34

love_3_month 发表于 2013-8-19 18:35
随便说说, 这个厨房离饭厅有点远

en , same question, why so far between kitchen and dinning

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-19 23:12:05

实话实说,现在私人买建地价格都不便宜,加上如果你不是行内人,要全权委托建筑公司,这样下来最后的费用不会省到哪里去资金方面钱是必须先付着的,然后一不小心等个半年也住不进去,不象买现房一交割就能住.但是因为外人都不是很了解你的实际情况,所以说要你自己去仔细斟酌.一般而言,如果能买现成的，还是直接买比较合适.Albany那里不少新房,你需要的话我可以帮你介绍你慢慢挑.

作者: 任天行 时间: 2013-9-6 18:54:34

平静发表于 2013-8-19 14:21
如果是盖自己住的dream house..预算越多越多。。
盖完通常都比预算要高。。。
我朋友当时预算30-35w盖房成 ...

你朋友盖几房几卫浴的？？

作者: 平静 时间: 2013-9-11 00:51:24

任天行发表于 2013-9-6 17:54
你朋友盖几房几卫浴的？？

四房2卫浴,2层,270多的面积,主要如果是自住房的话,很多东西用好的,预算就上去了.

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-11 01:25:21

现在怎么的也要1500一平方吧、地斜的还不止吧

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